浩然之士
知行创优®原创经营问答系列（513）
我是黄翰德，国家高级营销师，实体经营实践16年！
★ 问题所问：未来几年商区会不会只剩药店、水果店、餐饮店、培优机构、房产中介店铺？
问题关键词：未来几年
未来几年：以市场规律而言，一般指三至五年
★★ （药店、水果店、餐饮店、培优机构、房产中介）以上诸如此类均属于业种范畴，亦即所从事的经营类型！简单而言，就是提供何种产品/服务，均属于第三产业！它们都有一个共同特征：均属于民生行业，个别属于刚需！选择民生行业是以后从事经营选择的趋势，找到其中的刚需行业，是能否持续经营的关键所在。
外部环境对经营业种选择的制约
能够赚钱的行业何其多！为何创业者最终选择却何其类似与相同？！
原因：外部环境制约使然
1）消费增量市场的持续萎缩
人口出生率的降低/婚姻关系建立的低迷/离婚人数的持续上升，这三点导致的消费效应就是：需求总量下降，家庭收入总和下降，消费欲望下降。
2）消费收入水平的持续萎缩
国内的劳动密集型产业的转型，智能设备的更新迭代，导致大部分劳动力所获得的报酬不能超出社会平均水平，消费能力再次压抑消费欲望。
3）国家之间国际贸易的竞争影响国内产业发展
低级产品以及原材料的出口受限，导致国内企业被迫淘汰。同时，高新科技的缺乏，导致国内企业无法获得高额回报，也就无法在企业内分配高额人工。
内部环境的资源匮乏导致无法创新，只能跟随
1）体制内资源的集中导致资源市场化配置效率低，总量也稀少
表现在：
创业者资金匮乏
创业资源不足
个体经营能力低下
2）个体创新能力不足导致只能模仿，无法突破经营瓶颈
表现在：
市场需求热点被无法同质化经营者充斥，结局就是供大于求，每个创业者都处于微利
3）投资市场可供选择的方向极少，风险可控的只能是民生刚需
原因：
民生受到的体制影响较小
刚需的需求总量整体稳定
选择（药店、水果店、餐饮店、培优机构、房产中介店铺）以上业种的原因在于需求稳定与投入可控
其中：
1）药店、水果店、培优机构（教育机构）、房产中介店铺 这四类属于民生业种，它们的需求不随体制政策波动，经营风险可控。
2）餐饮店 此类属于刚需业种，它的需求是人的生存基本属性，经营风险不随体制政策波动，只受市场同业竞争影响。
★★★ 药店、水果店、餐饮店、培优机构、房产中介店铺，餐饮店 这五类业种都属于民生业种，是经营风险可控的选择！唯一影响它们生存环境的只有资本，而且必须是海量资本！所以，市场上出现如此多的同类型业种，也就不足而奇！
翰德经营每一篇 赋能成长每一天！
知行创优黄翰德
针对题主举例的五个类型一一说明。
1、药店
药店数量会减少很多，大量没有竞争力的药店会被淘汰。
理由是药店之间没有差异化竞争，规模化是缩减成本的趋势，以后药店必然会集中在几个巨头之间。
另外，药店不管在购买频次和购买随机性上，都没有便利店高。
有可能常用药会被便利店整合，是否涉及准入许可不在此讨论。
2、水果店
水果店未来几年应该会活的很好。
以百果园为首的品牌水果店，正在逐渐挤压传统水果的市场。
水果店更像是便利店，购买频次足够，购买需求也足够。
随着生活水平的提高，水果的消耗量还会增加。
建议有兴趣可以考虑水果店。
3、餐饮店
餐饮店一样有很大发展。
餐饮店由于是非标准化品类，每个店都有每个店的特色。
现在信息流通很快，口碑好的餐饮店更容易做强做大。
如果对自己的厨艺或理念有信息，可以考虑餐饮业。
4、培优机构
培优机构赚钱。
熟话说最好赚的钱就是老人、小孩、女人的。
赢在起跑线的观念让很多家长对培优机构趋之若鹜。
虽然有线上教学，但是线上教学的效果肯定是没有线下教学好。
5、房产中介店铺
房产中介店铺跟房市息息相关。
如果未来几年楼市继续向上，那么房产中介店铺也会生机勃勃。
关键看怎么判断未来几年的楼市。
综上，如果想自己开店，建议可考虑水果店。
三叔在武汉
你说对了一半，因为药店，房产中介，水果店也统统会消失。互联网化，线上化，智能化，分布式服务是不可逆的一个趋势。是信息技术的发展让这一需求被释放。
为什么这些店铺会消失？
标准化产品非常容易做到线上去，节省店铺费用，购买人足不出户就可以享受服务。而且这些店铺的利润是不足以支撑如今较高的土地成本的。
餐饮还能继续做，是因为餐饮的非标准化，加上餐饮的毛利高，未来成为商铺的主力。房产中介可能会有很多人认为不会消失，其实现在稍微有点头脑的老板已经不开实体店了，还开实体店纯粹因为注册公司需要一个地址。
很多房产中介的主要销售渠道早就转到线上，包括现在销售员找房源卖房源都是通过线上平台。实体店的意义仅仅是签合同聊天用了。
做小生意的本质还是利用信息的不对称
做小生意的本质还是利用信息的不对称，但是由于互联网越来越发达，这种不对称会越来越小。
以前不知道一件衣服的流通渠道成本，不知道哪里的房子好，哪里的便宜。现在网上一查全部都有了。所以对于这些标准化的行业店铺，生存空间只会越来越小，这是没有办法的。
那么未来做什么比较好呢，就是参与非标化的服务，例如一道菜，好不好吃完全没有客观的指标参考。艺术培训，画画的好还是不好，跳舞跳的好还是不好，完全取决于老师和艺术欣赏角度的不同。越是非标准化的服务，价格越不透明，越容易获取利益。
我是小渔，一个连续创业者，为大家分享最真实的创业经历。
小渔的创业信条
这需要具体问题具体分析。电子商务通过线上服务，让许多服务变得更加便利，实体店铺均受到了冲击。
根据目前的发展趋势判断，未来将是新零售的时代，线上和线下将会更加紧密结合，除了餐饮店、水果店、药店等实体店数量在商区缓慢下降，并且保持一定波动外，培优机构、房产中介店铺还会快速下降。理由如下：
首先，电子商务让消费者生活更加便捷。电子商务让消费者足不出户就能得到更加便捷的服务，这是不可争辩的事实。随着，物联网、人工智能技术的发展，商业将更加智能，必须依靠实体店铺才能提供服务的商业实体将会减少。
其次，具体来讲，餐饮店、水果店、药店收到的冲击比较小。因为餐饮必须到店才能提供正式就餐，虽然外卖快餐比较流行，但是外卖并不能从根本上取代到饭点就餐的行为，人们仍旧不会改变到饭店就餐的习惯。水果店，菜市场的机构不会减少，因为互联网电商方式，在生鲜水果业务上成本不能降低，实体店菜市场模式更有竞争力。具体到药店，是因为政策的限制，网上售药还没有全面放开，如果全面放开，实体药店也会大面积减少。
第三，培优机构、房产中介会减少。现在新闻上报道的很多培优机构倒闭就是明显的例子，网上交易大兴其道，因为网络教育不受时间空间的限制，现在发展很快。至于房产中介门市，线下的优势不明显，线上看房，线下交易更符合潮流。
石家庄陀螺科技
我们这街上就剩饭店，维修店，饭店，理发店，副食店，药店了，按摩店，家政公司，学校门口的文具店了。。。。
晨光4851
不会，未来多少年都不会"只剩下”这几类店铺，因为商区仍然有、到处有。
这几类店铺，反倒会在哪一处的商区中都会有。
阿里巴巴的马云过去说，大家现在说，也已经见到了线上线下相结合的新零售，而线下体验店无非就是实体店的一种，也建立在商业区中，为什么？只因为商业区里人的流量多，体验店不可能孤零零地建立在或者单单聚集在一个地方，更不可能建立在人烟稀少的偏僻地方。
为什么商业区人的流量多？只因为传统实体店聚集在那里，没有大量的实体店，那么多的人就不会去，那里也就不叫商业区了。
商业区中的体验店，在让自己得到流量的同时，一定会给商业区，也就是实体店增加流量。
过去和现在，一个城市中最繁华的商业中心区，实体的大型百货商场、专卖店、专业店、餐饮店等都林立着，客流量大、成交量大，吸引城市四面八方的消费者和外地消费者前来购物，还有旅游和休闲。
在国外，大城市商业中心区已经形成了集商贸、旅游、休闲于一体的商业区域，以商贸为中心的体系颇为完善。
商业中心区中，一般都有专门为顾客购物和游客、休闲、服务的“步行商业街区”。
环绕着商业中心区，在城市的大中型街道十字口、单位和居民比较集中的地方，有次中心商业街区，而在其外围，居民集中居住的区域则有小的商业中心区。
城市的最外围有处于城乡交接地段的商业区域，聚集着大型综合超级市场、大型批发市场、大型集贸市场等。
这种零售业态由来已久，布局至今也未大变化，令居民方便无碍、受益无穷，尽管现在遭到了电商的冲击。
冲击过后，电商回过头来了，对自家的体验店也按此布局，受益于实体店的集聚区。
题主所问的那几类店铺就在各处商业区中，本身具有刚需性，于是便不会消失在线下或者隐没于线上，至少大部分不会。
实体的大型百货商场、专卖店、专业店、餐饮店等，未来多少年也不会大大消失，不可能由电商的体验店一统线下或者叫地上。
实体店当时体验又当即购买的优势，绝不是纯体验店可比拟的。如果体验店同时是零售店，那只有在投入上、规模上、品类上等同于实体店，才可与实体店一比、一拼，于是，电商的线下成本便同样高了，电商本身还变得不伦不类了，线上销售、线下送货就属于"多此二举″了。
体验店，又受益于实体店周边的服务店，也有益于服务店。
连同那几类店铺在内的实体店一定会"剩下″的深层次因素，在于人们不会满意整座城市只有居民居住区、工厂、学校、政府，只有房群、车流，只有街空、巷寂，社会也不可能让城市没有地上消费网这种奇葩事发生。
城市的文化就包括消费文化，消费又能促进城市整体文化发展，文化的发展和提升最能让城市多彩化、时代化、健康化，让人们全面发展、社会品质提高。
肇俊武
现在已经存在这个趋势了，你到三线城市、很多县城看看，连早点铺都经营困难。目前，看到的相对稳定的，就是药店和烟酒店；其余的，包括你说的水果店、餐饮店、培训机构、房子中介，都是关了又开，情况非常普遍。一方面，是受互联网冲击；另一方面，房租高，很多业务难以经营；第三，消费疲软，不是刚需的，业务持续经营比较困难。
所以，不用等未来几年，现在已然如此了。
SuperMartian
你说的这些行业，比如药店，水果店，餐饮店，培训机构，还有房产中介，上面说到的这些行业，一部分正在变革，一部分迫于政策，暂时无法变革，比如说药店，属于暂时无法变革的，因为管控的因素，网络上销售还不是很成熟，然而药店，也是最容易标准化的产品，也是最容易产生消费，更是最容易搬到网上去的一种产品，迫于政策因素，再加上药店，要配合医生，门槛变高，搬到网上，还需要更多的时间，系统来支持，不过，已经快了。
把你说的水果店，餐饮店，现在都已经搬到网上，美团已经在为他们做网上的经营，很多店铺在网上的经营数据，已经超越线下实体的经营数据，而培训，根本不在商铺，而在写字楼，至于说房产中介，这只不过是一个落后的行业而已，还存在更多欺骗性的行业，假如未来，出现新的模式，也会让她在网上大规模的存在，那么商铺的未来在哪里？
很简单，线上线下结合，是未来消费模式最重要的一部分，就是线下体验好，线上进行消费，没有一成不变的消费模式，这和人本身的观念，习惯，以及对生活不同消费的刺激，而产生不同模式，比如说，人具有更大的体验性，懒惰性，那么美团或者外卖的出现，自然弥补了更多这方面的缺陷，它背后的因素，一定是这些，假如每一个人都很勤快，都希望自己动起来，你说外卖还有哪些市场，除了在单位上班的白领，中午需要吃一顿以外，其他的根本不需要外卖，为什么外卖如此火，就是因为大家的懒惰性，不想做饭，不想动弹，经此而已。
未来还有一个趋势，那就是个性化定制，现在已经出现了很多的店铺，专门做个性化定制的，都体现在一些高端行业，个性化定制，意味着不可复制，这些不可复制的行业，未来是商业地产，最重要的一种组成部分，还有服务行业，线上线下结合的这些服务行业，还有社区服务，也很重要，比如说社区医院，宠物医院，快递服务，社区银行，社区服务，这些会成为商业，商铺新势能。
对于商业区，商铺，目前的状况只是一个迭代的过程，至于未来的发展，还要根据现代社会发展重要的一些需求，而产生各种不同的补充，而这种补充本来就是价值的一部分，未来迭代的过程，特别是商业地产，只能围绕着一个词儿，体验。
乐福居
未来的商业必定是以“人”为本，而停留在以“货”为本的实体店，将会面临极大的生存挑战。随着消费方式和消费需求的不断升级，未来商区的实体店里可能不再有人头攒动、人流如织的场面，人们的消费将大部分集中于线上，而实体店将成为服务型的“体验店”，包括题主说的药店、水果店等，而像餐饮店、教育机构等以服务为主的店铺，也将实现服务的在线化与实体零售相结合。
在线化
自行电商平台的兴起，在线化就已经是大势所趋。借助互联网平台，人们只需要动动手指，就可以把千里之外的商品买回家，不满意的话快递退回去就是，和传统到实体店购物的体验相比，方便快捷。除了一般的商品，外卖平台的风靡让“食”这一个重要消费品类也搬到线上，不出门也能吃到各种各样的美食。如今，买药也能在网上购买，上课也能在线上网课，甚至买房中介什么的都可以在线上解决。
体验化
很多人会说，现在人们的衣食住行等消费都可以在网上解决了，未来已经不再需要实体店了。其实不然，在线化虽然给消费者提供了极大的方便，但是也存在一个“致命”的缺点——体验。客人在线上购物缺乏体验，而对产品产生不信任感，尤其是一些服务行业。因此，实体店的重要性就体现出来了：顾客进店可以亲眼看到、亲手触摸到产品，也可以亲自体验服务，给顾客一种“心里有底”的感觉，帮助顾客建立起信任感，才能让顾客真正买得放心。
不管是在线化，还是体验化，本质都是围绕满足“人”的需求，在线化解决便利性，实体店解决体验感。所以说未来商区的门店，将会以体验店为主。
成就新零售
其实网络按照这种速度发展下去，药店、生鲜、餐饮、培训机构、房产中介都是会受影响的。
网络购买刚兴起的时候很多人认为，受打击比较严重的只有服装行业等，自己所从事的行业不会受影响。其实不然，网络在飞速的发展，已经渗透到了每个传统行业里面。
其实如今药店的日子也不好过，收入也大不如以前了，也在苦苦挣扎当中。其实在几年前天猫，京东就已经拿到了互联网药品经营许可证了，早就开始在网上出售药品保健品了。
生鲜市场这是一块非常大的蛋糕，也有非常多的巨头在争夺这块蛋糕，像河马生鲜等等，培训机构就更不用说了，现再基本上都全国接单通过网络辅导讲课，像猿辅导等等。
所以网络经济已经渗透到了与人们相关的每一个行业，至于未来的商业会变成什么样子，谁也没有一个准确的答案。
