宝安中心——2019深圳房价上涨发动机
以史为鉴，研究过去一年楼市涨跌规律，以启未来。
1、涨——2019年涨价幅度TOP5的片区中，南山、福田各占2席，八卦岭、科技园、福田中心区这些片区不但交通便利、商业繁华、社区完善，房屋的居住价值高，且位处各自城区的商业中心地段，距离工作地点近，房源热度高涨不退。
而前海片区在深圳市政府将其定位为“双中心”之一后，不断加大开发力度，周边设施逐步完善，地铁5号线、11号线前海片区延长线已开，再加上市场对前海前景的看好，拉动该区房价格的上涨。
今年大浪新增两所公办学校，分别是“第三实验”和“第二外国语”。随着基础设施的完善，再从目前大浪的房价再结合龙华整体房价来看，大浪还有一定的上涨空间。
2、跌——2019年跌价幅度前5片区中，原关外片区占4席，如南澳、葵涌、石岩、盐田港等远郊片区，由于地面交通不畅、社区不完善、物管差等因素，导致挂牌后无人问津，业主不得已降价出售。而跌幅第5位的洪湖片区，由于地处罗湖老城区，存在一些体量大、楼龄老化、物业管理不到位、社区偏旧、车位紧张的房源，且挂牌量较多，挤兑效应明显，部分房源挂牌超过1年带看量仍寥寥无几，即便是业主主动降价也未必能轻易成交。
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