孡敇炯派OK
作为一名房地产从业者！这个问题分两个小问题。1首先，如果咱的房子是二手房，就要考虑很多因素，查整体小区的均价，如果是在均价合理范围之内，就要看所售房源的楼层，以及本栋楼层所在小区的具体位置，在看户型，以及装修情况，适当的下降标准先压价，这中间，中介公司就扮演着一个导演的脸色，如果你能绝对的信任中介公司，就不会这么担心这个问题。
2新房，这个问题作为新房，如果是首期开盘，如果考虑入手，尽可能的早点排号选房，开发商的优惠会一视同仁，不用你还价，你还来还去，一个点一个点的给你放优惠，不用还价也会都给你。新房就看你什么时候买，不用担心价格。都是一样的！建议你找到分销公司拿到一些实实在在的东西！
希望回答能帮到你，买房不犹豫！
郑州邦乔房地产
我最近刚买完房子，首付已经交完，这两天办贷款，感觉被坑到一样哈哈哈。房子要是看好了的话，你就可以跟销售谈了，因为房产销售手里都有低价，都有一定的优惠额度，你要跟他讲如果有优惠你就能定，前提是你觉得房子各方面你都中意，具体优惠力度还看你自己觉得合不合适，我交了两万团购费，中介给我讲了两万，里外里还是一回事，什么交团购费享受优惠全是扯犊子，反正具体还得你自己拿捏，真的看好了有优惠的话该弄就弄吧，别想好了等你在买的时候被别人买走了。买房子如果需要贷款的话，记得问清楚贷款银行，贷款利率，我买的时候告诉我贷款利率5点几，然后我打听之后说是有4.9的，果断协商换成低利率的，有的可能跟开发商有合作指定银行，反正我觉得多问问没啥坏处。希望能帮到你，祝你能买到一个称心如意的房子加油。
Disappear5123
本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点建议。
如果你要砍价，那就要先判断报价是否有水分，可以登录当地房管网，查询登记的一房一价，这个是在房管局备案过的，做不了假。
买新房，无非要经过这样一个过程，报名-验资-诚意金-开盘，每个阶段房开都会释放相应的折扣优惠。一般开盘前参加房开所有活动，整体拿到的折扣优惠会比较大，等到开盘后，一般房开都会回收几个点，相当于是变相的涨价。
但是也有几个情况价格还是会比较便宜：
1.开完盘，房源去化率不高，房开只能通过降价来提高销售量。
2.该楼盘已经属于尾盘阶段，房开想快速全部清盘，可能会做一个冲量活动，低价把全部房源都抛售掉。
反之，如果你看中的这个楼盘卖的非常好，房开有什么理由降价。那么你所说的砍价就是不成立啦。
我的建议是：
1.如果买房需要摇号，那就参加房开所有的活动，拿到所有的折扣
2.如果该楼盘去化率不高，那你要先了解是市场行情不好还是该楼盘品质存在什么问题，导致滞销，如果原因是你能够接受的，那就可以大胆的去跟销售谈价了，一般能拿到不少优惠。
3.如果该楼盘已经属于尾盘了，那么肯定会推出很多的特价房源，如果这个房源是你比较喜欢的，就可以下手了，而且另外还可以跟销售谈谈价，一般也是可以再拿点优惠的
希望我的回答可以帮助你，如果还有问题，欢迎评论区留言，我们一起讨论哦。
大觉哥
其实对于新房来说，想要拿到低价要么就找开发商内部关系，要不就自己多了解当前楼盘的成交行情，一般新房的成交价格相对比较好掌握，基本就是几个点的折扣，至于能谈到几个点就看自己的谈判技巧和对楼盘情况的掌控了。
首先看中房子后，肯定要表现出一定的诚意度，不要太明显，但是也要体现出一定的诚意，这样销售人员才会帮你去争取折扣，对于销售来说，他是想促成成交的，至于多少价格他不是特别在意，只要能促成成交，他就有销售佣金，但是一般他也明白开发商的成交底价，所以他肯定在自己的权利范围内要守住这个底线，适当在底线上给你报价，至于报价幅度估计就看你的诚意度，销售人员感受到的诚意度越大，估计他给你的信息越贴近底价。
其次不要一时冲动太快交定金，即使自己很中意房子，也要至少挑些房子的毛病出来，让销售人员摸不透你的真实诚意度，然后自己冷静之后，也给自己争取时间去多了解这个楼盘及近期的成交情况，对于销售人员的一些话，半信半疑，不要全然相信，特别是关于房子又被其他人看中了，公司最近几天促销有折扣，不定就没有了等等这些销售套话，一定要全面了解，多半都是为了逼你下定。
再次就是多几轮价格谈判，每次谈判让开发商都有一定程度的让利，这样慢慢让价格逼近底价，其实价格达到自己的预期价格就差不多了，所有买卖都不可能有个绝对的低价，只要符合自己的预算，各方面条件都合意了，也就差不多可以购买了，犹豫谈判太久也容易失去机会，真的被人下定的情况也屡见不鲜。
lucky365
一般我们在卖房子的时候,销售员手里有两套价格表.一套是给客户看的,另外一套是为了应对不时之需用的,比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.一般情况下是砍不了的。除非全款，才可能打个折扣。看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。建议，弄清价格，找个熟人弄个内部价。
别让时光流逝
像长沙这边买房都是按照政府的要求一房一价。不用你砍价，另外你买房首先要看开发商有没有住建委发放的《预售销售许可证》，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，俗称五证，这几个证全的话可以放心购买。
本色男人老谢
一般买房子肯定会货比三家，同区域的房子都会大致了解，如果能看上这个小区的房子，那说明你对这个小区还是比较认可，那这种情况下该怎样谈价格呢？
这个看你在什么时候买，开盘的时候一般的销售策略都是低开高走，前期价格低，等到房源差不多的情况下，价格就会涨，有时候一周涨一次、半个月涨一次。根据销量来确定涨价幅度和时间。
一、同区域的房产价格要有一个了解，看看其他小区的价格，两个小区的差异是在那里，价格差距在那，要做到心知肚明。
二、到售楼部，先根据销售人员的思路走，他会根据你的付款方式和付款时间，给一个优惠政策，一般都是九几折，这个时候销售人员也知道这个优惠难以让客户定房，心里也清楚客户会在要优惠，这时候你就要出场了。
三、这一步主要就是你主动的和销售人员谈价格，可以和其他小区对比，也可以说自己的首付金额会多交一点等等结合自身及周边小区的价格，来和销售人员谈你看好房子的价格。只有这一步把握好了，优惠会多一点。这一步该优惠的就优惠的差不多了，然后进行下一步。
四、化整为零，不管是单价还是总价，单价几十块或者总价几千元还是可以的，就是尽可能的在争取一点优惠。有时候有些人图吉利也会要个好听的或者寓意好一点的成交数字。
综合来说，优惠肯定是有的，只不过权限大小的问题，有些小区房子价格好商量，有些小区房子价格优惠很少，主要还是看销售。还有一点就是，自己的心里也有一个底价，不能漫天乱要价，如果过低，销售人员也不会和你在谈，甚至认为你不诚心买房，是来踩盘或者没事来转的人。
祝大家买到心仪的房子，如果买房有什么不懂，可关注我咨询哦！
小平的VLOG
买房必须狠狠砍。砍回来的都是自己的。买房前先上当地的房产信息网查一查房子有没有问题。找一个这个品牌的业主朋友推荐，一般都有1%回扣。200万就有2万何乐而不为。还要找销售那回扣。拿了再拿两年物业费。一年都是几千元为什么不拿。建议在售楼部慢慢耗。表现出不给折扣就要走的态度，
耕田那些年
是新房的话，看下有没有代理合作的，有的话可以找中介带你过去，帮你谈折扣，反正是不收费的。没有合作的话，自己多谈折扣
漫游者cc
能讲价的房子位置我觉得你还是别买了😄😂
