27万美元可以在美国买怎样一套房子?

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这样泛泛问毫无意义,在美国买房子三大要素是地点、地点、地点,离开地点谈房价毫无意义。

在巴尔的摩和华盛顿DC都曾经拍卖过1美元一棟独立房屋,27万美金可以把整个社区都买下,但这种夜夜枪战的房子买来有什么意义?

像旧金山那种高房价的地方就不说了,我们这个地区,27万勉强能买个公寓,如果去中部南部不发达地区,27万可以买个很不错的独立屋。

在美国买了房子,主要目的是住,因为绝大多数人都要工作,因此得就近买房,经济好的地区房价贵,经济不好的地区房价便宜,现在由于有不少可以远程工作的工作机会,在一定程度上解决了高房价的问题,有些人住在房价低的地方,找远程工作,缺点是这类工作有限,一旦失业了就可能有一段时间找不到工作。

更多的情况是家里一个人工作,这样每天跑的路程远一点也无所谓,我们这里有一些人在纽约工作挣大钱,每周末回来一趟,用两地分居换取高收入和相对便宜的房价。

我的一个旧同事第一次结婚生了三孩子,离婚了,再婚。第二个老婆叫劲,回回剖腹产也生了三胎,弄得前妻不高兴,找个理由打官司。这样一来,这哥们穷到家了,只好把房子卖了,用一半价格在外州买房,因为工作只需每周来一趟,也能坚持。

房价便宜的地区往往学区不好,重视教育的移民特别是亚裔往往买房价高学区好的地区,也导致学区房越来越贵。


京虎子


你可以通过zillow去搜索一下这个价位的房子。美国的房子是按照一户一户成交,没有平方米,房子的信息比较透明,历史户主都有记载。当然了,要交房产税,房子持有成本包括:房产税、保险费、物业费和维修费等。公寓有物业费,27万美元应该可以买到独栋的房子,前后有院落的那种。房产税是每年缴纳,大约房产成交价格的1%-1.5%。你会发现,房产税一定程度上导致美国房价不会太高,因为房子贵了,你交不起物业税。当然,既然你要买27万美元的房子,物业费3000-5000美元一年,我国城市如今物业费相对来说便宜一点,但是从美国的工资负担看,其实感受也差不多。

美国房地产的价格中位数如今是22.68万美元,已经上涨了不少。也就是说27万在美国算是中层以上的房屋价格,当然这个价格在夏威夷买还是有些难度,加州也差不多,但是你去偏僻一点的州,比如阿肯色州,俄亥俄州,比如巴菲特的内布拉斯加州中位数是21.6万美元,也许你能住在股神家附近。

好了,来看看27万美元附近的房子都长什么样,比如:

在加州,这个价格的房子略微落后,比如:

然而同样的价格如果在阿肯色州,就比如:

当然,具体的还有地理位置的问题,房屋年份的问题,历史的问题,地下埋藏物比如矿产的问题,植被的问题,距离医院,学校的问题。美国也有学区房。当然,我们这里不是在卖美国房产,我们只是说,27万美元,你可以有很多选择,这个价位在美国,的确是属于一般家庭立业的起点。

美国人房产支出也是第一大支出,第二大支出是车子,第三大支出是食物。除了宽敞一点,老建筑多一点,也没有太特别。关键问题是美国的土地的确比我们多。而且他们是平原多,山地少。我国在保护耕地红线,西边大山,人烟稀少,东部过于集中的情况下,现如今的居住条件的确局促。不过,相信未来会更好。当然,房产税这个问题还是要谨慎收取。实际上美国的房产税更加类似于物业税,原因是美国家庭多独栋,少公寓。在我国环境下,大多数人居住都有物业收费,叠加房产税可能费用过高。当然,房产税能不能降低房价?从美国的经验看,可以。因为这大大增加了房子的持有成本。如果持有成本很高,谁还屯几套房子?


凯恩斯


27万美元换算成人民币大约200万不到一点。这在中国的一线城市啥房子也买不到的。但在美国情况就不同了。美国大城市房价虽然并不比中国一线城市便宜多少,但对当地人来说,年收入在4万美元左右,买套27万美元,基本上7年可以实现住房梦。


一线城市如纽约、洛杉矶、波士顿、旧金山买不起。纽约一套房子40万美元,27万美元肯定是买不起的。


二线城市如西雅图、芝加哥等可买100平米的公寓或联排


三线城市可买150平米左右的独栋当然这都是选这些城市的较好区域,如选距离偏远一点的话,就会便宜不少。


总体来说,美国没有户籍制度,也没有房地产限购令,只要在当地找得到一份工作,能有一份薪资,找个三四线城市买一幢带花园、有车库的房子,日子过得还是不错的。


不执著财经


27万美元,可以在大多数美国城市郊区买一套别墅了,在除了纽约以外市中心也可以买一套洋房。


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