海南房產置業經理

房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

wJ文三少

買房子不是買件衣服，糾結是很正常的，尤其是初次買房。反倒是那些買賣過很多套房子的人會覺得做決定很容易，“倒個房子沒有你們想的那麼複雜，挺簡單的啊。”一位倒了三次房子的朋友是這樣說的，我只能表示有錢人的世界就是不一樣。

剛畢業沒幾年的表弟在考慮今年年底買房的事。

他情況還比較特殊，但各方面綜合考慮後還是考慮先按揭一套。一方面手頭攢的錢可以先用起來，也防止以後大手大腳花掉了，另一邊也還是需要做結婚的準備。

類似這種買房剛需，其實沒有“最合適的時候”，或者說現在就是最合適的時候。只要房價不至於完全承受不了，只要還有一些存款可以付得了首付，先準備著總沒錯。

而且，同一個城市房價也會有差別，有錢買貴的小區，錢少點買偏一些的小區。未來漲了心情很好，即便沒漲，也總是要住沒必要覺得不划算。

不過，若是想著投資，就還是更謹慎一點吧。目前的價格和政策方面都是比較有壓力的。不要成為接盤俠才好。

前陣子看@招財大牛貓 在說北京貴的樓盤，成交價是一次比一次低，上千萬的房子想要變現在資金面收緊的環境下，不那麼容易。

康愉子

這一代人不易，被房價折磨得要死。我一個朋友也有這種焦慮，想買房又怕成為接盤俠，不買又怕全款變首付。眼下到底該不該買房？如下幾點供參考：

第一，剛需買房要趁早。

上面說的我朋友曾問過我，看中一套二手房，帶閣樓的，想讓爸媽一起住。手裡的錢能50%的首付，能不能買。我堅定地說：買！撿到筐裡才是菜。有自己的房子就有家，一家人其樂融融。即使房價下跌，與你何干？如果不買，還是整天焦慮。

第二，剛買上房就下跌，咋辦？

很多剛需為什麼舉棋不定？炒房思想作怪，好象房價一直上漲，住著才舒服。其實 ，有套自己滿意的房子，溫暖的家足矣！房價上漲你也不賣，因為你要住房；房價下跌你也不賣，因為同樣要住。值得高興的是，你有自己的房子，不用到處租房。

第三，購房要自己拿主意。

在購房上千萬不要過分相信朋友，要自己拿主意。因為你自家情況自己明白，比如：家庭存款、收入情況、還貸能力，購房用途等不便被外人知道的事情，只有自己明白。

第四，不要過分擔憂房價漲跌。

房價漲跌因素很多，不確定性很大。除了政策因素，城市規劃和建設對房價影響甚多。如果你買郊區房子，交通不便，環境惡劣，房價很低，忽然，政府規劃建學校、公園、商業街，那麼，一夜間就會暴漲。

你有何見解，歡迎拍我一磚，留下記號。

遠山談房

我的建議是不能買，不能坑剛需，拼什麼剛需就要多花一倍錢買房，現在最需要房的都是沒有多少錢的，有錢的都不缺房了，不指望迴歸到2014年的房價，最起碼也得下調30%，全國的剛需團結起來，晚兩年買，讓炒房客互相玩吧，他媽的！

逆水行舟194779816

第一，思考要不要買？

如果你打算一輩子都不買房，那這個問題就不用再考慮了。如果你覺得你現在或者將來還是有需要買房的。那麼，只考慮需求，不考慮其他因素，你屬於一定要買房這一剛需類型。

第二，思考什麼時候買？

不管你是投資還是自住，不管你是用於婚房，還是用於自己單獨居住。只考慮買了有不有用，不考慮其他因素，那麼結果就是，越早買，越好。

第三，思考什麼價格買合適？

世事無絕對，今天漲，明天可能會跌，明天跌了，後天又可能漲回來，後天漲回來，可能後後天又跌下去。那麼什麼時候的價格是適合的？

現在就要分你的購房用途思考。 如果你是自住，你購買房產主要是想獲得居住的功能，和你買手機想要手機的智能通信功能，買衣服想要他的好看保暖功能是一樣的。 簡單講，你買房就是為了居住而付出花錢的代價。你買手機就是為了智能通信功能而付出花錢的代價。 所以，未來的房價漲跌，其實對你來講意義不大。就像未來手機價格會跌，你還是現在會以高的價格買。因為你買的不是它的價格，而是他現在的使用價值，不用於投資，就不用過分考慮他未來的增值情況。

第四，不要聽別人說能買房，你就去買房，別人說不能買房，你就不買房。

買房和買手機衣服，汽車電器，其他商品最大的不同在於你買了房子之後，相當於你對你未來的生活狀況做了一個決定。 你未來想要在目前的城市過一個比較安穩的，固定的生活。而你現在的收入又能夠承受當地的房價。那麼，你就買房，不管別人怎麼說。

如果現在的房價遠遠超出你的經濟承受能力。也不用著急，未來房價的漲幅和跌幅，都絕對是在一個比較小的範圍內波動。你現在應該做一個積極的規劃，提高自己的收入，關注房地產市場和政策的變化，等待時機，再購房。

最後，附上另一篇回答鏈接，關於未來購房的一點建議，可以給現在糾結要不要買房的朋友，一點提示。（鏈接在下方評論區）

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世家

如果你是剛需，那應該趁早買，現在買！但是如果你是投資，那麼需要擦亮眼睛，只買一線和新一線。如果你是炒房，未來十年裡都不應該買！！

所以，現在買房怕房價下跌，不買又擔心以後買不起，到底要不要買房？這個問題你要問自己，是剛需？是投資？還是炒房！？

第一，說一下剛需！！

剛需買房一定要趁早，否則未來的你貨幣會不斷貶值，而房價則會上漲，導致的結果就是越來越買不起。

（一）房價和工資的對比

可以看出的上海的房價從2001年開始就保持了一個高速的增長率，並且在2003年，2007年，2013年，以及2016年的這些器件裡，都是保持著一個20%-40%左右的高速增長。

但是期間的環比下跌幅度是較低的。整整22年裡房價的上漲平均幅度為14.2%，10年數據為18.2%！

近22年平均房價漲幅是14.2%；

近10年平均房價漲幅是18.2%；

近20年增長了 14.8倍；

近10年增長了 5.0倍；

但是我們的工資增幅呢？

近40年增長了 127.4倍；

近20年增長了 7.1倍；

近10年增長了 2.5倍；

並且近40年平均工資漲幅是13.5%；

近10年平均工資漲幅是9.5%；

所以，和房價相比，我們可以發現，工資的增幅速度是遠遠跑不贏房價的增幅速度。如果是剛需，你現在不買，以後更買不起！

（二）每年購買面積的數據

我們可以看到，從工資積累來推算出購房時間的基礎上，也是令人歎為觀止的。

在1998年的時候，你的收入可能需要23.2年才能夠買得起一套上海80平米的房子；

在2003年的時候，你的收入可能需要16.5年才能夠買得起一套上海80平米的房子；

在2006年的時候，你的收入可能需要20.0年才能夠買得起一套上海80平米的房子；

在2010年的時候，你的收入可能需要31.2年才能夠買得起一套上海80平米的房子；

在2017年的時候，你的收入可能需要48.5年才能夠買得起一套上海80平米的房子；

可以看到從2010年開始，購房的壓力明顯劇增，並且這樣的理想數據還是在不吃不喝的前提下才能夠滿足的。

也就是說，如果你現在不買房，那麼未來的結果就是可以買入的房子面積越來越小，直至再也買不起房！！

（圖中藍色線條表示：按當年的平均工資來計算，買80平米的房子需要多少年，數值越大表示需要的時間越長。）

結論：

從2007年到2017年的10年間：

工資增長2.5倍，房價增長5.0倍；

從1998年到2017年的20年間：

工資增長7.1倍，房價增長14.8倍！

工資vs房價：完敗！！！

第二，說一下投資！！

老齡化和目前的炒房囤積過盛，導致空置率過大是投資的最大問題。

我們可以看到，在過去的幾十年裡，人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。

從總體看，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。

未來的投資類房產會主要集中剛需，改善，投資類的一線、新一線城市，而三四五線則是僅僅滿足剛需，沒有任何投資的價值。

目前大部分的人口流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的瘋狂，我們需要理智看待！

從2017年下半年以來，我們看到了二三四五線房產的同比增長“罕見”地趕超了一線房產的數據，兩者還出現了倒掛。但是長遠來看，這種現象必將消退，迴歸正常合理化。

所以拉長5-10年的週期來看，一線，新一線的房產會比二三四五線更具有投資價值。

第三，說下炒房！

現在還想著炒房，賺房地產的暴增收益，其實已經是非常不明智的了。

第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

第二，，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。

其實已經說明了，中國的房產有著過盛的味道。要知道，10次金融危機裡，有9次都是房地產引起的，而房地產所吸納的市值過大，直接將導致風險上升。因此住房不炒一定是未來重要調控的目標。

另一個現象，其實也能夠說明一些問題！

在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。

不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！

萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；

萬科一直在喊著“活下去”的口號；

李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；

泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；

華僑城8次轉讓股權；

新城41億甩賣了10個項目；

而富力直接宣佈下半年不拿地了；

就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。所以，很明顯，地產大佬都在進入防禦，謹慎狀態，炒房者難道還要鋌而走險嗎？

因此，綜合來看，買還是不買，到底為了什麼而買，直接決定了你現在該不該下手！！

當然了，我現在所說的一切都是針對那些有能力貸款買房，或者說有能力全款買房的人。而對於那些拿不出首付，貸不了款，買不起房的人來說，其實現在買不起，將來更買不起。

總結現在的房產需求結構就是：剛需買房要趁早（舒適為主），投資買房需謹慎（強一線，新一線為主），炒房房產不明智（哪裡都不行）！

琅琊榜首張大仙

不用擔心的，房子多的是，等3-5年後再買房，為什麼這樣呢？

第一，現在高房價是債務壘起來的，你看看現在房地產開發商主營業務已經不是賣房子了，他們是專業賣股票，專業賣債券，專業銀行貸款。拍地目地就是拿去銀行貸款，找藉口發行債券，用來還舊賬，新賬還舊漲。去做農業也是為了拿貸款。拆東牆補西牆，搶越來越高，扇形的牆，永遠不會封頂，有3-5年內是他們債務到期高峰期，就等他們破產了，銀行拿出來拍到市場價格吧，很多樓盤都沒有清盤，包含萬人搖的，搖了好多人都放棄的。還有在造的，所以就睜大眼睛等等就行了。

第二，高房價嚴重脫離了人們收入，短期還人流，中期看收入，長期看人口。中期來說，收入很重要，現在房價5000以上的，普遍收入3000以下。房價1.5萬以上的普遍收入5000左右。壓根沒有接盤俠，高收入群體早不缺房子，好多高收入的3-5套，住都住不過來，高收入家庭房子更多，幾個城市同時擁有房子，他們已經不缺房子。現在就是低收入沒有房子了。所以房價一定會降下來。

第三，老齡化在加劇，人口在下滑，長期看人口，按照現在發展10年內大部分城市會出現空置率50%以上，因為60後和70後人口最多，這些人老了。騰出大量空置房，他們房子都是低價買的，當然賣不掉時候就會低價賣，70和60後買時候房子大概市場價格1/3到1/5，不排除個別地方1/10以上，也就是到時候房價真的最離譜地方會砍90%以上下來，打1折。這種可能在熱門城市會出現

劉華銀mark

隨著樓市調控的深入，房地產市場下半年將持續降溫。有網友擔心，現在買房怕房價下跌，而不買房又擔心以後更加買不起房。那麼究竟該不該買房？對此，有專家表示，如果是購房能力較強的家庭，又是剛需群體，現在完全可以購買，而不需要擔心未來房價下跌。如果是想改善型購房，那還再等一二年看看情況再說。

而我們認為，這位網友擔心房價會繼續上漲，也並非毫無道理：一方面，廣大百姓深受房價投機炒作之苦。很多人開始的時候是有能力買房的，只是覺得房價不會再大漲了，結果原來買得起房的人變成買不起房了，原來有能力付房貸首付的，現在也付不起首付了。給人一種印象是，越往後拖越買不起房。

另一方面，歷次的房地產調控都是空調，每一次調整過後，房價被壓得越重，卻反彈得越高。雖然，本輪房地產調控自2016年7月份開始至今，房產調控一直沒有放鬆，但各地房價輪番上漲已是有目共睹，先是一線城市，後面是二線城市加入，隨後三四線城市補漲，現在連五六線城市也跟漲。人們普遍對房地產調控缺乏信心。

而是我們認為，現在大家要擔心的應該是買房後房價下跌，而不用擔心以後買不起房。未來一二城市房價會緩慢下跌，並逐步迴歸合理屬性，而三四線城市卻因棚改貨幣化安置取消、炒房團和開發商的撤出，而發生大起大落的情況。一定有人會問我們，你憑什麼認為未來房價會下跌呢？

首先，今明兩年將是開發商償債高峰期。早在2015年下半年房地產市場開始繁榮，到了2016年各地開發商紛紛舉債瘋狂擴張拿地，而到了今明兩年將是開發商債務的集中到期日。而目前房地產市場持續低迷。對於開發商來說，一旦資金鍊斷裂就會面臨倒閉的風險，所以，開發商為了回籠資金，償還債務，下半年肯定會大力度打折促銷。所以，要買房的剛需可以借今年下半年，開發商借債到期，打折促銷的契機，或許可以買到價廉物美的商品房。

再者，高房價嚴重脫離了當地居民的收入。舉個例子，廈門房價從6萬/平方米降到4.5萬/平方米，但是當地居民的工資收入水平還在4000多元左右，以這樣的收入根本無法支撐起高房價。一旦投機性需求退出，沒有了接盤俠，房價就會出現長期調整，一直跌到與當地居民購買力掛鉤為止。

再次，房地產市場購買力已經飽和，以及90後購房需求不足。本輪房價上漲週期已經持續了四年多了，要買房的家庭早已買房。更何況，本來商品房都在開發商手中，現在都轉移到了當地購房者手中，現在不僅是三四線城市部分居民擁有多套房產，就連一二線城市的居民擁有大量房產也不在少數。居民購房已經飽和。而90後人口出生人口較少，對於購房需求並不強，因為家中長輩早已安排好了。所以，在缺乏年輕人購房需求的情況下，房價出現大調整肯定在所難免。

最後，房地產長效機制建立，而未來房地產調控政策將會退出。房地產調控政策會執行很長一段時間，之後國家將推出房地產長效機制，除了開徵房產稅外，還會大力發展房屋租賃、公有產權房。未來，高收入群體可以買商品房，中等收入群體可以買公有產權房，而低收入群體可以選擇租房子居住。未來房價根本炒不起來，只能是逐步迴歸居住屬性，房價應由當地剛需說了算，而不是由投機者說了算。

如今一些購房者的心情十分糾結，既怕買了房後房價下跌，又是怕現在不買房，房價還會更加上漲。對此，我們認為，房價上漲的空間將被封殺，而房價下跌的空間已經被打開，這主要是開發商處於償債高峰期的到來，同時過高的房價使當地剛需買不起房。更可怕的是，房地產的長效機制將會陸續出臺，商品房市場的需求將被分流，未來房地產市場將進入房住不炒時代，房價將恢復本來居住理性。

不執著財經

現在買房怕房價下跌，不買又擔心以後買不起，到底要不要買房？

這就是典型的買漲不買跌心理。

實際上，對剛需者來說，在目前房價相對穩定的情況下，真的不要糾結於房價上漲還是下跌，尤其不要糾結於房價下跌。真正要考慮的，是購房能力問題。如果是購房能力相對較強的人，現在完全可以購買，而不需要擔心未來房價下跌。

對未來的房價來說，只要不發生大的變化，總體上的房價走勢是比較平穩的，會出現價格有漲有跌、長期趨勢小幅上漲。為什麼這麼說呢？首先，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，不可能再讓房價出現較大幅度上漲，更不可能持續快速上漲，而是有漲有跌、漲跌互現。

其二，在“分類管理、因城施策”要求下，地方不可能，也不能繼續在土地上做文章，通過房價上漲獲得更大的土地收入。如果再這樣做，必須會受到上級政府或部門的約談，甚至問責。因此，從地方的主觀上不敢再去推動房價上漲，而會配合政策穩定房價、穩定市場、穩定居民心理和預期。

第三，在房價已經處於很高水平的情況下，不會再繼續大幅上漲。目前的房價水平，已經可以看作是完全脫離居民購買能力了。因此，不會再出現前些年那樣的上漲。如果再上漲，難免會發生泡沫破裂現象。而已經形成的房價水分，則需要通過居民購買力的增強來逐步消化。

第四，由於房價已經與金融安全緊密結合在一起，如果房價出現大的下跌，就難免會發生系統性金融風險。在這樣的情況下，就會採取相應的措施，穩定住房價，讓房價不出現大的波動，尤其不出現大的下跌。自然，也就不需要擔心買房後房價出現下跌了。

第五，通脹式房價上漲的概率是存在的，因為，貨幣超發比較嚴重，且因為世界經濟仍處於十分困難的狀態，各國也都在實行貨幣寬鬆，因此，未來發生通貨膨脹的概率很。通貨膨脹下，房價儘管已經很高，甚至有一定水分，也難免會在通貨膨脹中出現上漲，並不斷消化房價中的水分。所以，基本趨勢是房價平穩小幅上漲。那麼，購房以後，還是有一些增值空間的。

譚浩俊

現在糾結於住房買還不買的人很多，尤其是國家在房地產領域實施穩地價、穩房價、穩預期的調控政策以及實施一系列房地產刺激措施以後，許多人怕錯失良機，已經躍躍欲試了，但我覺得應該認真分析當前局勢，不要盲目衝動，以免造成重大投資損失。

一、首先弄明白國家為什麼要實施穩地價、穩房價、穩預期的調控政策，採取放寬農民戶藉城市落戶政策和農村集體土地入市，放棄住房不炒的提法。之所以如此大力度的刺激房地產是因為經濟下行的壓力太大，在出口、消費疲軟的情況下投資成了拉動經濟的唯一手煅，2019年房地產增幅為10%，超過固定投資，成為拉動經濟的引擎。進入2020年，世界經濟低迷的狀況沒有好轉，外部環境不確定性因素很大，出口不可能有實質性好轉，國內消費會進一步疲弱，隨著經濟的下行，失業率上升，中下層人群收入下降，有效需求不足進一步抑制生產和投資，目前民營企業和新經濟陷入困境的情況已經顯現，經濟下行的壓力使得房地產成為經濟增長刺激手段，這在種背景下盲目購房有可能成為最後一個站崗者。

二、房地產市場難言好轉，以北京為代表的一線城市房價已經出現下降趨勢，並且二手房下降趨勢更為明顯。房價之所以出現如此趨勢，主要是因為房價的泡沫已經到了很危險的程度，在房地產企業高負債不斷爆雷的情況下，房地產的風險已經很大。同時，從需求端來看，有需求的已經無錢了，有錢的在房地產預期悲觀的情況下無人再作房產投資。在供給側最大的問題是債務風險，2019年前三季度通過法院破產的中小房企就有400多家，大型房價海外發行債券違約情況頻發。同時地方債違約現象更加突出。雖然向居民部門轉移槓桿還在進行，但已經達到了居民承受能力。因此，儘管房地產刺激政策實施，但市場不一定會賣帳。

三、房價已經失去上漲的動能。拋開房地產風險不說，單就房價而言，已經失去了上漲的基礎。首先人口已經開始負增長，老齡化問題越來越突出，按現在的住房存量，已經足夠14億人居住，今後00後每人平均要管理2-3套住房。其次是現在的住房空置率已經很高了，一二線城市已經超過10%，三四線城市超過20%，而每年新增住房超過1000萬套，已經供大於求，可能中國人今後窮得只剩下房子了。三是房價經過20多年的不斷上漲泡沫已經空前巨大，房地產市值400多萬億，足以買下美國＋歐盟＋日本的房地產，與其它資產的比價更是離奇。全世界還沒找出一例不破的房產泡沫。因此，在房價悼頭時衝進去，損失最大的一定是你。

綜上，房價已經步入下行通道，儘管國家的刺激政策會延緩下降速度，但難改下降趨勢，在房地產風險顯現的時候，切莫去站最後一班崗，否則，夢醒十分，悔之晚矣！

關鍵字: 房產 房價 歐美