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對題主所問的，比較”茫然“，簡單說一些個人看法：

中央政策和主流媒體聲音是”房住不炒“ ”房住不炒“ ”房住不炒“

限價、限購、及各種限，都是為了讓房價能夠相對平穩的過渡！還可以讓炒房的人知難而退！讓市場交易更接近於 是購需或改善型這兩類人群帶來的交易。

那麼傳說中的爆跌會來嗎？

房市交易不同於股票交易，股票能在一週內上漲50%也可能下跌50%，股票買賣交易的一次換手有時候1秒內就能完成，但房子平均交易時間基本在一月以上。

相比股票的一週上漲50%來說，最近幾年有些熱門城市要用一年時間來實現房價上漲50%，即然1年內有的城市能爆漲50%，那跌50%是不是也要1年時間才有可能實現。

也不是，也按股票舉例，有的股票上漲50%之後，有可能下週跌50%，也有下週維持不漲不跌，也可能以後每週都跌30%、20%都是有可能的事。

說得囉嗦些，房子價格的”爆漲爆跌，假定以漲跌50%為一個參考標準，假定以1年為一個基本期限，買房子時相對容易，但賣房子就比較難了，因為部分地方暫停二手房貸款，就相當於人為的把要下跌的房子，高位鎖住，類似某股票有大利空，突然停牌幾月，最後一開盤，趨勢還會持續，只是人為的拉長的下跌所用到的時間。

明白了這個對比之後，即然房價有可能1年上漲50%，那麼下跌就有可能因為人為的控制，需要用1到N年的時間慢慢來跌回來。

所以，房價上漲時感覺漲起來快，但下跌時老感覺不明顯，因為有無形的手在慢慢控制，但是，如果房價每週下跌1%，1年累積下來的下跌量也是驚人的。

再說，2019年還有4個多月了，現在說房價是否“暴跌”還是“跌”有些早

陽光侃房

2019年全國多地解除房地產限價，限購政策，並不會改變房價下跌的趨勢，解除了房地產的限價，限購後房子可以自由買賣了，房子才能成為正常的商品有錢就買，沒錢就賣，房子才能回到正常的居住功能上。過去幾年的炒房就是因為了有了限價和限購，才有了大量的人去炒房，因為什麼東西只要限購了，大家都在想，只要你限購的商品，有錢也買不到肯定會漲價，於是自從限購開始，就開始了大規模的全國炒房，只要解除限購，房子更不值錢，所有人都可以隨便買賣的東西，當然是不值錢的。

2019年全國各地的限購解除後，大量的房子會被炒房客拋售，原來找不到買主的房子只要降價還能找到買主。因此，早點解除限購房價早點降到普通老百姓能買得起的正常商品。在房地產泡沫和房地產大量過剩的情況下，炒房炒地時代過去了，任何政策出來，總有些房託想解釋成炒房的依據，想解釋成房價上漲的理由，這只是房託們的幻想，到全國各地去看看吧，看看中國全國各地蓋了多少房子，世界上沒有哪個國家會有一個人有幾十套房子的怪現象，只有我國才有這種扭曲的怪事。解除限購房價一定會跌回到本來的價格，跌回到普通老百姓買得起的價格。

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金融學家宏皓教授

專家豈能沒有自圓其說的辦法？

房地產下降的趨勢還沒有改變。各地解除限價政策，實際上一般是最高限價，也就是說房地產可以漲價。在房地產下跌趨勢的情況下，繼續漲價又有什麼意義呢？

房價的限購政策，主要是指社保或者戶籍限購政策，這樣確實能夠增大一部分有效需求。但是貨幣政策沒有改變的前提下，現在貸款普遍是1.15倍的貸款利率，高達5.68%以上，負擔是非常重的。增加的需求也很有限。

雖然說現在解除限價、限購沒有多大的實際意義。但是，畢竟又為房地產的再次漲價創造了前提。因為上一輪的房價就是各地解開限價限購，又實施購房優惠政策，推動優惠利率（8折甚至7折優惠），引發的價格上漲。另一個助力，就是國家的棚改貨幣化政策，拆除了一部分房子，增大了一部分需求。但是現在該建起來的房子已經建起來了，供給又增加了。還能繼續漲嗎？

2019年1月，人民日報刊文稱不能再走依賴房地產拉動經濟的老路。

所以，估計認為房價會繼續暴漲的人可能涼了。

如果暴跌，國家就會採取現在的放鬆調控的方式，維持房價的穩定。即使降息、降準也是搞定向降息，嚴格卡住了流向房地產的資金。這樣房地產只能續命，不能再膨脹了。

所以，未來幾年房地產價格會穩字當頭，增長的空間沒有多少，下跌的空間也會被嚴格限制住的。

暖心人社

中央ZF的意願，一直是穩定房價，因為房價暴跌會對整個經濟帶來毀滅性的打擊，而房價暴漲會為房價暴跌製造條件，同時對無房階級民生造成很大影響，所以中央ZF最希望溫和上漲，這樣有需求，有成交，對經濟的影響比較正面...

但是對地方政府來說，賣地收入對自己的城市發展很重要，城市發展了才能有政績，房價低迷會導致賣地收入大幅減少。所以地方政府對房價上漲的容忍度更高，出臺調控政策，也是迫於中央的壓力不得不為...

說到底，ZF希望房地產繁榮，但是擔心風險，而這種風險，說到底是跌的風險，怕漲也是怕漲成空中樓閣後供需失衡下跌，如果不是怕跌，ZF真不怕漲...

所以ZF的調控邏輯很簡單，首先穩，其次在漲跌間不得不抉擇的時候，會選漲。這是一個簡單的選擇題：A 立即崩盤；B 累計風險，延緩崩盤，再想辦法...

所以說，房價調控了這麼多年，小跌有，但是如果預計趨勢會惡化，還是會選擇漲，這也是中國房價能漲到如此虛高的原因。ZF也一直在想解決辦法，不過這個辦法肯定不是讓房價崩盤，一旦崩盤，影響可不僅僅是房價這麼簡單。當然，任何事都有限度，如果到了ZF也無法控制的地步，那崩盤還是會發生，只是那時候就不是買房問題，而是吃飯問題了......

00000阿飛00000

2019年剛開始，全國已有多地解除了房地產限價、限購政策。對此，部分專家認為，如果限購閘門放開，對一些熱點城市來說，就是非常壞的事情，此前調控的成果也就此消彌，而投機炒作則又有進一步進入樓市的機會。還有一些人建議，不要取消限價，因為限價可以把住新房入市價格的關口，防止當地房價過快上漲。

不過，我們認為，無論是限價，還是限購都是起到穩定房價的作用，意圖就是防止房價大起大落。而一旦取消限購和限價，並非都意味著房價要大漲，也可能出現房價大跌。所以，在目前情況下部分三四線城市“因城施策”取消限購。而一二線城市取消限購、限價的可能性並不大，這些大城市將等待長效機制的建立。

在本輪樓市調控中，限購、限貸與限價三大政策最為得力，限購與限貸擠出投機泡沫，遏制投機性購房需求入市。而限價則減少了新房價格的波動，這些政策的實施尤其穩住了一二線15個熱點城市的房價，為構築房地產長效機制創造了條件、贏得了時間。不過，由於部分三四線樓市成交量快速萎縮，經濟持續下滑，到了去年底至今年初，已經有一些三四線樓市放鬆了限價、限購政策。

現在有很多人擔心，部分三四線城市取消限購和限價政策，會否使當地的房價出現井噴式的大漲？對此，我們認為可能性並不大：首先，房價在上漲時，採取限購、限價，是阻止其上漲的勢頭，而房價呈現下跌時，放鬆限購令，只要讓買賣雙方的成交都恢復市場化。這意味著，買賣雙方可以隨意購買和拋售房產，如果降價拋房的人多，而高位接盤的人少，那房價肯定會是快速下跌的。

再者，限購、限價只是權宜之策，從某種程度上是通過政策的手段，人為的限制大家買房，但是你越是限制，就越是物以稀為貴，越是有大量的人來炒房。因為，大家都在想，你限購的商品房，即使有錢也買不到，太難得了。於是大家想盡辦法都要來投機。

而一旦放開了限制，買賣全部市場化。商品房有錢就能買，並不再是限制性的商品了，反而讓投機性購房需求減少了。限購令取消後，房價也有可能大幅回落，迴歸當地居民購買力水平，真正做到住房不炒。

最後，從表面上看，限價令可以控制住新開樓盤價格上漲，穩定房價，但這也會造成二個弊端：一是，限價令來了，開發商也只能按照這個價格執行，結果這座城市新房價格是被人為控制，沒大漲，也不會大跌。每個月新房價格數據，可能與上個月相比還能降個幾十元錢，這樣統計出來的數據，不能反映房地產市場真實性，數據也不能作為決策層參考依據。

另一方面，進入2018年後，很多地方政府都採取新房限價政策，但是開發商拿地的成本並不低，商品房限價後，如果土地出讓成本再上升。那開發商很可能是無利可圖，甚至虧損。

於是乎，開發商就集體放緩房地產開發的腳步，你可以限制我的價格，但是我可以暫緩推盤速度，等待時局有變。這就導致了當地新房馬上出現稀缺。最終，開發商還可以通過漲車位、加精裝修等手段變相漲價。所以，限價是人為的干擾市場價格，還不如完全市場化，允許房價自由波動。

進入2019年，一二線城市限購、限價還將會繼續進行，因為要防止房價大起大落，而三四線城市可根據自己不同的情況放開限制，但是在目前經濟下行、房地產投資去槓桿化、投機性需求退出等大背景下，部分城市放開限價、限購很可能房價出現大幅下跌趨勢。因為目前國內房地產趨勢是下跌而非要上漲。

不執著財經

個人觀點，除了一線大城市和政策性地產外，房價已經到頂，現在房地產已經把流動資金的血抽光了，老百姓的錢全都用來買房，根本就沒有多少閒錢去進行其他消費，就按照平均工資6000元算，夫妻雙方月均收入1.2萬，現在買房貸款月供基本在6000左右，收入的一半都要拿去還貸款，兩口子各種生活費月均支出2000元不多吧，剩餘4000，還有四個老人需要贍養，還有孩子需要撫養，老人孩子沒病沒災還好點，萬一有個小病進個醫院，就有點支撐不住了，兩口子自己則是連個病都不敢有，雖說都有醫療保險，但是保險報銷幅度也是有限的。這還沒算上車，這年頭家家戶戶有輛車不算過分吧。就按照這樣算。現在這個房價就能壓垮一大波人。買得起房子的早就買了，買不起房子的，依然買不起。

一葉子59448868

房價暴跌那是不可能的，哪個開發商降價幅度過大，就會被約談去了，這叫防止房價惡意降價，屬於攪亂樓市行為。房價穩定除了遏制上漲以外，還要防止大幅下跌。

2019年，房地產調控的一城一策，確實有一些城市鬆綁樓市政策，對限購、限售、限價等約束放開了，這是為什麼呢？其實就是樓市行情下滑趨勢加大了，再不刺激樓市，拉動一些購買力，那麼房價就真的跌下去了，因此解除房地產政策，就是為了防止房價繼續掉。

當然，房地產政策的鬆綁的同時，也是要考慮房住不炒這定位的，不炒房是大格局。各地都在落實地方主體責任，所以房價暴漲這是不可能的。只能說調控鬆綁可能會讓部分城市的房價再起小波瀾，特別是那種利好爆發，之前卻遭到政策強行打壓的城市，當然，房價上行是小波瀾，掀不起大浪。

有錢買房大都己經買了，未買房的大都是籌不到首付或月供負擔不起的。房地產的好日子己經到頭了，樓市已經不是那個只漲不跌的風光樣子了。還有房價跌不跌、能跌多少最終還是取決於財政支撐能力和決策決心，不是說崩盤就崩的。

我房網

跌不跌不知道，我這二線省會，均價一萬四五，一套超過一百五的，三個月最多有問的，超過二百的掛一年都沒人問，大部分人一個月才掙四五千，你讓他月月在還貸四五千，能有多少人買？有錢人早就手上好幾套了，重點是他們賣也賣不出去，房子用來互相抵債[吃瓜群眾][吃瓜群眾][吃瓜群眾][吃瓜群眾][吃瓜群眾][吃瓜群眾]

肯塔基大馬勺

房價是否暴跌，最前沿的開發商第一時間知道，就不敢參與拍土地了。不敢拍土地，存量房下降就快了。只有存量房賣的差不多了，又有開發商爭搶拿地修房。所以說，未來房價是否暴跌，有兩個小指標，一是土地拍賣市場交易活躍程度，越活躍未來房價還將上行，反之則反轉。二是新開盤樓盤的增與減，新盤多，意味著開發商開發熱情高，房價不會趺，新開盤少，開發商不看好未來，房價會下跌。按照國家要求穩定地價，穩定房價，穩定市場的以“穩”為主的指導政策，和限價為武器，未來房價暴漲將追究地方政府責任的，所以不會暴漲的。由於購買能力原因，房價暴跌，買不起房的仍然買不起，手中有房又有錢的反而可以丟掉現房換取更好的房。比如我，現有一套剛需房，還有一些存款但又買不起一套房，如果房價平穩，過幾年可把現房賣了加上存款，可以買一套改善型住房，提高自己的居住品質。如果未來房價暴跌，我賣掉現房加上存款，反倒可以買一套更高檔的享受型住房，提升的居住品質就更高了。

曉明231050326

你解除了也沒人買，還吹車都買不動了，房地產沒天都有破產的，還是留著自己玩吧，再過10年白給都沒人要。

關鍵字: 房產 財經 爆跌