黃強
前天，也就是週五剛在上海買房付首付，我不知道什麼是最好的時機，我只知道我現在符合購房條件，馬上8月份租房合同到期，我想住進自己的家裡，而不是搬家。
首付湊足了，貸款每月還的起，符合購房條件，那就買唄。算了一下，每月貸款還款金額就等於租房金額，那我為何還要糾結呢。
這不就是所謂的剛需，又不是投資炒房。
韓夫人2019
舉個例子，就拿我來說，16年的時候我們縣城的房價才3千多一平，那時候我還沒進入房地產行業。也沒有太多的關注這個事情，再加上家人的想法是在村裡有一棟天地樓就可以了，也不建議買房。買個房還要揹著30年的貸款，自己給自己壓力。現在3年過去了，房價已經上升到6千多。短短三年就翻了一倍，如果那時候買下來每個月供才2千多塊，首付幾萬塊。拿現在的這個收入來說2千多塊真的不是什麼錢，但是現在想買已經高攀不起了。所以對於一個剛需者來說，能買的話儘快買吧！買下來漲了就賺到，不漲那也是自己的一個家。有了房子整個人的幸福感會大大的提升，找老婆都容易找[捂臉]。按照現在我們這裡的樓市，真別指望會降價，雖然政府出了政策調控市場，但終究羊毛出在羊身上，政府拍地樓面價那麼高，加上開發商各方面的開銷，人工物價上漲。你還指望它降價，開發商賠本幫你起房子嗎？[摳鼻] 再說房子降價牽扯的方方面面太多，政府也不會讓房價下滑的太厲害。以上個人看法，想法不一樣的別噴，可以一起討論。[機智]
南寧舒豪Xsl
肯定買啊！你都說是剛需了，必須買啊！不可能一直給房東打工啊，剛需，還是要買的！
重慶15、16年以前的房價說便宜也不便宜嘛，但是相比這個時候的價格還是很便宜喲，那個時候買房子的人現在都賺了，都是翻倍的漲，如果那個時候沒有買，現在就更買不起了！
我有個老鄉，聽他說在14年的買的江北的房子，那個時候他說好貴，幾大千一個平方，買了還有點後悔，怕還不起月供，但是現在了？準備還要再買一套了😂不過也是，那個時候都沒想到重慶的房價會漲這麼快，才幾年的時候，房價一直飆升，以前狠心咬牙的人現在高興得不的了，睡瞌睡都要笑醒的！真的是安逸！
剛需的話肯定要買房，投資的話看你自己，不過目前房地產投資還是可以，但你是剛需，確實該買房，只是建議哈，不是啥子炒房不炒飯的
白先生vlog
剛需這事情，和當下主流社會風潮有很大關係。
2012年我所在大學，集資建房。但因新校區距離市區過於遙遠（來回120公里，開車單程1小時以上）響應者寥寥。近1000套房，只認購了300多套。交第一筆房款時，還有很多人退房。一直到2016年，想買的人去國資處登記就可以買，也一直沒幾個人去買。
就這樣剩下三分之二房子無人購買。不買的原因也很合理。
1.高校建在校區內的集資房，不會有房產證。不能流通買賣，因此並不能算作不動產財產。不用考慮增值。
2.距離城區過於遙遠，除非本單位雙職工。不然不可能和配偶住在那裡，除非老婆（老公）不介意早上六點就起床開車去城裡上班。或者老婆（老公）根本就不用上班。
3.周邊配套落後。缺少優秀教育資源（附小附中不可能牽至此處）。附近連比較好的醫院也沒有。得個大病送到西京估計已經涼涼。
4.房子缺乏生活必須硬件，天然氣短時間不通。暫時沒水。停車就滿校園隨意停吧。共享單車你是找不到的，不可能找到的（屬於絕對稀缺資源
5.持有現金有限。畢竟錢難掙屎難吃，花幾十萬買了必定閒置的房子。待市區有合適房子時，缺乏這些資金便很難辦。留著錢買商品房或期待學校本部再蓋房（痴人說夢
所有人在購買時都考慮到以上因素，因此長時間新校區集資房都沒人買。我也沒買，我沒買不是因為不想買，是交首付款時剛置換買了房，實在沒錢。。。。
然後到了2018年，西安樓市搖號。新盤被人嗷嗷瘋搶。二手房都翻倍叫價還真能短時間賣掉。
於是學校英明及時的再次認購集資房。
不到500套房，1600人認購（連即將退休的老教授都來排隊）大家感受一下。房還是當年那些房，人也還是當年那些人。選房完後次日交百分之八十房款，限期一天。沒人不交，咔咔刷卡。房子全部賣光。沒買到的人還頗有抱怨。
所以有些人的剛需，不一定是剛需，而是貪婪和恐慌。你在2015、2016年西安樓市谷底不買不剛需。怎麼過了2年房價大漲就剛需。這兩年期間是中了彩票還是繼承了遺產，持有的現金又能增加多少？手裡的錢還是那些錢，房也還是那些房。無非看到有利可圖擔心自己不上車被人遠遠甩在後面而已。這種擔心便轉化成恐慌，擔心未來房價如果一路高歌猛進，再錯失這次機會，以後想有套房就難了。於是無論如何也湊錢先把這趟車上了。這真是傷心而百感交集的旅程。
對了，我也終於週轉開了，在學校買了個一樓，打算到時開個小賣部。實現冰峰隨便喝的童年夢想。
而生活，就像穆旦所寫一樣：我才知道我的全部努力，不過完成了普通的生活。
戒渡餘生
剛需買房現在買是對的，首先一點考慮現房，或者成熟社區的二手房比較好，！就我個人經歷來說，買過期房，還有五證差一證的準現房，期間出現各種問題，爛尾，資金鍊短缺，最終導致收房無期，退錢無門的情況，我這是幾經波折，跟西天取經一樣九九八十一難才要回血本，最終選擇現房！（個人真實經歷）
那小夥挺帥
之前看過關於房產分析的文章，其實對於剛需來說，什麼時候都是上車的最好時機。因為是剛需，無論房價漲跌，你都需要有一套自己的房子，你的房子是用來居住的，不是用來投資或者升職的，所以儘快買到房子，住進去，才是剛需的目標！
我大學剛畢業的時候，也曾想過就一輩子租房吧，壓力小，換工作隨時可以搬家，根本不用考慮那麼多，可是隨著時間的推移，年齡的增長，發現其實我們還是需要有個自己的窩的，無論大小，只要是屬於自己的就好，後來到了結婚的年齡，那真是成為了剛的不能再剛的剛需一族了，你要考慮婚房，要考慮學區房，總之，房子變的必須而迫切。
所以說，剛需就是特別需要的，無論什麼時候，都是買房的最好時機！
陳半仙的圈
個人三年純收入，能買起就買，買不起就不買。否則就要影響生活了！三線城市，年薪30，買總價90左右的房子比較理想。正常開銷外，兩年可以攢下三成首付，房貸十年，這個收入的話公積金正好可以還房貸。日子還能正常過。
蹬三輪的老大爺
如果你是剛需族，買房只是為了自住，那麼就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。主要有三種類型：
(一)如果你所在城市屬於熱門一二線城市，那麼現在正是房價下降潮，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。
(二)如果你在三四線城市，並且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已經超過了預期，房產泡沫很大，那麼你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。
(三)至於那些房價漲得不是太離譜，如果你尚在可以接受範圍內的中小城市，還是可以買房的，因為，即使當地房價翻了個倍，也只有每平方米八九千，最多再跌到五六千，如果剛需覺得一旦房價下跌，也能夠承受得起這樣的下跌，那也是可以買下來的，覺得承受不起的就等等看
(四)是一些城市發展潛力巨大，未來經濟增長甚至可以跟一線城市的進行比拼，房價抗跌能力較強。比如武漢，如果你看到武漢等經濟實力雄厚的二線城市的開發商降價促銷的，購房者覺得房價還能接受的，那就買下來，反正是自住，以後即使有回調影響也不是太大。
剛需買房攻略有哪些?
1.大小城市買房二選一，選擇大城市。
大城市產業基礎強，人口吸附能力更強，有人口就會創造需求。如省會城市一般比省內其他城市強，佔據政治、經濟、文化、醫療、教育等比較優資源，房產擴音增值能力和抗風險能力遠勝省內其他城市。而隨著淨人口增長逐年下降，三、四線城市可能面臨人口不足的情況，沒有新增人口的城市樓市是危險的。
2.選擇三大都市圈衛星城，儘量不選擇區域中心城的衛星城。
京津冀、長三角、珠三角都市圈是中國經濟比較發達的城市群，房價自然比較高。這些衛星城較大特點就是承接核心城市產業轉移。如京津冀城市群中廊坊、保定、張家口，長三角城市群中崑山、太倉、嘉興、南通，珠三角城市群中佛山、東莞、惠州。這些城市隨著城市群升級做強，房市將會跟隨核心城市步伐。
綜上，現在能不能買房、哪裡能買、哪裡不能買要根據具體情況而定。：其一，你所在的城市房價，你是否能夠接受得了，要是你的收入根本接受不了大中小城市的高房價，其實一切都免談。其二，如果你的收入承受得起當地的高房價，要看這個城市具體情況如果城市潛力大，或者城市抗跌能力強，早點圓上住房夢才是關鍵。反之，城市房價很高或者有泡沫風險的，建議還是繼續觀望下。
房無憂
對於剛需現在該不該買房的問題？那就先了解剛需一族包括那幾類人。
第一類人:真正無房的剛需
第二類人:以前和父母同住，現在要結婚，房子不夠住，必須得買房的人。
第三類人:現在有房住，但想要換更大更好的人。
那麼，對第一、第二類的人來說是非常需要房子的人，對於此種剛需來說，必須買房，沒房、沒戶口，小孩上不了學。沒房就無法和心愛的人結婚。此種剛需，只要是手上有足夠的買房的資金，那就可以下手，未來的房價漲與跌都和你沒關係。因為你是自住的，不是投資。
對於第三類改善型的來說，自己是有房住，不是很迫切，那我認為可以先緩緩。因為，在2018政策的嚴控制之下，那2019年房價大幅度振盪是不會有的，漲跌幅應該在1%左右，對整個市場沒什麼影響。對改善型這類人來說，現在房價雖然平穩，但貸款利率很高，先不要急於出手，等利率下滑之後再考慮也不遲。沒必要在高利率之下去買房，增加自己還貸的壓力。
以上是我個人的經驗，希望能幫到大家。
房產防水
比如你要結婚，或者你有孩子，需要一個穩定的住處，雖然我現在沒結婚但是目前已經體驗過搬家的感受，每次搬東西又麻煩，總想著自己能有自己的住處，這樣有家有感覺！
問這個問題的人都想著房價會降價，但是我說說我的真實感受就是沒買之前我想著會降，降，降價了再買，但是買了後每天想著升升升，所以這個就是有房人和沒房人的思想，雖然升值不升值和我沒關係，我又不能賣！
但是有一點房價不是開發商控制的，不是開發商開盤了想賣多少就賣多少，是國家，是政府，控制著房價！
舉個簡單的例子，開發商拿了一平米地，拿到手5000一平，再加上一系列從平地到高樓大廈周邊環境，一整套流程，你說讓開發商賣5000一平米，不好意思他辦不到，除非國家不要地皮錢了，所以房價漲了是真漲，降價也是因為有些樓盤之前吹的太厲害了，所以人去樓空，但是是個例，大環境還是國家控制的！
所以買不買，剛需，你必須要，房子漲了你高興，大家高興，政府高興，越漲越猛，買了的全民越高興，降了不用你著急，整個小區業主會把售樓部都能砸了，政府不高興，開發商不高興，大夥都不高興，所以說，國家控制房價過猛上漲，又沒說控制房價下降！
所以任何都在漲的情況下，為什麼那麼多人買，降了反而沒人買，這就是一個心裡，所以我建議剛需買房就是，你覺得在自己承受範圍內買，比如首付，月供，和償還壓力，看城市外圍一點，但是交通方便一點，年輕人多跑跑，這個無所謂了，主要看市政府後期規劃，一般就是靠地鐵口，放心地鐵口是真方便，你想想再大的城市，只要地鐵發展好，一個小時多能從城南到城北！所以剛需買房是住，不是賣，住就買吧，提前上車不迷路，有總比沒有好，特別是要娶媳婦或者有了孩子的，趕緊買，別猶豫！
人生就這樣，有壓力也一輩子，沒壓力也一輩子！給自己定個目標，朝著方向努力，你會發現這事情你像也能搞定！
