清枫215163186
成都，从对房价的传统预期来看，有很多支撑的因素，也正因为这些支撑因素，前期给了炒房客和投资客很大的信心，如果没有楼市的宏观调控，房价上窜的势头将会大概率地延续。以目前的情况来看，只要调控的方向不变，成都的房价暂时不会有大的变动，将来的情况要看调控政策长效机制的实施效果，如果在投机炒作、买到房即等于暴赚这样的预期未打掉之前，全面放松调控很可能会让房价报复上涨，而如果一直坚持“房住不炒”，那相应的限制措施将会逐渐打掉房价大幅上涨的预期，经过比较长时间的消化之后再与经济协调发展，
据此我们可以从成都的房价支撑因素和楼市宏观调控影响这两个方面来分析未来的房价走向。
站在传统市场的角度看，成都房价有支撑的因素。
从传统的市场角度来看，通常会忽略掉整体行业内在存在的问题，仅从成都的城市地位、经济现状和人口发展这些对房价来说非常重要的影响因素来看，得出的结论对房价都存在利好的支撑。
1、成都有特殊的战略地位和创新活力。
成都作为四川省的省会城市，同时也是国家重点建设的中心城市之一、成渝经济区的核心城市之一，是我国西南地区的城市中心、枢纽中心，其友好的营商环境也对成都市外部的资源和人口产生持续的吸引力，在财富500强中的企业超过250家进先后进驻成都，以该城市为驻点对西南及更广的地区进行辐射。
成都除了战略地位很重要以外，城市自身的活力也越来越有特色。除了规模化发展传统产业以外，成都的“新经济”概念也越来越有成效。就在2018年，成都新成立的关于“新经济”概念的企业就超过3万家，并推动66个产业功能区和28个产业生态圈，重点发展数字经济、智能经济、绿色经济、创意经济、流量经济、共享经济
等 “六大新经济形态”，锐意创新，未来的发展前景广阔。2、成都有较为强劲的经济实力。
成都的经济表现相当不俗。据统计公报显示，2018年地区总值是1.53万亿，在全国城市排名中名列第8，且增速达8%，远高于全国平均水平。在2014-2018这5年时间里，地区生产总值的平均增速是8.1%左右，增长实力还是很强劲的。
2018年末成都市全部金融机构本外币存款余额37825.7亿元，比上年末增长5.7%。其中储蓄存款余额13321.3亿元，增长9.7%，潜在购买力向好。
成都是重要的电子信息产业基地，同时也是我国第四大航空枢纽，有56所高校，各类人才超过380万。同时拥有国家级的研发平台60多个及国家级的科研机构达30家，入驻的世界500强企业达200多家，同时截止到2018年12月份的数据显示，在A股上市的公司达到76家，在全国城市中排名第9。
3、成都有持续流入的人口支撑。
成都有人口增量的支撑。人口增加意味着有潜在的购房需求，据2018年成都统计公报的数据显示，成都该年度常住人口是1633万，人口比上年度净增加了28.53万人。而其中户籍人口有1476万人，比上年度增加了40.72万人，流入量增量明显，显示了成都作为西南重点城市对人口的强劲吸引力，人口成为成都房价的一个重要支撑因素。
如果忽略整个地产行业深层次的问题这个前提，在以上那些传统因素的影响下，再结合城市自身的发展阶段，市场中普遍会预期成都的房价有比较扎实的支撑基础，这也是成都过往房价上涨的主要因素之一。这种预期短期内
不会消退，所以未来几年内即使有下调波动，其恢复能力也会比很多城市都要强。
站在宏观的角度看，成都的房价将受到楼市宏观调控的持续影响。
目前实施楼市调控的原因并不仅仅是因为房价远离普通大众的购买力，同时也是因为房地产行业的发展对经济和金融的健康发展造成了比较大的潜在影响，这种影响已经到了不能听之任之的地步，所以在这个背景下，成都的房价将会与全国其他地方一样，持续在“稳房价”的大方向下运行。
1、楼市调控政策将延续，保持楼市整体稳定将是一个大方向式的目标，成都的楼市发展不能脱离这种背景。
楼市调控的目的是保证地产行业的健康运行。从目前的楼市调控基调来看，“稳房价”和“房住不炒”的方针并未发生改变，同时高层强调不再将房地产作为经济刺激的短期措施，突显了减轻经济对房地产行业依赖的决心，在这种背景下，像以往那样经过调控后又放开调控并放水刺激的举措、使房价出现快速暴涨的可能就比较小了。
同时包括成都在内的很多大城市，对于保障住房、经济适用房、住房租赁市场等等有助于改善市场中住房结构的投入将越来越大，结合稳定地价的举措，房价将会被持续的稳定下来，以后再根据新情况作调控政策的针对改善。在这样的背景下，成都的房价表现相对稳定的可能是比较大的。
2、持续抑制投资、投机式的楼市炒作需求，将有利于保持成都房价的稳定。
在以往，一个有潜力的城市是最容易受到炒房力量的冲击。成都的基本面条件向好，放在以前，肯定会吸引很多热衷房产投资和投机的人进入，毕竟以前对于很多人来说，炒房比上班赚到的钱更多。但是现在限购、限贷的调控政策下，一方面即使想炒也可能没有购房的资格，而另一方面，在调控对全国楼市造成的降温作用下，房价不升对于炒房的人来说就是亏本的，所以初步对这种预期产生了调整作用，把购房需求向居住的方向引导，这也是房价比以往稳定的一个重要因素。
当然，“稳定”并不是说房价丝毫没有变化，受买卖情绪、房企资金压力等因素的影响，房价会在一定的幅度内波动，但这种波动对比以前大幅窜升的现象，肯定算得上平稳很多了。从这两年统计部门每月发布的全国70城房价指数来看，成都的网签价变动并不大，基本都在2%的幅度以内，表现相对平稳。
结语。
综上所述，成都的房价虽然有自身比较利好的因素支撑，但房价的走势不能脱离楼市宏观调控这个大背景，将与调控“稳房价”和“房住不炒”的基调保持一致，在大体上表现平稳。未来只要不再将房地产作为经济刺激的措施，深入控制住投资和炒作的购房需求，并致力于住房结构的调整，那成都的房价即使向上走也会比较大的概率跟随经济协调发展，不会因过度炒作而让房价严重脱离基本面。
CA红叶
会涨！但是涨幅会减缓很多！
据相关报道：2017年成都的房价上涨58.4%，涨幅居全国之首
如果你生活在成都，你会发现实际上不止这个数据：几乎都是涨了一倍！
我身边的朋友有在龙泉买房的，也有武侯新城的。打听了一下，都是涨了一倍！
就连我自己住的房子，2014年购买才7000一平米，现在我们小区二手房挂价基本在15000元/平左右！
去年成都的房市是非常疯狂的，都是用“秒”房来形容抢购的速度！去年出了一系列限购政策，还是阻挡不了人们买房的热情！
很多楼盘接受全款买房优先，按揭的先排队去！
甚至，有一段时间，捂盘惜售都出来了！想买都买不到！
今年出了摇号政策，相信房价会稍微平稳些，但是肯定不会跌的！
水爷调侃
关于成都的房价走势前几期做了些分析解答，得到了很多人的认同，也提出了很多问题。今天再次受邀回答关于成都的房价是涨还是跌，我现在把成都各区的房价和今年的销售量先公布一下，然后再谈谈今后几年成都房价会怎么走。
成都各区八月份住房销售均价如下:
锦江区: 32500/平米。
高新区: 20550/平米。
成华区: 18882/平米。
青羊区: 14000/平米。
金牛区: 13000/平米。
武候区: 13000/平米。
双流区: 12466/平米。
温江区: 12160/平米。
龙泉驿: 11066/平米。
成都市一至八月新楼成交量:一月 13681套，二月 9099套，三月 15840套，四月 19676套，五月 19942套，六月 21526套，七月 15906套，八月 19153套。
2017年至2018年是成都房价上涨最快的一年，也将是房价最高的一年。从中央到地方必须控制房价的决心已经从多个方面显现，成都推出多层次住房供给来应对刚需人群，并实行限价摇号供房。政府是不愿看到房产曝涨跌引起金融危机，房价必须得稳定。
当房产税正式实施，从土地财政逐渐向房产税过渡，经过五六年的过渡期，购房刚需人群减少，偏僻城区和老旧住房空置率升高。
所以在五年内房价会是一个小幅波动的稳定期，五年以后房价进入下跌周期。
新太阳美食营养学
成都，四川一省独大，经济实力、人口、房价等经济指标，远超排在第二位的绵阳，有如武汉在湖北省内的地位。
成都的房价，与大国其他城市一样，也受国家宏观经济形势的影响，中—央“731”大会以后，全国基本上所有的热点城市，都放缓了房价的活跃度，包括倍受关注的杭州和成都。
上半年，成都出台了，可能是成都楼市调控史上最严格的政策，限售3年，离婚两年内买房，按照离婚前的家庭总套数算限购，新落户成都的，需年满1年，父母随迁子女的，不能算单独购房家庭，这些组合拳，把成都的楼市的上涨势头，狠狠地砸下。
对于工作、生活在成都的刚需而言，你任何时候买房，都是值得推荐，因为，你不用担心限售，也不在乎涨跌的波动，而且，从长远来看，没有哪座有这么多人口支撑的城市，不会出现房价的持续增长，何况，对于成都这样一座优质城市而言？
经济工作会议，全国定调要“因城施策，分类指导”，住建部昨日开会定调“三个稳”，成都的调控已过去半年，房价也在小幅回调中平稳半年，未来一年，还会继续在现在的水平上平稳下去。
对于新房和二手房倒挂的项目，你不妨大胆地追入！
多多聊房
成都房价绝决定跌，而且还要大跌，不跌你天天骂我:
1城都地大物薄，要建房土地多，开发商不可能眼睁睁看到房价上涨而不建，有利可图而不取。
2:房价的价格要和当地的人均收入相平衡，不平衡就是虚高，虚高就是泡沫。
3:成都有什么支柱产业，收纳哪些人才，再去进大量人进成都他们吃啥活啥，80后哪个没房子，90后哪愿意当房奴?好多90后都有房子了。
4:这两年农村建房己很多，1个小就进城路又好空气好菜又放心三全齐美，又谁愿意当房奴呢?
5:老年人年年有增无减，生少死多，人口下降，空了太多，炒房人必然出售。
6:房子给建造成本没关系，成本高卖得高，世上就没有赔本的买卖了，房子可以叫(货到地头死)，不住不卖干啥，长期交管理费不可能？
7:物及必反，水满则溋，任何事物没有无限上长的，这和人和植物是一样，由小到壮，由壮到成，由成到老，由老到死。
浪友诚
我是袁哥，我来回答
我认为近期成都房价以稳为主，小幅上涨为主，但是以后至中长期成都的房价依然看涨，原因如下：
01：曾经的休闲城市，房子只为居住现在的国际都市，房产投资意识的觉醒
我在成都生活工作了10年，并且人生第一套房也在成都购买，曾经的成都确实是来了不想走，骑个自行车上班或走街串巷寻找美食，周末三五好友一起相约打个麻将，何等的惬意，朋友同事有买房或租房，大家认为只要有住就好。后来再去成都，大家的中心就围绕房价，或某人买房如何增值了，休闲的成都人房产投资意识的开始觉醒，房价也水涨船高，成都人买房的热情也空前高涨，至今不衰。
从休闲的生活状态到浮躁的生存状态，从这方面是成都人自己推高了房价。
02：新晋一线；国家中心城市；成渝城市群核心城市，这些高大上的标签足以支持未来房价的上涨。
15个新晋一线城市的首位，2019城市商业魅力排行新一线城市首位，仅次于北上广深。9个国家中心城市之一，19个城市群中重要的城市群成渝城市群的核心城市
03：人口超千万，历来是川人及西南地区向往人口流入之地，近年也包括西藏，人口每年还在流入，属于净流入。
根据成都统计局数据：2018年成都常住人口1633万。房价上涨长期看人口，尤其是新增人口，而成都就具有这个优势。
04：经济发达，经济总量居全国前例
2019年上半年经济总量，7702亿位于全国城市第8位，实际增速8.2%，居全国增速前列。
05：成都房价只有在国家及成都市政府的调控政策下，才会出现暂时性，阶段性下跌，但降幅有限。
目前在国家调控和成都市政府限购情况下，依然一二手房处于上涨状况，但整个2019年房价都很平稳，新房均价都在11000元左右，9月份根据安居客统计新房均价11502元，比8月上涨了仅2·5%，今年上涨幅度都在3%以内，一直处于温和上涨。
二手房均价15000左右，一二手房价格到挂，也可以从侧面反映成都房地产市场的房价处于上涨的趋势。
06：二手房存量巨大，需要一定时间消化，消化后房价才具有继续上涨的势头。
存量二手房据有贝壳网统计约17·5万套，而成都每年二手房的销量在10万套左右，消化需要1年零9个月。因为改善需求占主体，很多成都人只有处理了以前的旧房，才能购买新房，所以房价目前只能小幅上涨。
结论：成都无论从城市地位；经济发展，人口基数；人口流入；市民预期；房价还是会涨，近期只是小涨为主，稳定为主，即使出现下跌也只是暂时性，阶段性，中长期以涨为主。
因此我建议刚需客户，趁调控之际，房价稳定之时，可以在开发商促销时购房。而不能一味的等待，更不要希望成都房价大跌后，再购买，成都房价上涨因素居多，而不具大跌的可能，请大家切记这一点。
我是袁哥，请关注我，为你房产投资答疑解惑。
袁哥自媒体
【2019年成都新房预测】
下面我们用高新区举例
1）供应侧：根据2017年和2018年高新南区土拍情况，两年总共出让仅14块，除去高投置地的人才公寓和援藏职工住房，对外供应商品房用地仅7块，其中4块还未报建，完全新盘仅有中建天府公馆、宸光和悦、德商御璟天骄和万科璟南堂、新景和仁美，金隅地产有2块地都没有报建。
2）需求侧：从2017年初造势抢人，到7月20日发布人才新政，截止2018年4月成都总共落户17万人，目测高新区至少7万人。意味着在515新政下，2019年Q2高新区至少有7万张房票，高新区新房需求已成堰塞湖。
3）2019年高新区新房严重供不应求，仅有老盘新开的融创香璟台、中德英伦，套数估计不多。万科璟南堂、新景和仁美的位置都极差，在中和老场镇和锦江区的城郊结合部，只有金融城三期客户已挽救他们。
4）高新区土地长期预测：大源片区的西南角天府五街西端，牵涉到双流区和天府直管区的三不管地带，高新区不愿意提前搞太多市政道路和基础设施建设，所以没有达到太多出让条件的地。新川区域受制于新川科技园管委会，由新加坡方面主导，不会在市场低潮期供应低价土地，因此高新南区土地价格将中长期成疯涨趋势。
中建天府公馆、宸光和悦、德商御璟天骄三家的兽兽们，2019年要笑疯赚翻，年终奖有保证了。
中德英伦联邦，目测过往德行，又要出各种无下限的盘外招了。
周边有高新区房票的朋友，都劝他们去看看盘吧，不然明年全款变首付，卧室变厕所，厕所变空调板咯！明年的新川片区，客户厮杀抢房，各种星夜排队。
成都法拍房不限购
是啊，成都的房价和全国的房价一样，经过2017年房价的翻番暴涨，成都的房价已经今非昔比了。
2016年以前在成都购房可以买个套三户型，现在的话呢，只能买一个厕所了。
为什么成都的房价会如此的翻番暴涨呢？其实我们梳理一下成都是怎样的城市，就不难发现，成都的房价为什么会这样的暴涨呢。
成都为国家六大中心城市之一，新一线城市之首，连续几年被评为中国最具幸福感城市第一名，成都自古就是宜居，宜人，宜业，宜商，宜游的城市；成都的标签就是美食，美景，美女。
加之成都就是天府之国的美誉，舒适的环境，蓬勃向上的城市面貌，成都的房价即使涨了，但是与一线城市，特别是与新一线城市相比，也仅算是补涨而已。
成都的定位已经是向世界城市行列进军，我们有理由相信成都的明天会更加的美好。
2017年，成都已经先后出台了限购，限售，积分落户，以及购房摇号等政策，相信成都的房价会控制在一定的范围之内的。
见解派
在当前形势下，大成都房价温和下跌和温和上涨都正常，今后成都房价走势，要看以下情况是否发生。
一是近几个月大成都商品房的销售有可能是成都房价的走向分水岭，因为元旦前后是房产销售旺季，开发商会推出大量新房上市，据成都市房管局公布，9月份，成都预计有90几个商品住宅项目，共有3.1余万套，通过公证摇号的方式上市。如果在当前政府高压政策下，成都各地的商品房还形成抢购潮，成都房价往上涨的概率应该大一些。
二是政府各项政策的打压力度也很关键，因为政府职能部门应该知道大成都各种住房的存量，中央也不会因为政府能得到大量土地出让金而让房价爆涨危及整个经济，如果房产税空置税迅速出台，中央针对成都出台了对房地产限购限贷融资更严厉的政策，那么，成都的房价跌的概率就更大一些。
大成都房价涨跌也要分区域，中心城区和有优势资源的专县，如果按现有政策执行下去，涨的趋势应该大一些，而那些无资源支撑，房价靠某种概念炒起来的专县和地方，跌的概率也更大一些。
眼镜毒舌
大家好，我是本地资讯创作者，在这个雪花纷纷的冬天里。生活在这座陌生又熟悉的城市，清晨的寒风有点刺骨。作为一个生活在这里的人，以下是我的分享：
成都有什么支柱产业，收纳哪些人才，再去进许多人进成都他们吃啥活啥，80后哪个没房子，90后哪乐意当房奴?许多90后都有房子了。
这两年乡村建房己许多，1个小就进城路又好空气好菜又定心三全齐美，又谁乐意当房奴呢?
老年人年年有增无减，生少死多，人口下降，空了太多，炒房人必定出售。
房子给制作本钱不要紧，本钱高卖得高，世上就没有亏本的买卖了，房子能够叫(货到地头死)，不住不卖干啥，长时间交管理费不可能？太广了
以上就是我的分享和观点，2019年即将离去，迎接未来，2020将要到来。愿大家能在这美好的地方生活得越来越好。谢谢大家！
