買房子、賣房子，這是一個很多人都會談到的話題，當下的樓市環境可謂是一天一個樣兒，或者說幾個月就是變化一次，從2018年的房產萬種風情，到下半年的冷冷清清，買房路上有多了一絲波折。剛需們或許還在追問該不該買房的問題，至於該不該買房、能不能買房的問題今天暫且不談，我們說說買房子選戶型的話題。
真到了下定決心準備買一套房子的時候，選戶型就是比較重要的一個環節了。戶型好的房子往往比較受歡迎，而且出售的時候比較方便，市場接受程度高；戶型差的房子往往難以轉手，並且住起來也很不舒服。那麼該怎麼選擇戶型呢，想買好戶型？未來幾年，這3個戶型慢慢成為熱門，很多人暗暗下手，我們先從幾種好戶型談起。
第一種戶型：戶型大小適中。人民報提出，戶型大小適中往往決定了戶型的優劣，例如家庭只有4口人，最多也就6口人，如果買一套超大戶型的話，就住起來很不舒服，房子顯得空空蕩蕩的，大家可以試想一下住在大倉庫裡是什麼感覺就知道了。反過來說如果只買一套2個臥室的小戶型的話，又不好了，家裡人太擁擠，住不下。
並且，戶型太大的話市場上並不受歡迎，難以轉手，據數據統計，四室及以上的戶型在二手房交易過程中是不被喜歡的，成交起來往往更比較慢，如果房子面積超過144平米，則就屬於超大戶型了，連契稅都要多交很多，別墅之所以出售的週期很長就是這個原因，所以戶型在3房是最為恰當合理的。
第二種戶型：戶型內動靜分離，互不影響。用房產術語來說，動區主要是指客廳、餐廳、衛生間、廚房燈地區，這些地區往往被用來居家日常活動，例如日常我們會坐在客廳聊天、看電視等；靜區主要是指休息區，例如臥室、書房等，這些地方需要安安靜靜、不被打擾。所以動靜分離就成為了市場上買房子的時候被看重的一件事情。
在戶型設計上，這兩種區域佈局要合理，客廳看電視的不影響到臥室睡覺的，更不能影響到書房做作業的孩子，如果二者相互干擾，就不合理。基本原則是：衛生間和廚房要遠離臥室，因為這兩個地方容易產生廢水廢氣，不要飄進臥室了；衛生間要與臥室區分開來，不能把衛生間的氣味和汙水汙染到了臥室，影響臥室舒適度；衛生間要遠離廚房，二者相互影響的話那種感覺是很不好的；客廳儘量背靠臥室，隔著厚厚的承重牆，起到隔音效果。
第三種戶型：戶型方正，不要出現狹長地帶。所謂的戶型方正是指每一個功能區尺寸合理，該長的長改短的短，一般尺寸為：房子的主臥合理尺寸為3.3×3.6，或者3.6×3.9，也可以是3.9×4.2等，次臥合理尺寸是3.0×3.3，或者3.6×3.9。這樣的臥室尺寸剛好符合人們居住習慣，居住舒適度最 佳。衛生間可以略微小點，合理尺寸4平米也就足夠了，太大的浪費了。廚房合理長不小於2.1米，合理寬不小於1.5米，如果廚房小於這個比例，做飯很壓抑。
選戶型留意，最近幾年，這3個戶型越來越受歡迎，不少人暗暗下手，在商品房交易中，如果具備以上三種戶型的優點，這樣的戶型往往很受歡迎的，在房住不炒的調控下，房地產更加平穩健康發展，買房子的居住屬性越來越強，戶型要求也越來越高，所以未來幾年，這幾種優勢戶型可能成為很多人的選擇。
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