用戶105186313954
當然會給補償，房屋時私有財產。
一般只要房屋買賣合同有效對於房屋是有補償的。
但是農村的徵地拆遷，對於土地使用權的補償也是一筆錢。但是宅基地的所有權屬於村集體，是不能買賣的。外村的村民如果遷戶成為本村的村民是可以獲得這部分費用的。
如果單純是買賣，一般這部分費用拿不到。
當然，實踐中的情況比較複雜，可能需要具體情況具體分析。
王衛洲律師
您好，北京京平律師事務所回答您的問題。
之前我們回答過很多關於外村村民購買本村宅基地或房屋的法律風險問題，以及遇到拆遷是否會給予補償的情況，有興趣可以翻查一下之前的回答。依據我國現行法律法規規定，其主流觀點認為城市居民不能購買農村宅基地房屋。房屋買賣合同買賣的標的物不僅是房屋，還包括宅基地使用權，它是與本村集體組織成員這一特定身份相聯繫，非本村集體經濟組織成員無權取得，
由於違反法律、行政法規強制性規定，《房屋買賣合同》無效。現就本問題，想從另一個角度回答，尤其是農村房屋買賣合同被確認無效之後的處理問題。
（1）賣方主張的權利
《合同法》規定，在合同無效後，對因合同取得的財產，應當予以返還。賣方可以主張買房人騰退農村房屋。在適用返還原則處理合同無效的法律後果時，應當根據合同法的規定，以及“應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡”的原則處理。
（2）買房人可以主張兩方面權利
第一，要求賣方返還當初收取的購房款；
第二，購買的私有住房因土地升值的，可以主張對房屋的現值予以評估，得出房產現值的評估值，由於賣方有過錯，考慮房屋現值與購房當初房屋的價格相差比較大，要求依照房產的現值一定比例對買房人進行補償。
如果買房人在購買農村私有住房後，對房屋進行重建翻建、修繕、裝修、擴建，賣方要對添附的價值進行補償；
農村房屋買賣合同被確認無效後，對於超出宅基地範圍所建房屋是否應予返還
在拆遷過程中，該情況是否會被認定為違建，是另一個問題，篇幅有限，在所不問，在是合法建築的情況下，實踐中，買受人購買房屋後在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，不應籠統地認為均應向出賣人予以返還，而應本著
與原有房屋及宅基地是否構成添附、無法予以分離，則應予以返還；如不構成添附，系獨立於購買時的房屋及宅基地而存在，則不應予以返還，否則會導致出賣人因此在其原有宅基地範圍之外另行獲得土地使用權的不良後果。如果買房人再次購置房屋也會產生一定的費用，同樣可以要求適當的經濟補償損失。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多徵地拆遷相關知識，如需諮詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以諮詢。
京平律師事務所
依你的意思呢？外村人到你村買的房子拆遷時不給補償，難道錢款會補償給你呀！真是可笑。
別說是外村人了，就是城市人，外國人，任何人在你村買的房子，拆遷時的補償款都應該如數的補償給人家本人。
這一點根本就不難理解，很顯然你拆遷時針對的並不是他是哪裡的人，哪裡的戶口，而是他所擁有的房產。
即便他是農村人如果沒有房屋，拆遷時開發商也不會給他分文補償的。同理，即便他是外村人，你仍然不能任意的去欺負外來戶，隨意的剝奪和壓縮外來戶的財產，因為你沒有這個權利，集體組織也不會有這個權利，開發商更不會有這個權利。
否則就不是誠實的農村人所為，而就如同惡霸地主，地痞流氓一般，是不受百姓所歡迎的。
由此可見，在金錢利益面前只有尊重事實的存在，才能更好地維護正義的伸張，才能使拆遷工作順利進行。
白雪姐姐
農村宅基地和上面的房屋與城市房屋不一樣，有其特殊性。就是宅基地和房屋的所有權不同，宅基地所有權是村集體，村民只有使用權，而上面的房屋所有權是村民自己。
因此，國家政策規定，農村宅基地不允許買賣，只能在本村集體成員之間轉讓。雖然上面的房屋是私有財產，但因為建在集體土地上，所以，也不能賣給村集體成員以外的人。
但過去，由於農民對國家政策和法律瞭解甚少，所以存在這種非法買賣現象。因此，題主所說的這種房屋買賣，即便有合同，也是不受法律保護的，也就是無效合同。
現在遇到國家徵用拆遷，題主問，國家會不會給補償款？可以肯定的說，只要原房主有宅基地證，國家各種拆遷補償費用一分不會少。但所有補償費用究竟給誰，這就是原房主和買家雙方協商的事了，協商好了，補償款就會如數下發。
拆遷補償費用包括土地補償費和房屋賠償費以及拆遷安置費三部分。土地補償費應該屬於村集體，按法律規定，拆遷安置費應該屬於原房主，房屋賠償費才屬於房屋買家。
當然，這樣分配對買家肯定不公平，所以，如何分配，第一要看原買賣合同（前提是原房主承認原合同有效），如果不承認，估計打官司也難贏。如果原房主是個講道理的人，應該按土地升值比例適當多給買家一些補償，矛盾也就解決了。
這也告訴我們，一定要多瞭解國家政策和法律，村民宅基地上的房屋最好不要買，免得以後麻煩。
謝謝您的關注，期待您的看法！
西門白甫
外村的村民在本村買房面臨拆遷會獲得補償這裡的回答是肯定的，為什麼呢？我們一起來看下！
我們看這個問題的時候首先要注意一點，那就是那就你買房子的時候，是不是走的正規的手續，證件齊全的話肯定會給與補償的，像房產證啊和土地使用證這些一定要有，要了這些證件才能說明你的手續正軌，那樣才能證明你是這個房屋的合法主人，這樣拆遷一分也不會少你的。如果你的證件不全或者是你的手續不正軌那麼久無法證明你是這個房子的合法主人，你也就不能獲得相應的補償款。
其次我們再來看下宅基地的問題。因為農村的宅基地都是屬於集體產權，也就是我們所常說的小產權。你只有其使用權，所以在拆遷的時候你無法獲得其中的補償，你只能獲得房屋上的補償，這一點在索取補償的時候也要特別的注意。
總結：外村的村民在本村買房面臨拆遷會獲得補償，但是也是其中的房屋獲得補償，其中的宅基地補償不會獲得。
對以上問題如果還有其他疑問，也歡迎私信，我們律師會給大家免費解答！【私信】“關注”律問問頭條號，私信回覆“諮詢”，免費解答法律問題。
律問問
人口流動是一個很常見的現象。農村裡經常會有外村人到本村買房，在此安家。但是新的問題隨之誕生。如果遇到拆遷，外村人在本村買的房屋被納入拆遷範圍，外村人可以得到拆遷補償嗎？
農村房屋可以買賣嗎？
農村屬於集體土地房屋，拆遷時適用的法律是《土地管理法》和地方政府的行政法規。農村房屋是農民私有財產，但是這種房屋屬於不完全產權，即地面上房屋的建築部分屬村民所有，土地屬集體所有，就是常說的小產權房，這種房屋
是不允許買賣的。拆遷實際上是一種徵地拆遷。徵地，徵的是集體土地。拆遷，拆的是村民房屋。所以在拆遷時，外村人因為不是本村集體經濟內的成員，就不能享受本村的徵地補償，也不會享受分配宅基地的權力。外村人也不能享受村集體經濟給被拆遷村民若有各項補助或分房。
這是不是意味著外村人就不能得到任何補償呢？
不要擔心，法律會保護所有公民的合法權益。外村人可以享受地面上建築物價值的補償。同時，外村人可以和賣家一同協商，合理分配補償金。
最後，感謝您百忙之中，抽空閱讀我們的回答。如果您還想了解更多徵地拆遷知識，可以直接進入【律土網】查看！
即明律師事務所王迪
這個問題的答案是肯定的，外村人在本村買房，面臨拆遷也能得到補償。
根據《物權法》的規定，房屋屬於個人私有財產，是受法律保護的，任何人都不得侵佔。拆遷房屋必須依法合理補償。
拆遷時，拆遷單位都要按照房屋實際建築面積進行合理補償，即使房屋產權所有人戶口 不在本村，也不影響對他的合理補償。
但是，要注意一點，房屋拆遷補償時也附帶宅基地使用權的補償款。如果房屋產權人戶口不在本村，就得不到宅基地使用權補償款，這部分錢只能歸村集體所有。農村五保戶的拆遷補償款歸村集體所有。
農村蔡哥
湛露淨祥
我國實行土地的公有制，農村土地屬於集體所有，而房屋徵收適用《中華人民共和國土地管理法》中有關土地補償安置的規定。
《中華人民共和國土地管理法》第八條明確指出“宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有”。既然宅基地屬於村民集體所有，就不允許自由買賣。 第六十二條規定 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》明確規定：“農村住宅用地只能分配給本村農民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房”。《物權法》的規定，房屋屬於個人私有財產，是受法律保護的，任何人都不得侵佔，拆遷房屋必須依法合理補償。
從上述法律條款來看，國家有關法律法規規定宅基地只能夠在村集體成員內部互相轉讓，一般來說，非本村村民購買本村宅基地則涉及合同無效問題，當然如果原房主不主張合同無效或者村民不告發則無需考慮。如果原房屋權利人主張合同無效或者被其他村民告發，則會判定合同無效，雙方各自返回款物。因此而遭受損失的，由有過錯方賠償。雙方都有過錯的，按比例承擔相應過錯。
由於農村土地和附屬物的不可分割性，徵收採用房隨地走的辦法，而地上附著物（房屋）就屬於不完全產權，即房屋歸買賣者個人所有，宅基地歸村集體所有。農村拆遷適用《土地管理法》和地方政府行政法規，房屋拆遷實際上是土地徵收的延伸。當前，我國很多省份正在推行集體土地及房屋確權工作，按照規定農村房屋確權後不能輕易變更，外村民購買的房產大多還是原村民的土地證和房產證，如果不遇到拆遷等重大變故，買賣雙方則會相安無事。但是一旦遇到拆遷這種涉及上百萬財產補償的問題，必然會產生較大糾紛。房屋拆遷補償是按權補償或者按人補償，其中最值錢的就是宅基地。守信用的村民一般會給買房者一些補償，遇到不守信用的人則會錢財兩空，所以輕易不要去購買這樣的房產！
再退一步講，農村拆遷的補償對象被分為集體經濟組織成員和非集體經濟組織成員兩種形式，根據村民性質的不同，採用不同的補償條款。因為購買者不是本村集體經濟組織成員，就不能享受徵地補償費、宅基地使用權補償、安置補助資金和過渡費等，最多隻能享受地面上建築物的重置補償或殘值補償，這個補償價格是非常低，也就幾十萬元，外村買房者只能收回成本，風險大於收益。
才華有限菇娘
您好，很榮幸回答您的問題。
由於打工、子女上學等等原因，人口流動是很正常的現象。一個村裡的人不免會因為這樣或者那樣的原因，需要到另一個村子安家生活。那麼外村村民在本村買房面臨拆遷，是否可以得到補償呢？
這是有條件限制的。在買賣房屋時證件是否齊全、手續是否正規起著很重要的作用。
首先，需要明確一個基本常識，農村土地屬於集體所有，人們只是擁有使用權，農民是不可以將其轉讓的。土地上的房屋是人們為了自己居住生活而建造，因此土地上的房屋是屬於農民個人所有，建造在集體土地上的房屋屬於小產權。那麼農村的房屋是可以買賣嗎？答案是肯定的，農村的房屋可以買賣，但是要受到一些限制。
《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬於村民集體經濟組織所有，只有該組織的成員才享有宅基地使用權。因此，屬於農村集體經濟組織的村民才有權利出售宅基地上的房屋。
那麼，農村房屋的買方應當是村集體組織的內部成員，對於並非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣，如訴至法院，法院可能會認定其為無效的。
對於外村村民，在村裡徵地拆遷時，能否獲得補償問題。給予宅基地所做的補償，外村村民是完全沒有可能獲得的。但是自己的權利就沒有辦法得到保護嗎？不是的，對於土地上的房屋，外村村民也是有權利得到一定補償的，但是這是一個比較困難的問題，建議尋求專業的幫助。
