不知大家有沒發現，近2年房地產市場有些雜論無章，以往房價大漲時幾乎不需要過多解釋，投資進去就有幾倍的純收益；一旦遇到房價下行期就開始人人自危，房產就成了燙手山芋都想甩開，這就是老百姓對樓市的“預期”在發生變化。隨著漲幅越來越小房價隨時可能下跌，大家都怕再買房就要“砸手裡”。
從國家統計局2019年發佈的100城房產均價來看，房價漲幅已經下跌到不足4%，而這個數據在2018年時則是接近了6%。可以預見的是-上漲的房價開始後繼乏力了，持有房產的人虧錢效應已經逐漸浮現出來，隨著房產投資獲利減少今年樓市可能會遭遇3大“麻煩”甚至有可能波及到9.9億人。
1、房地產遭遇流動性“瓶頸”，造富功能面臨下降。
北師大教授董潘曾經發表“神預言”認為房地產能極大地擴大內需，帶動周邊產業鏈發展，國內經濟不能失去房地產。樓市作為資金密集型企業，從拍地建房到後期營銷宣傳每一步都需要現金流去推動，開發商、炒房團通過銷售房產給剛需接盤，就能回收現金週轉還給銀行貸款，只要一旦樓市行情變差房價漲幅微漲或微跌購房者就會搖擺不定持幣觀望，在目前面臨經濟變差以及國家不斷調控下，房地產就會遭遇流動性“瓶頸”，也就是房子賣不動成本難以回收。
房說君認為樓市就像“臭豆腐”一樣，聞起來臭但吃起來香。國內投資渠道的稀缺加上通貨膨脹的加大，投向固定資產才是最保值，在調控下國家鐵了心整治房價亂漲現象加上現在經濟下滑，讓樓市聞起來“臭”但由於房價後期升值的不確定性讓很多人都想吃上一吃，因為消費市場低迷讓很多人發現樓市遭遇流動性“瓶頸”，賣不出去的房產就像一堆虛擬錢幣，造福能力已經大不如前。
2、今後買房要“砸手裡”，虧錢預兆已逐漸浮現。
從去年8月份開始，央行對房貸進行了重新修改，當中最主要的是就是加入動態利率動態調整，以最近3個月的LPR浮動為參考，在原有基礎上面，基本上浮40-80個基準點。平時在樓市紅紅火火時隨便投資一套房產，只需等待房價升值賣出獲得紅利即可；可是當房產遭遇流動性“瓶頸”造富能力大不如前時，虧錢預兆已經逐漸浮現再買房就會“砸手裡”去。
不少人會產生疑問：房產失去投資價值了嗎？房說君以為恰恰相反，那些買房“砸手裡”的人均為炒房戶，房地產具備投資的屬性但現在的樓市幾乎都是被炒作起來的，水分含量高達90%，能不虧錢嗎？賣不出去的房子只是一堆虛擬財產，虧損預兆才會逐漸浮現。
3、房價漲幅小、預期落空，囤房者“麻煩”不斷。
文章開頭房說君就以2019年國家統計局發佈的百城房價數據分析，認為同2018年對比起來，房價上漲幅度已經不足4%開始變得後繼乏力。在過去3年裡，房價為何會水漲船高？很大一部分是囤房者在肆意炒作造成，如今房價漲幅連續2年放緩已經足以說明一個事實，認為炒作對大家影響力正逐漸減少，老百姓的預期也在慢慢轉變持幣觀望已成事實，房說君認為囤房者的“麻煩”還會陸續來到。
屋漏偏逢連夜雨，央行接連下達2道“指令”，虧錢預兆明朗化。
1、正式開啟新版徵信申報，波及9.9億人的大工程。
前段時間，第二代徵信系統正式上線統計，本次的新規將對買了房的夫妻雙方都進行記錄，以求杜絕假離婚炒房的鬧劇。央行徵信中心王曉蕾副主任表示，新規將至少9.9億人納入了信用度調查，這些人群不少都是潛在的購房者或者炒房者，隨著經濟以及樓市的低迷，不少人都轉變為持幣觀望模式，可以說2020年最大的“預期”落空了。隨著新規落地，囤房者跟剛需的“身家”一目瞭然，即便是夫妻雙方有利用槓桿、短貸長用記錄都能清楚看到，讓各種買房套路失去發揮空間。
2、剛需無望房貸利率的降低。
央行在2020年伊始就宣佈降低金融準備機構0.5%的利率，房說君以為這將利好於剛需，影響到他們的月供減少。但現在看來央行這個新年“紅包”並沒有如期的兌現。從央行發佈最新的LPR來看，依舊維持在11月份的4.15%與12月份的4.8%，可以說1月份的房貸利率參考與去年沒有改變，自從房貸實行LPR浮動利率以來，購房者看到的都是連續上漲的房貸利息，雖然在因城施策下不少地方放鬆本地樓市限購政策，真正影響到大家每月月供錢袋子的還是央行下的這道降準“指令”。
房說君有話說：央行2道“指令”的下達對囤房者、剛需都是打擊，新版徵信對惡意鑽孔炒房的有了全新記錄以及查詢，讓他們無法再用新套路來規避，這是新的利好；但對於剛需購房者來說，連續上浮的LPR導致房貸利率不斷加大，剛需購房月供非但沒有減少後續還有加碼的可能。最虧的還是多套房的囤房人，他們徵信報告既多了多套房內容同時上浮的利率也讓他們持房成本更高，虧錢預兆逐漸浮現，他們買房終究還是要“砸手裡”了。
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