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地段好、質量好、樓層好、房型好、採光好、通風好、噪音小、裝修好的房子基本沒有人賣，都是自己住，我們在買二手房的過程中，看到的房子都是上面條件至少有一條不滿足的，正是因為有這樣那樣的問題，所以，業主都想賣掉，重新買好的房子以改善居住條件。因為二手房多是2015年前建的，往往質量、房型等都有這樣那樣的問題，這幾年建的房子雖然各方面都所改進，但拿證往往都不滿兩年，稅費高。很多小區二手房上市的數量很大，價格也便宜，有的就六七千一平，豪華裝修的房子也不過9000元~10500元左右一平。所以在大亞灣房價暫時還不會漲多少，因為新、舊房子都太多了，同時政府還在擠2017年以前房價快速上漲而產生的一些泡沫，只有等到2018年與2019年拿的地建好房子後，這些房子的價格才有可能上去，因為這兩年拿的地樓面價在逐年增高、其他一些費用也在逐年增加。
馮守平82419
深耕惠陽、大亞灣地產十年時間，我是最有發言權了。
錯過了深圳，別再錯過大亞灣，大亞灣這七八年經歷了這幾件大事：
1、深惠沿海高速通車，通車後，從惠州大亞灣區到深圳市區只需30分鐘車程，從惠東縣到深圳市區車程也縮短到1小時。深莞惠交通一體化邁出實質性一步。
2、夏深高鐵開通，惠州南站到深圳僅一站之遙，票價16.5元，僅27分鐘，讓工作在深圳家在大亞灣得到實現，現已開通對接惠州各地的公交線路16條，交通配套完善，旅客換乘較為方便。
3、中山大學附屬醫院開業，並開通深圳異地社保可享受定點服務，同時，政府今年將新建4所學校，開設300多個班級，增設近1.5萬學位，為更多務工子女提供上學機會，今年以來，又有約二十萬人成為大亞灣戶口居民。
總結，作為資深地產人，我很負責任的告訴各位，來了大亞灣，就別輕易放棄，買了大亞灣的房子，別輕易賣掉，我這十年看到太多規劃及生活配套的崛起，比如萬達廣場立項時，周邊樓盤每天漲1000元一平米，要知道，未來大亞灣就是花園城市，或比龍崗更好，畢竟，地鐵路線還有很多暴漲行情等你來挖掘呢，更多信息可以諮詢我。
話說房產三易哥
看了很多回答說不會跌的都是做房地產過銷售。我以一個半剛需房客身份聊聊。
我在大亞灣工作過7年，2018年公司把我調走了。在那七年時間，周圍的房價從4000左右漲到10000左右，現在好的樓盤，萬達周邊是13000左右，可以看出高房價的樓盤都是依託著萬達這樣的商圈，如果沒有萬達這樣的品牌進入，估計大亞灣的房價頂多八九千。我感覺未來大亞灣的房價沒有大跌的可能，但也不會大幅上漲的趨勢，會小漲的都是配套臨近商圈好的樓盤，離商圈遠的盤子價格不會多高，還會有優惠，整體是跟隨物價經濟一個維穩的狀態。想買房的剛需不如多掙錢，把錢攢好，理好財，然後時刻關注自己想要的樓盤動向，該出手時自己心裡有個底，比如遇到打折扣促銷力度。
一句話，炒房的千萬別進來，不然你出不去。今年的金九銀十特別慘，看房的人少，看了下定的也少，因為前幾年大部分的80後都結婚生孩子了，這批剛需，幾乎有能力的想買房的幾乎都買了，可能人手都有兩套，而90後呢，大部分都沒錢啊，獨生子女，工作薪水青紅不接不說，還欠一大筆網貸，剩男剩女一大堆，也不想談戀愛結婚了，幹嘛還要買房啊？租個房都把自己過成狗，放眼望去，這是當下全國年輕人的生存狀態。開發商建房，你賣給誰？
而確實想買房的剛需，除非你可以考慮到那邊工作跟生活，不然也別買大亞灣這邊的房，想想，你在深圳工作，住這邊，時間成本太大，長久下去，肯定心累。
所以綜上所述，幾年跌不跌不是問題，問題是摸著自己的心問問自己的需求，分析下自己情況跟利弊，就知道答案了。
Lv星雲
恕我直言，認為大亞灣房價會跌的都是下面幾種人。
1. 想上車但一直沒有上車的人。
2. 買了大亞灣的房又賣了的人。
3. 買不起房的人。
4. 好久都沒去過大亞灣的人。
為什麼我堅定看好大亞灣？
主要講三點：
1.位置
大亞灣緊鄰深圳，雙城生活完全現實。
2. 房價
深圳房價大高，在深圳工作又買不起深圳房子的人大多。
大亞灣房子均價只有深圳均價的五分之一。
3. 孩子上學
深圳公辦學位嚴重緊缺，私立上學費用昂貴。
入戶大亞灣門檻低，免費讀公辦學校。
所以，只要深圳房價不跌，大亞灣房價也不會跌。
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理查德頻道
整體看不到降價的因素。
主要原因是大的環境粵港澳經濟一體化，深圳、廣州的產業外遷帶來的人口支撐效應，類似於北京京津翼環線雖然有波動，但整體的趨勢看漲，但不排除價格的正常波動。我們看到從深圳、廣州牽往惠州的中小企業越愛來越多，之前只是在惠州睡覺的人群基於家庭和交通的考慮也逐步開始在惠州企業就業，穩定的人口就會帶來房子的剛性需求。
其次，惠州市政府也在竭力打造“宜居城市、濱海城市”的概念，推動區域經濟的高質量發展，不斷的建立大型超市、濱海旅遊區、醫院、學校等設施，同時大力招商企業入駐並給於優惠的政策。
還有就是優美的環境以及海南限購之後，大量的投資度假客來到惠州購房，畢竟“面朝大海、春暖花開”的意境對於北方人還是很有吸引力的。
其他的比如老生常談的貨幣貶值因素等就不展開了。
但是要注意的是目前全國對房地產市場採取的是緊縮政策，導致購房貸款申請過程較長、而且利率上浮較大，所以從投資角度並不太合算，但是剛性需求的還是可以考慮的。
王紅英金融投資教育
不可能！有人問我，惠州以後發展怎麼樣？我說：這兩年恆大、保利、華潤、碧桂園、萬達、雅居樂、新華聯、金地、萬科、富力、泰禾、中航、奧園、新力、卓越、龍光、星河、合生、中海、金融街、榮盛、融創、新城、時代、中州等都在惠州圈地……不知道這些地產巨頭是為啥？粵港澳大灣區中國地產百強進駐最多的環一線城市！
大亞灣是國家級經濟開發區，全國首家12年義務教育示範區，47家世界500強產業支撐！臨深+濱海雙重資源，深圳東進發展，大亞灣破兩萬指日可待！
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深莞惠好房
這個問題是絕大部分人關心的問題，每次也有不少網友問小編覺得大亞灣房價會跌嗎？會漲嗎？
首先我們要明白房價不是某一個能控制漲幅的我們需要理性對待房價，不要埋怨，也不要妥協，小編先給大家分析下大亞灣的地理位置，位於廣東省東部城市，西接深圳，擁有大量海洋資源和旅遊資源的大亞灣可以說是深圳的後花園。
大亞灣的交通規劃中的交通我們就不談了，深圳對接大亞灣的高速公路咱們也都清楚，大亞灣最具優勢的還是臨近深圳。深圳現在房價多少錢一平方？小編就不具體說了，目前深圳出臺的調控政策已經迫使大部分剛需族，炒房客只能選擇外溢。在深圳大部分人已經失去買房的資格了，東莞限購一部分人的購房資格一樣丟失。
珠三角9座城市，目前限購的已經有8座，惠州是目前相對來說還沒有真正限購城市，目前惠州出臺的調控是：“限賣”，何為限賣，就是從網籤日期開始算起滿3年才可以出售交易。“限價”針對惠州房地產開發商出臺的調控，房地產開發商的備案價不得超過政府規定的單價，比如政府只讓賣1.2萬每平方，你就不得超過這個價格賣。還有就是大亞灣如果一個人名下連續購買3
套以上含3套的要嚴查資金來源暫停網籤，針對港澳臺同胞和外籍人士在大亞灣買房需要出具各種證明。
所以對於房價漲跌的問題咱們永遠要記住‘房子是用來住的，不是用來炒的’。
樓市風向標
大亞灣的房價不會回落，只能尋機上漲。至於上漲的幅度則受國家政策的之約以及市政設施的發展的之約。
大亞灣的房價是國內少數不限購的地方。高房價對當地政府是有利無弊的。且很多外地人受粵港澳大灣區發展前景的鼓舞都來這裡挖金尋寶。利益驅使使得很多的炒房客進入大亞灣、淡水這些臨近深圳的片區。推動房價穩步的上漲。政府備案價只允許按目前市場價的平均值上浮10%進行備案。所以上漲只能是小幅度的慢慢漲了！
國家最近幾天又召開了有關房地產市場管理的會議。已經明確指出必須穩定房價！如果房價控制不住，那麼，地方官員被問責是在所難免的！恐怕無一人敢冒天下之大不韙！還有大亞灣的市政設施在逐步的完善改進。但有一點購房者無法瞭解的情況是，目前大亞灣的水電氣供應是比較緊張的。去年夏季因電力負荷緊張而導致居民因錯峰而被停電。大亞灣的供水設施已經趨於飽和，但目前的入住率還是很低的。多數的小區入住率不足20%。如果入住率達到80%時的時候，這裡就會出現水電氣緊張的局面。那時房價還會漲嗎？電了改造還好解決，但是供水改造就很難了。因為任何供水管道增容時都需要破壞道路來實施。工程量和交通矛盾如何解決？這些都是棘手的問題。
自性不迷
分析大亞灣房價，首先要分析大亞灣優勢。大亞灣地理位置優勢明顯，環境宜居。大亞灣地處深圳東，作為連接深圳和廈門兩個國內最早的經濟特區，發揮了非常的促進和帶動作用。同時也與廣州和東莞環抱，地理位置上的優勢無與倫比，真正可以作為廣東省的大城市。從廣東省各城市GDP來排名，深圳第一，廣州其次，佛山第三，東莞第四，接著就是大惠州，年GDP已經高達4千億，真正可以上升到新二線城市行列，城市常住人口480萬左右，這樣的數據按照國家公佈地鐵的申報的最新標準，就差城區人口300萬大約30萬左右的缺口，按照現階段惠州大發展，地鐵夢最近兩年會落地，最近5-7年可以夢想成真，所以大亞灣樓市發展也更進一步得到了相應的支撐。
近來，惠州大亞灣房價沒有明顯下降，事實上確實有緩慢上升！例如大亞灣東部蔚藍海岸17年房價每平方米約12600元，到2018年這一年一直在13800元左右徘徊！相對2014年至2017年漲幅算相當低了，因為2014年房價約7000元左右！所以大亞灣區房價不會明顯上升，但也絕不會暴跌！
目前大亞灣房價相對穩定，房價相對其他城市還算中肯，不算高也不低，買房的朋友可以先分析觀察下想買樓盤附近樓盤的交易數據，如果價格沒有明顯下降又是剛需房的話可以考慮一下入手了，畢竟房價要跌到心裡期待的那個數，基本還是不太可能的了。
李書軍
目前來看，絕無可能。原因如下：1.大亞灣的房價還在一個合理的區間內，它環深圳的其他城市都低；2.深圳溢出來的購買力，會繼續在大亞灣施展拳腳；3.深圳的東向發展勢不可擋，飛地在汕尾，發展深汕合作區必然帶動起來大亞灣；4.離不開的深圳，回不去的老家。在深圳的城中村一個一個被改造成高檔社區後，大亞灣是回不去老家的幾十萬乃至上百萬“深圳人”的歸宿。正因為此，惠州才規劃了大亞灣中區及西區的大型居住社區，規劃引導上百萬人口導入該區，從而發展製造業及商業，進爾營造出一個新的城區。
