花花世界难见真情
这个得借用李嘉诚先生说过的一句话，房价的涨或者跌，并不在于购房者，而是在于地段，好的地段房价是黄金价，地段不好的只能说白菜价！所以买房首先得选一个地段好的，不管是农村或者城市都是一样的，地段不好的，就算再城市也没有农村地段好的！
520999天
我现在有2套房 我父母2套 找个条件相当的对象 生一个孩子。这孩子出生就背着8套房子。以后会有两个这样的孩子结婚 就有16套。 他们再生一个孩子 再找一个条件相当的 那孩子就有32套。所以房子以后不值钱。你一定要坚持活下去呀
吾家有女初成长bl
马云的一句“未来最便宜的是房子”引发了无数民众的无限遐想，盼望着白菜价的房子能够成为现实。其实，你真的是想多了，人家马云的逻辑是随着互联网电商的快速发展，线下实体店会受到很大的冲击，商业地产需求将逐步萎缩 ，商铺会越来越便宜。很多人会说，现在一家人都有1套房子，儿女结婚再买一套就是三套，如果都是独生子女，孙子以后就是三套房。事实真的如此吗？未来十年，房子成为白菜价可能性不大，但是未来房子的价格会回落是大概率事件，毕竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜还便宜，就会出现白菜价了。
房子的量是逐渐增多的，长期来看房子的价格应该会缓慢回落。房子要是白菜价，那岂不是人人都能买得起了，人人都能买上几套？如果真的如白菜价，西方国家为什么租房率那么高，你以为他们真的只是觉得租房自由么？买不起才是关键的原因。一个国家的经济水平和房价，基本是同步的，收入越来越高，物价自然也会越来越高，只有房价会逐渐下跌，这怎么可能呢？我们国家的房价当然是偏高的，以西方的房价收入比来计算。
这是有很多原因的，其中最关键的原因我认为是跨越式发展。所谓跨越式发展，你就得付出更多代价。就跟汽车超车一样，你得深踩着油门才行吧，油耗是不是比正常巡航的汽车要高很多，如果一直超车，是不是油耗会更高。
我们国家跨越式发展，也是需要透支的，城市在加速建设，产业在加速革新，过去这几十年一直是透支，透支是需要钱的，钱是需要地来还的，需要更贵的地来还。房价便宜不了。国内大城市的土地供应尤其是市中心的土地供应，普遍处于较为枯竭的状态，除非城市化已经完全结束，以及人口红利和经济中心发展模式彻底消失，否则大城市的房屋还是会有很多新增人口趋之若鹜地购买，但在目前的价格高度上，不会成为合适的理财投资方向，只是对于自住人群来说，有一定心理上的保值增值安慰作用罢了。
张S119470743
要回答这个问题，我们不妨先看下面几组数据：
1.西南财经大学中国金融家庭调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率21.4%。
2.住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，在博鳌论坛第32次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套。人均建筑面积大概在30一40平米之间。
3.有专家估计，目前中国的房子实际够34亿人居住，而我国总人口不到14亿。
从上面的数据来看，房子已经过剩了，根本就不存在供求不平衡的矛盾。为什么各地还都在建房，而房价还那么高呢？个人认为主要有几个方面的原因。
1.个人住房拥有率严重失调，空置房不等于人人有住房住。
2.建筑面积不等于实际使用面积，使用面积只有建筑面积的75%左右。也就是说，我们现在的人均住房面积根本就达不到30平米。
3.目前我国的房子够34亿人居住，这个数据不准确。
如果这些因素都不考虑，那么今后的房价又如何呢？首先要看我国今后的城市发展规划，今后的城市发展方向是建立中心城市，以城市群建设为目标。二是加快城镇化发展速度，城镇化率由现在的58%提高到70%。三是城市落户制度的逐步全面放开。无论是从那个方面来看，人口流动将成为必然。按照这个设想，今后会有1亿以上的农村人口流入城市，三四线城市的部分人口会向一二线城市转移，五六线城市及小县城更多的人口流入到三四线城市。小城市的空置房数量会越来越多，房子也就变的越来越不值钱，而大城市的房价会越来越高。至于说‘’白菜价‘’也好，‘’黄金价‘’也好，主要看国家的政策。但有一点是肯定的，既没有人口优势也没有资源优势且偏远的地方，成为第二个鹤岗是完全有可能的。
个人理解有限，难免有误，请批评指正。
平淡如水5343
这个问题其实我们可以仔细分析下:
1.买房的群体50-70后基本都有购买力了，基本可以说人均手上有1-3套以上房子了。
2.那么他们的子女基本都在80-20后了，家里条件好的，基本上是好几套房子了，市里面的可能有房子基本都是置换和改善型的居多。
3.目前那一类人有购买力，那就是大学生，准备在武汉落地的大学生，大一大二的学生基本家长很早就已经开始购买了，等到毕业后可以直接步入工作或者婚姻了。
4还有就是周边的2-3线城市往一线城市购买，这样的也有，有实力的该买的早就买了。
5.目前的市场份额新房和二手房占比3/7，新房占比成交率的7成，二手房占比3成，这个就足以说明置换的少了，新房占比达到7成为什么这么高，很简单就是我说的大学生和2-3线的购买力居多，基本都是2-3-4环外的开发商，市中心已经没有地了，该开发的都开发玩了，所以你们自己想想。
这个所谓的房价是怎么样的一个现状。
郑从文Avan轩博新媒体
如果期望未来的房子成为白菜价的话，那么很可能就会失望了。房子是一件很特殊的产品。首先他是刚需。是每一个人每一个家庭在这个社会上生存必须需要的。有房子你才能叫家嘛。第二个房子是一个具有金融属性的产品，因为他是要依靠杠杆才能够建立起来的。第三个就是房子的原材料，也就是土地是稀缺的。这个不像工业原料，它可以无限制的开发。
所以房子是很难成为白菜价的。现在世界上最发达的国家，无论是美国，英国，德国，法国还是日本。在这些国家你都看不到房子是成为白菜价的。当然在那一些农村偏远的山村乡村，之前的房子现在是很便宜的。甚至在一些被时代抛弃的城市，那么房子也是很便宜的。因为人口在大量的流出。但是这些流出的人口，他奔向了什么样的城市？一定是具有更好的工作就业岗位，能够带来更高的薪酬，有巨大的交通便利优势，有医疗资源，有教育资源，有优秀的商业资源。这样的城市能够源源不断的吸引其他城市的人口进来。这样的城市，它的房价会一直坚挺的。
今年我们已经出现了，像一线城市均价都要五六万。也出现了像鹤岗这样的城市，一套房子也就三五万。这两种强烈的对比在向我们暗示了什么呢？一线城市拥有全国最好的资源。所以他能够不断的吸引新的人口进来。所以它的产业也会不断的迭代更新，向利润率更高的产业跟进。
而像鹤岗这样的资源型的城市，在资源枯竭的时候。人口大量的流失。没有人口的支撑，房价是没有支撑力的。所以有类似于这样特征的城市，未来它的房价都比较危险。
所以从全国范围来讲的话，房子是不会成为白菜价的，他只会随着经济的发展，价格越来越坚实，甚至还会继续往上走。但是城市的房价会进行分化，那些最有竞争力最有吸引力的城市，他一定是吸引全国最有能力的最优秀的年轻人，或者有财富的人进去。这些人会带来实际的需求，这些人继续推动这个城市的经济往前面发展。城市经济的发展又会继续支撑这个城市的房价。这是一个正向的循环。
所以当我们思考未来的房价是会成为白菜价还是黄金价的时候，我们更应该考虑我们当下所处的城市未来是否有足够的竞争力。中国的房地产市场已经发生了一个关键的转折点，前面20年确实是一个黄金时代，但是未来的十年可能就是一个白银时代。过去那一种三五年翻番的局面，未来都不会产生了。即便是有涨幅，也只是和经济发展相适应的一个涨幅，或者说和我们的M2的发行增速相适应。
所以与其考虑未来房价会怎么走，还不如更好的去考虑，你所在的城市是一个向上走的城市，还是一个向下走的城市，还是有停滞不前的城市？你如果有能力去选择的情况之下，你去继续待在当前城市，还是可以做出一些改变？
壹号股权
这就要看多久的未来和在哪里了？
过去十年涨价的逻辑
过去十年间，我国的房价经历了一波异常快速的上涨，很多地方的房价都是翻着倍的往上涨，而最根本的原因就在于货币的超发，超发的货币来自于三个方面：
1、2008年全球金融危机后，国家推出了4万亿的救市计划，再加上货币的乘数效应，近20万亿的或被被投放到市场；
2、2015年，降利率，房产按揭贷款基准利率降到4.9%，在加上很多银行在这个利率的基础上还要又一定的折扣，使得购房的成本大幅下降，大家都去加杠杆买房，货币通过借贷投放向房地产市场；
3、过去几年天量的棚户区改造计划，并且棚户区改造之后时货币化的安置，一方面拆房子让很多人有了购房需求，另一方面补偿又让这些人有钱了，这个因素的影响在三四五六线城市更为明显。
货币多了，价格自然水涨船高。
未来白菜价的房子在哪里
首先，支撑房价上涨的因素统统不见了，银行收紧银根，棚户区改造也接近尾声，2019年的总体棚改规模下降到了2018年的一半，再加上政策上的层层加码，未来房价在继续上涨的动力不见了。
那么未来那种城市的房子是“白菜价”呢？我们可以参考一下两个城市，鹤岗和玉门，这两个城市的房价刷新了人们的认知，前些日子有个新闻，有个流浪汉跑到鹤岗用攒下来的五六万买了套房子，玉门更是夸张，老城区的一套两房几千块。参照一下我们可以发现，在未来，没有产业支撑，没有人口支撑的城市，房子会变成“白菜价”。
经济观察哨
未来房子马云曾戏言，戝如葱，房子归概到底商品属性，由供需关系决定其价格。存量和增量房的总供给量，刚性购房需求量，决定未来的房价是白菜价还是黄金价。
房价作为一种商品，基成本由土地购置成本，建安成本，材料人工，销售费用，各种税费。其中土地成本是其最大成本占比50-70%。从新增房屋成本来看，建安成本是固定的，可以计算清晰，可控，变动较大土地成本。如果未来土地成本不上涨，未来房价就没有上涨理由。
国家地方土地财政政策，地方土地收入是推动房价的主要原因。如果国家能放开土地政策，放开垄断经营，允许更多土地入市，平抑市场需求。已宣布农村集体土地可以入市交易，大方向上是定的，但具体措施还没落实，可以预见，未来土地政策放开，将大大降低房价成本。国家调控政策，稳地价稳房价稳预期，稳地价是其重要一环。
从供需关系，中国经过二十年的城镇化建设，存量房和在建房数量巨大。据测算，存量房总量平均每人35平米，这个水准达到美国东西海岸发达地区水平，居住小康早已实现。但房屋存在地域和结构性问题，一线城市，高科技和先进制造业比较发达，就业充分，人口呈净流入状态，城镇化还远未结束。但三四线城市房屋供给已出现过剩苗头，特别最后一波上涨，从2015年上涨幅度最大的。
从需求端，中国人口红利已消失，步入老年化。现实生活中，一对中年夫妻未来面对四个老人，上一代可能留两套房子，加上结婚自已一套，一家基本拥有三套左右房子。生活压力和观念转变，不愿生，新生婴儿减少，刚需购房人口大幅减少。未来房价供给过剩是可预期的。所以房子下降是一定的。
综上，未来房价由供需关系决定，人为的干预会延缓房价的下跌，但不能改变其中长期的价格运行趋势。
看透大市
房子未来到底是白菜价还是黄金价？大众怎么看并不重要，重要的是市场说了算。我们不相信别人，但一定要相信有远见且成功的人士。比如说我们要相信马云对房价的看法。
马云曾经说过未来十年房价如葱。这句话的意思是，有可能放假，下跌到一个很便宜的价格，比如说比我们每个月平均工资还要低。也有可能是通货膨胀让葱的价格上涨到每平米房子的价格。
但综合来看，的价格想要上涨到每平米房子的价格需要一个漫长的过程，那么这中间只有可能房子的价格下跌到一个平均月薪之下。
2019年房价
2019年是我国宏观调控对房价控制最严格的一年。以住房不炒作为前提条件进行宏观调控。这是对金融敏感或先知先觉的，已经明显的感觉到2019年房价调控已经基本结束。
尤其是一二线城市的房价下跌幅度超过了10%，甚至达到了20%，在2020年也许会延续这一价格继续下跌，跌幅可能在10%左右。
而后知后觉的投资者还认为房价会上涨，还在买入房子。我们在2019年年底看到昆明有一位女士在买入房子之后，没有过多长时间直接房价下跌，导致他亏损二三十万，而且进行了维权。
这种维权其实不受法律保护。比如说你买个房子如果赚钱了，你会把多余的钱还给开发商吗？目前房地产行业投资行为比较严重，刚性需求其实并不太多。
2020年的房价
在2009年年底我们看到出生人口比2018年年底降低了400万，2019年出生人口1100万。而且随着时间的推移，退休的人和人口老龄化越来越严重。
对于90后来说根本不需要买房。对于00后来说，每一个00后也许手中有3~5套房子。由此可见，你觉得2020年之后的房价还会继续上涨吗？
综合来看，房价的上涨是由于黄牛党的炒作，和开发商的涨价造成的。并不是由刚性需求带动房价的上涨，也就是说房地产泡沫形成，是由于炒作。
而这种炒作随着宏观调控政策的实施，逐步缩小。这也是为了让房价回归理性，另一个角度来说也是为了让房地产行业软着陆。
社长财经
房子能否是白菜价答案一定是否定的，很多地区房价被腰斩是有可能得，房子一旦脱离商品属性，其功能就住的。当然商业地产除外，但是也不乐观，互联网金融电商平台已经把很多商品的利润空间基本打回原形了，就算实体店经济复苏了，短期也很难有什么太大的回升空间，而目前全民负债率也很高，还债周期也会很长，短期很难有太大的消费提升空间，虽然中国有钱人很多，但是也很难带动大面积经济活力，互联网金融电商虽然冲击了传统商业模式和实体店经济模式，但是也剥去了传统商业利益链的所有外衣，让很多日用品和消耗品变得更加廉价，让人民币购买力更加厚重了，通过这些也会辐射其他领域，100人民币在很多电商平台购买力是头几年的几倍，这也是好事，无非是需要很多人精打细算过日子了，70年代国家穷但是人民币购买力非常强，现在国家强大了，如果让人民币能够变得购买了提高是真正利国利民的好事。
