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100万的房子，现在首付30万加上契税和一些费用现在大概32万左右，等额本息月供在3900左右，30年总还款140万左右，30就算不自己住，住出去最少也能住2000-3000元一个月，30年就按2000元计算72万元，随着现在中国经济发展情况，不出什么大的政治变动，30年以后出手卖到300万也上是没有问题的，所以买房子你以30的时间去投资不管你是自己住还是投资，你都不会亏本，如果你100万存银行.30年后肯定是亏的，利息赶不上通货膨胀！
京都房产顾问
这辈子买了三次房。第一次是房改房，花了二万多，离婚时支付三万给前妻，最后十万卖了。拿着这十万用于首付及税费，贷了十六万(十年期)买了一百二平的房子，装潢及后期换装大约七万元，十年贷款总息近四万元(公积金贷)，总计约三十七万元，住了十二年，前年六十万卖了。为了二孩上学，四年前以每平七千四的价格买了市区最好的双学区房，今年这个房成交价己一万五以上了。我没炒过房，都是因住而买，但却实实在在赚了。中国人强调安居乐业，所以，刚需还是早买为好。
牦牛615
按照目前的利率，贷款70万，贷款30年，加上首付，总共的支出也超过170万了，但是30年后的房价，到底值多少，到底能赚多少，还要看房子所在的城市，所在的区域，城市价值不同，差距会非常的大。
个人觉得，如果是自己住，纯粹的刚需，那么房子本身的居住价值要大于它的金融价值，因为不买房就要面临租房，租房是消费行为，付出的租金就跟日常消费一样，是纯粹的日常支出，所以这种情况下，不应该过高的评估买房是否会有多大的升值空间，再就是房子最终的升值空间，只有在套现之后才会体现出来，不套现永远都是固定资产，是不动产，所以对于自住的群体，未来的增值空间不应该是现在是否买房的首要关注点。
如果是投资购房，那就要考虑房子未来的升值空间，因为买房主要是为了实现资产的增值保值，所以考虑收益性的时候，要考虑自己的总支出，考虑未来的通缩膨胀，进而判断出房产投资这个投资渠道是否划算，未来的投资收益是否能高于其他的投资渠道，自己的所在的城市未来的房地产是否还有升值空间，自己所在的城市未来的房地产是否具备好的流通性，这些都是需要考虑的问题。
对于未来十年，整体来说房价还是会处于上升的通道(除过四五线城市)，但是如果在部分城市，因为着急用钱而变现，这个就有很多的不确定性，因为房地产市场也会存在短期价格的波动，如果在市场低迷的时候套现，势必价格会低于当时的市场价，所以在部分城市(没有人口 产业支撑的城市)，对于收益就不要太乐观了。
所以楼主这个问题，不同的人群，衡量的标准是不同的，因为未来的房价，基本不会再有前几年疯长的行情，会存在越来越明显的区域分化，所以未来，不要对投资收益有过高的预期，毕竟对于部分地区，能够顺利的变现就跟不错了，当然也会有部分地区，也会有不错的收益，这个就要看具体的区域了。
老何侃房产
今天是2019年12月26日，采用首付三成，贷款七成的方式购买一套100万房子，从房子总价上可推测出，该城市一定非一二线城市，也不是未来的核心都市圈，故投资的角度看，购买该房子，大概率是一次失败的投资。
1.2019年底，非一二线人口流入城市房产均无投资价值。
还有不到一周，就要进入2020年了，曾经多么遥远的2020，马上就要成为现实。由于大城市虹吸现象越来越明显，使得很多非一二线城市人口净流出。对于房价来说，长期支撑房价的重要因素就是人口。一个地方如果没有人口作为支撑，是不可能房价不下跌的。
按照我国的发展趋势，未来一定是超级都市圈城市群，只有这些地方的房价才可能稳步上涨，其他地区，房价几乎不无例外的在未来会出现下跌。
2.若是刚需，则越早入手越好。
刚需买房与投资买房大不相同，在一定程度上，刚需买房是带了一定的消费属性，也就是说买了房，即使不上涨，当成是消费品，也值得。
刚需买房可以解决非常多的现实问题，比如丈母娘答应结婚，小孩可以上附近的小学，在城市有一个固定的家，有安全感幸福感，从而让自己更上一层楼。故，刚需买房，越早买越好。
3.当全国人民都知道用杠杆买房时，投资房产必定不会大赚。
过去20年，可以说楼市一直处于大牛市行情当中，以五年为一个周期，全国范围内买房者，绝大部分都是赚了钱的。胆大的用高杠杆的，实现人生巅峰财富自由的大有人在。
从2016年开始国家出台了大大小小数百个政策限制炒房，房价上涨得到了一定程度上的控制。买房永远赚钱成为了众所周知的“真理”。但是，在经济学理论当中，社会上赚钱的永远是少部分人，如今几乎人人都知道买房赚钱，那我们就要真的小心了。
对于这套100万总值的房产，贷款70万，30年还利息70万，总价170万，由于其地理位置也就是所谓的地段原因，注定不可能给楼主带来大的投资回报，甚至会亏钱。若是刚需，则是另外的思路，刚需现在购买，没问题。
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大南山伯爵
我来说一下我的观点，30年后房子肯定是赔钱的，尤其是高层住宅。如果是自己住，那就不用考虑这些。如果说作为投资呢，肯定是赔钱的。
1:任何商品都存在折旧率的问题。比如汽车，工程机械，家用电器等等。房产作为一种特殊的商品，30年后肯定是不值钱的。你见到哪一位炒房者是持有很多年的？也就是一两年或者三五年赶紧出手。何况以现在中国建筑开发商的质量。能不能挺70年还是问题，也就是三四十年。我做过建筑行业。20年前的楼房是什么样的质量？那时的高层住宅是框架结构，钢筋粗，用20几个圆的钢材，水泥标号高。现在的板楼，你再去看一看，柱子用的钢筋和你的大母指粗细差不多。
2:关于通货膨胀问题:20年前楼房两三千一平。2000年我在北京三环边儿上的房子，是3000左右一平。当时二环里菜市口旁边，挨着大栅栏儿的椿树园小区，是5000多到6000多一平。二环陶然亭公园对面，清芷园小区。是3000多到4000多。当时三四线城市的楼房是，1000左右一平。和公务员工资几乎持平，而生活成本，物价相对较低。【90年代末左右，中国货币开始超发】。物价逐年上升，工资逐年上涨。《中国开始进入全民造富时代》。其实这就是一个水涨船高的理论。
3:人口问题:老年人口逐渐上升，新生儿人口逐年下降。虽然国家开放了二胎政策。但效果并不怎么好，人口红利消失。30年后中国有40%多的老年人。养老问题严重，房屋空置率增加。到时候你的房子还能卖给谁？
4:棚改货币化取消，城市进程暂缓。农村合村并镇，建设美丽新农村，建设特色小镇。
5:未来房屋维修成本，尤其是高层住宅。更换电梯，外墙保温，防水，上下水管道，暖气管道等等一系列问题。
综上所述:未来你还意味着你的房屋保值吗？任何市场都有饱和的时候。当供大于求，或者供求关系平衡的时候。市场稳定，进入饱和期，就只能稳中有降。中国近20年来，为什么房地产市场这样活跃呢？就是因为，国家推行的城市化建设。小城镇建设，农民进城政策。供需关系改变。需求增大而供给不足，才造成了今天的房地产市场，一涨再涨的局面。一旦供大于求，很快价格就会下来。当收入和物价成正比时，什么时候买都不晚。所以说年轻人还是以创业为主。过早的背上一身债务。你还拿什么去创业？有了很好的机会，你也有可能没有经济基础而错失良机。
秋风萧瑟夜渐寒
1:30年后的价格，银行只要不担心，你就不必担心会赔本。
2:也不是一定要还三十年，或许十年八年的就提前还完了。
3:这就是前期的小投入（相对），换来的大收益
4:假如现在支付了30万，月供3000元，出租租金2500元。每月还500元，三年是1.8万，共支付了31.8万。三年后房子价值150万，出售之后还掉贷款余款67万，等于剩余83万，83-31.8=51.2万，这个就是净赚的资金。
5:并且没有算人民币通货膨胀的问题
6:整体下来还是非常划算的。
迷失在CBD
对于高层房子来说。虽然你说.你自住。但是还要劝你。别一直持有。一个高层商品房子住10年就要卖掉。除非面临巨大的政府搬迁到家门口。或者地铁要在家门口开通。。高层商品楼10年后.就会慢慢贬值厉害.就像人到30岁一样.身体慢慢处于亚健康.到最后慢慢有小毛病。再说10年后.你的小区设施和环境早已落后。想把钱和生活品质.同时提高的话。我建议10年换一次房。
准备起个名
首先，你是自住，就不用考虑那么多了，因为只要没有什么大变动，三十年后，你买的房子肯定比你把一百万存银行合适。
其次，你贷款的时候要问清楚，因为有些人因为各种原因银行不会给你放那么多款，也就是说你有可能待不了70万，到时候你就得补首付。
最后就是，你是贷款三十年，但是你不一定非要还三十年，有可能你有钱了，提前还贷了，比如十年就还完了，那你就没有任何压力了！
所以买房的事情要多了解一下，多问问懂行的，对你有好处！
查理舒服斯基
你首先考虑现在物价上涨，30后100百万能买什么东西。如果作为自住，哪怕你30年不住了同样可以卖200万出去
