2020-01-26 12:14:07 佚名

我是妙女郎

你好，你的問題是買房怎麼選？

1.注意資金計劃，根據自身的收入水平，確定要選房子的價位、面積、樓層。雖然房子可以貸款，但是如果每月還款數額太大，會嚴重影響你的生活質量。

2.選房子主要看地段，過去不是有句話嗎，房地產的關鍵是地段、地段、還是地段。選房前應該考查一下週邊的具體環境，看周邊配套設施是否齊全，離醫院、市場、學校不能太遠，周邊交通是否方便。

3.選擇開發商，一般大開發商的樓盤會好些，交房時間、質量相對有保障。也可以看看他們往年開發小區的品質、物業管理水平、小區綠化環境。

4.房子最好離父母家的距離不要太遠，開車的時間不超過30分鐘為宜。

5.房子要遠離噪音區，小區的暖氣加壓站、通風井道、道路、大門、地下車庫出入口、配電室都會產生噪音。

6.如果小區面積較大，選擇的房子最好能離小區出入口稍微近一點。但不要在大門邊。

7.觀察整個銷售樓盤的沙盤，注意你要選擇房子周邊的綠化環境，最好能選在綠化區域比較大，人員流動比較少的樓座。

8.要看戶型，最好南北通透、戶型方正、採光充足、視野開闊。東西開間越大越好，這樣採光面比較大。

9.選擇樓層也很重要，要觀察前面的樓是否擋你要選擇樓層的光照。儘量不選擇二層，因為二層是汙水管道的起始層，管道堵了容易向你家跑水。

10. 如果你對風水有講究。那麼選擇房子的時候就要注意，是否衝山、衝路、衝角。

11.注意公攤面積，公攤面積越小，得房率越高。一般多層無電梯公攤7—9%，有電梯多層公攤11%左右，高層19—27%。

12.問明前期物業公司，查一下物業公司的服務水平、每月的物業費。

13.買房前還要確認是否是集中供暖、供暖方式、有無天然氣、有電梯的樓房是不是雙路供電、供水是否加壓。

總之買房是家庭中的大事，不要怕麻煩，多問問、多看看、多跑跑將來不後悔，祝你選到心儀的房子。

憬悟大師

我選的是精裝二手房，一我手頭不寬裕，毛坯我們這裡是6800左右，我選的是精裝還帶傢俱，過戶也方便快，拎包入住，一手的話我買個毛坯，就沒錢裝修了，還有傢俱電器也是不少的錢，毛坯算算是86萬，我的二手房68萬，自己喜歡就好，買房量力而行，還有他們的面積差不多大

平常心2098

住房的好壞實際上是與住房所在的周邊河流、道路、山體、地形以及人工建築等環境和房屋朝向密切相關係，選房子可從以下幾個方面去看環境。

1.看樓房整體格局：

（1）樓房後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後託，前方開曠、景色秀美，左邊的建築物高於右邊建築物，形成“太師椅”形狀是好地方。如果樓房建在孤山頂上、建在流動的水體上、建在山脈的脊線上、建在懸崖峭壁或水庫大壩下面，沒有安全感，是不好的；地形前高後低、右高左低，形如兇器的屋箭、屋角等奇形怪狀建築物衝射，也屬於不好的。

（2）樓房有河流和道路環抱著，前方形成半圓形環抱是好地方；如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，道路或河流筆直衝向樓房，有一種被衝擊的感覺，是不好的。

2.看周邊建築環境：周圍有學校、幼兒園、公園、商場等屬於興旺發達、欣欣向榮的景象，給人舒服感，是好的地方；周圍有寺廟、火葬場、公墓、監獄、神壇、醫院以及軍隊駐地等，給人一種畏懼感，住房應該遠離這類建築物。

3.看房子內外結構採光：房子外形方正或圓弧，沒有大的缺角和不規則尖角等奇形怪狀，前面沒有高樓阻擋、沒有道路正衝，採光通風良好；房子內部房間方正，通風明亮；主要房間能夠照到陽光；衛生間能夠通風，不在住房中間等，是比較好的住房。

總體來說，好房子的位置在周圍山清水秀的地方，前有秀水，後有靠山，坐北朝南，左右呼應，道路通暢，通風采光良好；房子結構方正圓潤，通風明亮，陽光和煦，感覺祥和安靜，助延年益壽。

養生辭典

根據自己的從業經驗，從已下10個方面分析一下購房的注意事項。

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向，南北通透全明的戶型是最好的。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

5、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值的因素便是地段，小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

6、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

7、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

8、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

9、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

10、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

大娛視頻百科

而且很多朋友在後臺問我，也問到過我說小司怎麼來選房子，買房的時候都要看哪些點。說實話關於這個問題我的確不是專家，個人意見，僅供參考吧，希望能夠對大家買到更好的房子，有那麼一點點的幫助。（摘自小司聊理財微信公眾號）

簡單地咱們說幾點，看房子的話，如果是我的話，可能從這幾個排序來看：

區域

首先肯定是看區域，如果說我們追求的是這個房屋的保值的話，穩定的一個保值的話，尤其是進去之後，周邊就有一個非常好的環境和成熟的配套的話，那肯定一般是市中心好一些。

如果大家追求的是未來的一個比較良好的升值預期的話，建議選擇一些有一些特殊功能的一些區域，或者配套的一些特殊功能的區域，當然如果這些區域裡面再有比較好的服務體系的話，那就更好了。

比如說有沒有地鐵，這個是大城市朋友們很關心的一個屬性。地鐵口，方圓一公里之內，那肯定是黃金區域；

再比如說這個區域裡頭有沒有一些購物中心，這裡其實可以跟大家分享一個小竅門，大家可以看看買房這個區域裡頭，有沒有一些像星巴克這種需要精密選址的這種店。因為像星巴克這種店，它在開一個新店之前都會花很長的時間，很大的財力物力去對這個地方的商業價值進行估算，其實說白了也是幫咱們算了，所以說這些大家都可以用來參考；

再比如就是這個區域裡有沒有一些很好的教育機構啊，比如說好的小學啊，等等，因為中國的家長對孩子在教育方面的投入，真的說實話是理性無法估計的。

開發商

接下來就要看看這個開發商了，因為好的開發商對這個樓盤的品控肯定是把握得更好，而且一般好的開發商，物業也會更好，應該說現在大家對這個物業好壞看得是越來越重了。

因為大家住房子嘛，都希望住在那種環境也比較整齊，鬧中取靜啊，有一個良好的服務的、安全的這種地方，一般一個好的物業，大家住著舒服，一旦出手的話也比較方便出手。

小區和房子

那麼看完了開發商，可能就要看看這小區和房子的一些屬性了，這個涉及內容就很廣了，咱們簡單舉兩個指標。

比如說綠地率。綠地率和綠化覆蓋率這是兩個概念，大家不要搞混。綠地率是不包括什麼涼臺啊，屋頂這些綠化面積的。它只計算小區的樹冠面積和草坪的覆蓋面積，所以說綠地率這個指標還是比較關鍵的。

一般情況下，建議選擇那些綠地率在30%以上的，當然如果是60%以上那就更舒服了。

再說一個大家就很熟悉了，就是容積率。這個大家已經非常非常熟悉了，一般情況下，房子越高，樓排得越密，容積率就會越高。如果說容積率在1左右的話，一般住得比較舒服；如果超過2.5的話，可能這個小區就會顯得比較嘈雜，比較擁擠。

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小司聊理財

第一個確定要買新房還是買二手房。

買新房

優點：全新，首付低，稅費少，貸款年限長，手續簡單產權更加清晰，選擇多，流程簡單，裝修方便。

缺點：交通完善度低，配套不成熟，鄰居裝修有噪音，會擔心出現期房，收樓比較慢，拿到產權證的時間比較長。

買新房要注意：查看開發商是否相關證件齊全。重點看有沒有房屋預售證。

買二手房

優點：買了就可以住，房屋的問題可以馬上看得到，配套完善，交通便利，價格有空間談，

缺點：小區會比較久，房屋的年限影響貸款的年限，流程會較為複雜，稅費較多，首期款也會較高，要中介費，如果房屋裝修陳舊，還要進行二次裝修。

買房要怎麼選擇？

說三個重點

第一個：儘量選擇一些離工作地方比較近的房子，因為這樣子可以節省很多時間。

第二個：家裡小孩是否有上學需求，如果有上學需求，那要看購買的這個小區會分配在那個學校，還要了解這個學校的教育資質是否好。

第三個：周邊是否有市場，因為買房是大事，一日三餐也是重點。儘量選擇一些比較近市場的房子，這樣生活起來會更方便。

看小區

第一個：如果能選擇儘量選擇一些大的品牌開發商，這樣子會更有保障一些，物業管理也會非常好。

第二個：儘量不要買靠路，靠一些變電站，或者一樓頂樓，因為這些房子以後轉手是比較困難的。

第三個：儘量買中間樓層的，樓間距比較寬的及東向和南向的房源。這樣採光會更好。

第四個：戶型，去看房的時候要注意看房間窗戶的朝向：兩房朝陽三房朝陽四個房間潮陽，儘量選擇這個戶型，房間朝陽比較多的。

感謝您耐心地觀看，這僅代表我個人的觀點，如果你覺得這個回答對您有幫助可以在下方點贊及關注。謝謝

豪仔看房

購買一套房子對於普通家庭不是一件容易的事情，所以我們看房的時候非常慎重，那麼如何選擇房子，或者說看房子該看什麼了？

一、看地段

俗話說：“來不來看地段”，什麼樣的地段決定什麼樣的配套，配套包括：交通組織、醫療配套、幼兒園及中小學配套及滿足吃、穿、住、行、娛、樂、購的配套，不過這些配套不能距離小區太遠，要方便業主生活為宜。

二看規劃

沙盤是小區規劃的體現，從沙盤上了解小區的整體規劃。

體量（小區規模太大，業主入住後交通不便；小區規模太小，業主入住後不好管理）；

開發的節奏（分期較多，入住後後期業主裝修或者施工影響日常生活）；

容積率高（居住人口太多，居住起來過於嘈雜）；

建築密度（建築密度高，那麼小區的綠化空間較低）；

綠地率（綠地率越高越好，建議要注意和綠化率的區別）；

產品線（主要是戶型的面積區間，面積區間太寬說明居住人群太雜亂）；

三看戶型

俗話說“來不來看地段，買不買看戶型”說明戶型相當的重要。

看戶型是否方正（方正的戶型利於裝修）；

看戶型是否有黑方暗房（有的戶型衛生間暗房要注意一下）；

看戶型是否通風（好的戶型一般是南北對流的通風效果，入住後才能有冬暖下涼的感覺）；

看是否採光（特別是低樓層，採光一般較差，要注意一下）；

看戶型佈局是否合理（動靜是否分離，乾溼是否明確）。

第四看現場

如果是期房看工地（看工人精神面貌，好的精神面貌有好的工作，看工地安全措施，這體現單位的責任心。看工地整潔，看材料的擺放，這反應施工方是否有施工經驗）

如果是現房看到的和置業顧問講的是否一致。

第五看公示

看開發商的五證二書是否齊全。看開發商是否公佈了銷控表，是否明碼標價。

總結：如果你注意觀察和用心留意，我相信你會買到一套稱心如意的房子。各位朋友，如果我說的不錯點個贊，如果你有什麼意見請回復。

老張說地產

買房要怎麼選？

答案：要綜合考慮各個因素，依次是樓盤處於的位置，周邊環境，交通，品牌，戶型，樓層！

第一，位置。這個房子位置是否方便自己上下班，這個最重要！是否方便自己照顧家人，生活配套，是否是自己熟悉或者喜歡！

比如這個位置是自己曾經生活過三年的地方，買菜方便，而且便宜，每天上班不到30分鐘就到！

第二，周邊環境。周邊噪音或者汙染是不是自己可以接受的！或者說有沒有不可抗力帶來的大環境影響，比如說附近有大型垃圾場、汙水處理廠、監獄、大型化工廠等等

第三，交通。周邊處於交通要塞附近，公交十幾條，地鐵三四條！尤其是地鐵，可以大大縮短你在這個城市的距離成本！這個城市不再那麼陌生！生活中遇到任何事情，1個小時內可以到任何地方，半天可以解決大部分事情！

第四：開發商品牌！好的品牌單價雖然偏高，但是買了之後，你會發現它帶給你的所有都會增值，後期物業，生活服務，甚至再次出售都是絕對的便利！買一個大品牌的流派，後面幾十年不會有什麼大的麻煩！

第五：戶型：100平以上儘量南北通透，100平以下朝南最好！對於北方城市來說，朝南房間越多越好！避免買到有知名缺點的戶型，比如有臥室特別小，有的臥室窗戶有遮擋，有的過道太多等等！

第六：樓層選黃金分割線位置樓層！

總高33/34層，最貴最好的樓層20/21層；

小高總高18層，最貴樓層11/12層；

洋房總高11層，最貴樓層6/7層；

洋房總高6層，最貴樓層3/4層。

為什麼會這樣呢？因為這裡有個科學的原理在裡面！“黃金分割線”

黃金分割線是一種古老的數學方法，黃金分割的創始人是古希臘的畢達哥拉斯，他在當時十分有限的科學條件下大膽斷言：一條線段的某一部分與另一部分之比，如果正好等於另一部分同整個線段的比即0.618，那麼，這樣比例會給人一種美感。後來，這一神奇的比例關係被古希臘著名哲學家、美學家柏拉圖譽為“黃金分割律”。黃金分割線的神奇和魔力，在數學界上還沒有明確定論，但它屢屢在實際中發揮著意想不到的作用。

根據黃金分割線原理計算：

33*0.618約等於20/21；

18*0.618約等於11/12；

11*0.618約等於6/7；

6*0.618約等於3/4

這個計算結果是不是很神奇，實際生活中感受也是一樣，黃金分割律樓層綜合有點最多！

生活中其實還有很多黃金分割線的運用，舉個最簡單例子，照相！符合黃金分割的照片構圖肯定很好看！

綜上所述：買房要綜合考慮位置、環境，交通，品牌，戶型，樓層等各方面因素！這幾個因素滿足大部分即可，真想滿足所有的樓盤，不太可能！

張飛買房

目前我瞭解在廈門買房選哪種樓層最好額？(供參考)

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。