跑龙套的小腊肉
建议不要去买小产权证的房子，大部分小产权房产属于集体性质，按照规定只有本村村民才有权利购买。你买了就要承担被收回的风险，特别是遇到拆迁补偿，根本说不清楚，到时候非常吃亏。
小产权房风险大流动性非常差，利润由于没有杠杆，也不见得比普通商品房好。无法将房子的产权过户到自己名下，在旧改拆迁时如果原业主毁约，拆迁补偿款或回迁房就不一定属于你，到时可能会落得一个“房财两空”的结果。
我房网
我觉得对于那些只拿来自己住而不是图短时间再转手的人来说是可以买的，特别是收入较低的这类人，说实话我在二零零五年购买了一套小产权的房子，一直住到去年国庆节，虽然没有房产证，但也可以买卖，只是价格没有有房产证的高，再者碰到旧村改造或者拆迁时就和有房产证的房子一样得到补偿的，我家很幸运，我的那套房现在已冻结了，期限是一年，说不准今年年底就能拆迁补偿了，所以我觉得是可以买的，尤其是在城市边的小产权的房子，由于现在城市发展很快，说不准那天就被拆迁了，像我这样，白住这么多年还能按现在的房子的市场价格拿到补偿，当然，如果钱富裕的话还是买有房产证的商品房，毕竟那样有保证，这只是我的一点建议，愿给人提供一下帮助，有兴趣的话关注我一下哦，谢谢！
放飞自我2590
我买过小产权房因为北京限购的原因，但是心里总有种不安的感觉，有点风吹草动就提心吊胆的，尤其是看见附近的很多违建被强拆时更是担心的不行所以卖了，回老家买了套商品房可是都快5年了房产证还办不下来，蒙逼了。
申请提高
小产权房，也就是建设在乡村集体土地上的商品房。因为是集体土地，没有缴纳土地出让金，所以属于违规的建筑。不能办理产权。所谓的小产权也只是乡镇出具的地方证书，要么干脆就是一纸协议。
对于现金高涨的房价来说，小产权房的门槛就低多了，价格低廉，没有年限等都是人们选择小产权房的初衷。
那么究竟能不能买呢？
这样具体分析。因为没有产权所以不能落后，所以有落户需求的人不要买。
附近搞开发面临拆迁的不要买，这个可以自己百度，很多地方因为拆迁引起的小产权放纠纷很多，有的更过分的甚至恐吓威胁，迫使业主搬走。最重要的是协议不受法律保护，拆迁款可能没法赔付给你。无处说理。
水、电、气接入不到位的不要买，因为不是正规商品房，所以有些地方生活所需的水电气接入就成了问题，后期想自己解决成本很高。
那么如果你是外来做生意，需要租房常住的话，那可以购买，一定比租房划算。
不需要落户工作完退休就回来家，那么也可以考虑购买。节约成本。
了解当地拆迁补偿或者以往经验，可以顺利得到补偿，原有村民不干预的也可以购买。
了解到很长时间不拆迁的也可以购买，因为是集体土地，没有年限，只要不动迁就可以长期住下去。
买来出租或者等着周围发展转让的也可以考虑赚取这部分利润。
所以，买或者不买就看自己能不能接受，只要自己过的好，什么都不重要，什么都能克服。
房产老J
小产权房一般情况下我个人不建议去买，原因：
1：什么是小产权房呢？小产权房就是未得到国家相关部门的审核批准所建的房子，土地大都是组织集体土地或村集体宅基地甚至是违规国有土地所建。
2：小产权房，没有国家相关部门批准，办不了产权证，购买者只有使用权没有所有权，虽签了一份使用年限合同，但遇到市场规划拆迁，购买者得不到法律的有效保护，很难得到补偿赔偿。
3：如果开发商是违规占用国有土地所建，那遭到国家相关部门强拆的可能性极大。此时，购产者将会处在线房两空的境地。所以不建议购买。
如果购买者真想购买，第一：先了解开发商是谁，目开发的有哪些成功的商业楼盘，实力怎么样。第二：所建的土地是开发商竞拍所得还是村集体组识土地或是集体单位组织的土地。是村集体组织的土地或是集体单位组织的土地，那开发商必要是要与它们合作开发而且是第一大股东，所有经营方式都是大股东管理。第三：为了预防万一，签合同时必须把未到使用期限中途遭拆迁赔偿条件写清楚。
房产防水
有产权证的房子就不叫“小产权房”了，而且目前并没有“小产权受到保护”的规定出台，小产权房并不是法律概念，只是大家约定俗成的一个概念，目前我国并没有对小产权房实际的管理、处置办法，而小产权房“低廉”的价格也是很多住房刚需族们考虑的主要原因。
所以小产权能买吗？个人认为如果是刚需族，没有能力购买大产权房，可以选择购买小产权房，但是需要注意尽量挑选有一定规模的小产权社区，签订完善的购房合同，因为小产权房不能办理过户，所以购房合同是唯一一个能够证明房屋归属的法律文件一定要重视。
也需要提前了解购买小产权房存在的问题：
1.由于无法办理过户，没有房产登记，导致卖家可以一房二卖。
2.如果房屋增值，卖方毁约有可能面临购房合同无效的风险。
3.由于是小产权房没有不动产证，拆迁时补偿要低于同一地区大产权房。
4.小产权房离婚时无法分割，无法继承。
5.房屋质量、物业、配套设施上易存在问题，难以保障居住条件。
东友律师团
08年，我买了一套三房二厅的小产权房，简单装修五万元，共付出25万元，现在出手大概15O万，抢手得很，光线好，面向山景，生活设施齐全，交通方便。实话实说！
女人是一种可爱的动物
深圳房地产行业销售6年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》
可以买，主要看当地政策，深圳区域因为之前的历史原因，当时高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房）。用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民。
根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。
还有部分花园式的小产权房其实居住体验并不差，像龙华大浪就有一个三栋带花园的统建楼社区，自带停车场，封闭式社区，两房75万，三房98万，四房125万，还可以无条件分期，有需要的朋友可以私信我
存在即合理，有需求就会有市场，买卖其实也是一直存在的，身为从业者，给有意买小产权房的朋友一些建议，从两方面出发，第一，合法报建手续齐全，第二，产权清晰无纠纷。
首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。
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安家在深圳
小产权有证的，不是不动产证，是建筑物所有权证，且有永久产权，也有公章的，只是不归房产管理局管。
老李1657962
小产权的房子可以买吗？
我认为尽量还是买有产证的房子，这样对于老百姓才是最大的保障，小产权的房子后期交易困难，无法过户等问题很麻烦，学区也与你无关，更不能上户口。
普及一下房产产权：
在如今房地产快速发展的时代，房子的产权受到越来越多人群关注，那么都是房子他们有什么区别，首先房产产权分为70年住宅产权，50能教育用地综合用地产权，40能商业产权，他们的区别还是很大的，70住宅毋庸置疑，客可落户可上学，有产证，方便后期再次买卖，所以我推荐首次买够房还是70年为主要选择，其余产权可以考虑后期投资再买，小产权就更恐怖了，连房产证都没有，对于我们老百姓不到万不得已还是别买了，挣钱不容易。
友情提示：
住房不炒，房地产健康稳定发展，投机取巧以是过去的事，将来不在有这样的机会。
