谢欣桐
房子对每一个家庭，每一个人来说，都是一个特别重要的商品。它涉及的金额特别多，购房的程序也特别的复杂。
即便如此，仍然有很多的购房朋友不断的在追问，现在买房到底划不划算？
今天我们就一起来聊一聊，现在买房究竟划算不划算？我们应该如何来看待这件事情？
一，房子到底是什么？
我们都知道，我国是一个非常传统的国家，房子对每个人每个家庭都异常的重要。
在我们身边大多数在城市里奋斗的人，都希望自己能够拥有一套属于自己的房子，哪怕它面积小一点，但至少是自己的。
我们常说有房才有家，几千年的文化归属，几千年的风俗习惯，更是根深蒂固植入我们每个人的思想里。
对于绝大部分家庭来说，房子就是他们温馨的家。当然你会说租房也能解决自己和家人的居住问题。
但是住房永远让你感受到的是背井离乡，缺少那种家的温暖，缺少那种家的温馨，更缺少那种家的依恋。
二，现在买房划算吗？
的确如此，房子对我们大部分家庭大部分个体来说是非常重要的，一个商品，它有家的温暖更代表你拥有一个属于自己的资产，也更是属于自己的家。
那么，现在买房是否划算？我觉得要从你的需求出发。如果当下买房能够解决你的需求，我认为它是划算的。
而不同人群对房子的需求也不尽相同，我们分开来看。
第1类人群，居住类人群。
对于居住类人群来说，往往是解决自己居住的问题放在了首位，顺便去解决自己的婚姻户口，子女教育等等。
这部分人群大部分都是刚需人群，没有自己的住房，需要购买一套房子解决目前的无住房状态。
当然这里面还有一些改善的人群，因为房子太小或者类型不太满足自己的居住体验，需要买更大面积更好产品的房子进行提高生活质量。
对于这部分人群来说，现在买房是非常合适的，因为可以立马解决你的需求，解决自助解决户口解决居住体验升级，解决子女的教育。
第2类人群，买房投资赚钱的人群。
这类人群的目的主要是通过买房来赚钱，无论是靠租金赚钱，还是靠房子增值之后卖出变现赚钱，目的都是非常明确的。
对于这类人群来说，我觉得现在买房也是非常划算的。
原因很简单：
首先，房子的涨跌说到底就是货币现象，我们都知道人民币在不断的贬值，换句话说房子就会变相的涨价。
其次，成本在增加，无论是拿地成本，建筑成本，工人成本，材料成本，还是设计成本，或者其他方方面面的成本，都在不断的逐年增加。
换句话说，面粉都贵了，面包还会便宜吗？这么多成本都在逐年增加，以后修建出来的房子还会便宜吗？
最后，基于风险问题 ，未来的房价也会是越来越贵的，现在买房肯定是比较划算的。
要知道，市面上已经卖出的房子，大部分都是通过极少的首付+大量的贷款实现的，房价下跌对国家对银行的风险太大是不允许出现的。
更何况这一轮去库存所有的城市政策已经触底，大部分的优质城市房子的价格已经回落到市场底部，现在买房会很划算，很可能是在未来买房的时间里最划算的一年。
……
是的，无论是买来居住的人群还是买房来投资赚钱的人群，我觉得现在买房是比较划算的。
尤其是买来自住的人群，一定要尽早买房，没有人能够买到房价的最低点，现在这样相对的低点已经非常的划算了，不要等到未来房价再次上涨，自己的购房成本越来越多，才能后悔。
三，小结
总的来说，现阶段买房是比较划算的。
无论是对刚需朋友还是改善朋友，又或者是投资买房的朋友，先借着买房，付出的购房成本往往会相对较低。
但是，最后我还想重点提醒广大的购房者，尤其是刚需购房者，一定要多看房进行对比，掌握一些市场价格，从自身的实际需求出发去取舍购买的房子。
对于投资买房的朋友，虽然你有一定的经验，但是这些经验只是仅限于之前的房地产市场积累下来的经验。
在未来房价开始发生分化，也许这些经验，只剩下参考的价值，并没有太多实际操作的价值。
接下来购房仍然要不断的学习，用以往的经验做参考标准去改善自己的投资策略，包括买入的城市抉择，买入的板块觉着，买入的房屋类型，抉择，现金流的规划等等，一系列的策略都得提升。
才能让自己接下来的买房投资更安全，有更好的利润空间。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
现在很多人都问买房划不划算我觉得应该分以下几点
首先你买房是为了做什么？是为了住，还是为了投资，不同的目的就有不同的情况，我们就来分析下。
买房为了住
如果你还没有房，为了结婚，为了孩子上学，为了从小面积置换更好的环境，这三种人，你不用从划算的方面去考虑这个问题，这些需求就是所谓的刚需，房子本质就是为了住，不管涨与跌这些事情你都得办，所以该买还是买。
买房为了投资
如果你买房为了投资，我们不说以前也不说未来就说现在政策，现在政策一线城市北上广深，二线城市杭州，苏州，等这些城市。限购又限贷，如果政策保持不变，那么以后能在这些城市买房子的都是刚需，那么商业配套好，交通配套好的的地方，因为这些城市人口较多，就业率高，来的人也多需求量就大，所有未来这些地方涨价还是会涨但不会像以前那样暴涨，只会小涨比如一年涨幅1000元，这些都是在可控范围内。但那些城乡结合部，本身就商业不繁华，交通也没有，这些地方必然会有小幅度下跌，本身就是虚涨上去的，这些地方会有下跌，大跌基本不会出现。所以自住的买还是买，投资的自己就要斟酌。
上海周边买房导向
现在买房，如果讲到划不划算，肯定不划算，道理很简单：
一、政策因素，新华社发文，遏制房价上涨不能半途而废，住建部表态坚决打击炒房，最高层会议强调稳预期，这都说明政策不会容许房价大涨
二、市场自身，你自己判断：
1.房价是不是很高了？
一般来说，平均房价与平均收入1：1才正常，即一个月工资能买一平米房子，高收入者对应高房价区域，低收入者对应低房价区域，现在，很多刚需选择在远城区买房，因为远城区房价与他的收入接近一点，主城区房价完全不能承受。
你如果还不能体会到房价高，我告诉你，08年丰台，13000/平，去年100000/平，今年跌了一点。厦门买的12000/平，去年快80000/平，现在6万多了。12年，武汉，7000/平，现在2.7万/平。你说房价是不是很高了？
2.房子是不是多了？
你如果没出门，我告诉你，我做了很长时间的全国市场，哪个城市都是高楼林立，黑灯瞎火的小区到处都是，你那个城市晚上也可开车看看。
住建部官员透露全国人均1.1套房，粗算有15.2亿套，按老人连婴儿3人住一套，只需住5亿套，多余10亿套。还有一种数据，全国至少有20%的空置房，什么概念？假设城市人口1千万，按2.5人住一套，住了400万套，占总量的80%，那就是有500万套房，20%空置，就是100万套没人住。武汉市是1千万人口，按比例算，有100万套空置房，武汉市一年的房屋交易是20多万套，够卖5年，还不算新建的。
房子是不是多了？
3.买房的是不是少了？
深圳10月新房住宅的成交套数为1835套，环比下滑18.35%。成交面积方面，成交17.82万平，环比下滑19.10%。
今年1-9月，武汉二手房住房成交59229套，同比减少9.66%。
10月上半月，北京、苏州、东莞等受监测的中国40个主要城市住宅成交环比减少16%。
分城市来看，一线城市新建商品住宅成交环比减少35%；二线城市环比减少18%；三四线城市环比减少4%。
买房的是不是少了？
三、房贷利率大幅上调，房贷资格从严审核，房贷发放速度减慢。
综上，政策严了，房价高了，房子多了，买房的少了，月供多了，你说适不适合买房？如果你现在买的房价格就算不跌，它要不涨，你月供损失有吧，房价横盘一年，你赔几万十几万，房价横盘两年，你又赔这么多，房价横盘三年，你怕熬不住了，广州为什么处理了三千套断供房？留在手上月月赔钱，只有割掉。
看到这里，你说现在买房划不划算？
无语石1
看来你的意思是买房投资，我的意见是投资房地产风险极大。物以稀为贵。当一种商品严重的供大于求的时候，哪怕它再便宜，也不会有人去买。我国是发展中国家，其中农民占大多数，我国的农业还是靠天吃饭，不是现代农业，农民大多数时间还要住在农村。在城市里买房，是有前提的，那就是要有事可干。农民在城市里找不到工作，是不会在城里买房的。至于在有闲钱城里买一套房子等待升值，是一种集体坐轿子的行为。投资最忌讳一窝蜂，现在这十几年下来，全民囤房形成的空置房据说有四亿套。面临着人口负增长的局面，人们为了买房透支了几代人的购买力，房子已经不是稀缺资源，买到手，很可能是负资产。
易k园
现在到2019年1季度买房子最划算
每次调控后都是报复性上涨
抓紧买吧 要不以后全款变首付
日出又日落992
岛民人家
生活(结婚)，工作(创业)，甚至读书都可能要买房，衣食住行，结婚生育方面国家出台了好政策，深受广大男女欢迎。市场需求量大，房价会涨。需求量小，房价上升的空间也就不一样。国家出台相关政策，往往也会促进房价，人均收入也会促使房价，至于现在买房，还是等到明年买房。这就难以选择，因为以后的房价是多少，我不能作正确的回答。其实，自己的生活、工作，自己要把握，亲朋或了解。对的选择，是生活的好参考。谢谢！
ienil
反正成都中心限购区的某些新房二手房价差几千甚至上万。在这种情况下，你说是不是买房的好时机呢？
