肖瑜15
关于签合同注意八点
第一：若房屋有未结清的抵押贷款，需注明解押时间和违约条款。
第二：若房屋为出租状态，租户需签放弃优先购买权声明。
第三：签约合同后必须到房屋管理局查看房屋产权情况，如产权清晰合同有效支付定金。
第四：关于贷款约定，买受人向银行申请贷款未批贷买受人有权更换银行再次申请贷款，直到申请成功。
第五：自合同成立后出卖人将房屋再次出售给第三人出卖人应按照合同约定总金额向买受人支付30%的违约金。
第六：交易期间因政策原因导致税费增加由谁承担必须约定。
第七：买受方取得产权证后原业主30天之内将户口迁出。
第八：过户日期必须约定清楚，必须在多长时间之内过户，防止业主不配合过户。
实际案例：
济南一购房者，购买二手房交了70万的首付款后，业主消失不见，随后得知房子被抵押了3次无法交易。这个就是签完合同没有去房管局查询产权导致的，所以签完合同一定要先去房屋管理局查产权，确定产权清晰无多次抵押再支付定金。支付首付款后留下业主的产权证原件。这是二手房安全的交易流程。
第二：关于税费
契税，首套房面积90以下1%，90以上1.5%
二套房，90以下1%，90以上2%
如果你在北上广深购买非普通住宅为3%
增值税。产权证未满2年，5.6%，满2年免征
个人所得税：满五年以家庭为单位唯一住房免征收，只要有一个条件不满足差额20%
中介服务费，一般为交易额的1%-2%
贷款评估费600元左右
康文龙
我买的总价565000，契税加过户的13000，开始问中介她说8000多就够了，把我气死，房东是第二套房，所以我又多了5000多税交。中介费1%.计5650，然后开始交了2000，后来我生气扣他3000，给她500块钱。要不然房子还给你，把钱还给我。问了2次都跟我说是8000多就够了，那么不靠谱
妳已不再是唯一
1、契税
注明：以上费用按合同额的总价收的，例如：合同总房款为100万，面积不到90平，首套房，那么契税为100万*0.01=1万元。
2、增值税：不动产证未满2年，征收5.3%增值税，指合同额的房款。不动产证超过2年，免收增值税。
4、办证工本费80元。
以上四种费用，是在房管局的税务局临时办理窗口缴纳。国家征收的一种的税收。
二手房门店收取费用：
中介服务费1%。（合同总房款）
贷款评估费：2000元。（一次性的，贷款需要，全款不需要缴纳）
以上两种费用，是二手中介公司收取费用，一般中介费都可商量，各地区根据当地实际情况。
望以上回答能帮助到您！
李木子买房
一套二手房交易包括三大项税费：契税、增值税附加、个人所得税，按杭州为例房屋权证面积90方一下契税1%、90方以上1.5%，
增值税附加条件：该出售房源是否已经权证是否满两年，满两年减免增值税附加，没满两年按总房价*5.3%，就是52*5.3%=27560元，个人所得税是以卖房者房子是不是满五年且是他唯一有产权证住房，是就减免、如若不是按总房价1%计算
杭州贝壳小戴
中介费:一般1%~2%
贷款:我们这边是1000代办800评估，其实是中介收的，可以争取不交这部分费用
过户:首套房，并且房产证满两年为例90平以上 契税1%，个税1%。
90平~144平契税1.5%，个税1%
144平以上 契税1.5%个税2%
如果房产证没满2年需要额外交5.3%的增值税
如果房东这边是满五年唯一住房免个税
惊奇小伟
中介费最高3%，按揭金融费2000（成都）
富顿林房产服务
我不知道从什么时候起，刚需成了一种时代的象征，身份的体现，我觉得吧，人一定要量力而行，千万别把自己活成一个悲剧
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