今年的春節假期是一個比較特殊的假期，全國上下均在齊心應對疫情，有關部門陸續發佈了一些通知文件，對假期、開工時間進行了調整，同時也有相關行業協會提出了減免租金的倡議，作為企業，需要密切關注，並及時作出相應調整。
一、關注最新通知，合理調整開工時間
截至2020年1月31日，有以下通知對假期及開工時間進行了調整，企業需要注意：
（一）《關於延長2020年春節假期的通知》
文號：國辦發明電【2020】1號
發佈機關：國務院辦公廳
發佈時間：2020年1月26日
通知內容：延長2020年春節假期至2月2日（農曆正月初九，星期日），因疫情防控不能休假的職工，應根據《中華人民共和國勞動法》規定安排補休，未休假期的工資報酬按有關政策保障落實；
（二）《關於企業復工和學校開學時間的通知》
發佈機關：廣東省人民政府
發佈時間：2020年1月28日
通知內容：廣東省行政區域內企業不早於2月9日24點前復工。
二、與業主協商溝通租金調整事宜
2020年1月30日，廣東省公寓管理協會及廣州市房地產租賃協會，均發佈了相關倡議書，倡議業主（房東）減免租金，企業的經營場地如果是租賃的，可以考慮與業主進行相關租金減免的溝通。
（一）《致全省業主（房東）的減租倡議書》
發文機關：廣東省公寓管理協會
發文時間：2020年1月30日
通知內容：提出以下倡議，
1.主動關心住房租賃行業租賃者，他們正經受經營上的巨大壓力和經濟上的巨大損失；
2.建議2020年2月1日-2月29日（影響最大最直接的2月份）免租一個月，3月1日-4月30日租金減半兩個月 。
3.根據各地情況的不同，減免租政策可多元化、科學化、人性化。
4.住房租賃行業經營者在接受業主（房東）減免租金政策的同時，以實際行動惠顧受疫情影響的租客。
（二）《致全市業主（房東）的減租倡議書》
發文機關：廣州市房地產租賃協會
發文時間：2020年1月30日
通知內容：提出以下倡議，
1.主動關心住房租賃行業租賃者，他們正經受經營上的巨大壓力和經濟上的巨大損失；
2.建議2020年2月1日-2月29日（影響最大最直接的2月份）免租一個月，3月1日-4月30日租金減半兩個月。
3. 住房租賃行業經營者在接受業主（房東）減免租金政策的同時，以實際行動惠顧受疫情影響的租客。
三、合同無法履行，需解除合同的，要及時通知，且採取適當措施防止損失的擴大。
根據法律的相關規定，一般認為本次疫情屬於“不可抗力”——基本符合《合同法》規定的“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”的情況。
因此，由於疫情的影響，情形比較嚴重，導致不能實現合同目的的，當事人可以考慮解除合同，但必須在合理時間內，及時通知對方（建議採取EMS等書面形式），且應當採取適當措施防止損失的擴大。
小提示：
合同解除是重大事項，雖然根據法律規定，在遭遇“不可抗力”時可以解除，但在實際操作時，仍可能涉及一系列的問題——如“合同已經履行的情況”、“合同解除的合理性”、“不可抗力對合同目的的影響（影響範圍、影響時間、影響程度）”，以及其他的一些個例情況……等等。如果處理不慎，可能構成“不當解除”，需要承擔違約責任。
因此，建議謹慎處理，最好雙方能夠平等協商，達成書面解除協議，較為妥當。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條，有下列情形之一的，
當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
……
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
黃維升律師，深圳執業律師，擅長勞動糾紛、合同糾紛、侵權糾紛、婚姻家事、企業治理、執行、刑事辯護等領域。
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