跑龍套的小臘肉
建議不要去買小產權證的房子，大部分小產權房產屬於集體性質，按照規定只有本村村民才有權利購買。你買了就要承擔被收回的風險，特別是遇到拆遷補償，根本說不清楚，到時候非常吃虧。
小產權房風險大流動性非常差，利潤由於沒有槓桿，也不見得比普通商品房好。無法將房子的產權過戶到自己名下，在舊改拆遷時如果原業主毀約，拆遷補償款或回遷房就不一定屬於你，到時可能會落得一個“房財兩空”的結果。
我房網
我覺得對於那些只拿來自己住而不是圖短時間再轉手的人來說是可以買的，特別是收入較低的這類人，說實話我在二零零五年購買了一套小產權的房子，一直住到去年國慶節，雖然沒有房產證，但也可以買賣，只是價格沒有有房產證的高，再者碰到舊村改造或者拆遷時就和有房產證的房子一樣得到補償的，我家很幸運，我的那套房現在已凍結了，期限是一年，說不準今年年底就能拆遷補償了，所以我覺得是可以買的，尤其是在城市邊的小產權的房子，由於現在城市發展很快，說不準那天就被拆遷了，像我這樣，白住這麼多年還能按現在的房子的市場價格拿到補償，當然，如果錢富裕的話還是買有房產證的商品房，畢竟那樣有保證，這只是我的一點建議，願給人提供一下幫助，有興趣的話關注我一下哦，謝謝！
放飛自我2590
我買過小產權房因為北京限購的原因，但是心裡總有種不安的感覺，有點風吹草動就提心吊膽的，尤其是看見附近的很多違建被強拆時更是擔心的不行所以賣了，回老家買了套商品房可是都快5年了房產證還辦不下來，蒙逼了。
申請提高
小產權房，也就是建設在鄉村集體土地上的商品房。因為是集體土地，沒有繳納土地出讓金，所以屬於違規的建築。不能辦理產權。所謂的小產權也只是鄉鎮出具的地方證書，要麼乾脆就是一紙協議。
對於現金高漲的房價來說，小產權房的門檻就低多了，價格低廉，沒有年限等都是人們選擇小產權房的初衷。
那麼究竟能不能買呢？
這樣具體分析。因為沒有產權所以不能落後，所以有落戶需求的人不要買。
附近搞開發面臨拆遷的不要買，這個可以自己百度，很多地方因為拆遷引起的小產權放糾紛很多，有的更過分的甚至恐嚇威脅，迫使業主搬走。最重要的是協議不受法律保護，拆遷款可能沒法賠付給你。無處說理。
水、電、氣接入不到位的不要買，因為不是正規商品房，所以有些地方生活所需的水電氣接入就成了問題，後期想自己解決成本很高。
那麼如果你是外來做生意，需要租房常住的話，那可以購買，一定比租房划算。
不需要落戶工作完退休就回來家，那麼也可以考慮購買。節約成本。
瞭解當地拆遷補償或者以往經驗，可以順利得到補償，原有村民不干預的也可以購買。
瞭解到很長時間不拆遷的也可以購買，因為是集體土地，沒有年限，只要不動遷就可以長期住下去。
買來出租或者等著周圍發展轉讓的也可以考慮賺取這部分利潤。
所以，買或者不買就看自己能不能接受，只要自己過的好，什麼都不重要，什麼都能克服。
房產老J
小產權房一般情況下我個人不建議去買，原因：
1：什麼是小產權房呢？小產權房就是未得到國家相關部門的審核批准所建的房子，土地大都是組織集體土地或村集體宅基地甚至是違規國有土地所建。
2：小產權房，沒有國家相關部門批准，辦不了產權證，購買者只有使用權沒有所有權，雖簽了一份使用年限合同，但遇到市場規劃拆遷，購買者得不到法律的有效保護，很難得到補償賠償。
3：如果開發商是違規佔用國有土地所建，那遭到國家相關部門強拆的可能性極大。此時，購產者將會處在線房兩空的境地。所以不建議購買。
如果購買者真想購買，第一：先了解開發商是誰，目開發的有哪些成功的商業樓盤，實力怎麼樣。第二：所建的土地是開發商競拍所得還是村集體組識土地或是集體單位組織的土地。是村集體組織的土地或是集體單位組織的土地，那開發商必要是要與它們合作開發而且是第一大股東，所有經營方式都是大股東管理。第三：為了預防萬一，籤合同時必須把未到使用期限中途遭拆遷賠償條件寫清楚。
房產防水
有產權證的房子就不叫“小產權房”了，而且目前並沒有“小產權受到保護”的規定出臺，小產權房並不是法律概念，只是大家約定俗成的一個概念，目前我國並沒有對小產權房實際的管理、處置辦法，而小產權房“低廉”的價格也是很多住房剛需族們考慮的主要原因。
所以小產權能買嗎？個人認為如果是剛需族，沒有能力購買大產權房，可以選擇購買小產權房，但是需要注意儘量挑選有一定規模的小產權社區，簽訂完善的購房合同，因為小產權房不能辦理過戶，所以購房合同是唯一一個能夠證明房屋歸屬的法律文件一定要重視。
也需要提前瞭解購買小產權房存在的問題：
1.由於無法辦理過戶，沒有房產登記，導致賣家可以一房二賣。
2.如果房屋增值，賣方毀約有可能面臨購房合同無效的風險。
3.由於是小產權房沒有不動產證，拆遷時補償要低於同一地區大產權房。
4.小產權房離婚時無法分割，無法繼承。
5.房屋質量、物業、配套設施上易存在問題，難以保障居住條件。
東友律師團
08年，我買了一套三房二廳的小產權房，簡單裝修五萬元，共付出25萬元，現在出手大概15O萬，搶手得很，光線好，面向山景，生活設施齊全，交通方便。實話實說！
女人是一種可愛的動物
深圳房地產行業銷售6年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》
可以買，主要看當地政策，深圳區域因為之前的歷史原因，當時高速發展初期，全國各地大量開拓者流入深圳，保障房嚴重不足。於是鼓勵農民利用農村集體土地合作建房（小產權房）。用以容納來自全國各地的開拓者。2004年，深圳為加快城市化進程，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民。
根據深圳最新普查數據統計結果，全市農村城市化歷史遺留違法建築普查總量為37.94萬棟，建築面積高達4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建築面積的49.27%，佔深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深圳小產權房”中。
還有部分花園式的小產權房其實居住體驗並不差，像龍華大浪就有一個三棟帶花園的統建樓社區，自帶停車場，封閉式社區，兩房75萬，三房98萬，四房125萬，還可以無條件分期，有需要的朋友可以私信我
存在即合理，有需求就會有市場，買賣其實也是一直存在的，身為從業者，給有意買小產權房的朋友一些建議，從兩方面出發，第一，合法報建手續齊全，第二，產權清晰無糾紛。
首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建並且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。
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房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《安家在深圳》
安家在深圳
小產權有證的，不是不動產證，是建築物所有權證，且有永久產權，也有公章的，只是不歸房產管理局管。
老李1657962
小產權的房子可以買嗎？
我認為儘量還是買有產證的房子，這樣對於老百姓才是最大的保障，小產權的房子後期交易困難，無法過戶等問題很麻煩，學區也與你無關，更不能上戶口。
普及一下房產產權：
在如今房地產快速發展的時代，房子的產權受到越來越多人群關注，那麼都是房子他們有什麼區別，首先房產產權分為70年住宅產權，50能教育用地綜合用地產權，40能商業產權，他們的區別還是很大的，70住宅毋庸置疑，客可落戶可上學，有產證，方便後期再次買賣，所以我推薦首次買夠房還是70年為主要選擇，其餘產權可以考慮後期投資再買，小產權就更恐怖了，連房產證都沒有，對於我們老百姓不到萬不得已還是別買了，掙錢不容易。
友情提示：
住房不炒，房地產健康穩定發展，投機取巧以是過去的事，將來不在有這樣的機會。
