乐美浩
200万的房子，如果是住宅项目，按照三成首付来算是60万的首付预算，根据广州各区域的平均价格，黄埔的中新知识城、增城、南沙的均价都在2-2.5万，可以买到80-90㎡的房子，但选择性不是很多，按从化和花都的价格，可以买到100㎡的大户型，且选择性还比较多；如果是公寓项目，按照首付五成是100万的首付预算，可以考虑南沙的公寓项目，比如真功夫总部大楼、南沙珠江湾和越秀国际总部广场，40㎡的公寓按2万左右的均价，可以买2-3套。
黑客过客
假设题主说的是总价200万的房子，算首套3成首付，按90平方的房子来算，均价在2.2万左右，首付60万左右。我们分一手房和二手房来说。
1.首先来看新房的整体价格分布。下图是广州9月新房各区均价，以90平方为例的最细腻首付地图，通过各区均价，我们可以看到目前200万总价的房子，基本在花都，增城，从化三个广州外围区域，其他区域基本都是在均价2.2万以上。所以200万限制了只能在非限购区域购买。
2.我们再来细分下这三个区：
增城区：广州的策略是东进西拓，增城区是这三个非限购区域交通规划最多，最利好的一个区域。增城规划有新塘TOD交通枢纽，未来有城铁，地铁，高铁等多层交通规划，新塘即将插上腾飞的翅膀，而且在2019年年底马上就要开通21号线，到时增城将有两条地铁线路运行，方便区域出行。目前增城房价在2万左右的楼盘基本是远离地铁口的，推荐楼盘有新塘的中森名苑（成熟楼盘，在清尾货，带装修2.1万），东江逸龙湾（江景房，带装修均价2万，性价比高，楼下即小学），富雅都市华庭（带装修均价1.8万），永和区域有合景誉山国际（超级大盘，在售4期，带装修1.8万左右），朱村地区有云溪四季（在售毛坯1.6万，区域一般，周边无配套）。这是目前我了解的在售楼盘的价格。
花都区：花都是广州白云机场所在地，广州政府致力于打造白云机场空港经济区，提升花都经济。花都目前均价在2万左右的板块以狮岭为主，推荐楼盘有碧桂园泊岸（带装修1.4万），新鸿基御华园（带装修均价1.7万），东方文德森岛湖（带装修均价2.4万），雅宝新城（带装修均价2万）。
从化区：从化区在广州北部，目前只开通了地铁14号线，未来规划了14号延长线至温泉景区。14号线开通以后，从化楼盘价格也水涨船高，但是目前均价在2万的楼盘可选还是比较多的，推荐楼盘有从化名城御景世嘉（近地铁口，带装修均价1.8万），保利花城纪（均价1.7万），时代幸汇（均价1.8万），珠江壹城（均价1.8万），珠光御景山水城（均价1.7万）
以上是客户购买住宅可以考虑的，如果客户是看公寓和二手住宅，那情况又不一样了，最近二手市场在下跌，也许去市场找一找，可以找到笋盘，在限购区域200万也能买到相应的房子。
小馒头在广州
明后年大把房源
