今年的春节假期是一个比较特殊的假期，全国上下均在齐心应对疫情，有关部门陆续发布了一些通知文件，对假期、开工时间进行了调整，同时也有相关行业协会提出了减免租金的倡议，作为企业，需要密切关注，并及时作出相应调整。
一、关注最新通知，合理调整开工时间
截至2020年1月31日，有以下通知对假期及开工时间进行了调整，企业需要注意：
（一）《关于延长2020年春节假期的通知》
文号：国办发明电【2020】1号
发布机关：国务院办公厅
发布时间：2020年1月26日
通知内容：延长2020年春节假期至2月2日（农历正月初九，星期日），因疫情防控不能休假的职工，应根据《中华人民共和国劳动法》规定安排补休，未休假期的工资报酬按有关政策保障落实；
（二）《关于企业复工和学校开学时间的通知》
发布机关：广东省人民政府
发布时间：2020年1月28日
通知内容：广东省行政区域内企业不早于2月9日24点前复工。
二、与业主协商沟通租金调整事宜
2020年1月30日，广东省公寓管理协会及广州市房地产租赁协会，均发布了相关倡议书，倡议业主（房东）减免租金，企业的经营场地如果是租赁的，可以考虑与业主进行相关租金减免的沟通。
（一）《致全省业主（房东）的减租倡议书》
发文机关：广东省公寓管理协会
发文时间：2020年1月30日
通知内容：提出以下倡议，
1.主动关心住房租赁行业租赁者，他们正经受经营上的巨大压力和经济上的巨大损失；
2.建议2020年2月1日-2月29日（影响最大最直接的2月份）免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月 。
3.根据各地情况的不同，减免租政策可多元化、科学化、人性化。
4.住房租赁行业经营者在接受业主（房东）减免租金政策的同时，以实际行动惠顾受疫情影响的租客。
（二）《致全市业主（房东）的减租倡议书》
发文机关：广州市房地产租赁协会
发文时间：2020年1月30日
通知内容：提出以下倡议，
1.主动关心住房租赁行业租赁者，他们正经受经营上的巨大压力和经济上的巨大损失；
2.建议2020年2月1日-2月29日（影响最大最直接的2月份）免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。
3. 住房租赁行业经营者在接受业主（房东）减免租金政策的同时，以实际行动惠顾受疫情影响的租客。
三、合同无法履行，需解除合同的，要及时通知，且采取适当措施防止损失的扩大。
根据法律的相关规定，一般认为本次疫情属于“不可抗力”——基本符合《合同法》规定的“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的情况。
因此，由于疫情的影响，情形比较严重，导致不能实现合同目的的，当事人可以考虑解除合同，但必须在合理时间内，及时通知对方（建议采取EMS等书面形式），且应当采取适当措施防止损失的扩大。
小提示：
合同解除是重大事项，虽然根据法律规定，在遭遇“不可抗力”时可以解除，但在实际操作时，仍可能涉及一系列的问题——如“合同已经履行的情况”、“合同解除的合理性”、“不可抗力对合同目的的影响（影响范围、影响时间、影响程度）”，以及其他的一些个例情况……等等。如果处理不慎，可能构成“不当解除”，需要承担违约责任。
因此，建议谨慎处理，最好双方能够平等协商，达成书面解除协议，较为妥当。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条，有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
……
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
黄维升律师，深圳执业律师，擅长劳动纠纷、合同纠纷、侵权纠纷、婚姻家事、企业治理、执行、刑事辩护等领域。
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