区主597

现在是非农业户口，那么对于宅基地肯定是没有权利的，但是宅基地上面的房屋是自己的，按现行法律规定，翻建房屋是不允许的，房屋倒塌不能住之后连同宅基地农村集体是可以收回的。这也就导致了大量在城里的农村人并没有把户口迁到城里的原因，所以国家一直在出台政策。

现在农村宅基地确权工作已基本上完成，在完成之后，很多地方要取消二元制户口，也就是说，没有农业和非农业户口之分，这是国家发展的必然。

这个问题牵扯到农民的切身利益，很可能会出现住不下的城里和回不到去的农村现象。民工年老的时候，在城里没有什么工作可做的时候，还很有可能会回农村的，况且，中国历来都有落叶归根的传统。

所以说，解决不好这个问题，不仅会影响社会的稳定，同时也会损害农民的感情，所以对这个问题一定要慎之又慎。

凡眼看红楼

在农村存在很多这种情况的家庭，过去在农村居住，后来由于某种原因，将户口从村里迁出后，户口性质也由农村户口变为了非农户口。但以前在农村居住的老宅仍然存在，不少人于是想将原来的老房子拆掉，重新翻建一下，以便以后圆回农村老家颐养天年的愿望。像这种情况的人家，是否可以回村翻建房屋呢？

邻居三叔原来是在我们当地一矿山单位工作，在上世纪80年代的时候，全家农转非，户口迁到了单位，成了非农户口。那时候，虽说还是住在农村，从表面上看没啥差别，可人家三叔家的几个孩子毕业以后，作为“待业青年”，上级有关部门立马给安排了工作，到了城里的工厂上班去了。后来，三叔的单位也在市区统一盖起了家属楼，三叔全家就是那时候搬到城里居住的。

这不，这几年三叔退休了。退休后的三叔往家走的频率也多了，闲下来的三叔“捡了”村头一块无人摆弄的耕地，他隔三差五地骑电动车回家。后来他便萌发出将老家的房屋翻新一下，回农村老家居住的想法。

三叔这人，想到哪就立马行动。和街坊邻居一说，老街坊邻居也都十分赞成，毕竟都是一个村的老伙计，回家住也是理所当然。说干就干，三叔从建材市场买了材料，联系了一个小建筑队，这不，将原来的老房子扒掉，准备在原址上翻盖新房。

可前些日子，村里派人前来通知，这房屋不能翻建，要建筑工人立马停工。说是前两天的时候，镇上的包村干部到村里来走访的时候，看到三叔家在“翻新房屋”，一打听，得知三叔是退休后准备将房屋翻新后回家居住，这位包村干部说这种情况下，三叔回村翻建房屋是不合法的。所以，必须勒令停止施工。

房子盖到一半儿，总不能任其停下来吧，到底是怎么回事，三叔决定去镇上找这位包村干部了解清楚。于是，三叔又骑上他的电动车到了镇上，找到了这位负责我们村的包村干部。得知三叔的来意后，这位包村干部给三叔详细解释了像三叔这种情况不可以翻盖原来农村住房的相关规定。

听了包村干部的解释以后，三叔这才明白了，原来自己将户口迁出农村的那一刻起，自己从法律角度上讲，就已经不是村里的一员。虽说村人们并不这样认为，但从法律层面上讲，的确如此。所以，农村原来的房屋是自己的私人财产，可以继续居住，也可以卖掉。但房屋下的宅基地属于村集体所有，虽说当时三叔全家户口迁走了，但依照地随房走的原则，该宅基地使用权依旧归三叔所有。只是，房屋只能翻修，不能翻盖。因为只有村集体经济组织成员才有资格申请翻建房屋，已经将户口迁出村里的三叔已经没有了重新翻建房屋的资格。

但盖到一半儿的房屋这么放着也不是个事儿。好在四叔家的小儿子刚结婚，也没打算在村里居住，在城里买了楼房。毕竟是自己的大伯家的事情嘛，于是，将原来房屋过户给了侄子，又以侄子的名义翻盖房屋，补办好这些手续后，三叔家的房屋才算是合规合法地盖了起来。不过，到现在四叔家的弟弟每次见了三叔的面儿，还要调侃，“大爷，从法律角度上讲，你现在可是住的我的房屋哦。”三叔一笑，说，“浑小子，算是三叔借住你的房屋吧，三叔求得只是在自己老家养老送终，到时候这房屋还不全是你们的啊。”

综上所述，非农户口在农村有房屋的，只能对老房子进行局部修缮，不允许翻建的。一旦推到重建，如果家中没有了农村户口的成员，这原来的宅基地就面临被村集体收回的可能。因为像户口已经不在农村的人家的房屋，在无法正常住人或自然坍塌的情况下，宅基地是要被村集体依法收回，重新分配给符合建房条件的人家的。总之，即使你原来在农村老家有房屋和宅基地，但作为非农户口人员，是不能回村重新翻建房屋的，这一点，大家可要记牢哦。

建行渐远

自己原有的宅基地，现是非农户口是否可以回村翻建房屋？显然这个问题，在农村还是非常现实的一个问题。

如果只是一个人是非农户口，家里的老婆还是农村户口，家里还有田地，肯定是可以在老宅的基础上建房的。如果全家都是非农户口，家里除宅基地以外，无任何的山、田、土，那么这种情况在农村，就是不被允许的。

我大姑父，就他一人是非农村户口，我姑妈、老表及老婆、儿子都是农村户口。他们家有祖宅、有山地、也有农田，早几年我姑父退休后，城里的房子留给了儿子，在原有的老宅上又建了栋新房，以前荒废的土地也重新开垦了出来，现在都挺好的，也没有人说他们不应该建房。

我隔壁家邻居爷爷家，一家从很早就外迁出去去煤矿上班了，家里一家人都是非农户口。早几年回来，想在老宅上建新宅，结果去村里咨询时，就不被允许。现在他都后悔死将自己全家的户口迁出去了，自己想落叶归根的想法，基本上是泡汤了。

总之，我认为这个问题也是需要看情况的，只要自己家庭成员还有农村户口的，在老宅上建房是没有人反对的。如果全家都是非农户口，那么在老宅上建房，政策上法规上都是不被允许的。

坏男人说小龙虾

很多农转非的居民回农村拆自己老房子翻建新房子，在翻建过程中遇上村委会工作人员前来阻止，硬是想不通，农民拆自己老房子翻建有什么错吗？又不是拆别人的，凭什么不准修呀？看完下面这个问题的答案就知道原因了。

自己原有的宅基地，现是非农户口是否可以回村翻建房屋？

回答: 即使是自己的原有宅基地，农转非后是不能回村翻建房屋的。为什么呢？阿洪给大家分享一下相关政策知识。

一、房子所有权属私人，宅基地所有权属村集体。

很多人分不清楚房子和宅基地关系，宅基地和房子是两码事，但又紧密相联。《财产继承法》规定，房子是私人财产，所有权属于个人。《土地管理法》规定，宅基地所有权属村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。由于宅基地跟房子是联系在一起的，地随房走，拥有房屋所有权就等于拥有宅基地使用权，房子在，宅基地使用权就在，房子不在，宅基地所有权自然回归村集体。所以，将房子拆出后，意味着宅基地所有权回归村集体，想重建房屋必须依法申请宅基地，只有符合条件的农民才能获得批准修建。

二、农转非人员没有宅基地使用权。

农转非的人员身份发生变化，从农村迁到城市，就变成城市居民，不再是村集体成员，非本村集体成员，没有宅基地使用权，无法申请宅基地修建房子。农转非人员可以居住农村房子，原因是房子所有权归个人，房子所有权人可以居住房子，也可以将房子拆走，还可以将房子合法转让。一但拆出房子宅基地所有权就归村集体了，任何人修建房屋都需申请宅基地，获得批准后才能合法修建。所以，农转非人员回村是无法申请宅基地的。

三、申请不到宅基地使用权，自己的原有宅基地怎么办。

1、父母户口在农村的，可以用父母户头申请拆旧建新，父母不在了，只能将就老房子居住，可以不破坏老房子主体结构情况下将房屋装修来居住。

2、一但把房子推倒，农村又无家人的情况下，只能将宅基地合法转让给别人修了，不转让变成耕地自己耕种也是可以的，在土地承包期内，耕地不会被收回。

感谢阅读！以上是阿洪对问题的相关知识解答！纯属个人观点！不代表政策的权威性！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

阿洪168

你说的情况在如今的农村比较普遍，也是当下热议的话题。概括一下就是：

农民的祖产（祖宅），主人整户农转非进城落户了，是否可以翻建？

首先，我想问的是：这样的房子，原主人维修、翻建、扩建了，县里、乡里、村里和村民说什么了吗？！阻止了吗？！拆了吗？！答案是：肯定没有。既然没有，我们为什么老去假设它、议论它，扰乱人心呢？！

所以说，个人认为：如今，只要是依法、合法获得的财产，法律都会保护，都要保护。如果不是这样，社会不是乱套了吗？！

农民整户农转非进城落户了，在老家的房子和宅基地的政策规定

农民在农村的房子有特殊性，特殊的不是房子，而是宅基地。因为宅基地归集体所有，分配给农民使用。属于只有农民才可以享有的一种福利。既然是只有农民才可以享有，那么，不是农民了，继续使用宅基地肯定要有个说法。现行的政策是：

第一，宅基地不收回。这是今年中央一号文件说的。言外之意就是：农民进城落户了，只要老家的房子还在，宅基地就不收回。实际上，这种情况也无法收回。但是，前提是在宅基地上必须有房子，而且房子和宅基地必须是依法获得。没有房子的宅基地肯定要收回；违法的房子和宅基地，即使不进城落户也得有个说法。

第二，房子可以出租、入股、抵押、转让。房子和宅基地是一体的，宅基地可以随房子一起出租、转让。但是，请记住：宅基地不可以单独出租、转让，只能随房子一起。

第三，房子只能转让给特定的人。也就是村子里符合使用宅基地条件的人。否则，房子转让办不了过户手续。这条规定也是由于宅基地的特殊性。

第四，房子只能由符合条件的人继承。也就是符合使用宅基地条件的人。否则无法办理继承过户手续。这条规定同样也是由于宅基地的特殊性。

第五，房子不能翻建。等到房子倒塌灭失以后，宅基地由村里收回。这条是当下争议最多的。

未来政策预测

以上是现行的政策规定。个人感觉：上述规定存在不合理、不符合实际的问题。可能正是因为如此，今年中央一号文件提出：加快推进宅基地确权，修改《土地法》、《物权法》，制定《宅基地管理条例》。同时，提出开展农村产权制度改革，加快推进集体建设用地入市。

个人感觉，新政策出台后，农民进城落户，对留在老家房子占用的宅基地，最大的可能是——收费。但是，收不收费、收多少费、收上来的费做什么用等等这些问题，由村子里通过民主议事程序决定。

二胡的世界

自己原有的宅基地，现在是非农户口了，可以回村翻建房屋吗？

答案是：不可以。

第一：我们要知道，《中华人民共和国土地管理法》第二章， 土地的所有权和使用权。

第八条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

这就是说，农民的耕地和宅基地，农民只是拥有使用权，而所有权归村集体所有。

第二：农村宅基地是给本村集体内成员的一种福利和保障，当农民把户口转为非农户口之后，宅基地使用权也随之失效。但宅基地上面的房屋财产归属权不变，宅基地使用权也随房子的存在继续拥有，如果房子也不存在了，那么宅基地使用权也就随之结束了。

第三：我们国家宅基地管理办法规定：遵循“地随人走”的原则，当农民朋友外出工作或其它原因，把户口迁出本村，由农业户口转为城市户口之后，宅基地上的房屋所有权不变，房屋所占用的宅基地使用权也随着房子继续归其所有。但是，房屋不能进行翻修和新建，如果房屋破损或倒塌，宅基地由村集体收回。

第四：如果家里还有其他人是农业户口，可以把宅基地过继到农业户口名下，也就是把户口簿上的户主变更为农业户口持有者。这样宅基地使用权还在，不至于被收回去，你也可以放心翻盖房屋了。

所以回答题主的提问：自己原有的宅基地，现在非农户口是不能回村翻建房屋的。

我是农村人土基子，欢迎留言讨论农村三农问题，喜欢的请关注我，关注我不迷路！

土基子

这里的非农户是指农村的原农转非人员吧。这个问题可能是很多非农户的困扰吧。

非农户我想大家并不陌生，他们的户口一直以来都是不明晰的，但从2018年土地确权后，首先有一件事明确了，那就是非农户口被定位农村居民户口。所以在户口上农村没有非农户与农户的区别。对于农村的一些国家政策尚不明朗，也使一些农转非人员模棱两可。

首先我们要明确两个政策。第一个就是多年前（具体时间想不清楚），农村房屋不允许在集体外部买卖，只允许在集体内部转让买卖，这个集体是指村集体。这一政策对于非农户是不明晰的，但买卖了如果成为事实，还是以合同为依据。第二个就是确权后不允许翻建，无论农户非农户。以前翻建的就翻建了，主要以审批手续为依据。

所以我们应该明确只要是农村户口，不允许翻建房屋。当然特殊情况要经过审批。有人会问那么房屋损坏怎么办？这里我们混淆了翻建与修缮的区别。翻建是指改变房屋尺寸，改变房屋结构，比如扩建房屋地基，把瓦房改成捣制房，把一层改两层等。修缮是都不改变，只是局部维修，只要符合要求即可。

因为各地区有各地区的规划，所以以上这些不能作为法律依据，如果修建住房意愿请到村委会或上一级镇政府问清楚，要有合法的审批手续。至于村民同意，村里默认就可，这种说法有些扯了，再说你相信吗？

国家在土地管理法又出台新政策，允许集体土地入市，我想对于农村的宅基地权利会进一步明晰。我是农业空间，如果对种植养殖或农副产品加工技术感兴趣的可以关注我，谢谢。

农业空间

为推进农村人居环境整治，建设美丽乡村，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，很多地方结合当地实际出台了农村住宅拆翻改建审批有关规定，就在本地区，政策允许已享受国家住房公积金、集资房、经济适用房等住房优惠政策的非农业户口人员在农村合法的住宅房屋可以审批拆后重建。

但是也并不是所有非农业户口人员的农村住宅房屋都能拆后重建，总的来说也要符合规定的条件：

一、依法已完成继承手续，合法继承的农村住宅房屋；

二、原在农村经依法批准建造的农村住宅房屋；

三、以其他合法方式比如通过依法买卖、合法转让的农村住宅房屋；

四，有合法权证且没有相邻权纠纷的农村住宅房屋。

符合上述条件的，非农户籍人员因房屋破旧或影响村容村貌、公共安全等原因的，可以依照程序规定，提供相关的申请材料，申请宅基地实施拆后重建。

非农户口人员拆后重建的方式为原拆原建或缩建。原拆原建即利用原有宅基地，不改变不突破原有合法建筑四至、高度、层数或建筑面积。

另外，非农户口人员申请宅基地建房面积是有限额规定的，原有宅基地确权面积大于现有当地规定面积标准的，按现有规定面积审批。原有宅基地确权面积小于现有规定面积的，按原确定的面积审批。

由此可以看出，非农户籍人员原在农村的合法房屋可以拆后重建，拆后重建的方式仅适用于原拆原建。不过，在宅基地制度改革试点地区、产权制度改革以及实施农房激活计划地区，在实行自愿有偿退出外、也有探索试行对异地重建或扩大建筑面积的，实行一次性或有偿使用等办法。

三农观察汇致力于关注农村土地、宅基地和权属问题，希望对需要的人有所帮助。谢谢阅读、谢谢交流、谢谢关注！

三农观察汇

本人参与农村房屋确权多年，在关于农村房屋宅地基方面有较多经验。

自己原有的宅基地，现是非农户口是否可以回村翻建房屋？

答案是不能翻建的，原因是你已经没有了宅基地的使用权，不能继续享有使用宅基地的权利。

1、宅基地的使用对象是村集体经济组织成员

宅基地是村集体经济组织合理分配给组织成员的用来建房的土地，所有权归村集体所有，使用对象是组织成员，也就是村民小组成员。村民可依法享有宅地基的使用、占有的权利，但不能私自转让、出租宅基地，且禁止买卖。

2、迁出户口，意味着失去了宅基地的使用权

当村民将户口迁出去后，那么他就不再是该村集体经济组织的成员，不再享有村集体给予的各项权益，所以，他就失去了宅基地的使用权。但是房屋是私人财产，还可继续享有房屋的使用权，但是

3、农村翻建房屋需经过手续审批

目前想在农村建个房子或是翻建房屋，就算你还是本村的人，也是比较麻烦的一件事。因为现在农村针对建房，翻建这一块管理的都比较严，你想翻建房屋，必须的经过手续审批才可以。一般申请人需要带着户口本、土地证等材料，去所在地的房管局或其他土地管理部门办理审批，以及翻建后还需要经过相关部门的查验。

请关注我，了解更多关于农村房屋宅基地方面的咨询！

农房那点事儿

自己原有宅基地，现是非农户口是否可以回村里翻建房屋？说明这宅基地上已经盖有房子，只是因盖的年代久，房子破旧不堪，而现在卡里又有点小钱，所以就想回去把农村里的房子给翻新一下。

这里要了解的是，自己原有的宅基地。这宅基地是怎样拥有的，是以前自己买下的宅基地还是原本是农村户口，所以该宅基地是集体分下来的宅基地。

自己花钱买的宅基地

在以前农村用钱买宅基地的情况还比较常见的。自己花了钱买的宅基地，该宅基地的所有权就属于自己了，所以自己什么时候想翻建房子，这是自己的事情。所如果你是这种情况，就可以翻建房子。现在在农村盖房子价钱也不便宜哦，人工与材料费用都贵了，我们广东肇庆这里盖一层框架100平方的房子至少也要十几万。

集体分下来的宅基地

自己原本是农村户口，当时在农村时也已经盖起了房子，后来因为某种原因把农村户口迁出成为了非农户口，而农村早些年盖起的房子也早就已经成了危房，所以想翻建农村房子。不好意思，像你这种情况你是不可以翻建农村房子的。你已经不属于本村集体内经济组织成员，所以你没有宅基地的使用权，但是房子是之前就已经盖起来的，所以房子在你就暂时还拥有宅基地使用权，而房子不在了说明你也已经失去该宅基地的使用权了。

农村对土地的管理越来越严格与规范，特别是盖房子一事，更是要按要求来做事。而对于你这种情况，就是看该宅基地你是否有花钱来判定。

關鍵字: 原有 \b三农 回村