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在大城市里，为了高效利用土地，容积率1.0以下的新增住房几乎是没有了，有些供应一般是老项目的存量。因为供需的原因，1.0左右的叠拼和洋房受到热捧。
购买这类产品，也有几点需要注意的。
第一，从居住的舒适度来看，独栋大于双拼大于连排大于叠拼大于洋房。容积率越低，除了建筑物以外，你剩下的绿地或者配套空间会越充足，舒适度会越高。
独栋小区的容积率更低，一般要求是0.6以下的社区，普通的高层住宅小区容积率可以到2.2左右，超高层小区容积率在2.5到5之间，有些甚至更高。
第二，纯粹的洋房或者叠拼小区要好于高低配小区。因为高低配小区为了降低联排或者洋房部分的容积率。会拉高高层，超高层部分的容积率，最后达到一个均衡。
这样整个小区的容积率通常是比较高的。一般容积率也在1.8到3之间。从土地价值上来看，纯的叠拼小区要好于高低配的小区。
第三，除了土地价值，近些年，住宅产品进步很大，园林，物业，建筑材料，新项目比老项目有了明显进步，所以需要综合考虑综。
这其中最关键的是物业管理。玉雕行当有句俗语叫七分料，三分工。房产增值也是一样的，除了受大环境，公共配套的影响外，项目自身的增值，主要是看物业管理服务水平的高低。
京竹山
洋房和叠拼稀缺与否，取决于其所在的地理位置、及政府的长运发展规划。
地理位置好，所在位置长远发展好，就会越来越稀缺。
如果所在地理位置不好，尤其位置偏远、未来政府也没有发展规划的，就不是稀缺与否的问题了，更多应该考虑是否能脱手的问题了。
我就是自己的大V
再希缺也是自嗨
河边清清草934
房产地域属性的稀缺决定了这个。
建筑集结号
国家有明文规定，这意味着目前在售的别墅将成为最后的晚餐，专业人士表示，随着土地管理趋紧，别墅国家逐渐退出一手市场。
相关数据表明，中国的耕地面积仅剩18亿余亩。守住这条红线是国土部的重要职责。而别墅户均用地量太大。必须严格控制。
海月
现在市中心或江景海景的高层价格越来越高，而洋房叠拼大多建在市郊，生活不便，价格反而不高。地段才是王道，同等地段，比较洋房、叠拼才有意义。
用户449689425014
1.国家出台限墅令，不在审批别墅用地
2.国家规定144平米以下不得有赠送面积
3.土地资源越来越来越少，环境破坏越来越严重，适合居住土地越来越稀缺
4.人口在不断增加
厦门房产置业顾问
会的，国家现在很少会批别墅用地了，现在国家不提倡浪费土地
霸州孔雀城官方
1、土地稀缺，国家已经不批别墅等低密度住宅用地。
2、随着土地成本越来越高，开发商追求利益最大化，一般盖的房子密度越大利润越大。
因此：这样的房子会越来越少。
倔犟小强
不会的， 不批的是独栋别墅，叠拼不算
