Shirley_517
感谢提问。我算是比较幸运的吧，在15年房价还没完全涨起来的时候在李村买了一套房。那个时候也是限购比较严格，房地产市场处于低谷期，到售楼处看房的时候销售都特别热情，因为房子不好卖嘛。但是我参加过一次地角比较好的楼盘的认筹和开盘，那真是抢购，摇到号之后一分钟之内决定要不要买，比跟超市鸡蛋降价大爷大妈抢鸡蛋还厉害。由于我摇到号比较晚，已经没有好的楼层，最后没有买成，现在还有点后悔。
确实现在的房地产市场和15年的时候比较相似，房子不好卖，房价在缓慢下降。我认为青岛房价下降只是暂时的，只是国家房住不炒的定位和地方政府出台严格限购政策的结果，青岛的房价不具备大幅度下跌的条件。
首先，国家对青岛的政策支持。在中国，政策的支持往往会起到决定性作用。青岛是国家新一线城市，是国家中心城市，地铁的陆续开通，新机场马上要投入使用，红黄蓝(红岛，黄岛，即墨蓝色硅谷)的大力发展，青岛的经济会更上一个台阶，经济的发展会带来房价的上涨。
其次，青岛对优秀人才的大力引进。山东大学青岛校区等高校已经陆续开始招生，为留住在青高校学生，也为吸引别的城市优秀人才到青岛置业工作，青岛出台了很多优秀人才引进计划，为优秀人才提供住房交通等补贴，大力引进人才。
最后，决定房价最主要的因素是什么？位置。虽然青岛房价下跌，可是位置比较好的楼盘，开盘去化率还是很高。这样的楼盘抗风险的能力也更强。
总之，青岛的房价应该不会出现大幅度下跌。如果现在必须要买房的话，我个人觉得可以买地角好的二手房。地角好包括交通便利，上学方便，市场和医院比较近等等，最好能够距离地铁较近，可以有效避免堵车，青岛的堵车有时候也很要命。至于为什么要买二手房，因为现在正在整治新房和二手房倒挂的现象，二手房的性价比更高，而且新房一般都是期房，需要等一两年才能交房，这期间的不确定性比较大。
以上只是我的个人观点，请仅供参考，如果觉得有些道理的话请点赞和关注，谢谢！
清明雨上2487
我作为一个购房者 发表一下看法，第一套是父母在我上学时期给我买的，锦绣华城一期的房子，当时价格1万时间是08年-09年的样子 之后三年涨到2万 这要感谢cbd万达.总房价控制在150-160万.之后一直到16年年初 总房价一直维持在160万这里.换句话讲 房价稳定了大约4-5年的时间.迎来了16年-18年的暴涨.
之后2016年中旬入手徐州路江西路交叉口附近新房，买的时候2.3万.这从16-18年又是两年爆发期。
为什么说这个，我相信任何产品都有价格周期，房价也是如此.但是房价爆跌是不可能的，政府也不会允许这种事情发生。
大家都叫我小段
说说我的经历，青岛人，03年在台东买房，那时候便宜，台东也是好地方，那时候2500左右一平，买了就涨价。到10年左右也差不多过万了。12年在即墨和莱西买了两套，记得4000块左右吧，然后今天10月底，在市南入手一套房子，26000一平。
很多人看见16年到18年房价暴涨就不平衡了，可是房价都是阶段的增长，你怎么没看见12年-16年青岛房价没怎么动呢？16年-18年房价是涨了很多，可19年又下跌了呀，总体涨了也不到一倍，如果从12年开始算，房价的增长和通胀水平基本持平，比猪肉鸡蛋差不了多少。再说去年10月底在市南买的房子，峰会后的确降价不少，可绝对不可能再回到16年了，上一个房主13年买的这套房子1.7万一平，装修又花了20万，6年后卖给我，一年按照利率5%算，也就到今天这个价钱。可是很多人光看到16-18房子涨了多少，没看到之前4年房价没动，心里不平衡了跑到网上各种酸…这和有的人酸“李子柒”是一回事，就是红眼病而已。
再说说现在统计的全国房子够30亿人居住得事情，我信，可是够30亿人居住是一个保底条件，现在大家生活都好了，都愿意居住更舒服些，谁愿意几口人挤在一套房子里？我家也不炒房，也不卖，就为了以后去住一住舒服，到即墨集赶赶，买了房装修好也不租，自己想居住的房子别人先住了算什么事？很多北京人也跑到青岛海边来买房子，就为了夏天来居住，平时都空着，可人家买了人家愿意呀，买了房子你就是有居住，销售，处置的权利，别人有什么可说三道四的。
不管到什么时候在大城市买一套房也不是一件简单的事情，能记得小时候家里东拼西凑借钱买第一套房的场景，如果你想房价降到一线城市的房子你都能轻易买到的程度，那真不可能，打98年房地产市场开放开始，也从没可能过。
king桑
文章看了两句话就直接开喷的人太多，所以必须把论点放在前面。 先说说两个结论：
第一，在严厉限购政策之下，短期内（3-5年）青岛房价不会有太大波动。但房价不是靠政策就能捂得住的，即使捂得住一时，也捂不住一世。现在按得越紧，将来的报复性反弹就越狠。也就是说，青岛房价依然存在“打着滚着往上翻甚至翻好几番”的基础。
第二，除非整个社会经济崩溃掉，否则指望房价回到2015年之前是绝对不可能的。但，指望“房价收入比”再现2015年的比值，买房难度又回到2015年的时代，甚至更低，则是很现实的大概率事件。可以期待一下。
下面是论述：
第一：青岛的房价，从来就不存在大规模下跌的基础。以前不存在，现在不存在，将来能看得到的几年内，也不存在。 首先青岛是强二线（新一线）城市，人口净流入城市，全国高校引入数量和质量排名第二的城市，排名前十的港口城市，重点旅游城市。。。这些名头，没有一个利空于房价。
有人balabalabala：
喷子A：青岛引进那么多人才和高校，我咋没看见？ 喷子B：你看看青岛的老街老巷，老四方，老西镇，年轻人都出国了，跑北上广去了，剩下的全是老头老太太。。。
答案很简单：请这些喷子自己去看：山东大学青岛校区、中国能源大学、中国海军军官大学，复旦大学青岛校区、哈工程青岛校区、中国康复大学，包括青岛奥体中心、东方影都、计算机大数据中心、时尚设计中心，都建设在哪里？青岛上下班高峰时间，到哪里的公交车最堵？
老西镇、老四方，社区没有未来，房价也没有涨头，这个毋庸置疑。但坐在老西镇、老四方就觉得整个青岛没有未来的，那只不过是你们自己没有未来而已。
第二，房价数据，放眼十几年甚至更长线，并不是一条直线往上蹿，而是波动性、阶段性的上涨。这里头有政策的原因，也有经济方面的原因。但有一点，房价窜得快，工资窜得也不慢。
放眼整体来看，结论就一个： 房价是M2的蓄水池，整体上青岛房价收入比围绕着2-4个月社会平均工资=1平方米平均房价的数字波动，变化不大。
不信可以到百度查询青岛历年平均房价和历年平均工资的数据，看得那是让人内牛满面啊。。。
所以，之前两年房价涨过一轮，房价收入比这块“房价”一头明显超了，“工资”没跟上。那么国家出台政策，压住“房价”，随着未来几年“工资”逐步走高，房价收入比会逐渐降低，直到压到一个相对比较低的比值，这时候房地产这块哀鸿遍野，小地产商跑路，大量房屋库存——这时候国家一定会出台政策再刺激一轮房地产。这时候的房价就像蓄势已久的炸弹，会突然爆炸，短期之间翻倍上涨。
说白了，2012-2016年，打压房价，房价不涨工资涨，而2016-2018，刺激楼市，房价快速爆炸式增长，2018往后严厉打压，房价又涨不动，这样一个上涨周期，会在未来若干年内简单再现3-4次。
又有人balabala。。。。 喷子A：尼玛青岛平均工资将近7000，我怎么一个月才那么点工资？
很简单，“平均工资”不是“中位工资”，你再穷，无非往下拉低千把块、几千块钱，而一个老总十万月薪，一个人就能把平均数往上拉一大截。
看看全球70亿人，人均GDP比中国还低的国家总人口40多亿，人均GDP比中国高的国家，总人口只有十几亿。我们过了世界中上等的幸福生活了吗？错啦！我们的人均GDP还在给全世界拖后腿。。。要知道美帝一个国家，就把全球人均GDP往上拉了三千多美金。。。
喷子B：尼玛你说房价收入比基本不变？？我看到十年前海尔东城国际才7000块钱，现在二手房涨到5万。。。这十年难道工资涨7倍多？？扯什么犊子。。
说得很对！青岛市“房价收入比没有变化”，不代表某个楼盘“涨幅远超工资上涨速度”是矛盾的。随着城市的摊大饼，当年的“平均房价”和现在的“平均房价”显然不在同一个位置。
但要送这些人几句话： 第一句话：你每天上班通勤半小时和每天上班通勤三小时，带来的幸福指数截然不同，但跟房价是否崩盘暴跌一点关系都没有。
第二句话：你买房供房贷和租房供房租，都是解决泡沫。“房子是拿来住的”，不管自住还是租住都是住。
第三：什么时侯房价真跌？当“房价跌了我就买得起房”这种言论彻底消失的时候，——真正房价下跌会出现在无人想买房的时候——当什么“政府重拳，开发商慌了”的狗屁文章不见的时候——真正房价下跌绝不是什么政策控制——才是真正出现房价泡沫，我们的房价才能真正开始跌。
很遗憾，最近能看得见的若干年，这几种前提都不存在。故指望房价大规模、系统性下跌，还不太可能。
Magic6981045
这两年青岛的房价令人咂舌，大概是从2015年开始，房价开始坐上发射机。
当时李沧的房价大概是1万出头，现在这边的房价普遍在2万五六，价格大概翻了2倍多，不到3倍。
那么房价到底是刚需推动的，还是投资推动的呢？
看过很多分析，青岛这几年的工资收入增长缓慢，房价涨了3倍，工资大概只增长了40%左右。其实如果都是刚需群体，根本不会有房价大幅上涨的情况，可现实情况是炒房是富起来的那部分用来资本升值的工具。没有十几套房子根本不算是富豪，在青岛买房的群体中，外地人、炒房客还是占据很大比例的，而且这部分人根本是不差钱的。
房价的上涨在一定程度上排除了有些在青岛发展的年轻人，我身边的很多人都在考虑离开青岛，一直以来青岛的高房价、高消费、低收入饱受诟病，而且青岛没有很多的机会留给年轻人，青岛的GDP虽然高，但是国营企业占据的比例高，相对而言民营经济薄弱。
我们研究青岛的房价会发现，房价一直在上升，阶段性下降，所以那些对房价看跌的人不要心存幻想，青岛的房价不可能大幅下降，无论是国家层面还是已经购房者层面，这都是不大现实的。
如果大多人买不起来，那就看到底谁能耗过谁吧。
青岛探客
近期青岛房价的涨跌，引发热议，持继续下跌观点有之，持继续上涨者有之，只因为所占的角度不同，个人认为对于青岛房价有以下几个观点和看法：
（1）房价经过2017年2018年连续的猛涨，确实已经到了一个高度，需要盘整和市场接受消化。
（2）青岛一些区域房价下跌明显和幅度较大也是事实，以价换量也将是近期开发商的趋势。
（3）两次限购确实人为压制了房价的上涨，和成交量。
（4）长期看青岛房价依然会上涨，近期房价下调是肯定的，但跌幅有限，到一定程度就会触底反弹。
有以上的看法的原因和理由：
01：外来购房者是青岛房价上涨的动力和源泉。
2016年底青岛房价开启了猛涨之门，2018年 G 20峰会前二次猛涨，使青岛房价到了一个大家认为，难以企及的高度。
2017年9月；2018年4月两次限购，限售政策，基本上已经使外地购房者，和青岛本地有实力的购房者止步，青岛房屋成交量以前的外销，贡献了很大的份额。只剩下岛城本地的刚需和部分改善性客户。也就是陷入了岛城人民自娱自乐的
不仅压制了房价的猛涨，同时使后续房价的上涨，失去了支撑，成交量也会相应减少，青岛房价回落，成交量下跌也是必然的。
02：目前青岛房市处于尴尬境地，买的起的没资格，有资格的买不起，尤其是刚需购房者。
本地土著居民大多都有房屋，或继承或棚改拆迁分得，普遍两套以上，只是置换改善。由于限售，限购，有实力的本地居民，投资需求也被限制合压制。而一些新进入有资格的新移民，只有一些有资格，有能力购房。而一些有资格，却因为高房价无力购买。
03：主城区以外区域，如城阳；即墨；也包括西海岸区域。在前两轮房价上涨过程中，上涨的幅度相较主城区更大，因此在调控时，下降的幅度也大。
根据安居客统计，10月青岛新房均价16470元每平米，9月均价16538元，环比下降了0·41%。二手房10月均价16951元 ，9月均价17049元，环比下降了0.57%。同比2018年同期下降了15·78%。
上涨过快，开发量剧增，又没有外来购房者的大量进入，后继乏力，下降不是偶然，是必然的。
04：青岛做为山东半岛城市群的核心城市，同时人口超千万，另外 GDP 超万亿的经济强市，未来发展潜力巨大。在近日华顿经济研究院公布的--2019年中国百强城市排名榜中，青岛被排名榜单14位，可见其实力。
青岛的人文景观；气候及城市魅力，对于山东乃至全国购房者都有很大的吸引力。随着户籍政策的放松，更多的外来人口进入青岛购房。
青岛房价长期依然具有上涨的潜力和空间。
目前回调只是暂时性和阶段性的，等到回调到一定程度，价格下降，成交量将放大，成交量大，又会使价格上升。据青岛房地产管理局统计：9月青岛新房成交13762套，其中黄岛3555套领跑，环比8月2238套，增长达58·8%。其次城阳为3410套，胶州2018套，占整体成交量的65%，而这三个区域，也是近期房价下跌幅度较大的区域，可见价格下跌，以价换量已初见成效。并且50%以上都是首次刚需购房。
结论：青岛房价确实跌了，尤其是城阳，黄岛，胶州等区域。房价下跌主要原因是限购；限售等调控政策的作用。而由于房价下降，而使近期成交量大增。
而长期看由于青岛的经济发展，城市地位，宜居魅力城市，房价仍具有上涨的潜力，这也是客观事实。同时青岛的房价回调，也是有一定时间和限度的，以价换量到一定程度，就会触底反弹，因此对于刚需购房者应有客观的认识，选择自己适合的时机购房。
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袁哥自媒体
自从16年底截止到现在，青岛各个区的房子价格，都接近翻番。新盘开售就被秒光。现在很多年轻人都到了结婚年龄，在这里犹豫买房问题，买，掏空全家；不卖，怕以后连首付都付不起。
青岛，在全国范围内，都被列入宜居城市，虽然赶不上北上广等一线城市，但是在经济、气候、环境、交通还是很受好评的，再加上最近地铁、隧道的开通，对青岛居住都有利好消息。同时，全国知名大学，也看好了青岛的人文学科和地理位置，都开始在青岛办分校，甚至逐渐将教学中心开始往青岛转移。由此可见，青岛确实适宜人居住。
最近全国个大城市房价都有所上涨，估计青岛的房价近期是不会下跌的，如果有买房的需求，应该还是要尽早规划，否则后期真可能首付钱都困难，毕竟青岛城市还是很适合居住的。
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我爱青岛
人懒忌字多，尽量几句话讲明白。
手上数据不少，但能拿出来证明房价会跌的不多。
相信会跌的人都有自己的苦衷吧，特别是错过15和16年大涨幅的，这个期间买房的应该偷着乐很久了。
青岛经济前行动力确实堪忧，但她实在太美了，做不了企业家还可以做网红啊，说不定把文旅经济做起来才是青岛的归宿？
最近在关注高新区，很多人看衰，太好了，学位紧张，请加大唱衰力度，制造人为恐慌，给我孩子一个上学机会。
所以，我不信青岛房价会跌，但我只代表我个人，你们又何尝不是呢？
菜刀班白兔选手
本人青岛三套房，两套在市北同安路，一套胶州北京路，买得还算早，价格也相对合适。算是关注青岛房价，感觉大跌的可能性较小，一段时间内会稳中缓降。刚需应该有充裕时间考察，然后再出手。如果只是投资，近几年内估计没什么行情。
千织
几年前可以买个90平方米的房子，几年涨的只能买20平方米的房子了，天天找也没找到20平方米的房子了，我买不上，叫我儿子继续买
