用户105186313954
当然会给补偿，房屋时私有财产。
一般只要房屋买卖合同有效对于房屋是有补偿的。
但是农村的征地拆迁，对于土地使用权的补偿也是一笔钱。但是宅基地的所有权属于村集体，是不能买卖的。外村的村民如果迁户成为本村的村民是可以获得这部分费用的。
如果单纯是买卖，一般这部分费用拿不到。
当然，实践中的情况比较复杂，可能需要具体情况具体分析。
王卫洲律师
您好，北京京平律师事务所回答您的问题。
之前我们回答过很多关于外村村民购买本村宅基地或房屋的法律风险问题，以及遇到拆迁是否会给予补偿的情况，有兴趣可以翻查一下之前的回答。依据我国现行法律法规规定，其主流观点认为城市居民不能购买农村宅基地房屋。房屋买卖合同买卖的标的物不仅是房屋，还包括宅基地使用权，它是与本村集体组织成员这一特定身份相联系，非本村集体经济组织成员无权取得，
由于违反法律、行政法规强制性规定，《房屋买卖合同》无效。现就本问题，想从另一个角度回答，尤其是农村房屋买卖合同被确认无效之后的处理问题。
（1）卖方主张的权利
《合同法》规定，在合同无效后，对因合同取得的财产，应当予以返还。卖方可以主张买房人腾退农村房屋。在适用返还原则处理合同无效的法律后果时，应当根据合同法的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理。
（2）买房人可以主张两方面权利
第一，要求卖方返还当初收取的购房款；
第二，购买的私有住房因土地升值的，可以主张对房屋的现值予以评估，得出房产现值的评估值，由于卖方有过错，考虑房屋现值与购房当初房屋的价格相差比较大，要求依照房产的现值一定比例对买房人进行补偿。
如果买房人在购买农村私有住房后，对房屋进行重建翻建、修缮、装修、扩建，卖方要对添附的价值进行补偿；
农村房屋买卖合同被确认无效后，对于超出宅基地范围所建房屋是否应予返还
在拆迁过程中，该情况是否会被认定为违建，是另一个问题，篇幅有限，在所不问，在是合法建筑的情况下，实践中，买受人购买房屋后在相邻的宅基地或空置的土地上建房的情形，不应笼统地认为均应向出卖人予以返还，而应本着
与原有房屋及宅基地是否构成添附、无法予以分离，则应予以返还；如不构成添附，系独立于购买时的房屋及宅基地而存在，则不应予以返还，否则会导致出卖人因此在其原有宅基地范围之外另行获得土地使用权的不良后果。如果买房人再次购置房屋也会产生一定的费用，同样可以要求适当的经济补偿损失。
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京平律师事务所
依你的意思呢？外村人到你村买的房子拆迁时不给补偿，难道钱款会补偿给你呀！真是可笑。
别说是外村人了，就是城市人，外国人，任何人在你村买的房子，拆迁时的补偿款都应该如数的补偿给人家本人。
这一点根本就不难理解，很显然你拆迁时针对的并不是他是哪里的人，哪里的户口，而是他所拥有的房产。
即便他是农村人如果没有房屋，拆迁时开发商也不会给他分文补偿的。同理，即便他是外村人，你仍然不能任意的去欺负外来户，随意的剥夺和压缩外来户的财产，因为你没有这个权利，集体组织也不会有这个权利，开发商更不会有这个权利。
否则就不是诚实的农村人所为，而就如同恶霸地主，地痞流氓一般，是不受百姓所欢迎的。
由此可见，在金钱利益面前只有尊重事实的存在，才能更好地维护正义的伸张，才能使拆迁工作顺利进行。
白雪姐姐
农村宅基地和上面的房屋与城市房屋不一样，有其特殊性。就是宅基地和房屋的所有权不同，宅基地所有权是村集体，村民只有使用权，而上面的房屋所有权是村民自己。
因此，国家政策规定，农村宅基地不允许买卖，只能在本村集体成员之间转让。虽然上面的房屋是私有财产，但因为建在集体土地上，所以，也不能卖给村集体成员以外的人。
但过去，由于农民对国家政策和法律了解甚少，所以存在这种非法买卖现象。因此，题主所说的这种房屋买卖，即便有合同，也是不受法律保护的，也就是无效合同。
现在遇到国家征用拆迁，题主问，国家会不会给补偿款？可以肯定的说，只要原房主有宅基地证，国家各种拆迁补偿费用一分不会少。但所有补偿费用究竟给谁，这就是原房主和买家双方协商的事了，协商好了，补偿款就会如数下发。
拆迁补偿费用包括土地补偿费和房屋赔偿费以及拆迁安置费三部分。土地补偿费应该属于村集体，按法律规定，拆迁安置费应该属于原房主，房屋赔偿费才属于房屋买家。
当然，这样分配对买家肯定不公平，所以，如何分配，第一要看原买卖合同（前提是原房主承认原合同有效），如果不承认，估计打官司也难赢。如果原房主是个讲道理的人，应该按土地升值比例适当多给买家一些补偿，矛盾也就解决了。
这也告诉我们，一定要多了解国家政策和法律，村民宅基地上的房屋最好不要买，免得以后麻烦。
谢谢您的关注，期待您的看法！
西门白甫
外村的村民在本村买房面临拆迁会获得补偿这里的回答是肯定的，为什么呢？我们一起来看下！
我们看这个问题的时候首先要注意一点，那就是那就你买房子的时候，是不是走的正规的手续，证件齐全的话肯定会给与补偿的，像房产证啊和土地使用证这些一定要有，要了这些证件才能说明你的手续正轨，那样才能证明你是这个房屋的合法主人，这样拆迁一分也不会少你的。如果你的证件不全或者是你的手续不正轨那么久无法证明你是这个房子的合法主人，你也就不能获得相应的补偿款。
其次我们再来看下宅基地的问题。因为农村的宅基地都是属于集体产权，也就是我们所常说的小产权。你只有其使用权，所以在拆迁的时候你无法获得其中的补偿，你只能获得房屋上的补偿，这一点在索取补偿的时候也要特别的注意。
总结：外村的村民在本村买房面临拆迁会获得补偿，但是也是其中的房屋获得补偿，其中的宅基地补偿不会获得。
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律问问
人口流动是一个很常见的现象。农村里经常会有外村人到本村买房，在此安家。但是新的问题随之诞生。如果遇到拆迁，外村人在本村买的房屋被纳入拆迁范围，外村人可以得到拆迁补偿吗？
农村房屋可以买卖吗？
农村属于集体土地房屋，拆迁时适用的法律是《土地管理法》和地方政府的行政法规。农村房屋是农民私有财产，但是这种房屋属于不完全产权，即地面上房屋的建筑部分属村民所有，土地属集体所有，就是常说的小产权房，这种房屋
是不允许买卖的。拆迁实际上是一种征地拆迁。征地，征的是集体土地。拆迁，拆的是村民房屋。所以在拆迁时，外村人因为不是本村集体经济内的成员，就不能享受本村的征地补偿，也不会享受分配宅基地的权力。外村人也不能享受村集体经济给被拆迁村民若有各项补助或分房。
这是不是意味着外村人就不能得到任何补偿呢？
不要担心，法律会保护所有公民的合法权益。外村人可以享受地面上建筑物价值的补偿。同时，外村人可以和卖家一同协商，合理分配补偿金。
最后，感谢您百忙之中，抽空阅读我们的回答。如果您还想了解更多征地拆迁知识，可以直接进入【律土网】查看！
即明律师事务所王迪
这个问题的答案是肯定的，外村人在本村买房，面临拆迁也能得到补偿。
根据《物权法》的规定，房屋属于个人私有财产，是受法律保护的，任何人都不得侵占。拆迁房屋必须依法合理补偿。
拆迁时，拆迁单位都要按照房屋实际建筑面积进行合理补偿，即使房屋产权所有人户口 不在本村，也不影响对他的合理补偿。
但是，要注意一点，房屋拆迁补偿时也附带宅基地使用权的补偿款。如果房屋产权人户口不在本村，就得不到宅基地使用权补偿款，这部分钱只能归村集体所有。农村五保户的拆迁补偿款归村集体所有。
农村蔡哥
湛露净祥
我国实行土地的公有制，农村土地属于集体所有，而房屋征收适用《中华人民共和国土地管理法》中有关土地补偿安置的规定。
《中华人民共和国土地管理法》第八条明确指出“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。既然宅基地属于村民集体所有，就不允许自由买卖。 第六十二条规定 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定：“农村住宅用地只能分配给本村农民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”。《物权法》的规定，房屋属于个人私有财产，是受法律保护的，任何人都不得侵占，拆迁房屋必须依法合理补偿。
从上述法律条款来看，国家有关法律法规规定宅基地只能够在村集体成员内部互相转让，一般来说，非本村村民购买本村宅基地则涉及合同无效问题，当然如果原房主不主张合同无效或者村民不告发则无需考虑。如果原房屋权利人主张合同无效或者被其他村民告发，则会判定合同无效，双方各自返回款物。因此而遭受损失的，由有过错方赔偿。双方都有过错的，按比例承担相应过错。
由于农村土地和附属物的不可分割性，征收采用房随地走的办法，而地上附着物（房屋）就属于不完全产权，即房屋归买卖者个人所有，宅基地归村集体所有。农村拆迁适用《土地管理法》和地方政府行政法规，房屋拆迁实际上是土地征收的延伸。当前，我国很多省份正在推行集体土地及房屋确权工作，按照规定农村房屋确权后不能轻易变更，外村民购买的房产大多还是原村民的土地证和房产证，如果不遇到拆迁等重大变故，买卖双方则会相安无事。但是一旦遇到拆迁这种涉及上百万财产补偿的问题，必然会产生较大纠纷。房屋拆迁补偿是按权补偿或者按人补偿，其中最值钱的就是宅基地。守信用的村民一般会给买房者一些补偿，遇到不守信用的人则会钱财两空，所以轻易不要去购买这样的房产！
再退一步讲，农村拆迁的补偿对象被分为集体经济组织成员和非集体经济组织成员两种形式，根据村民性质的不同，采用不同的补偿条款。因为购买者不是本村集体经济组织成员，就不能享受征地补偿费、宅基地使用权补偿、安置补助资金和过渡费等，最多只能享受地面上建筑物的重置补偿或残值补偿，这个补偿价格是非常低，也就几十万元，外村买房者只能收回成本，风险大于收益。
才华有限菇娘
您好，很荣幸回答您的问题。
由于打工、子女上学等等原因，人口流动是很正常的现象。一个村里的人不免会因为这样或者那样的原因，需要到另一个村子安家生活。那么外村村民在本村买房面临拆迁，是否可以得到补偿呢？
这是有条件限制的。在买卖房屋时证件是否齐全、手续是否正规起着很重要的作用。
首先，需要明确一个基本常识，农村土地属于集体所有，人们只是拥有使用权，农民是不可以将其转让的。土地上的房屋是人们为了自己居住生活而建造，因此土地上的房屋是属于农民个人所有，建造在集体土地上的房屋属于小产权。那么农村的房屋是可以买卖吗？答案是肯定的，农村的房屋可以买卖，但是要受到一些限制。
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于村民集体经济组织所有，只有该组织的成员才享有宅基地使用权。因此，属于农村集体经济组织的村民才有权利出售宅基地上的房屋。
那么，农村房屋的买方应当是村集体组织的内部成员，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖，如诉至法院，法院可能会认定其为无效的。
对于外村村民，在村里征地拆迁时，能否获得补偿问题。给予宅基地所做的补偿，外村村民是完全没有可能获得的。但是自己的权利就没有办法得到保护吗？不是的，对于土地上的房屋，外村村民也是有权利得到一定补偿的，但是这是一个比较困难的问题，建议寻求专业的帮助。
