樂美浩
200萬的房子，如果是住宅項目，按照三成首付來算是60萬的首付預算，根據廣州各區域的平均價格，黃埔的中新知識城、增城、南沙的均價都在2-2.5萬，可以買到80-90㎡的房子，但選擇性不是很多，按從化和花都的價格，可以買到100㎡的大戶型，且選擇性還比較多；如果是公寓項目，按照首付五成是100萬的首付預算，可以考慮南沙的公寓項目，比如真功夫總部大樓、南沙珠江灣和越秀國際總部廣場，40㎡的公寓按2萬左右的均價，可以買2-3套。
黑客過客
假設題主說的是總價200萬的房子，算首套3成首付，按90平方的房子來算，均價在2.2萬左右，首付60萬左右。我們分一手房和二手房來說。
1.首先來看新房的整體價格分佈。下圖是廣州9月新房各區均價，以90平方為例的最細膩首付地圖，通過各區均價，我們可以看到目前200萬總價的房子，基本在花都，增城，從化三個廣州外圍區域，其他區域基本都是在均價2.2萬以上。所以200萬限制了只能在非限購區域購買。
2.我們再來細分下這三個區：
增城區：廣州的策略是東進西拓，增城區是這三個非限購區域交通規劃最多，最利好的一個區域。增城規劃有新塘TOD交通樞紐，未來有城鐵，地鐵，高鐵等多層交通規劃，新塘即將插上騰飛的翅膀，而且在2019年年底馬上就要開通21號線，到時增城將有兩條地鐵線路運行，方便區域出行。目前增城房價在2萬左右的樓盤基本是遠離地鐵口的，推薦樓盤有新塘的中森名苑（成熟樓盤，在清尾貨，帶裝修2.1萬），東江逸龍灣（江景房，帶裝修均價2萬，性價比高，樓下即小學），富雅都市華庭（帶裝修均價1.8萬），永和區域有合景譽山國際（超級大盤，在售4期，帶裝修1.8萬左右），朱村地區有云溪四季（在售毛坯1.6萬，區域一般，周邊無配套）。這是目前我瞭解的在售樓盤的價格。
花都區：花都是廣州白雲機場所在地，廣州政府致力於打造白雲機場空港經濟區，提升花都經濟。花都目前均價在2萬左右的板塊以獅嶺為主，推薦樓盤有碧桂園泊岸（帶裝修1.4萬），新鴻基御華園（帶裝修均價1.7萬），東方文德森島湖（帶裝修均價2.4萬），雅寶新城（帶裝修均價2萬）。
從化區：從化區在廣州北部，目前只開通了地鐵14號線，未來規劃了14號延長線至溫泉景區。14號線開通以後，從化樓盤價格也水漲船高，但是目前均價在2萬的樓盤可選還是比較多的，推薦樓盤有從化名城御景世嘉（近地鐵口，帶裝修均價1.8萬），保利花城紀（均價1.7萬），時代幸匯（均價1.8萬），珠江壹城（均價1.8萬），珠光御景山水城（均價1.7萬）
以上是客戶購買住宅可以考慮的，如果客戶是看公寓和二手住宅，那情況又不一樣了，最近二手市場在下跌，也許去市場找一找，可以找到筍盤，在限購區域200萬也能買到相應的房子。
小饅頭在廣州
明後年大把房源
