川鄉四妹

當然是貸款買房好了，貨幣一直在貶值，貸款還是比較划算的，當然你能全款買，房地產是最受歡迎的！他們可以快速🔜回款，根據你自己的請款判斷吧！

物業條頭號

中國百分之七十都是選擇貸款，有錢人一次性買的相對少。因為都是考慮一套房的錢一次性我可以貸款買兩套，幹哈要一次性買一套？

用戶143290821

肯定貸款，雖說付出的錢多，但在還款能力足夠的情況下，後面還的錢，會貶值的很厲害。我03年120平的房子，總價24萬。現在24萬能做什麼事？能貸款，就不要全款，除非你被限購，只能全款購買。

我是憤怒63583989

現在買房不漲就是虧

Sandy57081442

房子始終離不開我們的視線，當我們時常邁步街頭，看著一座座鱗次櫛比 ，越來越高聳雲霄的樓閣臺榭美輪美奐的房子，無不讚嘆生活的飛速變遷。誰在心理都憧憬著自己擁有一套這樣的房子，營造一個浪漫而幸福的家，而家的擁有就是要買一套稱心的房子，於是房子如期而至了。

我們要買到自己稱心如意的房子是貸款好還是全款買房好呢?

1.首先要看你的經濟實力和經濟條件是適合全款買房還是貸款買房。

如果你現在生活寬鬆又有經濟實力；生活條件也優越，沒有任何的經濟壓力的話，那你就花錢買舒服；找一處地理位置好，又附合自己喜好的房子把它全款收入囊中不是很好嗎。

那如果你的經濟條件一般，經濟能力也有限，則建議你貸款買房。因為貸款可有兩種選擇，一種是房子公積金貸款，一種是銀行貸款。用房子公積金貸款的好處是利息比較低，期限長，還款相對輕鬆可緩解你的經濟壓力。而在銀行貸款相對利息高一點經濟壓力大一點，容易變房奴，當然沒壓力就沒有動力，這樣可能迫使你更好的工作賺錢，不是嗎?

2.看看貸款買樓和全款買房各有什麼弊端。

貸款買樓的缺點是容易變房奴，你經濟條件好時無所謂，但當經濟收入下降時，還房貸將成為你的一座大山會壓的你喘不上氣來。貸款買房你將享受不了房子許多的優惠條件，辦手續也比較慢長而複雜。貸款買房的貸款一般都在10年~30年之間，如遇房價上漲時想賺錢卻不能立即變現。

而全款買房有什麼弊端呢?全款買房的風險增大，容易買到爛尾樓，或產權不清的房子或者買到房子不易辦證或者證辦不齊全的情況。全款買房會佔用家庭的大部分資金，對於我們普通人來說，如果你的經濟能力有限，全款買房後就會感覺在一段時期生活質量下降，生活水平下滑。如果為了買房全款付款，去借朋友或親戚的錢，還起來會有力不從心的感覺。還有全款買房容易佔用資金，如果你看到好的項目想投資卻沒有錢讓機會白白流走。

3.看看貸款買房和全款買房各有什麼好處。

貸款買房的好處是:首先風險比較小，因為你買房要跟銀行籤貸款合同，銀行會評估房子的風險，所以就相對減弱了你買到不良房子的風險。還有貸款買房可相對緩解你此時的經濟壓力和負擔，讓你可以把錢用在該用的地方。因為貸款買房的前期投入資金少，這樣可使你的資金得到靈活使用；你還可以出租房子以房養貸，多餘的錢可做投資理財，何樂而不為呢！

全款買房的好處是:首先你會得到商家的多種優惠，福利或打折比貸款買房省錢；還有你能優先挑選到好的樓層和好的朝向的房子。全款買房相對來說手續和程序較簡單易辦，也不會佔用你太多的時間。全款買房在你資金吃緊時，還可將房子抵押給銀行貸款緩解壓力。

總之，不管是貸款買樓房還是全款買樓房各有利弊，所以要根據自身的經濟狀況和經濟實力，權衡利弊，選擇適合自己的方式去購買。而千萬不要為了房子，而背上沉重的經濟負擔和壓力，捨棄掉自己原本的幸福生活。所以攜手一生的幸福生活，選擇適合自己的才是最好！

財金大仙

拆哥答：在掌握銀行貸款的知識點之前，我先來問問你，你是否瞭解貸款都有哪些種類？貸款主要分為三大類，一類是商業貸款，一類是公積金貸款，最後一類是組合貸款。相信大家都知道，商業貸款的利率最高，它是根據央行制定的基準利率，各個商業銀行再進行上下浮動。而公積金貸款的利率最低，一般都比商業貸款低0.5%到2%。組合貸款呢？不明思議，一般是個人貸款超過公積金貸款上限時可以採用，商業貸款和公積金貸款一起進行。

下面我們說下在實際應用中，不同貸款的具體流程。商業貸款流程為，你先要確定貸款銀行，申請貸款並提交材料，銀行做購房資質審核和房屋審驗以及網籤貸款合同，二手房呢，需要評估公司對房屋的評估價值，而新房就直接跳過這一步，但是都需要你和銀行辦理抵押、保證、質 押和保險等有關擔保手續，二手房在這裡還需要進行繳稅和過戶，銀行審批、放款，隨後你就開始按期還款或者提前還款，再還款結束後還可辦理撤銷抵押登記。

公積金貸款流程與商業貸款流程基本一致，只是在銀行變成了公積金中心。組合貸款可以自行選擇貸款銀行，然後進行申請及辦理，無需再到公積金中心辦理，由貸款銀行一併代為辦理，申請通過後再到貸款銀行簽署商業借款及公積金借款合同。

北京拆哥

預算足夠且餘錢沒有更好的投資可以考慮全款。五年內需要考慮換車，孩子上學，預留風險備用金。貸款的話要考慮工作穩定性，後期工作長期發展問題，能及時還貸，或者三年內不工作也能餘額夠還貸款。總結就是無論是貸款還是全款最後手裡都得有餘額且可以規劃後面3-5年發展以及突發狀況

黃漢1

這個問題，首先要取決於您的經濟實力。這就要看您的經濟來源如何，銀行存款多少，年收入多少，開支多大，來衡量這個問題。

按揭買房可以緩解個人經濟壓力，全款購房，可以少付一部分的利息。

按揭也分公積金貸款，和商業貸款及組合貸款。如果說購房按揭辦貸款的話次序應為，公積金貸款→組合貸款→商業貸款。

所有貸款裡面，公積金貸款年利率是最低的。再就是組合貸款了，年利率最高的就是商業貸款啦。

下面來說說我的購房情況，結合我的個人情況，您就可以得到這個問題的答案。

就比如說我吧，個人年收入8萬左右，銀行存款30多萬，房子均價在4000上下，買個120平左右的房子，再加上稅費，怎麼也要50萬了。

雖說，東湊西借也能全款買房。但是，買完房子可以說一下就把我掏空了，孩子的教育經費，全家的開支，父母年紀大了，萬一出現點緊急事件，急需用錢，到時真是上天無路，入地無門啊。這些都是在購房前，要想到的問題。

索性就辦了按揭，首付50%，貸款10年，年利率4.9%，我是在外地工作，老家買的房，公積金貸款手續繁瑣，懶的跑，乾脆辦的商業貸款。每月也就還個2700元不到，10年下來利息也就7萬左右。生活上也不受影響，交房後也有餘錢裝修。即使出現突發事件心裡也有底。

所以說，這個問題最大的原因就是在這裡，手裡錢多，買北上廣的房子都可以付全款，沒錢。還是老老實實的按揭買房吧。

藍蜻蜓生活館

假設你有100萬現金，到底全款買房還是貸款買房划算？這個問題的本質是這100萬升值的速度是否能戰勝其他理財產品，包括銀行的利息，當然我們是從投資的角度看。

我來幫你論證一下：

在不同的房價條件下，這個問題的答案也是不一樣的，比如在2005年北京的房價只有6000多一個平方，一套120平方的房子只要72萬，100萬可以全款買一套，同時還可以把裝修，傢俱家電都買齊。

13年後的今年，當初北京6000元一平的房價應該到8萬一平方，那麼價值應該是1000萬(現在是否能賣出去不在討論範圍)，升值了14倍，這是全款買房的結果。

我們換一個方式，當初以20%的首付買5套房（那時不限購，而且可以用親人朋友的名義買），每套付14.4萬，五套房總共也是72萬，5套房到現在是5000萬，比全款買房高了5倍，毫無疑問應該貸款買房。

關鍵因素是什麼？房價的高低和房租回報

房價的高低決定了你的資產升值的速度和你貸款的成本，比如：

在房價為6000元一個平方的時候，貸款20年的一個月應該是3500元月供，開始的時候可能房租達不到月供的水平，但是房租和房價同時在漲，

所以結論就是在房價比較低的時候就應該儘量貸款買房，而在房價高的時候如果是投資就不要買房，如果是自己住就全款買。這裡有幾個問題：

1 房價到底多高才適合貸款？一個公式我多次和大家分享過，叫做房租與房價比，一年的房租如果大於等於5%，就可以貸款買，比如上面舉得例子比例，一年房租是4.2萬，房價是72萬，比例為5.8%，房價足夠低，同時意味著房價和房租上漲空間大。

而當房價漲到8萬一個平方，房租一年是18萬，除以1000萬的總房價等於1.8%，遠低於5%的要求。

2 如果1000萬買理財產品，比如買上證指數基金，這是以市場裡的幾百上千家公司的漲跌作為基礎的指數，沒有什麼風險，長期年化回報率應該在10%-12%，每年有100萬的資本性收入，就遠比買房每個月還有倒貼2萬元划算的多。

希望對你有價值

更多優質財經內容請關注黑馬財經圈

黑馬財經圈

這個問題我覺得還是要因人而異，在我老家農村的一些親戚或者鄰居都喜歡全款買房，而城市裡的一些白領或者做生意的老闆更喜歡貸款買房。那為什麼會這樣呢？按理說，白領或者老闆一般都有穩定的收入，很多人就是手上有全款的錢也會選擇貸款。這一是因為他們的消費觀念，他們有提前消費的意識，也不怕提前消費，他們手上要是有多的錢情願拿來改善自己的生活，或者拿去做投資賺錢，也不願意全款買房，畢竟買房貸款的利率相對其他貸款是非常低的。而農民工或者沒有固定收入的打工者，大多選擇全款買房的原因是他們沒有穩定收入，不敢貸款，怕還不起，所以一般都是等自己的錢湊的差不多了，才敢買房。所以全款買房還是貸款買房要根據自己的情況來定！沒有穩定工作和收入的人我還是建議全款買房，買自己能力範圍內的住房，這樣不會有太大的生活壓力。

關鍵字: 房產 貸款 買房