用户4593416778367
地段好、质量好、楼层好、房型好、采光好、通风好、噪音小、装修好的房子基本没有人卖，都是自己住，我们在买二手房的过程中，看到的房子都是上面条件至少有一条不满足的，正是因为有这样那样的问题，所以，业主都想卖掉，重新买好的房子以改善居住条件。因为二手房多是2015年前建的，往往质量、房型等都有这样那样的问题，这几年建的房子虽然各方面都所改进，但拿证往往都不满两年，税费高。很多小区二手房上市的数量很大，价格也便宜，有的就六七千一平，豪华装修的房子也不过9000元~10500元左右一平。所以在大亚湾房价暂时还不会涨多少，因为新、旧房子都太多了，同时政府还在挤2017年以前房价快速上涨而产生的一些泡沫，只有等到2018年与2019年拿的地建好房子后，这些房子的价格才有可能上去，因为这两年拿的地楼面价在逐年增高、其他一些费用也在逐年增加。
冯守平82419
深耕惠阳、大亚湾地产十年时间，我是最有发言权了。
错过了深圳，别再错过大亚湾，大亚湾这七八年经历了这几件大事：
1、深惠沿海高速通车，通车后，从惠州大亚湾区到深圳市区只需30分钟车程，从惠东县到深圳市区车程也缩短到1小时。深莞惠交通一体化迈出实质性一步。
2、夏深高铁开通，惠州南站到深圳仅一站之遥，票价16.5元，仅27分钟，让工作在深圳家在大亚湾得到实现，现已开通对接惠州各地的公交线路16条，交通配套完善，旅客换乘较为方便。
3、中山大学附属医院开业，并开通深圳异地社保可享受定点服务，同时，政府今年将新建4所学校，开设300多个班级，增设近1.5万学位，为更多务工子女提供上学机会，今年以来，又有约二十万人成为大亚湾户口居民。
总结，作为资深地产人，我很负责任的告诉各位，来了大亚湾，就别轻易放弃，买了大亚湾的房子，别轻易卖掉，我这十年看到太多规划及生活配套的崛起，比如万达广场立项时，周边楼盘每天涨1000元一平米，要知道，未来大亚湾就是花园城市，或比龙岗更好，毕竟，地铁路线还有很多暴涨行情等你来挖掘呢，更多信息可以咨询我。
话说房产三易哥
看了很多回答说不会跌的都是做房地产过销售。我以一个半刚需房客身份聊聊。
我在大亚湾工作过7年，2018年公司把我调走了。在那七年时间，周围的房价从4000左右涨到10000左右，现在好的楼盘，万达周边是13000左右，可以看出高房价的楼盘都是依托着万达这样的商圈，如果没有万达这样的品牌进入，估计大亚湾的房价顶多八九千。我感觉未来大亚湾的房价没有大跌的可能，但也不会大幅上涨的趋势，会小涨的都是配套临近商圈好的楼盘，离商圈远的盘子价格不会多高，还会有优惠，整体是跟随物价经济一个维稳的状态。想买房的刚需不如多挣钱，把钱攒好，理好财，然后时刻关注自己想要的楼盘动向，该出手时自己心里有个底，比如遇到打折扣促销力度。
一句话，炒房的千万别进来，不然你出不去。今年的金九银十特别惨，看房的人少，看了下定的也少，因为前几年大部分的80后都结婚生孩子了，这批刚需，几乎有能力的想买房的几乎都买了，可能人手都有两套，而90后呢，大部分都没钱啊，独生子女，工作薪水青红不接不说，还欠一大笔网贷，剩男剩女一大堆，也不想谈恋爱结婚了，干嘛还要买房啊？租个房都把自己过成狗，放眼望去，这是当下全国年轻人的生存状态。开发商建房，你卖给谁？
而确实想买房的刚需，除非你可以考虑到那边工作跟生活，不然也别买大亚湾这边的房，想想，你在深圳工作，住这边，时间成本太大，长久下去，肯定心累。
所以综上所述，几年跌不跌不是问题，问题是摸着自己的心问问自己的需求，分析下自己情况跟利弊，就知道答案了。
Lv星云
恕我直言，认为大亚湾房价会跌的都是下面几种人。
1. 想上车但一直没有上车的人。
2. 买了大亚湾的房又卖了的人。
3. 买不起房的人。
4. 好久都没去过大亚湾的人。
为什么我坚定看好大亚湾？
主要讲三点：
1.位置
大亚湾紧邻深圳，双城生活完全现实。
2. 房价
深圳房价大高，在深圳工作又买不起深圳房子的人大多。
大亚湾房子均价只有深圳均价的五分之一。
3. 孩子上学
深圳公办学位严重紧缺，私立上学费用昂贵。
入户大亚湾门槛低，免费读公办学校。
所以，只要深圳房价不跌，大亚湾房价也不会跌。
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理查德频道
整体看不到降价的因素。
主要原因是大的环境粤港澳经济一体化，深圳、广州的产业外迁带来的人口支撑效应，类似于北京京津翼环线虽然有波动，但整体的趋势看涨，但不排除价格的正常波动。我们看到从深圳、广州牵往惠州的中小企业越爱来越多，之前只是在惠州睡觉的人群基于家庭和交通的考虑也逐步开始在惠州企业就业，稳定的人口就会带来房子的刚性需求。
其次，惠州市政府也在竭力打造“宜居城市、滨海城市”的概念，推动区域经济的高质量发展，不断的建立大型超市、滨海旅游区、医院、学校等设施，同时大力招商企业入驻并给于优惠的政策。
还有就是优美的环境以及海南限购之后，大量的投资度假客来到惠州购房，毕竟“面朝大海、春暖花开”的意境对于北方人还是很有吸引力的。
其他的比如老生常谈的货币贬值因素等就不展开了。
但是要注意的是目前全国对房地产市场采取的是紧缩政策，导致购房贷款申请过程较长、而且利率上浮较大，所以从投资角度并不太合算，但是刚性需求的还是可以考虑的。
王红英金融投资教育
不可能！有人问我，惠州以后发展怎么样？我说：这两年恒大、保利、华润、碧桂园、万达、雅居乐、新华联、金地、万科、富力、泰禾、中航、奥园、新力、卓越、龙光、星河、合生、中海、金融街、荣盛、融创、新城、时代、中州等都在惠州圈地……不知道这些地产巨头是为啥？粤港澳大湾区中国地产百强进驻最多的环一线城市！
大亚湾是国家级经济开发区，全国首家12年义务教育示范区，47家世界500强产业支撑！临深+滨海双重资源，深圳东进发展，大亚湾破两万指日可待！
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深莞惠好房
这个问题是绝大部分人关心的问题，每次也有不少网友问小编觉得大亚湾房价会跌吗？会涨吗？
首先我们要明白房价不是某一个能控制涨幅的我们需要理性对待房价，不要埋怨，也不要妥协，小编先给大家分析下大亚湾的地理位置，位于广东省东部城市，西接深圳，拥有大量海洋资源和旅游资源的大亚湾可以说是深圳的后花园。
大亚湾的交通规划中的交通我们就不谈了，深圳对接大亚湾的高速公路咱们也都清楚，大亚湾最具优势的还是临近深圳。深圳现在房价多少钱一平方？小编就不具体说了，目前深圳出台的调控政策已经迫使大部分刚需族，炒房客只能选择外溢。在深圳大部分人已经失去买房的资格了，东莞限购一部分人的购房资格一样丢失。
珠三角9座城市，目前限购的已经有8座，惠州是目前相对来说还没有真正限购城市，目前惠州出台的调控是：“限卖”，何为限卖，就是从网签日期开始算起满3年才可以出售交易。“限价”针对惠州房地产开发商出台的调控，房地产开发商的备案价不得超过政府规定的单价，比如政府只让卖1.2万每平方，你就不得超过这个价格卖。还有就是大亚湾如果一个人名下连续购买3
套以上含3套的要严查资金来源暂停网签，针对港澳台同胞和外籍人士在大亚湾买房需要出具各种证明。
所以对于房价涨跌的问题咱们永远要记住‘房子是用来住的，不是用来炒的’。
楼市风向标
大亚湾的房价不会回落，只能寻机上涨。至于上涨的幅度则受国家政策的之约以及市政设施的发展的之约。
大亚湾的房价是国内少数不限购的地方。高房价对当地政府是有利无弊的。且很多外地人受粤港澳大湾区发展前景的鼓舞都来这里挖金寻宝。利益驱使使得很多的炒房客进入大亚湾、淡水这些临近深圳的片区。推动房价稳步的上涨。政府备案价只允许按目前市场价的平均值上浮10%进行备案。所以上涨只能是小幅度的慢慢涨了！
国家最近几天又召开了有关房地产市场管理的会议。已经明确指出必须稳定房价！如果房价控制不住，那么，地方官员被问责是在所难免的！恐怕无一人敢冒天下之大不韪！还有大亚湾的市政设施在逐步的完善改进。但有一点购房者无法了解的情况是，目前大亚湾的水电气供应是比较紧张的。去年夏季因电力负荷紧张而导致居民因错峰而被停电。大亚湾的供水设施已经趋于饱和，但目前的入住率还是很低的。多数的小区入住率不足20%。如果入住率达到80%时的时候，这里就会出现水电气紧张的局面。那时房价还会涨吗？电了改造还好解决，但是供水改造就很难了。因为任何供水管道增容时都需要破坏道路来实施。工程量和交通矛盾如何解决？这些都是棘手的问题。
自性不迷
分析大亚湾房价，首先要分析大亚湾优势。大亚湾地理位置优势明显，环境宜居。大亚湾地处深圳东，作为连接深圳和厦门两个国内最早的经济特区，发挥了非常的促进和带动作用。同时也与广州和东莞环抱，地理位置上的优势无与伦比，真正可以作为广东省的大城市。从广东省各城市GDP来排名，深圳第一，广州其次，佛山第三，东莞第四，接着就是大惠州，年GDP已经高达4千亿，真正可以上升到新二线城市行列，城市常住人口480万左右，这样的数据按照国家公布地铁的申报的最新标准，就差城区人口300万大约30万左右的缺口，按照现阶段惠州大发展，地铁梦最近两年会落地，最近5-7年可以梦想成真，所以大亚湾楼市发展也更进一步得到了相应的支撑。
近来，惠州大亚湾房价没有明显下降，事实上确实有缓慢上升！例如大亚湾东部蔚蓝海岸17年房价每平方米约12600元，到2018年这一年一直在13800元左右徘徊！相对2014年至2017年涨幅算相当低了，因为2014年房价约7000元左右！所以大亚湾区房价不会明显上升，但也绝不会暴跌！
目前大亚湾房价相对稳定，房价相对其他城市还算中肯，不算高也不低，买房的朋友可以先分析观察下想买楼盘附近楼盘的交易数据，如果价格没有明显下降又是刚需房的话可以考虑一下入手了，毕竟房价要跌到心里期待的那个数，基本还是不太可能的了。
李书军
目前来看，绝无可能。原因如下：1.大亚湾的房价还在一个合理的区间内，它环深圳的其他城市都低；2.深圳溢出来的购买力，会继续在大亚湾施展拳脚；3.深圳的东向发展势不可挡，飞地在汕尾，发展深汕合作区必然带动起来大亚湾；4.离不开的深圳，回不去的老家。在深圳的城中村一个一个被改造成高档社区后，大亚湾是回不去老家的几十万乃至上百万“深圳人”的归宿。正因为此，惠州才规划了大亚湾中区及西区的大型居住社区，规划引导上百万人口导入该区，从而发展制造业及商业，进尔营造出一个新的城区。
