主客盡歡
我是租戶。還有一個月到期我就不租啦！房租太貴，每天掙的錢都給房東了，太累了。遇上好房東還好，不好的就自己哭吧！原本我的房子想轉讓出去的，什麼都談好了，房東來了個回馬槍，房租從4萬給我漲到4.5萬，在我要轉出去的時候，她又要4萬7，別人一看她說話不說話，人家就不要了。我從別人手裡轉過來的，算是砸手裡了唉。太壞了！隔壁都是3萬的租金，就我的4萬7了都，還變卦。現在這個疫情這麼嚴重，我搬走了也不見得她就能租出去了，附近本地人都知道她（房東）是個什麼樣的人，應該不會有人租了，像我這種外地人也許會上當[流淚]在我租之前，我的上一家他就是從房東手裡直租的，在之前這個房子閒置了快一年。真想不通這個房東怎麼想的，誰租不是租？而且人家還要長期租的，她就非得要別人4萬7，還得每年給別人漲房租。希望2020順順利利吧！大吉大利，永遠在拼搏的路上！
愛看劇的糖
我來回答你這個問題，我在常州武進馬航這裡，我們這路邊有好多商鋪，有些商鋪已經空了一年了，都沒有租出去，有些商鋪，一空下來，就馬上有人租，我問過旁邊做生意的，他們說，有幾間鋪面沒人租。是因為房東人品太差，還兩個是路邊沒有停車位，所以租了也沒有什麼生意，所以門面可以買，一定要看好位置是第一，第二就是，做生意，一定要和氣，不能人家租你鋪面生意好，你就年年加房租，這是我看到的，希望可以幫到你
小何專業防水
租鋪面是為了賺錢，鋪面不好出租說明兩個問題：1這個鋪面租金太高，賺的錢不夠交房租的。2這個鋪面位置不好，租了賺不到錢。
之前看過一篇新聞，南方某網紅茶飲在爆紅前商鋪租金是20萬一年，沒想到紅了後房東第二年房租開出48萬的高價，一分不讓，房東的意思就是如果網紅茶飲搬家，他自己可以在原址也開一家茶飲蹭流量，如果網紅茶飲不搬家，那麼房租上漲了這麼多，自己也夠本了。
第二種情況鋪面位置不好，賺不到錢是目前大多數鋪面不好出租的主要原因，而不賺錢的問題則是多方面造成的，網購，微商，房地產，人口流出，修路修地鐵等，也包括經營者的業務能力是否過硬，人口是否能支撐起小區商業等情況。
我家樓下有個商鋪，大概有180-200平，常年招租，而和這個商鋪相鄰的幾個商鋪都在出租中，三家飯店，一家房產中介，之所以第一家商鋪沒租出去，就因為房東在常年招租下面寫著餐飲免談，現在的商業，飲食，醫藥，教育佔比最高，而飲食佔比將近一半左右，餐飲免談就意味著排除了50%的意向租客。不僅人挑商鋪，商鋪也挑人。
支撐實體商鋪的是人流量，而未來城鎮化後的人流量在哪，哪裡的商鋪就最搶手，租金最高，可這些地方的商鋪現在早已被搶奪乾淨了，房租也是高的讓人頭疼，現在如果還想買或者長期租商鋪就要將重點瞄向，人口聚集地周邊的鄉鎮商鋪，還有連接鄉鎮和城市之間的商鋪，這些地方還都屬於價格窪地，以後城鎮化進來的人口不可能都是富翁，不可能都在城裡買房，從城市溢出的這些人口將分佈在周邊的鄉鎮縣，那時支撐這些地方的人流就會源源不斷的聚集，現在倒可以早點佈局。
屬狗的水瓶座
是的呢，我家也有一間鋪面，臨街一樓，在老城區，人不少，按理說應該不愁租，可是今年年初掛到網上，兩個月的才租出去，到現在才10個月，已經換了第三個租客了，生意不好做，租不住啊，並且租金較旁邊的房子並不高。那麼為什麼呢？
鋪面為什麼不好租
鋪面不好租的最直接原因就是做生意不賺錢了，為什麼生意不賺錢呢，是因為大家不消費了，那麼為什麼大家不消費了呢，最最根本的原因，是由於近幾年房價的飛速上漲，房價已經脫離了合理的區間，大家按揭買房，月收入一半用來還房貸了，剩下的還要支持家用，滿足了家庭日常所需就所剩無幾了，還拿什麼來消費呢？
所以，鋪面不好租的原因，最最根本的就是高房價破壞了健康的經濟生態環境，導致消費萎靡，實體經濟一蹶不振。
什麼樣的鋪面好租
要問什麼樣的鋪面好租，還得從兩個方面來考慮，一是地段兒，二是租金
1、地段，臨街的要比背巷的好，一樓要比樓上的好，好的地段兒就有好的人流量，有了流量就不愁做生意了。
2、租金，如果租客賺的錢大部分給了房東，那麼租客還會租下去嗎？自然不會，所以，降低房租，房子會更好租出去，可是這又動了房東的利益，看看看看，又說道高房價了，如果再房價低的時候入手的鋪面，降降價租出去也無妨，可是如果是房價高的時候買下的鋪面，降價租出去實則是個賠錢的買賣。
經濟觀察哨
確實如此。
我自己的兩套商鋪，這兩年已經換了幾個租客了。這還得力於我買的商鋪還是一樓底商，還是能夠重餐飲的。所以，雖然我的商鋪換租客換了很多，但是依然還是保持這個出租的狀態。
但是買在二樓的，買在三樓的一些房東，這兩年裡發現出租非常難，並且租金回報率也下降了很多。
其實，分析了原因還是發現：
1、這些房東買入的時間較晚，在2015-2017年的房價上漲過盛的時候高位接盤了，所以導致了商鋪的投入成本過大，而租金相對較低；
2、這兩年裡大部分地區的房價出現了大面積的上漲，導致了一個炒房者的跟風，所以，大部分人的存款被地產所“清理”，自己每個月還要償還著貸款的壓力，自然沒辦法繼續消費；
3、當下實體經濟不景氣，金融市場又不好，所以導致了大量的創業者創業積極性不高，失敗率提升，生意不好做了，門面自然不好租！
結論：
其實，買商鋪的邏輯已經發生了改變。並不是所有的商鋪都是值得買的，你必須在房價相對穩定，較低的時候買入商鋪，並且購入的一定要是一線和新一線這類的，有人口紅利支撐的，有消費和薪資實力支撐的城市。
只有這樣的城市，才會有值得投資的好鋪子！！
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琅琊榜首張大仙
商鋪不好出租是個事實，但是還是有些商鋪供不應求，就如同有的人就業很難，有的人輕易就可以找到高薪職位是一個道理。這是市場競爭的結果。
商鋪高出租率的背後主要二個因素，一是有高人流量，二是產業成熟度。
高人流量，無論是大城市、還是小縣城，市中心最繁榮的地段商鋪不會愁租不出去。
產業成熟度，在一些非商業地段，不需要產業支撐。例如地方政府主導的產業園區、具有行業服務特色園區等，有一種聚集效應。
不具備上述條件的商鋪不好出租還有其他原因：
一是實體經濟受到電商衝擊，為減少運營成本，網上取代網下，用倉庫取代面門，實行零庫存等，造成商鋪需求減少。
二是房地產的無序開發。投資性住房多、存量住房多，空置率高，小區沿街的商鋪根本就沒有人光顧，商鋪肯定沒人租，這是房地產開發的無效副產品。
三是受前些年商鋪的投資熱潮影響，造成商鋪購入成本較高，投資者普遍將租金定位較高，實體經濟下滑，自然出租不出去。
實體經濟的增長，才可能讓商鋪重新熱起來，只有優質的商鋪才是資源，否則是包袱，現階段投資商鋪要謹慎。
財務意識流
大家好，我是強子，專注於生活領域，喜歡可以關注我，分享更多答案，謝謝大家！
房租高，是當今店鋪租客和寫字樓租客的一個熱門話題。
隨著城市建設規劃加快，不僅僅在城市每個區域商場、農批市場、綜合市場等都建設了大量的商鋪，並且幾乎每個小區也都配備了一些臨街步行街的商鋪，所以商業地產的快速發展，導致商鋪越建越多、供大於求，也讓“一鋪養三代”的投資商鋪“穩賺不賠”的時代成為過去式，還引來了“三代養一鋪”的生意難做的艱難時期。
商品房的房價上漲，門面房（商鋪）的售價也跟著上漲，雖然現在商鋪回報率一路下降，但是並沒影響開發商的售價，很多門面房都價格不菲，但是大環境經濟不景氣，生意難做，店鋪的租金卻很難上漲。
一旦店鋪的租金上漲了，店家支撐不起了就會選擇退租，那麼你房東再找租客就比較有難了。
就連深圳一線城市，也出現商鋪空置率漸漲的形式，說明現再供過於求的時代已經來了。
以太強子
現在走在大街上，再難找到以前大家親密無間“肌膚相親”的感覺了！街上的商鋪不再擠滿大呼小叫的搶購的主顧，多數店裡都是冷冷清清、門口站著望眼欲穿的導購小姐姐。每走幾步，就會見到黑燈瞎火、大門緊閉的貼著“招租”“轉讓”的所謂旺鋪。那些開著的似模似樣的店鋪可能也是裝裝花架子，其實可能也撐不下去了。偶爾有些“大膽”的店主在門口掛著橫幅“一撐再撐,無法再撐”“合理降租，共度難關”“網購瘋狂,實體艱難，請求降租”云云，大家也見怪不怪。因為人家好歹也是一個小老闆，不是逼不得已，誰願意“丟人現眼”。
那麼那些高高在上不乏“追求者”的商鋪為什麼無人問津了呢？我作為商鋪的經營者冥思苦想，總算找到了以下幾個原因:
一、消費方式改變，網購大行其道，商鋪需求減少。
網購的出現，改變了人們的消費習慣。現在的年輕人提到買東西，你以為是上街嗎?那你就想歪了。人家才懶得出門，一部手機在手，小到一支筆，大到傢俱電器，都沒有你實體店什麼事，全部網上解決。就算吃飯，也懶得動屁股，自然有滿大街騎著電單車、載著髒兮兮“垃圾筐”的外賣小哥送來。在這樣的情況下，商鋪的需求自然大幅減少。
二、城市建設日新月異，商鋪供應增多。
現在城市開發很快，新建的樓盤都有配套的商業設施，造成商鋪過剩。而新建的購物廣場也四處開花，分散了客流。就拿廣州白雲區來說吧，原來百信廣場絕對是商業老大，四鄉八里的人都來這裡玩耍。這幾年陸續新建了5號停機坪廣場、凱德廣場、萬達廣場等等，人群作鳥獸散，各位悠然自得地在家門口也能買買買了，商鋪也就沒有那麼珍貴了。
三、高房價下產生的惡果。
一方面，高房價下，個人的財富高度集中在房產上面，名義上的“百萬富翁”其實啃著方便麵、榨菜度日，消費嚴重降級；另一方面，高房價一定帶來商鋪的高租金，因為商鋪投資者要想取得回報，租金自然也高高在上。而實體店本來就承受著網購的衝擊，又要承受高租金的壓榨，變得舉步維艱。
當然最後還有重要的一點，那就是今年的經濟確實不咋滴，老闆倒閉、員工失業，人們兜裡沒有一個多餘的指兒，拿什麼消費。沒人消費店裡東西賣不出去，開店不賺錢，還租鋪面幹啥子呢！
【實體店開講】一名資深實體店經營者，歡迎大家關注點贊，各位不要沉默是金，都來嘮嘮嗑唄，說不定一鳴驚人的就是你！
實體店開講
住房其實還好，鋪面確實是出租難。
商鋪如今行情很慘淡，投資回報率低、商鋪出租難、轉手難的現象很普遍。電商的高速發展和高房價推高的租金擠壓了實體店的生存空間，這些年一哄而上建商鋪造成商鋪嚴重過剩。 此外，商鋪不能落戶，產權通常只有四五十年，轉讓交易稅費同樣比住宅高出許多，這也無形增加了商鋪轉手的難度。再加上經濟下行大環境的影響和人口出生率低迷，商鋪投資市場已經進入寒冬。
現在很多商鋪租不出去，即使租金一降再降有意向的租客也不多，即使低價出租了，穩定的租客也難得，一年換幾波租客也很常見，有的地方街上商鋪一片片關門，商鋪長期空置。
當然，也不是說所有商鋪行情都不好，還是要看地段位置。那些人流量大的成熟商圈商鋪還是有人搶著租的，而且位置好的臨街底鋪，又比內鋪之類的好很多。但是整體來說，盈利高好出租的商鋪是少之又少了，所以想要投資商鋪一定要謹慎。
上林院
商鋪投資因為其回報率較高，一直以來受到很多投資者的青睞，商鋪主要是賺取租金回報，一般來說，商鋪的租金回報率是遠高於住宅的，可能幾百萬的住宅只能租幾千元，幾百萬的商鋪則可能租到幾萬塊，所以差距是很大的。但是，現在的商鋪卻慢慢變了味，很多商鋪已經成了危險資產，不好租，更不好賣。現在商鋪多得可以用氾濫來形容，很多樓盤下面都有底商，而且數量不少，小區與小區之間距離又近，就導致了一條街上全是商鋪的情況，而事實上需求根本沒有那麼大，小區底商一般是不能做餐飲的，導致業態受到限制，這樣就導致了很多的商鋪租不出去的情況。雖然現在商鋪回報率越來越低，但是商鋪的售價仍然不便宜，因為現在很多商鋪都被資方收購了，也就是被人打包全部買了，然後再拿出來賣，這樣的商鋪價格能便宜嗎？因為商鋪價格高，為了有好的回報率，業主不得不按照高租金出租，市場商戶接受不了這樣的租金價格，就不會租這樣的商鋪，留給業主的就只有空置的商鋪。
