煙消雲散只為成全485
从年度的时机来看，小县城在银行紧缩的时机买房最合适。
你也许不知道什么时候银行紧缩，你上淘宝看看，如果这一段时间很多房子放出来拍卖，这就是低点。也可以到各个售楼部留电话，如果售楼部频繁给你打电话，恭喜你，机会来了，这个阶段基本上房价最低。因为如果房子卖得动，那些售楼小姐是不可能给你打电话的。
从一个年度来看，最好不要在春夏买房，这个时候买房的人，都想着赶紧装修，春节前住进去。因为这个时候装修三个月，放空六个月，刚好春节可以入住。
所以10月以后房市会迎来淡季，有的房企想冲业绩，会拼量出售，价格比较好谈。
谈笑阁
大家好！很高兴能回答这个问题。
首先说说我们城市，我是湖北省仙桃市的，仙桃市是属于湖北省的直辖市，也是全国百强县，在最近的一次评选中，被列入了五线城市。房价在2017年以前都是三千多一平的均价，只到17年到18年这一年时间房价就翻了一倍。就拿我来说，我是16年年底买的车，当时做公交车去买车时，就听到车上的人在讨论买房的事，其中就有人说，要买房的现在抓紧买，马上房子就要涨价了，结果我买了车！
我之所以说我们这边的情况，就是想告诉大家，买房还是要看自己的实际需要，以及自己的经济能力。因为还没有买房的几乎都错过了买房最好的时机！如果为了方便小孩读书，又或则为了工作生意以及家里有结婚的需要，又比如手上有一定的闲钱，确实可以考虑在自己的县城买一套房子，现在拿我们仙桃市来说，按5800的均价来算，买一套100平左右的房子，首付三成大概20万，剩下月供在慢慢还。
就是说小县城没有说什么时间买房最划算的，因为我上面也说了没有买房的都错过了买房的最好时间，现在要根据自己的需要去买房，至于房价以目前来看小县城房价不会涨也不会跌价，只会保持在一个比较平稳的状态发展下去。
最后很感谢能回答这个问题，希望这次回答能够帮助你，谢谢！
杨小白洪湖土特产直供
随着房企的版图越来越大，扎根的城市越来越多，县城的楼市开发慢慢深入，而这一片广阔而又陌生的市场里，很多赤裸裸的现象也开始慢慢浮现在我们眼前。
最近，我走访了一些县城，也陆陆续续聊了一些县城里的操盘手，从我眼中和他们口里，我总结了关于县城楼市的几个非典型性偏见。
县城没有刚需
县城楼市开发必须要正视的问题，就是这个城市急需好的房子，品质的房子，但是他们不缺房子。没有外来人口年轻人也要住的舒适，所以紧凑户型对他们来说是失效的。
2012年，大量房企大量进军三四线城市试图实现规模化扩张，这也直接导致了三四线城市的巨量库存。
有一个重要原因就是简单地用一线城市的小户型去狂打，逻辑也很简单，因为我们面积小，所以总价可以更低。
但是这样的痛点在县城完全失效，大部分用户都是看完样板房之后摇摇头走开。
乌鲁木齐房市资讯
我是去年4月买的小县城的房子，现在每平方掉价200+几万块就这样没有了心里也郁闷呀，现在买房一定要慎重宁愿错过也不要买错，错过了以后还多的是买错了自己的钱就没有那么快挣来。个人建议能在市里就不在县城，能在省会城市就不在地级市，能在一线城市就不选二三线城市，未来最好的资源都集中在大城市，政府也会首先发展大城市，人越多的地方越有发展前景！
香樟树249860407
小县城的房子，去年基本持平略上涨，18年下半年涨的最多了，目前基本保持稳定，没有降价的时候了。
一般小县城，基本平行3年左右，再冲上一个台阶，目前没有降价可能。
二手房平稳，新开盘房价都不低，我们这个小县城6000左右，二手房5000多点。
10年前房价3000左右，15年前1500左右，你说什么时候买最好便宜呢？
收藏伴我同行
避开春节。小县城有很大的特殊性，平时很多青壮年劳动力都去大城市工作了，到春节前才回乡安家置业。我就是县城人，每到快过年的时候，外出务工的人都回来了，路上车水马龙。春节一过，就冷清了。所以很多开发商开盘也会选在春节，因为这时候人多，钱也都带回来了。但是要注意，这时候是县城楼市的旺季，买房未必是最实惠的。
平时如果销售效果不佳，开发商会促销。这时候跟销售讨价还价余地也是最大的。
还有一个优惠可以叠加:开盘。一般开盘开发商都会定价低一点，聚拢人气，打开口碑，后期再慢慢涨价。但是由于开发节奏问题，有的楼盘实在等不到年底，年中就要开盘，这种情况对业主是有利的。
总结一下，年中淡季开盘时对购房者比较实惠。希望对您有帮助。
王工说户型
小县城的房产，如果不是刚需，建议现在不要入手，因为现在是大房企进驻小县城的关键时刻，这几年的房价都偏高了。过了两年估计要降。第一，小县城没有经济作为支撑，工资收入和高房价严重偏离。第二，随着人口流动，很多人选择在外就业，置业。所以建议，非刚需，谨慎置业吧
没有不散的心
对于买卖该地区的新房来讲的话，不管是哪个区都是每年的6月和年底12月份左右买是当年最便宜。如果你是在6月前的时间可以等到5月底买，如果你是超过了6月以后，你可以等到年底的12月买，因为开发商为了冲业绩，在年中跟年底做财务报表的时候会特别看重业绩，所以会有额外的折扣。
寒煊诗雪
不知道你那里什么水平。灵璧县学区房已经上万了。没有上涨空间了。所以未来肯定会出更多的郊区5000多一平米的房子。
家庭贷款超过80万是个很大的槛。一个月还贷5000左右，家庭收入得超过10000才行。从收入就可以看出上涨没有空间了。
但因为很多人还是要考虑到县城买房子，所以下降的可能性不大。所以近几年想买就出手吧。
苏霍姆林斯基
年前25天左右，开发商年底为了回款，同时打着返乡置业的旗号，一般是优惠最大的时候，希望对你有所帮助。至少去年我在江西省新余市分宜县了解到的是这样。
