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在大城市裡，為了高效利用土地，容積率1.0以下的新增住房幾乎是沒有了，有些供應一般是老項目的存量。因為供需的原因，1.0左右的疊拼和洋房受到熱捧。
購買這類產品，也有幾點需要注意的。
第一，從居住的舒適度來看，獨棟大於雙拼大於連排大於疊拼大於洋房。容積率越低，除了建築物以外，你剩下的綠地或者配套空間會越充足，舒適度會越高。
獨棟小區的容積率更低，一般要求是0.6以下的社區，普通的高層住宅小區容積率可以到2.2左右，超高層小區容積率在2.5到5之間，有些甚至更高。
第二，純粹的洋房或者疊拼小區要好於高低配小區。因為高低配小區為了降低聯排或者洋房部分的容積率。會拉高高層，超高層部分的容積率，最後達到一個均衡。
這樣整個小區的容積率通常是比較高的。一般容積率也在1.8到3之間。從土地價值上來看，純的疊拼小區要好於高低配的小區。
第三，除了土地價值，近些年，住宅產品進步很大，園林，物業，建築材料，新項目比老項目有了明顯進步，所以需要綜合考慮綜。
這其中最關鍵的是物業管理。玉雕行當有句俗語叫七分料，三分工。房產增值也是一樣的，除了受大環境，公共配套的影響外，項目自身的增值，主要是看物業管理服務水平的高低。
京竹山
洋房和疊拼稀缺與否，取決於其所在的地理位置、及政府的長運發展規劃。
地理位置好，所在位置長遠發展好，就會越來越稀缺。
如果所在地理位置不好，尤其位置偏遠、未來政府也沒有發展規劃的，就不是稀缺與否的問題了，更多應該考慮是否能脫手的問題了。
我就是自己的大V
再希缺也是自嗨
河邊清清草934
房產地域屬性的稀缺決定了這個。
建築集結號
國家有明文規定，這意味著目前在售的別墅將成為最後的晚餐，專業人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅國家逐漸退出一手市場。
相關數據表明，中國的耕地面積僅剩18億餘畝。守住這條紅線是國土部的重要職責。而別墅戶均用地量太大。必須嚴格控制。
海月
現在市中心或江景海景的高層價格越來越高，而洋房疊拼大多建在市郊，生活不便，價格反而不高。地段才是王道，同等地段，比較洋房、疊拼才有意義。
用戶449689425014
1.國家出臺限墅令，不在審批別墅用地
2.國家規定144平米以下不得有贈送面積
3.土地資源越來越來越少，環境破壞越來越嚴重，適合居住土地越來越稀缺
4.人口在不斷增加
廈門房產置業顧問
會的，國家現在很少會批別墅用地了，現在國家不提倡浪費土地
霸州孔雀城官方
1、土地稀缺，國家已經不批別墅等低密度住宅用地。
2、隨著土地成本越來越高，開發商追求利益最大化，一般蓋的房子密度越大利潤越大。
因此：這樣的房子會越來越少。
倔犟小強
不會的， 不批的是獨棟別墅，疊拼不算
