金典在线追逐
俩年前70万买的一套商品房，现在出120万买？
不得不说你赚大了，先不要急，你也说了刚建的中学，目前价格还不稳定 可以观望。
这个要看您有几套房了，如果您没有其他的房了，建议您不要套现了，毕竟您这边卖了自己还要买不值得，除非您准备换个城市发展.
不知道您想卖掉是不国家提出的 （住房不炒）的原因呢？担心以后卖不掉?其实房价主要看地段和城市的您现在的房价不低一般不会掉下来的，
说句吹牛的你能想想再过几年，學校开学之后您这个房价的是什么样呢.
总之劝您现在不要卖，当然前提是您没有急事动用资金，如果有其他项目可以投资的话，可以卖掉投资。
希望对您有用哦
深惠房产小唐
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
70万购买的一套学区房已经两年，现在价值120万，出售是否合适？
这里你说是一所中学的旁边，并且从你描述的来看，这个学校应该是比较优质的学校，在当地应该还比较出名，可以理解为学区房了。从我接触到的学区房来看，在这里我有两个观点：
- 学校的招生范围是否有变化
- 新房的价值还没有体现出来
下面分别来具体的谈谈这两方面的问题。
学校的招生范围是否有变化
学校的招生简章有招生的范围，这招生的范围是否会发生变化，你这房的价值就会随着招生范围的变化而发生变化。
这里你买的一套房是在一所中学的旁边，这所中学的教育质量在当地人有较高的知名度和较高的认可度，这样的学校，才有学区房的价值。
从你的描述来看，目前这所学校的招生范围应该包括在你这个小区，才有你很满意的价格。
一般来说，学区房之所以比其他非学区房的价格要贵，很大程度上是有学校这个教育资源。一旦这学校的招生范围发生变化，划片区的招生不在你这个小区范围之内，那你这房子就没有教育资源这个价值，房价也会随着教育资源的有无而发生变化。
比如前次深圳某学校的招生范围就出现变化，深圳螺岭学校发布的招生简章说附近小区户型面积在50㎡以下小户型业主在入读该学校会受到限制，尽管之后教委取消了这一限制，但以后会不会有其他方面的原因，限制某类业主的小孩入读某类学校呢？
你这里要思考的问题是，学校的招生范围是不是会有变化，如果有变化，那你这房的价格就有可能会下降；如果招生的范围，没有变化，那你这房的价格还可能上升。
新房的价值还没有体现出来
新房最好的价值要在交房后的3—5年，你这房购买才2年时间，还远没有达到最高价值的时候。
根据我的经验来判断，一个新交房的小区，其最高价值应该在交房后的3—5年。刚交房的时候，配套亟待完善，很多业主正在装修，还没有来得及入住，并且又还没有产权证，二手房的交易还不活跃，因此，这时候的房价也会相对的便宜。
等到3年后，装修的已经装修完了，该入住的也入住了，那时候小区相对成熟了，小区的价值就体现出来了。这时候小区的二手房的价格就会比较高。
如果你要让自己的房产处于一个高位的时候再出售，那你还可以等待一段时间。
从以上两点分析来看，学校的招生范围是否会发生变化，这一点很重要。公立学校每年都会调整招生范围，一旦不在这所学校的招生范围之内，你这房的价值就可能会下降。这是你作为一个业主，这套房的所有者所应该思考的问题。
另外，现在卖当然也可以，房价必定上升到你比较满意的高度了，如果你要想让房价再高一点，你还可以等待一年或者两年，那时候才是最好的时机。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
2年前70万一套的商品房，最近旁边建了学校，摇身一变成了学区房，房价增值到了120万；按照题主的说法，房产两年的时间增值50万，当然是非常划算的，建议题主如果需要用钱的话可以出售，如果不急需用钱可以留着当做投资；
原因如下；
第一、根据题主的描述，该学校应该还是一所不错的学校，毗邻名校的好处一来方便家里的孩子上学，给了孩子一个非常好的学习环境；二来可以选择出租，而学区房的租金一直都是居高不下的，面对的群体也非常的广，可以算是不愁租；
第二、升值空间大；题主也说到了，学校也是刚建，就能产生如此大的经济效应；再加上未来配套的不断成熟，交通线路规划的不断完善，房子还有非常大的增值空间；
第三、题主两年前买的一手新房，想必房产证持有的时间最多就是两年，按照二手房交易的税费来看，刚满两年的税费还是比较高的，部分城市甚至有限制必须满五年才可以进行交易；所以从交易的税费上来说，此时出售利益不是最大化的；
综上所述，两年前70万买的商品房，现在变成学区房值120万，增值还是挺可观的，建议如果急需用钱可以出售，不急需用钱可以继续持有；个人观点，仅供参考；
Fang柳泽平777
我觉得关键看这个新建的中学情况怎样，如果是名校，那么这个房子还是留着为好。否则，卖出去比较划算。
学区房对房价的影响是毋庸置疑的，拿哈尔滨来说，同样是老城区繁华地段，继红、铁岭等名校的学区房，是周边房价的一倍以上。
饶是如此，学区房仍然是一房难求，尤其小面积的，非常抢手。毕竟对现在有孩子的家庭来说，教育是重中之重，为了下一代，舍得在教育上投资，学区房的价值是无可估量的。
可能有人要说了，将来要是实行多校划片的话，学区房就是最危险的资产了。我觉得这种说法太过悲观，也不符合实际。因为多校划片再怎么执行，也要考虑到就近入学的需要，总不能把距离十万八千里的学生划入到名校来。所以，只要这个学校教学优势存在，我认为校区房一直是有价值的。其实，校区房在国外也有，也挺吃香的。
上面假设这个新建的中学是名校，如果这个新建的中学比较一般，没什么名气的话，那么，它周边的房子价值也就一般，没什么校区房的说法。这时候，如果你这个房子120万能卖出去，我觉得比较值得的。
为什么呢？
因为这个房子现在总价才120万，在北上广深这个几个一线城市不太可能，即使二线城市也不太可能，最有可能在三线及以下城市。这些城市的房子，基本没有什么投资价值，未来升值空间可能是有的，但是不太乐观，主要是人口外流严重，经济不发达，缺少就业机会，基本面很一般，自然影响到了房价的升值潜力。
如果你这个房子以12万卖出去的话，那么，短短两年，你这个房子就升值了70%，这个幅度非常可观，建议及早落袋为安。
综上所述，这个房子是否该卖了，我觉得主要由这所新建的学校情况来决定的，如果是名校，那么保留为佳，否则，卖出去是比较明智的。
李中东
首先要看你有多少套房子。
如果名下有几套房子的话，且这套房子暂时也不住的情况下，价格适当，是可以考虑出售的。这样哪怕自己是按揭的也不亏还能有的赚，
在现在房子这样不稳定的形式下，越来越多的人不缺房子，接盘侠会越来越少。如果本身就是想倒手卖的话，我觉得可以出手
如果自住而且只有这一套房子，那肯定不能卖啊，卖了你住那里，又要花钱去买房子吗？况且买房子是一件特别耗精力的事情。我最近买了一套二手房，因为是买的老家的，前前后后为了房子跑了4-5趟了，这还是买的精装修好的，这要是买的毛呸，更折腾人，你这房子才买两年，说明还是装修好没多长时间的，算一笔账，也不能卖。而且还要看你当初买房的时候是全款还是按揭的，如果是全款的还好，按揭的话你利息都付了好多了，肯定是不划算的。
由网友 我的房子我做主 提供的答案：
已经快翻倍了，两年的时间无疑是合适的。
不过这也要考虑你这套房子的具体情况，如果是当初买来自住的，现在也装修的很好，自己又没有其他房产，那不用考虑肯定是不卖了。如果本身就是一个投资项目，那可以稍微等等，看学校建好以后有没有名校联合办学，那样有可能快速升值。即便没有也不会比现在还差，因为配套建学校的小区还是很不错的。
当然如果你着急用钱，卖掉没问题，或者你又有了更好的投资项目当然可以随时变现，毕竟投资七十万元两年赚了五十万非常非常好了，至于有人说投入的时间人力成本，请问做什么不需要呢？但是做什么能有这么高的收益呢！
大河涂料网
两年前70万买了一套房，因为旁边建了一所中学，目前房价已经达到120万，是否卖出？还是要分情况考虑。![]()
你的房价上涨真的是因为学校的因素吗？
一所学校能在短短两年之内成为名校可能性不大。如果确实是名校办的一所分校，那么你的房子称为学区房的可能性较大，否则不要轻易把它定义为学区房。
对于优质的学区房，120万出售还是太早。你完全可以一边出租，一边等待房产再度增值。二手房保持在10到15年左右成交，是比较合适的。
除了学区房之外，是否城市的影响力才是房价真正上涨的因素。两年之内房价增幅达70%，不排除地区经济发展有突发性利好因素。
如果你有三套以上的房产，建议可以择机卖出一两套，调整自己资产结构。
特别是在三、四线以下城市，更应该防范房价下跌的风险，如果你在一线和强二线城市，我认为这种房子仍应该持有一段时间，不要急着出手。
财务意识流
房子买来是住的，咱不是专业炒房的。70万元买的房子，附近建了一所学校，你的房子瞬间升值了，是卖了赚钱？还是留着住？要根据自己家的实际情况来决定。
jizhuzhang
首先要看你有多少套房子。
如果名下有几套房子的话，且这套房子暂时也不住的情况下，价格适当，是可以考虑出售的。这样哪怕自己是按揭的也不亏还能有的赚，
在现在房子这样不稳定的形式下，越来越多的人不缺房子，接盘侠会越来越少。如果本身就是想倒手卖的话，我觉得可以出手
如果自住而且只有这一套房子，那肯定不能卖啊，卖了你住那里，又要花钱去买房子吗？况且买房子是一件特别耗精力的事情。我最近买了一套二手房，因为是买的老家的，前前后后为了房子跑了4-5趟了，这还是买的精装修好的，这要是买的毛呸，更折腾人，你这房子才买两年，说明还是装修好没多长时间的，算一笔账，也不能卖。而且还要看你当初买房的时候是全款还是按揭的，如果是全款的还好，按揭的话你利息都付了好多了，肯定是不划算的。
垚垚记事
赚肯定是赚了的，但问题是还要看自己的需求。
如果家里只有这一套房子，并且是用来居住的话，那房子肯定是不能卖的，毕竟未来还孩子上学也需要一套学区房。但如果家里有多余的房子，而且也没有上学需求的话，那么还是卖掉房子比较好。因为房产投资价值在慢慢削弱，现在不卖以后想卖都卖不掉，或者只能亏本卖掉。
2年前70万的房子，现在能卖出120万，那么按照收益率来计算就是两年时间赚了71%，平均下年每年的收益率已经达到了35%。这样的收益率如果不算赚钱的话，那市场上估计就没有赚钱的买卖了。所以120万把75万买的房子卖出去绝对划算，我也建议在没有居住需求的背景下尽可能把房子卖出去，毕竟楼市正在以肉眼可见的速度降温。
房子不炒的楼市发展基调。这就注定房价的投资价值在不断被削弱，实际上跟前两年相比大部分城市的房子都出现贬值现象，像燕郊的房价就下跌了50%左右，当然这是因为前期炒作太过严重才下跌的。但这也说明了投资炒作在当下楼市里已经没有前途了，学区房也一样。
学区房之所以之前，就是因为教育资源分布不平衡，所以越是靠近学校的房子越是之前，但问题是随着国家不断加大对教育资源的投入，整个社会的教育资源会越来越平衡，到时候各个地区之间都会有充足的学校，再也不必为了上学而在学校附近买房，到时候学区房价值自然就会降下来。
所以在自己没有学区房的需求背景下，最好还是把手中持有的学区房尽可能变现。因为现在的购房者一天比一天理性，谁也不知道到底什么时候购房者就会不愿意买房了，到时候房价想不下跌都不可能。
楼盘网
您好，我们是海南环球屋，一直在关注和研究海南房产方面，此次回答希望对您有所帮助！
听主楼您讲述后，编者认为商品房变学区房，两年增值50万是非常划算的。此外，如果您房产所在的地段好，交通便利、周围配套较全，那么未来，您的这套房还会有升值空间的！
1、一般学区房的价格之所以比其他非学区房要贵，是因为附近有学校，有教育资源。但如果这个学校招生的划片区不在你小区范围内，那么房价涨幅就机率小；如果学校招生的划片区在你小区范围内，同理，房价会有可能上升。也就是说，您房子当前的房价会随着教育资源的有无而发生变化。
2、新房在交房的3-5年内是最能体现房价的时候，因为3年后入住率会提高，周围配套会成熟、附近学校的名气高后，小区的二手房的价格就会高。如果你要让自己的房产处于一个高位的时候再出售，那你还可以等待一段时间。
综上所述，编者个人建议，如果主楼急需用钱可以出售，不急需用钱的话可以继续持有该产权，结合当下房价走势、学区房及配套等因素，该房价还是会有一定的升值的空间。
