野狼般温柔
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
开发商为什么要先做按揭贷款再网签呢？这里就是开发商设计的交易流程。一个好的交易流程，能够提高交易效率，减少购房人的购房时间和购房风险。
我想，这里开发商考虑的问题就是，如果银行拒绝了你的按揭贷款申请，那你就不能购房，也就不必再做网签了。
在按揭贷款购房的时候，你必须满足银行对按揭人各种资质的要求，银行才能通过贷款人的按揭申请。
比如你的征信是否符合银行的要求，流水是否满足银行要求贷款人的工资收入必须是月供的2倍等。不能满足银行的贷款要求，你就无法按揭贷款，你如果没有那么多钱全款购买，那你就无法买房，后面的网签，当然也就不能继续了。
先做按揭再做网签，按揭审核不过，你就会放弃购房，你不买能这套房，开发商还可以把这套房卖给其他人。
从相反的角度来思考这个问题。如果你先网签，后做按揭贷款。
假如你不能满足银行对按揭资质的要求，你无法贷款，又不能全款买房，但你这里又网签了，那你这网签该怎么来解决呢？
网签就是表明你已经和开发商签定了买卖合同，已经购买了这套房，开发商就不能把这套房卖给任何人。但如果你的征信不好，或者流水不够，银行就会拒绝你的贷款申请。
一方面你又签定了买卖合同，一方面银行拒绝你的贷款申请，你又不愿意全款买房，那你该怎么办呢？那你就面临毁约的可能。毁约是要承担违约责任的，这你作为一个购房人，是否选择接受？
为了避免这种尴尬的事出现，开发商设计的交易流程，就是先把困难的事情，可能出现的不能买房的问题先做，后面再做不困难的事，就不会出现买房人无法通过按揭贷款带来的弊端。
因此，开发商设计的先做按揭贷款，通过按揭审核通过后再做网签，这个流程设计是比较好的，既能保护你购房人能够顺利买房，又能保护你购房人的利益。
开发商设计的先做按揭贷款，再网签的流程设计，是更多的为了降低购房人的购房风险，减少不必要的麻烦事儿。我觉得，这流程设计的比较好。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
先网签备案，才能打出合同，有合同才能去审批贷款 。
首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：
（1）借款人合法的身份证件；
（2）借款人经济收入证明或职业证明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：
（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；
（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:
贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：
（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；
（2）借款合同、抵押合同各一份；
（3）房地产抵押申请审核登记表；
（4）全部购房合同；
（5）房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
是金子总会闪闪发光的
很荣幸回答这个问题，俗话说的好“买的没有卖的精”任何情况下卖家都不会亏的。
开发商让你先办理贷款是要先审核你的贷款资格，有时候你的征信并不能完全证明你贷款资格个和还款能力，所以让你在网签之前先办理银行贷款就能避免开发商被动的局面（银行不批你贷款，你已经网签过了，让你一次性付完你没有能力，只有给你办理退房了，开发商白白忙活一场）。这样做还能让开发商尽快的拿到你放款，开发商何乐而不为呢。
其实现在好多开发商都是和银行有“深度”合作的，这个你懂得，只要你不是有严重的征信问题，基本上都是会贷给你钱的，一般都是网签在前，贷款在后，你应该是网签和贷款同时签的，只是你的网签合同在银行审批通过才备案，任何一个企业都是不会做赔本的买卖的，所以开发商也尽可能的保证自己的利益最大化。
地产精英
我来帮大家解答:
开发商为了保障自己的利益以及风险性。一旦网签就确定了买卖关系，而且以及在房管局进行备案。若出现买方征信问题或者是资金达不到一定的数出现银行审批不通过。冤枉的就是开发商自己。
盛世西安
因为现在很多人的征信都会或多或少的出现问题（网上类似花呗的软件太多），如果客户先网签后再去贷款，出现征信不过的问题，开发商会费时费力，所以现在开发商要求客户先去贷款过后才签订合同。
