哔咔嗯具体
先深圳小产权，小产权交易简单，升值空间相对大，然后住深圳就近工作都很方便，很多人对深圳小产权没有认识，一谈小产权就感觉是城中村，握手楼，他们想象不到深圳小产权的规模，当时龙华大浪义乌小商品城楼上小产权开卖才三千多。东莞地区公寓价格也不便宜，临深差不多想2万，公寓税率高，水电管理费高，能不能通天然气还不知道，以后出手不亏本就不错了，那天头条有个自媒体介绍，龙岗有个公寓2016年够130万，前几天去看二手115万。
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房子没有绝对的好与坏，往往取决于适不适合你。
1.深圳小产权稀缺，2013年后深圳不再批建小产权，小产权没有购房和交易限制，手续齐全可买。小产权建议购买热门区域，人口密度大等区域，这类区域集中了大量租客，房屋基本不会空置，租金稳定上涨回报率高。像原关外龙华片区，总价100多万租金每月3500左右。
2.临深商品房是未来发展的趋势，小产权量少的情况下加上交易“不合法”，更多的深圳人眼光放到东莞惠州中山等热门临深区域。首先明确一点，房住不炒是基调，短期投资获利已难实现。但国家政策绝不是打压，而是稳定。深圳溢出效应明显，选择临深商品房原则上一样。规划轨道交通附近，名校旁。
3.深圳公寓，深圳政策高压以及土地利用不完善，很多类型公寓充斥在市场上，选择公寓可以作为过渡和投资使用，公寓拆迁所获赔偿是住宅3倍并且不占名额。投资公寓要看准配套，地铁口，产业写字楼集中，商圈是必要条件。公寓一般接受人群为单身贵族，企业白领，小面积低总价，租金高，要比住宅灵活的多。
综上，三者没有绝对的好与坏，最终决定的还是房屋本身的位置价值以及购房者自身的资金实力。房子到处都是如何从中选优才是关键，绝不是简简单单的买一个更适合（纯投资角度）。
希望可以帮到您，有更多了解可以互相交流沟通，谢谢！
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确实目前大几十万，你放银行来说，一个月利息实在少的可怜，理财嘛，又怕通货膨胀，买套房子来保值，又能收租，是个不错的选择。
那么到底选择小产权、临深圳商品房还是公寓呢？
按照你目前的一个预算来说，我觉得选择深圳小产权房是个不错的选择，第一：目前临深圳商品房你的这个预算是不够买的，除非去贷款，目前东莞塘厦的商品房在3万左右价格，惠州商品房呢1.8万，但是投资价值不高，至于公寓嘛，税费太高，投资价值不大。选择深圳小产权房嘛，这个预算可以买个两房，而且位置还不错，比如坂田、民治、宝安西乡、固戍，坪洲这些地方目前小产权房两房总价在80万左右，但是租金是比较可观的，大概每月租金在3000元左右，相对来说投资是不错的，当然其实很多人是不了解小产权房的，以后这些位置的地段好的，靠近地铁口的，如果遇到征收拆迁，那是可以赔偿商品房的，那就是几十万博几百万，很多人不懂的说拆迁没得赔，下面给大家看看，目前深圳最大的航母，南山白石洲拆迁，对于小产权房的拆迁赔偿。
上面明确写着，外来人员建房或者购买房屋（不区分首层及二层）拆补比 1:1 住宅及公寓。
投资深圳小产权房就是有这波鸿利。我遇到一些客户，懂行的还专门挑选已经纳入规划旧改的买，所以有钱投资几套这种房是不错的选择！目前观澜就有华润旧改的楼盘在卖，价格也不贵，一房30来万，两房50来万，三房80来万，有兴趣可关注我！
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《深圳淘房产》
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深圳淘房产
选择购买深圳小产权房、临深商品房还是深圳公寓?在这里首先要了解它们的区别然后再去选择购买。
一、性质和定义不同
1、深圳小产权房：一种是在深圳集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。缺少五证，无产权。
2、临深商品房：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。临深是指临近深圳周边的地方，如东莞凤岗、塘厦和长安等，惠州的大亚湾和惠阳，中山的深中通道区域。五证齐全，拥有全部产权。
3、深圳公寓：公寓其实也是商品房的一种，商住两用可注册公司。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年，但公寓也有70年使用年限的。公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。五证齐全，也拥有全部产权。
二、价格和贷款区别
1、深圳小产权房：在深圳房价飞涨的同时，2019年深圳小产权房房价在1.5～4万/㎡区间不等，相对临深商品房已无价格优势。不占用深圳购房指标，无法在银行抵押贷款，最多变相民间借贷，至少支付50%以上房款5年内还清，一般需要全额支付房款。
2、临深商品房：经过多年炒作，2019年临深商品房的房价一般在1～3万/㎡区间。不占有深圳购房指标，可银行抵押贷款，可使用公积金贷款贷款年限最多三十年。
3、深圳公寓：深圳公寓价格和地段有很大关系，它的价格区间很大，3～20万/㎡都有。不限购不限贷，一般需要5成首付，贷款年限最多十年，不能用公积金贷款，房贷利率一般要上浮。
以上区别请仔细衡量，视个人情况不同谨慎选择。如果考虑自住的购房者，可以购买深圳小产权房或临深商品房，其中小产权房的投资风险较大，拆迁赔偿难，无保证。如果考虑投资的购房者，三种类型视个人风险偏好都可投资，它们投资风险依次：深圳小产权房>深圳公寓>临深商品房。
小罗乾闻
首选还是深圳商品房，深圳确实还有200万出头的商品房，大部分都集中在坪山和坪地，嫌远的话还可以看看布吉，除非实在看不上、买不起再考虑其他方案。
深圳200万以下的房源，还是存在不少，可以结合自己工作性质，看看是否可以接受。说不定正好适合你的工作范围呢
如果还是觉得贵，那我推荐买临深商品房。理由有三
小产权房、商务公寓的首付比例高。
如果觉得200万的商品房贵，那么上小产权、商务公寓的车也不容易。公寓的首付一半是50%；大部分小产权需要一次性全款。这个首付比例，比商品房更高。
可以解决户口 、教育问题
今年娃报名小一，我才不经意发现，深圳的学位已经非常紧张了。对于我们普通人而言，如果买的是小产权、商务公寓，小孩上学也是一个大问题。
临时，是行政意义上的临深，通勤时间比深圳边远地区还好
现在是晚上23:30分，从深圳车公庙到东莞凤岗大运城邦，开车时间在50分钟左右。早晚高峰大概在一个半小时，这个通勤时间，可能要从坪山、坪地，通勤到南山、福田要近。
生活不易，买房这种大事，对我们小老百姓来说，一旦选错，给自己工作生活、给家庭带来的负担，都是难以承担的损失。还是需要尽量结合自己实际情况，做好长远的规划，希望能在不留遗憾的同时，能够实现一定的财富保值。
凝视深空
这问题，买房是自住，还是投资，如果是自住的话，建议买深圳小产权，小产权要全款，如果可以贷款的那种，利息很高，能全款买小产权就买小产权，其次是看临深的商品房，离工作的地方，开车走半个小时车程的话，可以买，如果不是，买深圳公寓，这么考虑是因为公寓真不好住，去过几个公寓楼，楼层好低，高感觉都不到三米，好压抑啊，人都喘不过气来，住光线好点的农民房都好，虽然周围环境差，但进到房子舒服多了，没有感觉那种天花板压下来的感觉，好压抑，家，本来就是让人放松的地方，不是让人进去就感觉喘不过气来的那种。
投资的话，首先考虑深圳公寓楼，因为价格相对深圳商品房低，钱够的话，不管自住投资，肯定是选择深圳的商品房，也就不会提出这个问题了，深买圳公寓楼是有法律保障的，而且升值空间肯定比临深的高，其次才是临深的商品房，购买深圳小产权是没有法律保障的，所以现在购买小产权就犹如赌博，目前投资房产，靠收房租是很难收回成本，更不用说赚钱了，本地人除外，以前他们是靠种地，改革开放，现在种房收租过日子，所以投资客们只能等房价涨了，满五唯一在买出去，才能赚到钱。
说那么多，有些啰嗦了，其实就是:自住从居住舒适度就先考虑深圳小产权（全款），在临深商品房，最后深圳公寓楼；投资从风险角度先考虑深圳公寓，在临深商品房，最后深圳小产权。
木记
首先，不管你是投资还是自住，首选深圳商品房，其次，临深住宅，最好是二手淘笋，七八折入手，公寓和小产权完全不用考虑。
为什么这么说，我们从以下几点分析:
一:购房资质
从你的提问来看你应该是具备深房首套购房资质，有这么好的资质，就不要把按揭购房资质浪费在临深的房产上，深圳的房子值得你长期拥有。
二:先上车再置换
如果不能一步到位，可以先从单房小两房开始上车，先上车再置换，这对首次购房的刚需来说很正常，不要总想着一步到位，很多人都是先买票，上车了再置换更好的。
三:就近原则
优先考虑工作地商圈，地铁附近.如果住的太远，每天花大量时间精力在通勤上面，不如把这个时间精力用来提升自己的专业技能，或者做一些兼职增加收入。
四:七--八折淘笋
不管是南山还是福田，罗湖都有一些市场价七八折笋的，总价200万以内的小户型。不管楼市涨跌，这类笋盘买到就是赚到。
五:会用杠杆
首套房杠杆用足，首付尽量低，深圳楼市两三年一轮周期，用时间换空间来获取收益。
六:升值抵御通胀
长期来看，深圳的房价是要追平平香港，所以，无论如何要在深圳拥有一套房产或多套房产。
而且，房子是抵御通胀最好的金融产品.
七:临深买二手
如果一定要买临深房产，要选当地二手更容易淘到七八折笋，二手的价格更接近真实市值，因为一手已经被过度营销，价格虚高，炒的不像样子了。
且二手可自住可收租，租金受益也是一笔很好的现金流。
八:排除小产权和公寓
因为小产权不受法律保护，专业投资人都容易在小产权上跳坑，更何况普通的购房者。
公寓就更不值得投资了，首付五成，税费极高，商用水电，居住氛围差，不好出手，跳坑容易想爬出来难。
所以，综上述根据自己当前的实力和需求，投资深圳的商品房 ，公寓和小产权，千万别碰，花爷祝你投资愉快！
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要精准的回答你这个问题，至少要两个先决条件，第一，你置业的目的？二是你希望的地段位置，这样一笼统的问题，也不是太好回答！既然不好回答，那我就是说一下此三类房子的优缺点吧！
先说一下关于临深房产的选择问题
1、这个问题最关键的核心，你考虑自己住还是投资还是其他！
2、自己住的话，首先第一个要面对就是通勤问题。如您本身就在龙岗、坪山、松岗、观澜等东莞惠州边上的工作的话，临深是一个不错的选择。毕竟价格和小区品质摆在那呢！若工作地点在深圳腹地的话，临深是一个相当鸡肋的选择，时间换空间，是相当相当痛苦的。远的不说，就樟木头到龙华，正常不塞车都基本上一个多小时的车程！计算一下工作时间，正常9点上班，你得什么起多早出门？正常6点下班高峰期，你又几点到家？一天下来有多少时候浪费在路上了呢？除去这些还有多少留给自己的？更别说给老人小孩时间了！我有一个同事，在南山上班，在惠阳住，正常工作章程基本2~3小车的车程。每天基本早上6点就要出门，晚上10点左右到家，
每天往返差不多160公里，油钱、过路费，长时间驾驶……想想都觉得可怕！3、投资的话，只要经济条件允许，中山、东莞的还可以，具体要细看你选择的区域！惠州则是一个比较尴尬的位置！
01
临深商品房
在东莞惠州有很多建相当漂亮的大型小区商品房，基建、配套确实也不错，最重要是价格比深圳便宜三分之二以上，所以很多则需，非常的纠结不如何选择！所以在回答问题的第一时候先说了关于临深的问题。
如确实很想选择的话，最好的方式就是正常的生活状态，先到你目标所在地，先租个房住个十天半个月，先体验一下小朋友的上学、上班通勤、生活习惯等等，如果确实OK无问题，可入！反之，放弃！
02
深圳公寓
深圳比较热公寓有两类，一是商业公寓，二是长租公寓
1、商业公寓：用地性质为商业，所以无论水电，管理费用、税费都会是商业执行。商业公寓基本都没有学位，有一些商业还没有燃气，不能明火做饭。公寓自住成本还是比较高的！
商业公寓一般都CBD中心附近比较繁华的中心地段，这个就是商业公寓的优势之一！
2、长租公寓：用地性质为商业服务业设施用地。这是近几年才兴起的新型公寓，因为土地性质，所以这类公寓是一栋一个红本的，买卖签的都是租赁合同。除了没有红本和年限之外，其他和商品差不多！
比如观澜国际花园城，石岩的东海花园等
图片为观澜国际花园实景
02
深圳小产权房
深圳小产权房分类也挺多的，多的不说，就说几类我们最为关注的！
1、村委房，大型的村委房，整体都非常的漂亮宜居，也会有小区花园，停车场，天然气，小区专门的物业等等，如观澜的百丽名苑、新田名苑、沙井的康城花园、中泰国际等等！这一类型的小产权房的用地性质基本都为住宅用地，且都有村委盖章为其背书，安全性非常高。但现在大型点的村委房价格已经高企，二手的还要一次性付款！
2、统建楼，统建楼多数为开商主导，社区就有点参差不齐，有大有小，有的花园小区和商品一样，有的却和农民房差不了多少。如清湖的盛世江南，十多栋的合围式小区，有天然气，双层的停车场，有专门的物业管理，看起来和商品房小区没有太大区别！
3、农民房，多数都为个人的自建房，自己住的话，最好选择原始户型的房子。现在的农民房多数以投资为主，户型改惨不忍睹啊！
由于小产权无法增量，现在市场能买有的交易的都基本上是二手房，少数部分楼盘商有保留单位或投资公司放盘外。农民房就更不用说了，全部是收旧改新再出售的！
我是阿均哥，在深从事小产权拆迁房多年，非常了解深圳小产权的前后，更多关于小产权或拆迁房的问题，请关注我，共同探讨，谢谢！
阿均哥
深圳的公寓呢，只有公司名义购买的税费才高，为30%。但还有很多公寓是70年产权个人名义购买的，税费仅5%，还是民用水电。
罗湖中心区，碧湖花园配套公寓，精装复式，住宅土地性质70年产权，个人名义购买，不限购，不用注册公司（只有公司产权的公寓再次出售才是30%的税费，个人名义购买的公寓只有5%的税费，还没豪宅税高），单价4.5万起，面积27~50平，总价125万起带精装。
宝安沙井，宝安深圳国际会展中心附近鹏展汇，36~88平，单价4.3万，带复式精装。物业5.2，水3.77，电1.1
龙岗中心城，龙城广场地铁站附近，东方国际茶都配套公寓，33~53平，单价3.3万，总价110~200万，待拆迁物业，带复式精装，物业3，水5.6，电0.85
龙岗中心城，金地龙城中央，平层精装公寓，单价2.6万起，2房170万，3房210万，物业3.98 水 3.77 电 1.17
买小产权要想清楚。第一，能不能避免卖房一房多卖？第二，到底什么时候拆迁？还有，小产权这个历史遗留其实是钻政策的漏洞，随着政策越来越完善，要是有一天外地人的小产权直接拆掉怎么办？
你看人家小产权拆迁发大财，有一点你没有考虑进去。那就是，人家拆的都是祖屋，赔偿的都是深圳本地人。可笑的是绝大多数小产权都在外地人和外地人之间流转，连房产名都没办法改。
还有，小产权好一点的目前价格在2万左右，还要一次性付款。
目前，临深商品房主要是东莞的比较好，单价2万起。有个商品房在龙华观澜山北面，叫奥园观澜誉峰，单价2.4万，96平的总价230万，开发商做活动，首付一成23万起。
雪影幻熊
这三种房子怎么买还是要结合你买房的目的及个人的财务状况来决定。
1:买房的目的就是为了改善居住环境
这种情况可以考虑离自己上班或者生意附近的房子，三种房子哪种近就选择哪种。要是小产权和公寓都差不多的话首选小产权房，因为价格便宜。若买公寓的话一定要选择带天然气的公寓。遵循就近方便选择。
2:买房的目的就是投资
投资的话可以首先选择临深的商品房，要选择新房跟二手房价位差别不大的房子，这样的房子以后容易变现，金融属性也不错且还有杠杆。
其次选择小产权房，因为小产权房价格便宜，只是公寓的一个首付钱，两者租金也相差不大。
最后选择公寓，一般的公寓租金还可以，升值不大，变现相对困难。
码字太累，只能简单大概阐述一下观点。若你认为说的是那么回事儿，可以关注我，有问题可以私信我！
