金典在線追逐
倆年前70萬買的一套商品房，現在出120萬買？
不得不說你賺大了，先不要急，你也說了剛建的中學，目前價格還不穩定 可以觀望。
這個要看您有幾套房了，如果您沒有其他的房了，建議您不要套現了，畢竟您這邊賣了自己還要買不值得，除非您準備換個城市發展.
不知道您想賣掉是不國家提出的 （住房不炒）的原因呢？擔心以後賣不掉?其實房價主要看地段和城市的您現在的房價不低一般不會掉下來的，
說句吹牛的你能想想再過幾年，學校開學之後您這個房價的是什麼樣呢.
總之勸您現在不要賣，當然前提是您沒有急事動用資金，如果有其他項目可以投資的話，可以賣掉投資。
希望對您有用哦
深惠房產小唐
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
70萬購買的一套學區房已經兩年，現在價值120萬，出售是否合適？
這裡你說是一所中學的旁邊，並且從你描述的來看，這個學校應該是比較優質的學校，在當地應該還比較出名，可以理解為學區房了。從我接觸到的學區房來看，在這裡我有兩個觀點：
- 學校的招生範圍是否有變化
- 新房的價值還沒有體現出來
下面分別來具體的談談這兩方面的問題。
學校的招生範圍是否有變化
學校的招生簡章有招生的範圍，這招生的範圍是否會發生變化，你這房的價值就會隨著招生範圍的變化而發生變化。
這裡你買的一套房是在一所中學的旁邊，這所中學的教育質量在當地人有較高的知名度和較高的認可度，這樣的學校，才有學區房的價值。
從你的描述來看，目前這所學校的招生範圍應該包括在你這個小區，才有你很滿意的價格。
一般來說，學區房之所以比其他非學區房的價格要貴，很大程度上是有學校這個教育資源。一旦這學校的招生範圍發生變化，劃片區的招生不在你這個小區範圍之內，那你這房子就沒有教育資源這個價值，房價也會隨著教育資源的有無而發生變化。
比如前次深圳某學校的招生範圍就出現變化，深圳螺嶺學校發佈的招生簡章說附近小區戶型面積在50㎡以下小戶型業主在入讀該學校會受到限制，儘管之後教委取消了這一限制，但以後會不會有其他方面的原因，限制某類業主的小孩入讀某類學校呢？
你這裡要思考的問題是，學校的招生範圍是不是會有變化，如果有變化，那你這房的價格就有可能會下降；如果招生的範圍，沒有變化，那你這房的價格還可能上升。
新房的價值還沒有體現出來
新房最好的價值要在交房後的3—5年，你這房購買才2年時間，還遠沒有達到最高價值的時候。
根據我的經驗來判斷，一個新交房的小區，其最高價值應該在交房後的3—5年。剛交房的時候，配套亟待完善，很多業主正在裝修，還沒有來得及入住，並且又還沒有產權證，二手房的交易還不活躍，因此，這時候的房價也會相對的便宜。
等到3年後，裝修的已經裝修完了，該入住的也入住了，那時候小區相對成熟了，小區的價值就體現出來了。這時候小區的二手房的價格就會比較高。
如果你要讓自己的房產處於一個高位的時候再出售，那你還可以等待一段時間。
從以上兩點分析來看，學校的招生範圍是否會發生變化，這一點很重要。公立學校每年都會調整招生範圍，一旦不在這所學校的招生範圍之內，你這房的價值就可能會下降。這是你作為一個業主，這套房的所有者所應該思考的問題。
另外，現在賣當然也可以，房價必定上升到你比較滿意的高度了，如果你要想讓房價再高一點，你還可以等待一年或者兩年，那時候才是最好的時機。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
2年前70萬一套的商品房，最近旁邊建了學校，搖身一變成了學區房，房價增值到了120萬；按照題主的說法，房產兩年的時間增值50萬，當然是非常划算的，建議題主如果需要用錢的話可以出售，如果不急需用錢可以留著當做投資；
原因如下；
第一、根據題主的描述，該學校應該還是一所不錯的學校，毗鄰名校的好處一來方便家裡的孩子上學，給了孩子一個非常好的學習環境；二來可以選擇出租，而學區房的租金一直都是居高不下的，面對的群體也非常的廣，可以算是不愁租；
第二、升值空間大；題主也說到了，學校也是剛建，就能產生如此大的經濟效應；再加上未來配套的不斷成熟，交通線路規劃的不斷完善，房子還有非常大的增值空間；
第三、題主兩年前買的一手新房，想必房產證持有的時間最多就是兩年，按照二手房交易的稅費來看，剛滿兩年的稅費還是比較高的，部分城市甚至有限制必須滿五年才可以進行交易；所以從交易的稅費上來說，此時出售利益不是最大化的；
綜上所述，兩年前70萬買的商品房，現在變成學區房值120萬，增值還是挺可觀的，建議如果急需用錢可以出售，不急需用錢可以繼續持有；個人觀點，僅供參考；
Fang柳澤平777
我覺得關鍵看這個新建的中學情況怎樣，如果是名校，那麼這個房子還是留著為好。否則，賣出去比較划算。
學區房對房價的影響是毋庸置疑的，拿哈爾濱來說，同樣是老城區繁華地段，繼紅、鐵嶺等名校的學區房，是周邊房價的一倍以上。
饒是如此，學區房仍然是一房難求，尤其小面積的，非常搶手。畢竟對現在有孩子的家庭來說，教育是重中之重，為了下一代，捨得在教育上投資，學區房的價值是無可估量的。
可能有人要說了，將來要是實行多校劃片的話，學區房就是最危險的資產了。我覺得這種說法太過悲觀，也不符合實際。因為多校劃片再怎麼執行，也要考慮到就近入學的需要，總不能把距離十萬八千里的學生劃入到名校來。所以，只要這個學校教學優勢存在，我認為校區房一直是有價值的。其實，校區房在國外也有，也挺吃香的。
上面假設這個新建的中學是名校，如果這個新建的中學比較一般，沒什麼名氣的話，那麼，它周邊的房子價值也就一般，沒什麼校區房的說法。這時候，如果你這個房子120萬能賣出去，我覺得比較值得的。
為什麼呢？
因為這個房子現在總價才120萬，在北上廣深這個幾個一線城市不太可能，即使二線城市也不太可能，最有可能在三線及以下城市。這些城市的房子，基本沒有什麼投資價值，未來升值空間可能是有的，但是不太樂觀，主要是人口外流嚴重，經濟不發達，缺少就業機會，基本面很一般，自然影響到了房價的升值潛力。
如果你這個房子以12萬賣出去的話，那麼，短短兩年，你這個房子就升值了70%，這個幅度非常可觀，建議及早落袋為安。
綜上所述，這個房子是否該賣了，我覺得主要由這所新建的學校情況來決定的，如果是名校，那麼保留為佳，否則，賣出去是比較明智的。
李中東
首先要看你有多少套房子。
如果名下有幾套房子的話，且這套房子暫時也不住的情況下，價格適當，是可以考慮出售的。這樣哪怕自己是按揭的也不虧還能有的賺，
在現在房子這樣不穩定的形式下，越來越多的人不缺房子，接盤俠會越來越少。如果本身就是想倒手賣的話，我覺得可以出手
如果自住而且只有這一套房子，那肯定不能賣啊，賣了你住那裡，又要花錢去買房子嗎？況且買房子是一件特別耗精力的事情。我最近買了一套二手房，因為是買的老家的，前前後後為了房子跑了4-5趟了，這還是買的精裝修好的，這要是買的毛呸，更折騰人，你這房子才買兩年，說明還是裝修好沒多長時間的，算一筆賬，也不能賣。而且還要看你當初買房的時候是全款還是按揭的，如果是全款的還好，按揭的話你利息都付了好多了，肯定是不划算的。
由網友 我的房子我做主 提供的答案：
已經快翻倍了，兩年的時間無疑是合適的。
不過這也要考慮你這套房子的具體情況，如果是當初買來自住的，現在也裝修的很好，自己又沒有其他房產，那不用考慮肯定是不賣了。如果本身就是一個投資項目，那可以稍微等等，看學校建好以後有沒有名校聯合辦學，那樣有可能快速升值。即便沒有也不會比現在還差，因為配套建學校的小區還是很不錯的。
當然如果你著急用錢，賣掉沒問題，或者你又有了更好的投資項目當然可以隨時變現，畢竟投資七十萬元兩年賺了五十萬非常非常好了，至於有人說投入的時間人力成本，請問做什麼不需要呢？但是做什麼能有這麼高的收益呢！
大河塗料網
兩年前70萬買了一套房，因為旁邊建了一所中學，目前房價已經達到120萬，是否賣出？還是要分情況考慮。![]()
你的房價上漲真的是因為學校的因素嗎？
一所學校能在短短兩年之內成為名校可能性不大。如果確實是名校辦的一所分校，那麼你的房子稱為學區房的可能性較大，否則不要輕易把它定義為學區房。
對於優質的學區房，120萬出售還是太早。你完全可以一邊出租，一邊等待房產再度增值。二手房保持在10到15年左右成交，是比較合適的。
除了學區房之外，是否城市的影響力才是房價真正上漲的因素。兩年之內房價增幅達70%，不排除地區經濟發展有突發性利好因素。
如果你有三套以上的房產，建議可以擇機賣出一兩套，調整自己資產結構。
特別是在三、四線以下城市，更應該防範房價下跌的風險，如果你在一線和強二線城市，我認為這種房子仍應該持有一段時間，不要急著出手。
財務意識流
房子買來是住的，咱不是專業炒房的。70萬元買的房子，附近建了一所學校，你的房子瞬間升值了，是賣了賺錢？還是留著住？要根據自己家的實際情況來決定。
jizhuzhang
首先要看你有多少套房子。
如果名下有幾套房子的話，且這套房子暫時也不住的情況下，價格適當，是可以考慮出售的。這樣哪怕自己是按揭的也不虧還能有的賺，
在現在房子這樣不穩定的形式下，越來越多的人不缺房子，接盤俠會越來越少。如果本身就是想倒手賣的話，我覺得可以出手
如果自住而且只有這一套房子，那肯定不能賣啊，賣了你住那裡，又要花錢去買房子嗎？況且買房子是一件特別耗精力的事情。我最近買了一套二手房，因為是買的老家的，前前後後為了房子跑了4-5趟了，這還是買的精裝修好的，這要是買的毛呸，更折騰人，你這房子才買兩年，說明還是裝修好沒多長時間的，算一筆賬，也不能賣。而且還要看你當初買房的時候是全款還是按揭的，如果是全款的還好，按揭的話你利息都付了好多了，肯定是不划算的。
垚垚記事
賺肯定是賺了的，但問題是還要看自己的需求。
如果家裡只有這一套房子，並且是用來居住的話，那房子肯定是不能賣的，畢竟未來還孩子上學也需要一套學區房。但如果家裡有多餘的房子，而且也沒有上學需求的話，那麼還是賣掉房子比較好。因為房產投資價值在慢慢削弱，現在不賣以後想賣都賣不掉，或者只能虧本賣掉。
2年前70萬的房子，現在能賣出120萬，那麼按照收益率來計算就是兩年時間賺了71%，平均下年每年的收益率已經達到了35%。這樣的收益率如果不算賺錢的話，那市場上估計就沒有賺錢的買賣了。所以120萬把75萬買的房子賣出去絕對划算，我也建議在沒有居住需求的背景下儘可能把房子賣出去，畢竟樓市正在以肉眼可見的速度降溫。
房子不炒的樓市發展基調。這就註定房價的投資價值在不斷被削弱，實際上跟前兩年相比大部分城市的房子都出現貶值現象，像燕郊的房價就下跌了50%左右，當然這是因為前期炒作太過嚴重才下跌的。但這也說明了投資炒作在當下樓市裡已經沒有前途了，學區房也一樣。
學區房之所以之前，就是因為教育資源分佈不平衡，所以越是靠近學校的房子越是之前，但問題是隨著國家不斷加大對教育資源的投入，整個社會的教育資源會越來越平衡，到時候各個地區之間都會有充足的學校，再也不必為了上學而在學校附近買房，到時候學區房價值自然就會降下來。
所以在自己沒有學區房的需求背景下，最好還是把手中持有的學區房儘可能變現。因為現在的購房者一天比一天理性，誰也不知道到底什麼時候購房者就會不願意買房了，到時候房價想不下跌都不可能。
樓盤網
您好，我們是海南環球屋，一直在關注和研究海南房產方面，此次回答希望對您有所幫助！
聽主樓您講述後，編者認為商品房變學區房，兩年增值50萬是非常划算的。此外，如果您房產所在的地段好，交通便利、周圍配套較全，那麼未來，您的這套房還會有升值空間的！
1、一般學區房的價格之所以比其他非學區房要貴，是因為附近有學校，有教育資源。但如果這個學校招生的劃片區不在你小區範圍內，那麼房價漲幅就機率小；如果學校招生的劃片區在你小區範圍內，同理，房價會有可能上升。也就是說，您房子當前的房價會隨著教育資源的有無而發生變化。
2、新房在交房的3-5年內是最能體現房價的時候，因為3年後入住率會提高，周圍配套會成熟、附近學校的名氣高後，小區的二手房的價格就會高。如果你要讓自己的房產處於一個高位的時候再出售，那你還可以等待一段時間。
綜上所述，編者個人建議，如果主樓急需用錢可以出售，不急需用錢的話可以繼續持有該產權，結合當下房價走勢、學區房及配套等因素，該房價還是會有一定的升值的空間。
