CCCL2018
試著從一個90後的角度回答一下問題。眾所周知的原因，實體店現在不僅是難做，甚至可以說是哀鴻遍野，一線城市的大型商場基本已淪落為品牌展示點+餐飲+青少年輔導培訓，實體店幾乎也難以持久營業下去。二三線城市大型商場也是僅僅作為地標性的存在，實體店貌似還好些，但也僅僅維持而已。
可世間萬物物極必反，從個人感受來說，閒暇時間還是很喜歡逛逛有特色的小店，買些日常用品。如果作為40歲的人來講，豐富的社會閱歷和人脈也是可以利用的資源，想開實體店，應先冷靜思考一下自己所具備的技能或者是資源，不可因為什麼行業火熱或者需求大而去就是投入，畢竟每一個成功的人背後所付出的努力都是不可言語的艱辛。
首先分析一下實體店的受眾，應該是有時間外出的人群，25歲以下，55歲以上應該是主力人群，他們時間上比較充裕，還沒有太大的家庭生活壓力，而此人群中尤其以女性為主。
其次是實體店的位置，這也決定了售賣產品的種類，如果所處的是旅遊點或者觀光區，那麼特產或手工紀念品等等是個不錯的選擇。如果是靠近居民區，那麼生活必需品和重複消費頻率大的種類是好的選擇，例如特色小飯店，菸酒便利店，美容美髮等等都是可以長久經營。如果是在商圈，那就要考慮咖啡店，餐飲等休閒娛樂類。如若是在學區，個人覺得可選擇範圍會更大一些，託管、培訓、咖啡書店、特色服裝店都會有不錯的收益。
巴菲特說過：市場恐懼的時候貪婪，市場貪婪的時候恐懼。當所有人不看好實體店的時候，或許正是好的機會，實體店靠的是口碑和日積月累，只要避免好高騖遠，控制好成本切莫貪大既有可能長久經營，獲得可靠穩定的收益。
總體說來，實體店都需要熬過一段艱難歲月，浮躁或者是耐心不足的最好打消這個念頭。
炸小炸呀
關於LZ提到的這個問題，對於和樓主年齡相仿80後的我，早期也是有同樣的困惑，只是我要比樓主思考的早一些。
雖說樓主到40歲時才思考這個問題，看似有些晚，但人只要有想法和行動，創業在什麼時候都不遲，華為老總任正非也是40多歲被迫創業，菸草大王褚時健70多歲二次創業進京賣橙，到如今都取得了如此成就，何況我們比他們還年輕。
既然樓主有開實體店的想法，但想法歸想法，落地還需要做很多準備工作。我就結合自己開店幾年的經驗，給樓主分享一些開店經驗心得，儘量讓樓主開店少走一些彎路。
1、開店的準備
心態準備
俗話說30而立，40不惑，在40歲這個年齡，精力肯定不能和20、30歲時同日而語，既然開店了，什麼事情都要自己操心，不像之前在公司裡每天只用打卡上下班，工作輕鬆，自己開店細小到什麼事情都要操心管理，你是否真正做好了吃苦耐勞的準備？
但話又說回來，年齡大創業也並不是什麼壞事，相比較而言有更大的優勢。人在經歷過20歲時的懵懵懂懂，30歲時的跌跌撞撞，在40歲的年齡正好心智更加成熟，看問題也會更加深刻，畢竟開店不是小事，走的每一步都需要謹慎在謹慎。
開店學習準備
開一個店，就像蓋一座房子一樣，打好基礎是關鍵。開店前是否有做好清晰的開店規劃書？是否有做好開店知識的學習？市場是否有做過詳細的調研？開店風險把控是否做好準備？正所謂知己知彼，方能百戰百勝。
2、開店資金儲備
開起一個店，到處都需要資金。首先判斷你開店所在地區的消費成本大小，租門面需要錢，進貨需要錢，僱傭人也需要錢，甚至包括前期幾個月店開起來不賺錢，你是否有多餘資金可以繼續維持？或者沒多餘錢，如何找人合夥，眾籌等，都是開店老闆前期需要思考的。
3、項目的選擇
這個是樓主重點關注，現在開店項目眾多，到底該如何選擇？建議可以通過以下幾個方向選擇：
（1）、大眾剛需項目
如果你前期沒有任何開店項目實際經驗，可以往人們衣食住行的項目去發展，一是這屬於剛需，二是屬於服務類行業，當下實體店受電商的衝擊影響較大，未來實體店和電商較勁就是看誰的服務體驗好。（不過剛需產品也需要前期學習，比如你開餐館，如果廚藝水平不行，客戶照樣會流失）
（2）銷售類型項目
比如玩具店、服裝店、首飾店等，你只要找好貨源，選好店面位置，平時多做活動，再加上線上線下相結合，生意也不會差到哪裡。（PS：開店最主要是就是能熬，有耐心）
（3）、專業技術類項目
比如你對電子科技產品很瞭解，可以開一家電子科技產品零售店；對鮮花、綠植很在行，可以開一家花店、盆栽店。好鋼需要用在刀刃上，在你最熟悉的行業去經營店鋪項目，術業有專攻，專業沒問題，只要好好經營，生意照樣有保證。
（4）、加盟項目
如果確實不知道未來開實體店做什麼項目，可以直接找加盟，加盟的好處就是總部已經為你提供好品牌、產品，同時還給你提供開店扶持，你只要給加盟費就行，就是這麼簡單。（PS：加盟有風險，投資需謹慎，一定要實地現場多考察幾次，畢竟攢點積蓄不容易，避免掉坑）
總體來說，開店的項目還是有很多，但能否開好，就需要經營者多花時間去思考了。
另外，開店老闆專屬社群已建立，歡迎入群，我的《開店好生意》電子版已完成，12.5萬字，點擊“開店好生意”頭像點關注-私信回覆“書”。
開店好生意
實體店現在都不怎麼樣。電商對實體店的衝擊太大了。餐飲業，美容美髮，汽車維修美容裝飾，澡堂洗浴按摩，衣服乾洗。這些行業在未來電商對他們的衝擊應該影響不大。但是實體店租金也很貴。我同學在我們老家那裡就是開洗浴中心的。就是一般農村人去洗澡嗎就5塊錢搓背5塊，人也挺多的，也挺賺錢的開了好幾年了，主要是方圓幾公里沒有一個洗澡的地方，就他一家開著洗浴中心。我們那裡有一個朋友開了一個洗車店。，就洗車和汽車美容裝飾生意也挺紅火的。或者你開個早餐店。在學校附近或者工廠附近。這些都是很累，只要你堅持。都能夠賺到錢。祝你創業成功。
溫存140609531
40歲對於現在的人來說還是年輕人，現在人最少能活80歲或者90歲。至於開個什麼樣的實體店，筆者認為是因人而異的，每個人的長處不一樣，能力不一樣，資源不一樣，人脈不一樣，地區不一樣，環境不一樣，知識背景不一樣，不能千篇一律的去做同樣的事情，更何況如果大部分人都去做同樣的事情，最後的結果一定是大家都賠錢，獨樹一幟找到與眾不同的商業模式才是經商成功的法寶，千萬不要看到人家幹什麼賺錢你也去跟著模仿，那種情況在過去經濟粗放式發展的時代還有成功的可能性，現在這個什麼都過剩的時代，根本就不可能成功。
現在經商最重要的是找到你自己的優勢，在商業模式上有創新，同時所經營的產品或者服務需要有足夠大的市場，所經營的產品或者服務有較高的利潤，那種低利潤和小市場的產品或者服務最好不要去做，低利潤小市場的產品或者服務在當今的時代背景下，根本做不起來。
所以，那種賣個小商品的實體店最好不要幹。就算是開個餐館也要找到與眾不同的特色和大家都喜歡的菜品。也就是說不管你開個什麼樣的實體店，與眾不同的特色和大家都喜歡是基礎條件。在你沒有找到這樣的產品或者服務以及商業模式之前，先不要輕易投資，投資之前一定要把所有的要素和調研做足，所有的情況都掌握後，確定自己真的有把握，真的與眾不同，真的非常有特色，然後再去投資。
因為我不瞭解你的具體情況，也不知道你所在的地區，我認為不要誤導你去幹什麼，只給你一點建議和思路上的啟發，也許對你有點幫助。創業是艱難的，不管你幹什麼，你應該明白，成功是非常不容易的，首先要做好心理準備，與家裡的人商量好，將來遇到困難家裡人能諒解，有的人創業之前沒有把困難考慮清楚，遇到挫折後會十分被動，那時候再去尋找解決問題的方法就會很困難。
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金融學家宏皓教授
馬上40了，年紀不小了，也是比較成熟的吧！我覺得像這個年紀創業要比較穩妥一點了，畢竟上有老下有小的。要是之前沒有創過業的，雖然社會經驗多但和創業的經驗又是不一樣的心態，所以還是穩中求進好了，像我是一個80後，我之前做過奶茶，很顯然奶茶生意像你這年紀做不太合適，早餐腸粉需求量大，但其實拉腸粉也是要有腰力的，因為要動，你的年紀也不太適合。做牛雜不錯，我身邊有一對公婆，男的50多歲了，女的也差不多50了，他們兩口子最讓人羨慕了，恩愛如初且不說，做牛雜串好了，放那，有人要就放下煮，不需要什麼大的力氣，有時候去吃，由於他們年紀大了吧！做事比較慢，來吃的客人還是挺體諒的，願意靜靜的等！我覺得真的很感動，他們兩公婆的產品確實是貨真價實，都是新鮮的，滿滿一鍋牛骨熬的湯，有時還經常拿湯煲粥給孫女吃。我覺得像你40了可以做這個，因為本小，利潤也可以，再加上牛骨湯也可以給老人小孩吃！利人利已真的不錯！做這個有時還可以兼顧下帶孫子。
橙子小廚
以我自身經歷回答你的這個問題，目前我是奔三，而立之年，創業成功一次，汽車維修店！以及正在準備的財經自媒體人創業和正在裝修的眼鏡店！
我做的都是自身本有資源，修車店是本人工讀期間做過汽修學徒，知道其中的利潤！
眼鏡店是我岳母強烈建議我開的，有相關方面的人脈，且知道眼鏡的利潤是百倍呈現的！
自媒體人是因為目前創業成本最低的行業了，有腦袋就可入行，且身邊有朋友已成功吃到自媒體這塊蛋糕！
說這些是為了告訴你，做什麼都要根據自身本有資源去開發，不要聽說什麼行業賺錢就衝進去，如果你不懂其中的門道，很容易吃大虧！
現在，請你好好想想，自己會什麼？是否喜歡自己會的事發展成自己將來的每天要重複的工作！舉個栗子：你很會做菜，菜品新奇有味，你想開個小飯店，那麼你可以想想自己是否願意每天呆在廚房？
書呆子木木
現在雖說實體店不好做，但是身邊的很多有錢的老闆都是從實體店做起來，雖然說現在實體店競爭大，來自電商的衝擊大，但是隻要項目定位好，實體店還是可以做的，我身邊的例子給大家分享一下，
1，奶茶店，現在大城市奶茶店競爭很激烈，如果不是大品牌，很難生存，但是可以在縣城或者鄉鎮開，今年我身邊的有四五個開奶茶的朋友都成功了，都是在鄉鎮或者縣城做的，其中有幾個在鄉鎮開店的朋友，房租一年2萬，因為鄉鎮競爭力小，朋友一天能賣兩千多營業額，不到三個月連開兩家店，而且都是選擇在鄉鎮開的。雖然掙的不是太多，但是一家鄉鎮的店一年掙十五六萬還是比較穩的。
2，餐飲店，餐飲店一定要定位好項目和店鋪位置，如果自己懂餐飲的話可以自己做，如果不懂的話可以學一個技術，然後去開店，再就是選擇加盟，這也是目前開餐飲店選擇最多的一類，但是選擇加盟項目一定要謹慎，現在很多失敗的餐飲店大部分都是加盟店，尤其是現在市場上很多快招公司，就是為了收取高昂的加盟費，所以一定不要選擇選擇快招公司項目，一旦選擇的一些快招公司加盟項目，80%是虧的。如果選擇餐飲店，那一樣要選擇產品成本比較低的，毛利比較高的產品，像我當地有做米線的，麻辣燙的，串串香的，面的，酸菜魚的，等等，只要位置選擇好，還是可以做的。
張率
40歲了，問這種空泛的問題，感覺能力和眼界確實有限，如果有這方面的打算，要掂量而行。
實體店，或者說365行，哪行沒賺的喜笑開顏的？365行，行行有前途，哪行沒虧的欲哭無淚的人？
行行有前景，關鍵看誰做，怎麼做，是否適合你來做。
開店或者創業，都要根據自身的實際情況來選擇。
你在什麼城市？城市規模如何？
你是否有開店的經驗？
現在的工作經驗是偏體力還是管理或者技術或者營銷銷售？
有無適合開店的一技之長？
有沒有貨源方面的優勢資源或人脈？
有多少開店資金，承擔風險的能力是多少？開店家裡有多少人手可全心投入？
只有把這些都列清楚了，才有具體的下一步思考。
我們說說常見的開的多實體店。
1-以銷售為主的實體店，大部分受店商衝擊很大。而且很多人忽略了能力要求，總以為店鋪開起來，進一些貨，就能開始賺錢了，實則不然。
如開的最多，開開關關也最多的服裝店，很考驗店主的選款眼光，這也是最被忽略的一點，服裝店是否能開好，店主的選款是首要問題。現在品牌加盟服裝店，由於渠道的透明，品牌的繁多，也不好開。
水果生鮮。要有貨源優勢，要勤勞，起早貪黑的進貨，搶新鮮。做的都是鄰里的生意，自己是否憨實又實算？
奶茶店。真多，加盟的品牌實力，是否有口味優勢，其他城市的受歡迎度，算算目標門店的人流和大概出貨量，周邊競爭壓力，投入變出能否支撐。（除非真的特別，別被忽悠有什麼特殊的，喜茶什麼的也不會讓你加盟）
2-以技術為主的實體店。對個人的技術非常重要，半拉子水平，就不要輕易嘗試了，沒有回頭客的店鋪，只有關門一條路。
如開的多的小餐館，小理髮店，小美容院。
3-以資金和管理為主的大型店。資金，經驗。資源。這個不多說。
。。。
當然，很多人都會說，我看誰誰誰，什麼也不懂，開了個什麼店，發財了之類的。
別天真，沒有誰能無緣無故成功，他的好被你忽略了，人總是不服氣別人的優勢，有意無意的忽略了。
當然，不排除某些運氣的寵兒，這個是一個極限概率問題，你長到快40歲，想想你的中獎概率，自己琢磨去吧。
誠懇回答，個人沒有特別的能力，技術和資源的話，如果確實想創業開店，儘量選擇一些靠勤勞為致勝關鍵的店鋪，因為只有這個自己可以控制。等積累了經驗和資金，再著眼以後。
如果想賺錢，又嫌這個累那個髒，新年快樂，洗洗睡吧。
諾瓜
我們公司搬到新的寫字樓有3年了。在這三年裡，我目睹了樓下的底商走馬燈似的換了一波又一波。
理論上來講，客源是不缺的，附近的寫字樓充斥著各色白領。消費能力應該也是過得去的，好歹都是在CBD工作的。無論是飯店、水吧、便利店、鮮花店，還是健身房，在這幾年裡幾乎全部更新了一輪，有的店鋪甚至更新了好幾輪。
每家倒閉的店鋪都有自己的問題，各不相同。可它們有一個共性，辛辛苦苦幹一年，老闆掙的沒有房東多！
沒錯，這就是大部分開實體店老闆的真實窘境。每天起早貪黑，週末無休，到頭來發現原來自己是給天天在家睡懶覺的房東打工。
快40歲了，卻不知道開一個什麼樣的實體店，這充分說明樓主之前的積累不夠。因此，不建議輕易去做這件事，除非有特別充分的理由。
這兩年大環境不好，創業變得尤為艱難。好不容易有了點積蓄，千萬別呼哧一下就折騰沒了。
如果真想開實體店，不但要選擇合適的類別，還要看地方和成本，要綜合考量，而不是腦子一熱就上了。
最簡單的就是測算下所需的投資成本和相應的預收入。投資成本要考慮租金、人工、材料和管理運營費用等等。預收入不要憑空想象，一定要實地考察周邊類似的店鋪，據此作出分析。如果你在這領域有豐富的經驗，那可以取中值；如果沒什麼經驗，那麼取低值還得打個八折。畢竟作為新人，基本是顆韭菜，試問你不被割還有天理嗎……
總體而言，這兩年不太建議做實體店，除非你虧得起。
風哥聊成長
如果想開實體店，我建議開寵物店。
第一：賣寵物，利潤很高。三百的狗狗賣1000多是常態。當然，你得保證健康品相。不能砸自己招牌。
第二：洗澡美容。不說了，暴利啊。洗個澡成本幾元，一會收幾十上百元。美容更厲害。
第三：用品，狗糧。用品利潤三分之一，狗糧消耗品，利潤低，單量大啊。
第四：寄養。靠，這個厲害了，一個狗狗每天吃幾元，寄養費每天幾十元，大型犬一天一百。前提，接狗看仔細健康，籤合同，寄養期間，搞好衛生，照顧好狗狗。
第五：疫苗，藥物，暴利啊。不說了。
第六：不管寄養還是洗澡美容，打疫苗，網絡代替不了實體店。
就算網上能買到狗，但是照片視頻不如活生生的在你眼前吸引人。人都感覺良好。看順眼的狗狗，你說1000賣，2000賣，3000賣。不缺錢的他或她，根本不在乎。看人下菜！
要是不幹實體店，可以跟著我學習製作禮物。把顧客出生那天發行的老報紙，配上精美的禮品盒，當生日禮物賣給他。很有紀念意義。
幾元變幾十元，每天幾十單，還想咋樣？
