DavieFu
這個情況相信也有不少購房者面臨過，就是所有購房手續都辦好了，首付資金也準備好，正當進入到過戶階段臨門一腳的時候，出現銀行放貸不通過的情況。這樣該如何處理呢？
首先一般貸款不通過的原因無非就是貸款人的個人徵信有問題，可能是逾期還款了，信用卡透支，惡意拖欠還款等，都會對貸款人的個人徵信有直接的影響，所以還是建議各位購房者，或者將來有購房主準備的準購房者都要注意自己的消費紀錄，個人徵信，及時還款，保持良好的個人徵信，因為一旦上了徵信，要好幾年後才能消除。也有人表示自己不會有購房計劃，所以惡意逾期還款，但過後又打算買房了，這時候就後悔莫及了。
其次，在購房的時候一定要為銀行貸款有可能不通過留有一手準備。當然，如果購房者自知自己的個人徵信沒問題，平時也是按時還款的，就可以放心。但是如果一些購房者的徵信不太好，有可能銀行就會拒絕放款。
一般向銀行申請貸款的步驟，是在買賣雙方簽訂購房合同之後，買家可以自己去找貸款銀行，也可以通過中介去找，然後向銀行提交購房合同等貸款資料，等銀行審批。而此時的過戶流程仍然會繼續，然後去房管局預約遞件進行過戶，如果此時銀行放款不同意，就等於買家的購房尾款不能順利的交付到業主手上，對整個房屋的買賣都會造成極大的影響。業主收不到錢，房子就可能不賣了，而不賣了，買家就等於是違約，一般按照合同法規定，買家違約要賠償雙倍的定金。
所以如果銀行貸款不通過怎麼辦？
考慮別的資金來源
很顯然，銀行不同意貸款，如果又不想違約的話，只能向別的地方借款了，可以向身邊的親戚朋友借款，把貸款的部分先填上，把房子過戶下來再慢慢協商解決，畢竟借親戚朋友的錢利息都要比銀行便宜，就看你能否承諾按時還款，涉及到個人信用問題。也可以通過一些金融機構，小額貸款公司進行抵押貸款，不過這樣的利息和費用比較高，風險比較大，要謹慎處理。
可以從購房合同中約定
當然這種做法並不是每一個業主都願意，大部分業主都不同意，就是跟業主簽訂房屋買賣合同的時候，可以在合同中約定“如果買方的銀行貸款不能批下來，交易取消，雙方不承擔任何責任”，這樣的一個免責條款是可以把合同取消，買家也不用支付賠償金額，但前提是要買賣雙方同意，一般情況人賣方是不會同意的，因為買方貸款沒下來，導致房屋交易失敗，是買方的責任，而又拖延了賣方的賣房計劃，損害了賣方的利益，理應由買方對賣方進行賠償。但凡事也有例外，也有的賣方是願意接受這樣的條款，這就要看不同賣方的態度了。除此以外，也可以雙方約定如下條款，例如約定買方必須要先把舊房賣掉，才有錢來支付新房的房款，如果舊房賣不掉，或其他原因導致房屋不能過，沒法拿到資金的，本次交易取消，雙方互不追究責任。當然這樣的條款也是必須買賣雙方同意方可生效，只有一方同意是不行的，但我們也不妨可以作為參考，多一條路，多一個方法來保護自己的權益。
希望我的回答能夠幫到你。
房拍小菌
這個是一個過戶流程的問題，如果你是找中介買房子這個問題不用擔心，因為中介會先讓銀行審核你的貸款申請。
下面我說一下關於房產過戶的一個流程。一般來說買賣雙方達成協議會先簽個買賣合同，簽完合同以後賣方最好去當地不動產中心對房屋進行一個查檔，主要是確定該房產有沒有抵押，查封能不能正常交易等。買方則要去人民銀行查一下徵信看看徵信有沒有問題，然後買方還要根據貸款銀行的要求把工資流水、收入證明等貸款資料準備好。
買賣雙方經過初期的準備，把貸款需要的資料交給銀行，銀行先要審核你的貸款資質，如果審核通過後銀行會給你通知告訴你可以放款，這個時候你們雙方就可以去辦理不動產登記過戶了。過戶完畢下來新的不動產證到銀行做一下抵押銀行就會根據它的放款流程進行放款了。
所以，在買賣房子的過程中，先要確定能放款的前提下才能去辦理過戶手續，不然你過了戶貸款審批不通過那就麻煩了。
大兵很平常
你好
1，目前房屋買賣交易流程都是比較正規化，在房屋買賣過戶之前買方都應該提供網籤合同，首付款憑證，個人徵信，收入證明去銀行做貸款預審，待銀行審批通過，有同貸書，才可以過戶。這樣的話，過戶後，放款都基本沒有問題，只是早晚問題。
2，如果過戶後，銀行貸款審批不通過，就需要看下家是什麼情況或者換一家銀行，或者現金補齊，再不行，只能再行協商，或者法律程序
環滬買房
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
