地產三哥
現在唱衰房價的聲音不斷，這並不奇怪，國內一二線城市房價動輒五六百萬，甚至上千萬，要比發達國家的房價還貴，而中國民眾的收入只有發達國家居民的八分之一，人們在買不起房後，就希望國內房價能夠跌下來。而三四線城市房價雖然不是很貴，但是三四線城市房價主要是投機資金進入才出現的暴漲現象，人們擔心，三四線城市產業基礎薄弱，人口流出大於流入，一旦資金退出，大漲之後就會面臨調整。
不過，唱多房價的聲音也是此起彼伏，主要有兩個：一是中國要搞城市化進程，目前國內城市化進程只有54%，離開發達國家的70-80%還相差甚遠。未來還要有幾個億的農村人口進入大城市，農村人口變市民肯定是要買房的，屆時不僅能消耗掉城市庫存房產，各地房價也難降下來。二是通脹上升，而房地產作為少有的對抗通脹的利器，還會繼續受到投資者的青睞。未來房價大漲已是不可能，但是長期上漲趨勢不可能逆轉。
而我們認為，中國有特殊的國情，你讓農村人口拋棄自己的農村的土地進城，似乎不太可能。現在很多農村人看來，農村生活壓力不大，找份工作也不難，空氣和食品沒有汙染，城市房價這麼高，根本沒有必要進場買房做市民。另外，很多人投資性購房，主要是房價一直在漲，如果房價不漲了或者下跌了，投資性購房需求就會退出，尋找其他抗通脹的投資渠道。所以，房價上漲關鍵是看人們未來的預期。如果以後房價不漲了，誰還會投資房地產？
現在很多人都關心，未來房價是否會下跌呢？我們認為一二線城市的房價還是要控制一下，避免大起大落，通過房價每年跌一點，居民收入漲一點，這樣迴歸合理屬性，房價實現軟著陸。而對於三四線城市房價，只能任由其自由漲跌了。而部分前期上漲過猛的三四線城市房價下跌，並不會發生系統性金融風險。那麼，我們為啥會唱衰未來房價呢？
首先，中國房地產市值已經達到450億人民幣，這相當於美國+歐盟+日本的房地產的總市值。如果中國房地產市值再漲，中國的房地產市場將相當於全球房地產市值了，這顯然是不可能的。上世紀90年代初，日本東京一個區的市值就能買下整個美國房地產。日本人也曾經買下過美國的洛克菲勒大廈。但房地產泡沫之後，什麼都沒有。中國的房地產泡沫太大，已經不能再上漲了。
再者，中國居民加槓桿已經到了極限。有資料顯示，中國家庭總資產中，房地產佔到了77%，而其他金融資產只佔23%。顯然大家都把錢投向了房地產領域，剩下買不起房的人照樣買不起。在2015年之前，我國居民槓桿率並不高，而現在槓桿水平已經用到了極致，已經沒有太多上漲空間。
再次，此輪房價上漲是從2015年下半年開始，本輪房地產調控是從2016年7月份開始，房地產調控已經執行了整整三年了。房價也漲了快四年了。在這四年中，先是深圳為代表的一線城市領漲，然後一二線城市房價全面上漲，之後再三四線城市，現在又是五六線城市補漲。國內房價該漲的都輪漲了一遍。房價不可能永遠一直漲下去，三年的房地產調控，使得房地產投機性需求受到嚴重打擊，目前國內房價已經進入到調整期。
最後，國內經濟下行壓加大，本來預期走出V字型反彈，現在卻還在L型走勢徘徊。受影響的不僅是房地產，其他一系列的泡沫也很容易破裂，一方面，經濟下行的背景下，投資者會選擇撤離房地產市場，造成房價下跌。另一方面，經濟不景氣，企業都在裁員，民眾對未來收入預期開始減弱，之前非理性購房需求就會減弱。總之，有人唱衰房價沒有錯，房價未來還會下跌，只是各個城市的跌幅不同，將來都要回歸居住屬性。
不執著財經
說說看，誰希望房價跌？政府？銀行？房企？業主？拆遷戶？投資人？買房的？看清楚了嗎？只有想買房子的？但是等他買了房，又希望漲價了！
mlyl
我認為以前房子長價是由經濟規律決定的，炒房團是需求方，造成了供不應求，價格飛長。如今全民炒房，幾乎沒有接盤的了，大部分炒房的要出手，炒房的又變成了供給方，明顯的是供大於求，降價是必然的。
我認為以後的房價是好地段只會漲價不會落價，不好的地段便宜都有可能沒人要。
國家調控儘管起一定作用，但最終還是幹不過經濟規律的。
手機用戶6656455144
房價能吹上去，這真的不假，吹著吹著它就到天上了。相信我房價肯定不是叫唱衰的。唱多也好，唱衰也罷。其中都是人們的意願和期盼。每個人都應該有權力這麼做，並不是問題。問題是錢和房價會怎麼走？
如果錢一再的多起來，包括我們口袋裡的錢也一再的多起來，那麼房價你想唱衰是唱不了的。如果說人們口袋裡的錢不再多起來，那麼你想唱多也是有頂的。所以不要在意別人說什麼，而是我們能做什麼。其實很多人不一直是這樣做的嗎？
如果說我們的收入在GDP的比重上一直是增加的，那我相信什麼都好說，就算今天買貴了，明天也會變得相對便宜起來了。而現在的情況是，近些年以來，我們的收入相對於GDP的增長是縮小的。所以房價能被唱衰嗎？這根本就不成為問題。
有人說通脹厲害了，房價肯定漲，我想說那你去看一看。世界上通脹最厲害的國家不是委內瑞拉，而是伊朗，他們的房價和他們的收入之間的比例到底在什麼樣的水平？就算通脹在目前為止排名第2位的委內瑞拉，他們的房價和收入之間的比例又在什麼樣的水平？所以千不該萬不該有這樣一種錯誤的認知，就是通脹了，我們兜裡的錢會多起來，那簡直是放屁。別人的錢不可能跑到你的口袋裡，只能是通脹越厲害，你口袋裡的錢相對於社會總財富一直在縮水而已。就這樣的一種現實之下，你說唱多唱衰重要呢，還是房價自己走的重要呢？
所以我想回過來談，房價和收入以及收入的預預期會比較現實一些。收入的絕對值和房價之間產生巨大矛盾，那麼房價你是唱不多的。收入的預期要是一直會更好的話，那麼房價也無需唱多。
所以在今天的中國，我不相信會有很多人能夠還得起那300萬的按揭。你也不要跟我講房價會有500萬，800萬。還真以為人民幣是日元呢。
大舟財經觀
很簡單，事物都沒有絕對標準，對於房價自然是見仁見智。
記得十年前，有個經濟學家每天發表文章，說房價將會崩潰，粉絲超多，每篇文章閱讀都是50萬+，很多人都把他當成信仰。為什麼，因為當時自己買不起房，相信經濟學家的判斷，攢著錢等暴跌。經濟學家還寫了書，也是說房價要大跌，一經發售就售罄。
同時期的任志強，可以成為地產代言人，發表看漲的言論，還被扔鞋子。那麼你說現在房價高，還是當時房價高?自然是現在高，但在當時說地產崩潰的都被當成信仰，而只要說漲的，就會當成過街老鼠人人喊打。
所以你看，十年前房價還沒有這麼高的時候，大眾就已經覺得房價高的離譜了，現在自然是高的更離譜，因為這十年沒有幾個人工資上漲的速度超過房價上漲的速度，從相對的角度來看，對房價的負面情緒有增無減。自然看衰房價是很正常的。
但是你從有產者、有多產者的角度看，肯定希望房價漲啊，買幾套房子就是為了增值，房價不漲怎麼賺錢?漲得慢都不行，因為資金使用有成本的，所以這類人不但無法忍受房價跌，甚至無法忍受房價漲的太慢。
但是，房價最終漲還是跌了?按自己的想法去判斷就行了，經濟學家都無法判斷對，更何況一介草民。如果是剛需，那貴也得買，居者需要有其屋，就算不為自己考慮，孩子上學戶口也是要想想的。
至於買房投機，個人覺得已經不合適了，一個簡單的數據:中國房地產總市值450萬億，超過歐洲、美國和日本的總和，難道未來中國房地產衝出外太空?
物極必反，否極泰來，自然規律。
