將成本
二手房應該注意的幾項流程，否則房子給人家了，錢也沒到手
在這個房價增長速度比個人收入的增長速度還要快的時代，二手房還是比較火熱的，也能被大眾接受！下面我談談我購買二手房和相關手續問題給大家說一下。
先來談談二手房的利與弊
首先我感覺看到你的問題，很是及時，因為我剛剛置換完一套二手房！所以我結合自己的經歷，真實的給你談一談！
我原則二手房的原因有兩點，一是父母年紀大了，又不願意到城裡住，所以想換的離老家近一點。第二，就是孩子上學問題。對於置換，我是這樣操作的，先賣掉現在住的房子，拿到對方的首付金，再去選擇新房或者二手房。
我們最主要的矛盾就是時間差，這點人家要求銀行貸款到位後，一週內搬離。所以時間相對緊湊！為了滿足孩子上學的時間要求，我們決定買二手房！一來不用再租房了，也不用再次搬家，（搬家可不是輕鬆的事）！二房子簡單收拾一下即可入住！但是我看上的一套，是毛坯房！所以我們決定只做簡單的裝修，準備放置一個月，在住進去！省心省力！新房就不一樣，交房都在兩三年之後，時間等不得！至於弊端，我感覺出了手續麻煩一點沒有其他的！
重點來了！重點來了！簡易二手房注意事項
在我置換的過程中，我前後經歷了兩個角色，賣家和買家！我先賣的房，在賣房之前我提前打聽了一下相關手續問題，也和有二手房經驗的人探討了一番！在賣房子的時候，注意幾點！
第一，一定要找中介賣，不建議個人對個人，那樣沒有保障！中介可以作為第三方證人！並且中介費用都是買家出！在合同中都會規定，在交完定金之時，雙方不能反悔，一旦毀約，都有違約金的！
第二，一定要看合同。沒有問題自然好，一但出現問題，唯一能依據的就是合同。金額，日期，屋內的所屬物等，小節很重要！
第三，千萬不要先過戶，小心惹麻煩！可能很多人都認為，得先過戶，然後他在去貸款！這是最危險的，過了戶，這房子就是人家的了，到時候翻臉不認人，你哪裡說理去！用你的證，他貸款是需要，但是不要過戶，什麼時候，銀行給他批下來了，尾款全部入你的賬戶了。這就安全了！
第四，什麼時候過戶？看這！人家首付款給你了，就可以過戶了嗎？不能的！必須等貸款批下來才可以，這個中介會帶你們去銀行辦理，審查他的信用的！一旦，銀行核對無異議，可以放款了。這時候就要提交雙方資料了。這樣之後才能過戶！畢竟人家也付出了錢，過戶這時候恰到好處！
第五，尾款何時到我這裡？銀行審核之後，就會安排放款問題，前提你得先準備房主的銀行卡號，提交給銀行。大約15～25個工作日打款，這時候這錢會先打在對方的一個賬號內，不過不用擔心，他這賬號是凍結狀態，他本人無法取出的，而後在通過他的賬號轉給你！這樣整個賣房才算是交易完成！
賣房不是小事，都是全部身家，因此務必每一個細節都要注意！希望能夠幫到你！
大家好，我是生活領域的南和鬍子！南和鬍子
自己親身經歷，2016年賣房，對方也是先付首付，然後就更名了！之後發生的事仔細看，去銀行配合貸款就去了3次，先是光大銀行，然後是建設銀行，最後是興業銀行！關鍵是放款等待期就3個多月，一套下來，大半年過去了！房價每平米漲了2000多，可是沒辦法！房屋已更名！他媽的，中介就是套路你！
嚮往鷹一樣的人
這個我辦過，大城市，二手交易按揭多。有一套正規程序走。要銀行同意放貸才過戶。正規中介都會辦，基本上問題不大。
小城市銀行對二手按揭沒多大興趣。辦起來有點風險。我是買二手房。自己辦手續。100萬。問了銀行朋友能貸70萬。本身我是一良民，相信能貸。所以就跟房東談付30萬。過戶，不收房。新本到手去辦按揭(這是我們這銀行規定的)，銀行批出的錢是直接到原戶東帳號的。新本出來後，銀行批錢有段時間，我再給20萬。不收房。。銀行70萬打給原房東。他退我20萬。交樓。這個都互相信任。當然如果銀行批不下來的話，先找人借70萬還房東。再去做貸款，利息高點而己。。還有個建議，如果房東硬要全款，唯有先湊100萬還他。手續照走，最後銀行批迴70萬到他帳上，他再還給你。這也是有風險的。
恆冠二趙
我正好去年剛買了一個小套，總價65萬，首付給了27萬，中介給我們辦了過戶手續，然後房主鑰匙給我了，申請貸款後，三個月後公積金貸款下來，打入我賬戶，然後叫著中介三方，把貸款錢及剩餘尾款一起付清，完美結束！中介一定找大一點的公司才行，他們跟銀行比較熟，可以查到貸款能否批下來，還可以做一點工作！唯一不足，就是買房時由於比較急，價格偏高一點！
寂寞的大前門
我6月28號籤合同賣的房，首付款收到了，結果去銀行40萬批不了，最後批了36萬，然後和買家去交易大廳給他們辦理過戶手續，直到現在11月10號才收到託管資金短信36萬到賬但是凍結，必須交房以後才能解封，現在只好等買家消息交房。反正明白一個道理，以後賣房打死也是一把清，再也不相信中介，因為中介只管收了錢其它不管了，銀行貸款什麼時候到就推諉了。
天山雪蓮85579675
我是專業做房產銷售買賣的，二手房的交易流程不同地區會有一些差別，我把成都二手房交易流程發出來你參考一下：
我發出來的是買賣雙方已經確定好價格的情況
1.中介約房東，客戶籤購房買賣合同，房東提供房產證明文件，客戶確認無誤給房東付買房定金，一般5萬左右。（中介有義務協助查驗房產文件）
2.簽定好購房合同過後，中介馬上聯繫銀行對房產做評估，客戶需要提供徵信，工作，流水等資料給銀行，銀行這時候會確定客戶買這套房子能帶多少錢（銀行會有貸款審批單）。
3.客戶貸款審批通過過後，中介直接可以打網籤備案，再聯繫房東、客戶一起到房管局過戶。過戶的同時客戶把首付款給房東（首付款＝總房款－定金－銀行審批貸款金額）
4.過戶以後客戶拿到產權證到銀行做抵押，銀行直接放款給房東，房東不需要擔心拿不到尾款。
5.房東收到全部尾款再交房給客戶（這個時間不是固定的，可以在籤合同的時候約定交房時間）。
大致流程就是這樣，但是籤合同的時候，對貸款審批時間，過戶時間，客戶付首付時間，拿到產權證做抵押時間，銀行放款時間這些一定要約定好，以免你收到放款的時間拖長。
房產y歲月靜好
二手房買賣的流程其實沒有想象中那麼複雜，題主問這種問題，看來是對二手房交易流程完全不懂，做事兒也是各種小心謹慎，不會輕易相信任何人，這可以理解。
網上各種說法都有，也會讓你混淆視聽。不論你最後怎樣把房子賣出去，經歷過以後，你才能真正分辨出真假！幹房產這行十多年，我只把我經歷的用通俗易懂的方式給你說，信不信只能隨你了。
流程如下：
1、雙方見面談價，協商一致後，買方給你交定金簽署買賣合同（定金一般2-5萬居多）。
2、中介約評估公司去你房內拍照做評估，出評估報告後，買方最多可以貸款評估報告的7成，除貸款額部分，剩下首付款需要直接給到賣房的。
3、評估報告出來後，買賣雙方約好時間去貸款銀行做面籤，面籤前，買方需要支付首付款給賣方，賣方希望錢直接把錢打到自己賬戶上，但買方怕貸款下不來也不願意直接把首付款給賣方。出於安全考慮，國家有規定，很多地方基本半建議半強制要求將首付款存入指定的銀行監管賬戶。然後去買方選擇的貸款銀行去面籤。
4、待買方貸款的銀行審核通過批貸後，中介就會出網籤合同（自行成交的買賣雙方自行去房管局簽署網籤合同），約買賣雙方簽字並辦理交稅過戶手續。
5、過戶後，中介會分別向監管首付款的銀行和買方貸款的銀行提交過戶憑證（如契稅票和領證通知單、或出房本後提交給銀行放款）。銀行就會直接將首付款和尾款打到賣方留給銀行的銀行賬戶上。
如果賣方不信任銀行，非要拿到全款才過戶，那銀行百分百不會先給你錢的，辦貸款的是買方，錢給了賣方，賣方不給過戶怎麼辦？銀行放款的錢怎麼要回來？
如果題主還是堅決要過戶前拿到所有房款，那就只能選擇有實力的全款客戶購買你的房產，且不擔心題主反悔不給過戶的風險，不做資金監管。就看有沒有這麼心大且能這麼信任題主的有錢客戶了。
反過來說，題主如果買二手房的話，你是想按你現在的思維方式先給賣方再過戶，還是過戶到你名下再給賣方錢呢？
京南房產置業經理
一般二手房交易的流程是這樣的：1、在雙方達成買賣意向後，需要通過中介公司先期對賣方的房屋產權進行確權查冊，確認房源是否存在二次或者多次抵押，業主與房屋信息是否一致。2、簽訂三方協議（賣方、買房、中介公司），中介公司收存買賣雙方的身份證明和賣方的房屋產權證書複印留存，三方各保留一份。3、簽訂三方協議的同時，買方需要先支付購房定金款X萬給賣方（具體金額三方協商確定）。4、簽訂三方協議後，賣方需要向購房按揭銀行申請提前還款申請，還清剩餘的購房按揭款（如果一次性付款或者已還清按揭款的可跳過該步驟）。5、簽訂網籤合同，在房管局網站鎖定該套房源，防止賣方二次交易。買方提供貸款申請資料給銀行，簽訂按揭合同，等候銀行出具同意貸款通知書。6、買方銀行同貸書出來、賣方銀行結清證明出具後，三方去房管局辦理過戶手續，同時買方需要支付除去定金外的所有購房首付款給賣方。7、等候買方按揭貸款銀行放購房尾款到賣方銀行賬戶。8、交樓。整個交易流程都是公開透明的，並三方同時在場，保證交易的安全性。
廣州房產資源信息
簡單粗暴給你答案，必須先過戶！！！
原因：只有把房子過到買房名下，才能下買方的房產證，然後買方把房子抵押給銀行，銀行才會放款！
你不過戶，銀行沒有抵押手續，是不會放款給你的，順序順序不能錯！！！
風險規避：1 ：買賣合同註明，由於買房原因導致不放款，所有損失買房承擔
2貸款資料核實，這個可以通過辦理銀行面籤，要客戶經理電話。
3過戶當天，尾款欠條，（一般只有審核買房貸款資料，審批通過才會過戶，）
4最重要一步。買房下證，及時去報抵押！這是容易最容易出問題的！房子在買房名下，只要他不去報抵押，銀行就不會放款！一般有效期2個月！
最後一點，一般買方都會提前問中介自己的購房資格，流水，收入，貸款額，月供等，過戶前，你可是拿著人家首付！人家缺不能耐你何！
homberO_o
很高興能回答你的問題，我上週有個朋友也才辦完過戶，請客和你一樣，我把大概流程和你說一下。
我朋友準備賣的是北京的房子，然後和買家談妥之後是先交3w定金房子預留一週，一週以內買家要把首付的錢打給我朋友，然後再給到買家一個月時間辦理貸款。
這個時候是不能過戶的，因為買家要去和銀行貸款，貸款這個過程當中會遇到各種情況誰也不能百分百確定就能貸下來款，所以是要等到貸款下來之後才能去過戶，這樣才能確定確保對我們的利益沒有損失。
