清楓215163186
成都，從對房價的傳統預期來看，有很多支撐的因素，也正因為這些支撐因素，前期給了炒房客和投資客很大的信心，如果沒有樓市的宏觀調控，房價上竄的勢頭將會大概率地延續。以目前的情況來看，只要調控的方向不變，成都的房價暫時不會有大的變動，將來的情況要看調控政策長效機制的實施效果，如果在投機炒作、買到房即等於暴賺這樣的預期未打掉之前，全面放鬆調控很可能會讓房價報復上漲，而如果一直堅持“房住不炒”，那相應的限制措施將會逐漸打掉房價大幅上漲的預期，經過比較長時間的消化之後再與經濟協調發展，
據此我們可以從成都的房價支撐因素和樓市宏觀調控影響這兩個方面來分析未來的房價走向。
站在傳統市場的角度看，成都房價有支撐的因素。
從傳統的市場角度來看，通常會忽略掉整體行業內在存在的問題，僅從成都的城市地位、經濟現狀和人口發展這些對房價來說非常重要的影響因素來看，得出的結論對房價都存在利好的支撐。
1、成都有特殊的戰略地位和創新活力。
成都作為四川省的省會城市，同時也是國家重點建設的中心城市之一、成渝經濟區的核心城市之一，是我國西南地區的城市中心、樞紐中心，其友好的營商環境也對成都市外部的資源和人口產生持續的吸引力，在財富500強中的企業超過250家進先後進駐成都，以該城市為駐點對西南及更廣的地區進行輻射。
成都除了戰略地位很重要以外，城市自身的活力也越來越有特色。除了規模化發展傳統產業以外，成都的“新經濟”概念也越來越有成效。就在2018年，成都新成立的關於“新經濟”概念的企業就超過3萬家，並推動66個產業功能區和28個產業生態圈，重點發展數字經濟、智能經濟、綠色經濟、創意經濟、流量經濟、共享經濟
等 “六大新經濟形態”，銳意創新，未來的發展前景廣闊。2、成都有較為強勁的經濟實力。
成都的經濟表現相當不俗。據統計公報顯示，2018年地區總值是1.53萬億，在全國城市排名中名列第8，且增速達8%，遠高於全國平均水平。在2014-2018這5年時間裡，地區生產總值的平均增速是8.1%左右，增長實力還是很強勁的。
2018年末成都市全部金融機構本外幣存款餘額37825.7億元，比上年末增長5.7%。其中儲蓄存款餘額13321.3億元，增長9.7%，潛在購買力向好。
成都是重要的電子信息產業基地，同時也是我國第四大航空樞紐，有56所高校，各類人才超過380萬。同時擁有國家級的研發平臺60多個及國家級的科研機構達30家，入駐的世界500強企業達200多家，同時截止到2018年12月份的數據顯示，在A股上市的公司達到76家，在全國城市中排名第9。
3、成都有持續流入的人口支撐。
成都有人口增量的支撐。人口增加意味著有潛在的購房需求，據2018年成都統計公報的數據顯示，成都該年度常住人口是1633萬，人口比上年度淨增加了28.53萬人。而其中戶籍人口有1476萬人，比上年度增加了40.72萬人，流入量增量明顯，顯示了成都作為西南重點城市對人口的強勁吸引力，人口成為成都房價的一個重要支撐因素。
如果忽略整個地產行業深層次的問題這個前提，在以上那些傳統因素的影響下，再結合城市自身的發展階段，市場中普遍會預期成都的房價有比較紮實的支撐基礎，這也是成都過往房價上漲的主要因素之一。這種預期短期內
不會消退，所以未來幾年內即使有下調波動，其恢復能力也會比很多城市都要強。
站在宏觀的角度看，成都的房價將受到樓市宏觀調控的持續影響。
目前實施樓市調控的原因並不僅僅是因為房價遠離普通大眾的購買力，同時也是因為房地產行業的發展對經濟和金融的健康發展造成了比較大的潛在影響，這種影響已經到了不能聽之任之的地步，所以在這個背景下，成都的房價將會與全國其他地方一樣，持續在“穩房價”的大方向下運行。
1、樓市調控政策將延續，保持樓市整體穩定將是一個大方向式的目標，成都的樓市發展不能脫離這種背景。
樓市調控的目的是保證地產行業的健康運行。從目前的樓市調控基調來看，“穩房價”和“房住不炒”的方針並未發生改變，同時高層強調不再將房地產作為經濟刺激的短期措施，突顯了減輕經濟對房地產行業依賴的決心，在這種背景下，像以往那樣經過調控後又放開調控並放水刺激的舉措、使房價出現快速暴漲的可能就比較小了。
同時包括成都在內的很多大城市，對於保障住房、經濟適用房、住房租賃市場等等有助於改善市場中住房結構的投入將越來越大，結合穩定地價的舉措，房價將會被持續的穩定下來，以後再根據新情況作調控政策的針對改善。在這樣的背景下，成都的房價表現相對穩定的可能是比較大的。
2、持續抑制投資、投機式的樓市炒作需求，將有利於保持成都房價的穩定。
在以往，一個有潛力的城市是最容易受到炒房力量的衝擊。成都的基本面條件向好，放在以前，肯定會吸引很多熱衷房產投資和投機的人進入，畢竟以前對於很多人來說，炒房比上班賺到的錢更多。但是現在限購、限貸的調控政策下，一方面即使想炒也可能沒有購房的資格，而另一方面，在調控對全國樓市造成的降溫作用下，房價不升對於炒房的人來說就是虧本的，所以初步對這種預期產生了調整作用，把購房需求向居住的方向引導，這也是房價比以往穩定的一個重要因素。
當然，“穩定”並不是說房價絲毫沒有變化，受買賣情緒、房企資金壓力等因素的影響，房價會在一定的幅度內波動，但這種波動對比以前大幅竄升的現象，肯定算得上平穩很多了。從這兩年統計部門每月發佈的全國70城房價指數來看，成都的網籤價變動並不大，基本都在2%的幅度以內，表現相對平穩。
結語。
綜上所述，成都的房價雖然有自身比較利好的因素支撐，但房價的走勢不能脫離樓市宏觀調控這個大背景，將與調控“穩房價”和“房住不炒”的基調保持一致，在大體上表現平穩。未來只要不再將房地產作為經濟刺激的措施，深入控制住投資和炒作的購房需求，並致力於住房結構的調整，那成都的房價即使向上走也會比較大的概率跟隨經濟協調發展，不會因過度炒作而讓房價嚴重脫離基本面。
CA紅葉
會漲！但是漲幅會減緩很多！
據相關報道：2017年成都的房價上漲58.4%，漲幅居全國之首
如果你生活在成都，你會發現實際上不止這個數據：幾乎都是漲了一倍！
我身邊的朋友有在龍泉買房的，也有武侯新城的。打聽了一下，都是漲了一倍！
就連我自己住的房子，2014年購買才7000一平米，現在我們小區二手房掛價基本在15000元/平左右！
去年成都的房市是非常瘋狂的，都是用“秒”房來形容搶購的速度！去年出了一系列限購政策，還是阻擋不了人們買房的熱情！
很多樓盤接受全款買房優先，按揭的先排隊去！
甚至，有一段時間，捂盤惜售都出來了！想買都買不到！
今年出了搖號政策，相信房價會稍微平穩些，但是肯定不會跌的！
水爺調侃
關於成都的房價走勢前幾期做了些分析解答，得到了很多人的認同，也提出了很多問題。今天再次受邀回答關於成都的房價是漲還是跌，我現在把成都各區的房價和今年的銷售量先公佈一下，然後再談談今後幾年成都房價會怎麼走。
成都各區八月份住房銷售均價如下:
錦江區: 32500/平米。
高新區: 20550/平米。
成華區: 18882/平米。
青羊區: 14000/平米。
金牛區: 13000/平米。
武候區: 13000/平米。
雙流區: 12466/平米。
溫江區: 12160/平米。
龍泉驛: 11066/平米。
成都市一至八月新樓成交量:一月 13681套，二月 9099套，三月 15840套，四月 19676套，五月 19942套，六月 21526套，七月 15906套，八月 19153套。
2017年至2018年是成都房價上漲最快的一年，也將是房價最高的一年。從中央到地方必須控制房價的決心已經從多個方面顯現，成都推出多層次住房供給來應對剛需人群，並實行限價搖號供房。政府是不願看到房產曝漲跌引起金融危機，房價必須得穩定。
當房產稅正式實施，從土地財政逐漸向房產稅過渡，經過五六年的過渡期，購房剛需人群減少，偏僻城區和老舊住房空置率升高。
所以在五年內房價會是一個小幅波動的穩定期，五年以後房價進入下跌週期。
新太陽美食營養學
成都，四川一省獨大，經濟實力、人口、房價等經濟指標，遠超排在第二位的綿陽，有如武漢在湖北省內的地位。
成都的房價，與大國其他城市一樣，也受國家宏觀經濟形勢的影響，中—央“731”大會以後，全國基本上所有的熱點城市，都放緩了房價的活躍度，包括倍受關注的杭州和成都。
上半年，成都出臺了，可能是成都樓市調控史上最嚴格的政策，限售3年，離婚兩年內買房，按照離婚前的家庭總套數算限購，新落戶成都的，需年滿1年，父母隨遷子女的，不能算單獨購房家庭，這些組合拳，把成都的樓市的上漲勢頭，狠狠地砸下。
對於工作、生活在成都的剛需而言，你任何時候買房，都是值得推薦，因為，你不用擔心限售，也不在乎漲跌的波動，而且，從長遠來看，沒有哪座有這麼多人口支撐的城市，不會出現房價的持續增長，何況，對於成都這樣一座優質城市而言？
經濟工作會議，全國定調要“因城施策，分類指導”，住建部昨日開會定調“三個穩”，成都的調控已過去半年，房價也在小幅回調中平穩半年，未來一年，還會繼續在現在的水平上平穩下去。
對於新房和二手房倒掛的項目，你不妨大膽地追入！
多多聊房
成都房價絕決定跌，而且還要大跌，不跌你天天罵我:
1城都地大物薄，要建房土地多，開發商不可能眼睜睜看到房價上漲而不建，有利可圖而不取。
2:房價的價格要和當地的人均收入相平衡，不平衡就是虛高，虛高就是泡沫。
3:成都有什麼支柱產業，收納哪些人才，再去進大量人進成都他們吃啥活啥，80後哪個沒房子，90後哪願意當房奴?好多90後都有房子了。
4:這兩年農村建房己很多，1個小就進城路又好空氣好菜又放心三全齊美，又誰願意當房奴呢?
5:老年人年年有增無減，生少死多，人口下降，空了太多，炒房人必然出售。
6:房子給建造成本沒關係，成本高賣得高，世上就沒有賠本的買賣了，房子可以叫(貨到地頭死)，不住不賣幹啥，長期交管理費不可能？
7:物及必反，水滿則溋，任何事物沒有無限上長的，這和人和植物是一樣，由小到壯，由壯到成，由成到老，由老到死。
浪友誠
我是袁哥，我來回答
我認為近期成都房價以穩為主，小幅上漲為主，但是以後至中長期成都的房價依然看漲，原因如下：
01：曾經的休閒城市，房子只為居住現在的國際都市，房產投資意識的覺醒
我在成都生活工作了10年，並且人生第一套房也在成都購買，曾經的成都確實是來了不想走，騎個自行車上班或走街串巷尋找美食，週末三五好友一起相約打個麻將，何等的愜意，朋友同事有買房或租房，大家認為只要有住就好。後來再去成都，大家的中心就圍繞房價，或某人買房如何增值了，休閒的成都人房產投資意識的開始覺醒，房價也水漲船高，成都人買房的熱情也空前高漲，至今不衰。
從休閒的生活狀態到浮躁的生存狀態，從這方面是成都人自己推高了房價。
02：新晉一線；國家中心城市；成渝城市群核心城市，這些高大上的標籤足以支持未來房價的上漲。
15個新晉一線城市的首位，2019城市商業魅力排行新一線城市首位，僅次於北上廣深。9個國家中心城市之一，19個城市群中重要的城市群成渝城市群的核心城市
03：人口超千萬，歷來是川人及西南地區嚮往人口流入之地，近年也包括西藏，人口每年還在流入，屬於淨流入。
根據成都統計局數據：2018年成都常住人口1633萬。房價上漲長期看人口，尤其是新增人口，而成都就具有這個優勢。
04：經濟發達，經濟總量居全國前例
2019年上半年經濟總量，7702億位於全國城市第8位，實際增速8.2%，居全國增速前列。
05：成都房價只有在國家及成都市政府的調控政策下，才會出現暫時性，階段性下跌，但降幅有限。
目前在國家調控和成都市政府限購情況下，依然一二手房處於上漲狀況，但整個2019年房價都很平穩，新房均價都在11000元左右，9月份根據安居客統計新房均價11502元，比8月上漲了僅2·5%，今年上漲幅度都在3%以內，一直處於溫和上漲。
二手房均價15000左右，一二手房價格到掛，也可以從側面反映成都房地產市場的房價處於上漲的趨勢。
06：二手房存量巨大，需要一定時間消化，消化後房價才具有繼續上漲的勢頭。
存量二手房據有貝殼網統計約17·5萬套，而成都每年二手房的銷量在10萬套左右，消化需要1年零9個月。因為改善需求佔主體，很多成都人只有處理了以前的舊房，才能購買新房，所以房價目前只能小幅上漲。
結論：成都無論從城市地位；經濟發展，人口基數；人口流入；市民預期；房價還是會漲，近期只是小漲為主，穩定為主，即使出現下跌也只是暫時性，階段性，中長期以漲為主。
因此我建議剛需客戶，趁調控之際，房價穩定之時，可以在開發商促銷時購房。而不能一味的等待，更不要希望成都房價大跌後，再購買，成都房價上漲因素居多，而不具大跌的可能，請大家切記這一點。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資答疑解惑。
袁哥自媒體
【2019年成都新房預測】
下面我們用高新區舉例
1）供應側：根據2017年和2018年高新南區土拍情況，兩年總共出讓僅14塊，除去高投置地的人才公寓和援藏職工住房，對外供應商品房用地僅7塊，其中4塊還未報建，完全新盤僅有中建天府公館、宸光和悅、德商御璟天驕和萬科璟南堂、新景和仁美，金隅地產有2塊地都沒有報建。
2）需求側：從2017年初造勢搶人，到7月20日發佈人才新政，截止2018年4月成都總共落戶17萬人，目測高新區至少7萬人。意味著在515新政下，2019年Q2高新區至少有7萬張房票，高新區新房需求已成堰塞湖。
3）2019年高新區新房嚴重供不應求，僅有老盤新開的融創香璟臺、中德英倫，套數估計不多。萬科璟南堂、新景和仁美的位置都極差，在中和老場鎮和錦江區的城郊結合部，只有金融城三期客戶已挽救他們。
4）高新區土地長期預測：大源片區的西南角天府五街西端，牽涉到雙流區和天府直管區的三不管地帶，高新區不願意提前搞太多市政道路和基礎設施建設，所以沒有達到太多出讓條件的地。新川區域受制於新川科技園管委會，由新加坡方面主導，不會在市場低潮期供應低價土地，因此高新南區土地價格將中長期成瘋漲趨勢。
中建天府公館、宸光和悅、德商御璟天驕三家的獸獸們，2019年要笑瘋賺翻，年終獎有保證了。
中德英倫聯邦，目測過往德行，又要出各種無下限的盤外招了。
周邊有高新區房票的朋友，都勸他們去看看盤吧，不然明年全款變首付，臥室變廁所，廁所變空調板咯！明年的新川片區，客戶廝殺搶房，各種星夜排隊。
成都法拍房不限購
是啊，成都的房價和全國的房價一樣，經過2017年房價的翻番暴漲，成都的房價已經今非昔比了。
2016年以前在成都購房可以買個套三戶型，現在的話呢，只能買一個廁所了。
為什麼成都的房價會如此的翻番暴漲呢？其實我們梳理一下成都是怎樣的城市，就不難發現，成都的房價為什麼會這樣的暴漲呢。
成都為國家六大中心城市之一，新一線城市之首，連續幾年被評為中國最具幸福感城市第一名，成都自古就是宜居，宜人，宜業，宜商，宜遊的城市；成都的標籤就是美食，美景，美女。
加之成都就是天府之國的美譽，舒適的環境，蓬勃向上的城市面貌，成都的房價即使漲了，但是與一線城市，特別是與新一線城市相比，也僅算是補漲而已。
成都的定位已經是向世界城市行列進軍，我們有理由相信成都的明天會更加的美好。
2017年，成都已經先後出臺了限購，限售，積分落戶，以及購房搖號等政策，相信成都的房價會控制在一定的範圍之內的。
見解派
在當前形勢下，大成都房價溫和下跌和溫和上漲都正常，今後成都房價走勢，要看以下情況是否發生。
一是近幾個月大成都商品房的銷售有可能是成都房價的走向分水嶺，因為元旦前後是房產銷售旺季，開發商會推出大量新房上市，據成都市房管局公佈，9月份，成都預計有90幾個商品住宅項目，共有3.1餘萬套，通過公證搖號的方式上市。如果在當前政府高壓政策下，成都各地的商品房還形成搶購潮，成都房價往上漲的概率應該大一些。
二是政府各項政策的打壓力度也很關鍵，因為政府職能部門應該知道大成都各種住房的存量，中央也不會因為政府能得到大量土地出讓金而讓房價爆漲危及整個經濟，如果房產稅空置稅迅速出臺，中央針對成都出臺了對房地產限購限貸融資更嚴厲的政策，那麼，成都的房價跌的概率就更大一些。
大成都房價漲跌也要分區域，中心城區和有優勢資源的專縣，如果按現有政策執行下去，漲的趨勢應該大一些，而那些無資源支撐，房價靠某種概念炒起來的專縣和地方，跌的概率也更大一些。
眼鏡毒舌
大家好，我是本地資訊創作者，在這個雪花紛紛的冬天裡。生活在這座陌生又熟悉的城市，清晨的寒風有點刺骨。作為一個生活在這裡的人，以下是我的分享：
成都有什麼支柱產業，收納哪些人才，再去進許多人進成都他們吃啥活啥，80後哪個沒房子，90後哪樂意當房奴?許多90後都有房子了。
這兩年鄉村建房己許多，1個小就進城路又好空氣好菜又定心三全齊美，又誰樂意當房奴呢?
老年人年年有增無減，生少死多，人口下降，空了太多，炒房人必定出售。
房子給製作本錢不要緊，本錢高賣得高，世上就沒有虧本的買賣了，房子能夠叫(貨到地頭死)，不住不賣幹啥，長時間交管理費不可能？太廣了
以上就是我的分享和觀點，2019年即將離去，迎接未來，2020將要到來。願大家能在這美好的地方生活得越來越好。謝謝大家！
