文玩騷客
房價的漲與跌，其實不分地方和時間。
主要是區分人，漲跌的走勢大概是這樣的
有十套房的人，明年漲50%
有三套房的人，明年漲10%
有一套房的人，明年漲5%
沒房年收入過30萬，明年持平
沒房年收入10萬，明年跌10%
沒房年收入不足5萬，明年跌50%
我這些話，你們細品。
理解不了，提醒你們一下，你們去同一個地方，然後去問這幾類人，問他們相同的樓盤，得到的答案就是這樣的，有房的尤其是這個樓盤有房的，他們回答是要漲50%，沒有房，想要買這裡房子的，他們回答是跌20%，沒有房，也買不起這裡房子的，他們回答是這裡跌了50%
還不讓我起名了
我有兩個朋友在中介上班！幹了兩年了！現在已經連續好幾個月工資兩千左右了！還有一個朋友投資中介公司覺著能掙錢！可是自打去年就開始抑鬱了！再有身邊持有兩套住房的人比比皆是！城市農村拆遷一家三四套房的更是大有人在！蓋好的小區降價打折聯繫中介拉人頭！售出的小區入住率越來越低！生活成本越來越高！而個人收入卻越來越低！前些年該買房的都買了！80後的孩子大部分又還都在上小學根本不用著急買房！不跌開發商只能等著涼涼！（已經有很多中小型開發商破產了）你可以上網查！不跌炒房客只能看著房子被銀行收走！房價必跌！別再說什麼房價拿地成本高，人工材料高之類的話了！純屬鹹吃蘿蔔淡操心！開發商有錢任性死的是它！和買房人半毛錢關係也沒有！你貴我就是不買了看著你涼涼！你愛咋地咋地！守好自己的錢袋子！現在自媒體裡太多坑！
大吉大利V財源廣進
三年短週期理論的確得到過驗證。從2009到2015年有三輪短週期。但現在我覺得有點不大適用了。
現在的房地產現狀與之前有較大區別。
一、房地產預期更加瘋狂，也更脆弱。
如果說以前買房還看基本面的話，那麼現在基本上不看基本面了。基本面其實就是城市競爭力，但是現在真的不看了，完全是在炒預期。開發商在炒，炒房客在炒，剛需一定程度上也是在炒。
為什麼會這樣？
我覺得跟城市輪動效應有關係。
簡單說，好的城市，相對安全的城市，潛力已經被挖掘得差不多了。但這個時候，市場上還是有充足的流動性，大量資金仍然要找出處，那麼就只能挑選一些次級的城市，甚至垃圾城市去買房子。這些城市當然基本面很差，所以就需要炒預期。借勢是最簡單的方式，比如炒丹東、炒琿春就借了外部熱點，炒西雙版納就借住了旅遊養老的概念，這一概念其實比較老了，之所以仍能成功，是因為調控壓制了普通住宅的購房空間。
一旦大量資金進入了一些次級城市，就好比大量資金買了垃圾股，這個就危險了。一旦下跌，那就是大麻煩，要知道，這可都是房子，不是股票。如果是價值型城市，大家還會有點信息，但如果全是靠預期炒上來的城市，預期會非常脆弱。
牽扯麵太廣，一旦跌了，銀行可能是最怕的一群人。地方當然也怕，很可能城市就徹底趴窩了，誰也不想自己任上爆雷，所以這個週期肯會被拉長。
二、外部環境更加複雜
外部環境很重要，那誰上臺後，全球貿易拐點來了，逆全球化的態勢明顯。中國30年的發展，基本抓住了全球化持續推進的紅利。外貿的穩定是經濟持續向好的支撐。即使房地產來個波動，小週期，影響還不算大。但現在不一樣了，外貿受限，投資受限，內需佔比不斷擴大，但潛力並不是很大（社會消費品零售總額增速持續走低）。
在這個時候，房地產如果再來了一個小週期，恐怕沒有後手能夠托住了，小週期萬一變成“硬著陸”，誰也擔當不起。
中國目前提出了非常高的願景，到2035年。現在只能是穩。目前是不敢通過下跌來刺激市場預期的。
三、槓桿率更高
槓桿越高，越脆弱，斷裂的風險越高。這個道理不用我多解釋了。
中國房地產的特點就是，整體槓桿率雖然比美日等國稍低，但上升的速度卻是空前的。速度太快，來個剎車，翻車的風險也不小。
前幾天，中國人民大學發佈了一份報告《結構性去槓桿下的中國宏觀經濟》。
該報告公佈了幾組數據：
1、中國居民整體槓桿率雖然只有48.4%，低於發達經濟體的76.1%，但高負債家庭佔比超過1/3，且房貸貢獻了60%以上。此外，居民揹負了大量的隱性債務（比如民間借貸，房地產行業的首付貸）
2、以家庭債務/家庭可支配收入測算，中國家庭部門的槓桿率高達110.9%，該數據已經超過美國的108.1%。
四、分城施策讓三年短週期越來越不適用
簡單說，各城市節奏不一樣，有的漲有的跌，有的橫盤。需要具體觀察。
週期還會有，但三年這個標準可能不大適用。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
不可能，重慶準一線，價格必須上五萬，現在才均價一萬二，標準的窪地，趕快上車，目前本人五套房，坐等炒房團敢死隊入渝抬房價。到了五萬我好出手賣幾套房。然後回農村找關係行賄弄一畝宅基地修個四合院，挖個魚塘，搞下城裡人喜歡吃的小龍蝦，牛蛙賣。再請人味幾頭肥豬，自己種點蔬菜，喂幾十只雞鴨，再喂幾個微微！娃兒送市級重點讀書，學位房子已經買好。最後笑看城裡人吃混合轉基因地溝油，38天出欄的雞鴨肉。我每個星期給娃兒送自家種的菜，自己池塘喂的清水魚，自己請人喂的土雞土鴨，過年殺個微微，想吃肉殺個大肥豬，吃不完還可以送親戚，然後凍冰箱。油吃農村自己買油菜籽壓榨的，雖然雜質多煙子大，但是真香。喝酒也是買農村土碗酒兌土蜂蜜，話說酒壯慫人膽蜂蜜壯陽，可以進城找花姑娘嗦嘎，農村的留守婦女就算了，這種砍腦殼的事情我不得做。
以上是對房價上漲後我的美好生活，請問小編！炒房團敢死隊好久把重慶房價抬到五萬，你要曉得，說話要算話，人要講誠信，如果房價不漲，炒房團敢死隊不來重慶就是你的錯！我的美好生活不能實現也是你的錯！所以讓房價漲的再猛烈點吧！！！噢耶！！！
最後說一句，本人愛吹牛逼，媳婦老家房子離三環下道口直線距離不到兩百米，回老家買宅基地動動關係，修在不能耕種的山地上還是有操作空間的，挖魚塘正好有自己的水田，不缺水源，只要岳父母舅子不反對我就能挖，畢竟媳婦名下也是有耕地的。
最後問題來了，我就差五套房和滿足以上條件的丈母孃！！！😂😂😂
關聞AFaKv
有專家說，全國有多少空房子，人人都有房子住了。不錯，我老家農村有兩套空院子沒人住，可在上海我沒房子住還在租房，這樣的統計有意義嗎?想進一線城市和新一線城市的人多，房價自然會漲，離開小城市人多房價自然會跌，脫離地域談房價漲跌沒有任何意義，黑龍江內蒙古房子便宜你去嗎?你希望上海的房價降到多少才能買得起呢?答案是你永遠買不起!因為人人買得起就不是上海了。早年3000元每平你買得起嗎？買不起，因為那時我們工資只有幾百。你希望上海的房子跌到多少？你就可以批發幾套了?只怕是做夢了。
Mike1963
關於房價我是有發言權的，去年剛訂了新房，我家是縣城，我們縣城有個在全省乃至全國都比較出名的高中，每年考上清華北大的大概有40多個，去年理科狀元是我們縣城的高中，所以導致外來學生過來就讀，房價是一漲再漲，去年比前面漲了有2000一平，感覺打工一年掙得錢不夠補差價的，真的心疼啊，去年我們縣城大爆發，萬達，建業，廣商大的房地產開發商都來了，還有幾個小的開發商。
本以為這麼多房子，房價會降下來，後來我錯了，一個比一個貴，而且房子賣不完，他們也不愁，還對外宣城清盤，然後過一段時間又說還有幾套，價格還是那麼貴，人們開始搶了，銷售套路太深，買房需要看清。現在房價還在上漲，真的無語了。
我是子紅
不請自來。
說說我所在的二線城市吧。自己家在郊區有一套房，本來自己在市區上班，現在媳婦也來市區了就想著再買一套兩居室，因為沒有那麼多錢啊，一室的看了覺得只能兩人住多一個都不行，而且真正一室一廳的很少大部分都是標間。去年年底問的地鐵沿線大概在16000每平方，週末去看了好多戶型不怎麼滿意，今年過完年好多中介來電話聯繫我看房，基本都比去年年底降500-1000左右吧，房子特別是二手房不好賣了，但是除去業主急需用錢的情況，基本也和去年差不多，用一句笑話來說：我缺的不是那五萬，而是那一百萬。
最後，可能不會漲太快，但是人民幣購買力在國內持續下降的情況下，大的降價幅度個人也覺得不會存在。
懷念村頭那顆白果樹
楊阿姨是黑龍江大慶市的一名大學教師，現已花甲之年、但退休後一直從事支教工作，兒女已經在深圳成家立業、生活美滿。
在與阿姨相處的幾天時間裡，我曾問過為什麼退休後不享享清福，確要繼續教書、阿姨笑著引用陳岱孫先生的一句話說，客觀上，培養學生是教師的職責；主觀上， 我對青年有偏愛。常和青年們在一起，好像自己也年輕了。
阿姨關注了我們的公眾號：威海那點事！在長達半年時間的關注下，阿姨覺得我們這個平臺、做的非常專業、能幫助外省市的朋友們瞭解威海、並提供一個客觀中肯的建議供大家參考。
在與阿姨長達半年時間的樓盤討論分析中，阿姨的目的一直非常明確，想考慮一線海景的小平方住宅或公寓，直到與楊阿姨見面我才知道，阿姨並不是為自己購房、而是為了一個人的心願！
阿姨有一個弟弟、目前也已經退休，疾病使叔叔目前不能行走只能做輪椅、所以想要一套坐在客廳能看海的小平方海景房，早在一年前阿姨的弟弟曾來威海考察樓盤、由於對威海不瞭解，並沒有選到合適的房源，所以一直有一個心願，並把這個重任委託給了自己的親姐姐！
因為在前期和阿姨的溝通工作比較多，所以我建議來威海的行程安排在兩天左右，儘量多考察對比一下樓盤，這樣做的決定就不會有問題，從阿姨的需求出發，我為阿姨規劃的是市區和榮成的整體比較，主要考慮到配套的因素。因為阿姨的預算原因，所以市區的幾個項目沒有達到心理預期，一方面是價格原因，其次是市區小面積的選擇大多是公寓產品而非住宅，住宅大多是大平方數的。最後把考察重點放在了榮成 。
在綜合對比之後，阿姨將房子定在了碧海鵬程這個樓盤，因為考慮到現在的公寓產品40年產權、商水商電居住成本高，而這個項目是70年產權的精裝現房，能直接辦證，也沒有太多的顧慮，滿足了叔叔希望能夠有一線海景房的心願，從度假需求來說，目前的配套完全能夠滿足正常的生活所需，並且可以合作託管、每年有一個半月免費入住時間，這些正是他們所期望的。
非常感謝阿姨對本公司以及我的信任，也恭喜阿姨買到滿意的房子。
幸福都是奮鬥出來的
不馳於空想、不騖於虛聲
石川點評：
感謝每一位客戶對於我們團隊的信任，雖然現在樓市整體降溫，但是威海仍會是很多朋友作為度假，養老的最佳選擇之一，尤其是對於很多北方的朋友來說，這也就產生了需求，小面積的海景房，尤其是配套完善的住宅產品是具有長期投資價值的。
我們需要做的是，根據自己的預算情況進行對比，選出最適合自己實際需求的產品。
威海新樓市
本輪房地產上漲行情從2015年起至2018年5月止，先漲一線城市，後漲熱點二三線城市，再漲偏遠的二三線城市，現在連四五線城市的二手房價都近萬元了。下半年國家房地產調控會從一線城市向二三線城市延伸，就是說未來二三線城市會受到房地產調控的強力監管，下半年房地產將降溫，房價將會回落調整。
目前來看，如果房價要跌的話，先從四五線城市開始，然後二三線城市也會下跌，而一線城市由於限購、限價等政策影響，房價下跌趨勢會慢一些，未來一線城市房價會處於長期的陰跌狀態。當然，海南的海景房也會受到較大的衝擊，因為海南實施了較嚴的房地產調控政策，而海景房都是投資炒房者的手中囤積最多的房源，所以，一旦房地產調控進行下去，投機炒房者會退出，屆時海南的海景房會跌得面目全非或者有價無市。
我有一個老闆朋友，他本身在上海奉賢做空調生意，後來幹起了養老產業，但是後來看到全國各地房地產火熱，就向當地政府申請在奉賢海邊建造海景房，他想一套海景房可以買很多錢，因為上海和全國的人都會來投資和養老。結果這位老闆投巨資造的房產，卻因碰上上海嚴格執行房地產調控政策，這位老闆的投巨資營造的海景房根本買不出去，最後由於投巨資建造的房子沒辦法買出去，直接影響到這位老闆的主業經營，目前連員工薪水都發不出來。
其實海南的海景房也是如此，海景房主要是給養老人住的，或者買給投機炒房者，而當房地產降溫了，首當其衝的是海景房，因為投機炒房者都跑了，沒人炒作了，房價下跌時，連接盤的人都沒有。
不執著財經
跌不跌，不要關注，關注門面出租，去年租金一萬五一年的，今年一萬也租不掉，還有國際形勢，中美貿易戰，兩國都有損失，不打又不行，決戰己經開始，不要關心樓市，關心一下用什麼方法掙錢，有錢之後所有問題迎刃而解，樓市己經成為歷史，起不了什麼大浪了，該賺的已經賺了，早不幹了，現在還有不少想賺的，那隻能是夢了
