CCCL2018
试着从一个90后的角度回答一下问题。众所周知的原因，实体店现在不仅是难做，甚至可以说是哀鸿遍野，一线城市的大型商场基本已沦落为品牌展示点+餐饮+青少年辅导培训，实体店几乎也难以持久营业下去。二三线城市大型商场也是仅仅作为地标性的存在，实体店貌似还好些，但也仅仅维持而已。
可世间万物物极必反，从个人感受来说，闲暇时间还是很喜欢逛逛有特色的小店，买些日常用品。如果作为40岁的人来讲，丰富的社会阅历和人脉也是可以利用的资源，想开实体店，应先冷静思考一下自己所具备的技能或者是资源，不可因为什么行业火热或者需求大而去就是投入，毕竟每一个成功的人背后所付出的努力都是不可言语的艰辛。
首先分析一下实体店的受众，应该是有时间外出的人群，25岁以下，55岁以上应该是主力人群，他们时间上比较充裕，还没有太大的家庭生活压力，而此人群中尤其以女性为主。
其次是实体店的位置，这也决定了售卖产品的种类，如果所处的是旅游点或者观光区，那么特产或手工纪念品等等是个不错的选择。如果是靠近居民区，那么生活必需品和重复消费频率大的种类是好的选择，例如特色小饭店，烟酒便利店，美容美发等等都是可以长久经营。如果是在商圈，那就要考虑咖啡店，餐饮等休闲娱乐类。如若是在学区，个人觉得可选择范围会更大一些，托管、培训、咖啡书店、特色服装店都会有不错的收益。
巴菲特说过：市场恐惧的时候贪婪，市场贪婪的时候恐惧。当所有人不看好实体店的时候，或许正是好的机会，实体店靠的是口碑和日积月累，只要避免好高骛远，控制好成本切莫贪大既有可能长久经营，获得可靠稳定的收益。
总体说来，实体店都需要熬过一段艰难岁月，浮躁或者是耐心不足的最好打消这个念头。
炸小炸呀
关于LZ提到的这个问题，对于和楼主年龄相仿80后的我，早期也是有同样的困惑，只是我要比楼主思考的早一些。
虽说楼主到40岁时才思考这个问题，看似有些晚，但人只要有想法和行动，创业在什么时候都不迟，华为老总任正非也是40多岁被迫创业，烟草大王褚时健70多岁二次创业进京卖橙，到如今都取得了如此成就，何况我们比他们还年轻。
既然楼主有开实体店的想法，但想法归想法，落地还需要做很多准备工作。我就结合自己开店几年的经验，给楼主分享一些开店经验心得，尽量让楼主开店少走一些弯路。
1、开店的准备
心态准备
俗话说30而立，40不惑，在40岁这个年龄，精力肯定不能和20、30岁时同日而语，既然开店了，什么事情都要自己操心，不像之前在公司里每天只用打卡上下班，工作轻松，自己开店细小到什么事情都要操心管理，你是否真正做好了吃苦耐劳的准备？
但话又说回来，年龄大创业也并不是什么坏事，相比较而言有更大的优势。人在经历过20岁时的懵懵懂懂，30岁时的跌跌撞撞，在40岁的年龄正好心智更加成熟，看问题也会更加深刻，毕竟开店不是小事，走的每一步都需要谨慎在谨慎。
开店学习准备
开一个店，就像盖一座房子一样，打好基础是关键。开店前是否有做好清晰的开店规划书？是否有做好开店知识的学习？市场是否有做过详细的调研？开店风险把控是否做好准备？正所谓知己知彼，方能百战百胜。
2、开店资金储备
开起一个店，到处都需要资金。首先判断你开店所在地区的消费成本大小，租门面需要钱，进货需要钱，雇佣人也需要钱，甚至包括前期几个月店开起来不赚钱，你是否有多余资金可以继续维持？或者没多余钱，如何找人合伙，众筹等，都是开店老板前期需要思考的。
3、项目的选择
这个是楼主重点关注，现在开店项目众多，到底该如何选择？建议可以通过以下几个方向选择：
（1）、大众刚需项目
如果你前期没有任何开店项目实际经验，可以往人们衣食住行的项目去发展，一是这属于刚需，二是属于服务类行业，当下实体店受电商的冲击影响较大，未来实体店和电商较劲就是看谁的服务体验好。（不过刚需产品也需要前期学习，比如你开餐馆，如果厨艺水平不行，客户照样会流失）
（2）销售类型项目
比如玩具店、服装店、首饰店等，你只要找好货源，选好店面位置，平时多做活动，再加上线上线下相结合，生意也不会差到哪里。（PS：开店最主要是就是能熬，有耐心）
（3）、专业技术类项目
比如你对电子科技产品很了解，可以开一家电子科技产品零售店；对鲜花、绿植很在行，可以开一家花店、盆栽店。好钢需要用在刀刃上，在你最熟悉的行业去经营店铺项目，术业有专攻，专业没问题，只要好好经营，生意照样有保证。
（4）、加盟项目
如果确实不知道未来开实体店做什么项目，可以直接找加盟，加盟的好处就是总部已经为你提供好品牌、产品，同时还给你提供开店扶持，你只要给加盟费就行，就是这么简单。（PS：加盟有风险，投资需谨慎，一定要实地现场多考察几次，毕竟攒点积蓄不容易，避免掉坑）
总体来说，开店的项目还是有很多，但能否开好，就需要经营者多花时间去思考了。
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开店好生意
实体店现在都不怎么样。电商对实体店的冲击太大了。餐饮业，美容美发，汽车维修美容装饰，澡堂洗浴按摩，衣服干洗。这些行业在未来电商对他们的冲击应该影响不大。但是实体店租金也很贵。我同学在我们老家那里就是开洗浴中心的。就是一般农村人去洗澡吗就5块钱搓背5块，人也挺多的，也挺赚钱的开了好几年了，主要是方圆几公里没有一个洗澡的地方，就他一家开着洗浴中心。我们那里有一个朋友开了一个洗车店。，就洗车和汽车美容装饰生意也挺红火的。或者你开个早餐店。在学校附近或者工厂附近。这些都是很累，只要你坚持。都能够赚到钱。祝你创业成功。
温存140609531
40岁对于现在的人来说还是年轻人，现在人最少能活80岁或者90岁。至于开个什么样的实体店，笔者认为是因人而异的，每个人的长处不一样，能力不一样，资源不一样，人脉不一样，地区不一样，环境不一样，知识背景不一样，不能千篇一律的去做同样的事情，更何况如果大部分人都去做同样的事情，最后的结果一定是大家都赔钱，独树一帜找到与众不同的商业模式才是经商成功的法宝，千万不要看到人家干什么赚钱你也去跟着模仿，那种情况在过去经济粗放式发展的时代还有成功的可能性，现在这个什么都过剩的时代，根本就不可能成功。
现在经商最重要的是找到你自己的优势，在商业模式上有创新，同时所经营的产品或者服务需要有足够大的市场，所经营的产品或者服务有较高的利润，那种低利润和小市场的产品或者服务最好不要去做，低利润小市场的产品或者服务在当今的时代背景下，根本做不起来。
所以，那种卖个小商品的实体店最好不要干。就算是开个餐馆也要找到与众不同的特色和大家都喜欢的菜品。也就是说不管你开个什么样的实体店，与众不同的特色和大家都喜欢是基础条件。在你没有找到这样的产品或者服务以及商业模式之前，先不要轻易投资，投资之前一定要把所有的要素和调研做足，所有的情况都掌握后，确定自己真的有把握，真的与众不同，真的非常有特色，然后再去投资。
因为我不了解你的具体情况，也不知道你所在的地区，我认为不要误导你去干什么，只给你一点建议和思路上的启发，也许对你有点帮助。创业是艰难的，不管你干什么，你应该明白，成功是非常不容易的，首先要做好心理准备，与家里的人商量好，将来遇到困难家里人能谅解，有的人创业之前没有把困难考虑清楚，遇到挫折后会十分被动，那时候再去寻找解决问题的方法就会很困难。
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p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
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金融学家宏皓教授
马上40了，年纪不小了，也是比较成熟的吧！我觉得像这个年纪创业要比较稳妥一点了，毕竟上有老下有小的。要是之前没有创过业的，虽然社会经验多但和创业的经验又是不一样的心态，所以还是稳中求进好了，像我是一个80后，我之前做过奶茶，很显然奶茶生意像你这年纪做不太合适，早餐肠粉需求量大，但其实拉肠粉也是要有腰力的，因为要动，你的年纪也不太适合。做牛杂不错，我身边有一对公婆，男的50多岁了，女的也差不多50了，他们两口子最让人羡慕了，恩爱如初且不说，做牛杂串好了，放那，有人要就放下煮，不需要什么大的力气，有时候去吃，由于他们年纪大了吧！做事比较慢，来吃的客人还是挺体谅的，愿意静静的等！我觉得真的很感动，他们两公婆的产品确实是货真价实，都是新鲜的，满满一锅牛骨熬的汤，有时还经常拿汤煲粥给孙女吃。我觉得像你40了可以做这个，因为本小，利润也可以，再加上牛骨汤也可以给老人小孩吃！利人利已真的不错！做这个有时还可以兼顾下带孙子。
橙子小厨
以我自身经历回答你的这个问题，目前我是奔三，而立之年，创业成功一次，汽车维修店！以及正在准备的财经自媒体人创业和正在装修的眼镜店！
我做的都是自身本有资源，修车店是本人工读期间做过汽修学徒，知道其中的利润！
眼镜店是我岳母强烈建议我开的，有相关方面的人脉，且知道眼镜的利润是百倍呈现的！
自媒体人是因为目前创业成本最低的行业了，有脑袋就可入行，且身边有朋友已成功吃到自媒体这块蛋糕！
说这些是为了告诉你，做什么都要根据自身本有资源去开发，不要听说什么行业赚钱就冲进去，如果你不懂其中的门道，很容易吃大亏！
现在，请你好好想想，自己会什么？是否喜欢自己会的事发展成自己将来的每天要重复的工作！举个栗子：你很会做菜，菜品新奇有味，你想开个小饭店，那么你可以想想自己是否愿意每天呆在厨房？
书呆子木木
现在虽说实体店不好做，但是身边的很多有钱的老板都是从实体店做起来，虽然说现在实体店竞争大，来自电商的冲击大，但是只要项目定位好，实体店还是可以做的，我身边的例子给大家分享一下，
1，奶茶店，现在大城市奶茶店竞争很激烈，如果不是大品牌，很难生存，但是可以在县城或者乡镇开，今年我身边的有四五个开奶茶的朋友都成功了，都是在乡镇或者县城做的，其中有几个在乡镇开店的朋友，房租一年2万，因为乡镇竞争力小，朋友一天能卖两千多营业额，不到三个月连开两家店，而且都是选择在乡镇开的。虽然挣的不是太多，但是一家乡镇的店一年挣十五六万还是比较稳的。
2，餐饮店，餐饮店一定要定位好项目和店铺位置，如果自己懂餐饮的话可以自己做，如果不懂的话可以学一个技术，然后去开店，再就是选择加盟，这也是目前开餐饮店选择最多的一类，但是选择加盟项目一定要谨慎，现在很多失败的餐饮店大部分都是加盟店，尤其是现在市场上很多快招公司，就是为了收取高昂的加盟费，所以一定不要选择选择快招公司项目，一旦选择的一些快招公司加盟项目，80%是亏的。如果选择餐饮店，那一样要选择产品成本比较低的，毛利比较高的产品，像我当地有做米线的，麻辣烫的，串串香的，面的，酸菜鱼的，等等，只要位置选择好，还是可以做的。
张率
40岁了，问这种空泛的问题，感觉能力和眼界确实有限，如果有这方面的打算，要掂量而行。
实体店，或者说365行，哪行没赚的喜笑开颜的？365行，行行有前途，哪行没亏的欲哭无泪的人？
行行有前景，关键看谁做，怎么做，是否适合你来做。
开店或者创业，都要根据自身的实际情况来选择。
你在什么城市？城市规模如何？
你是否有开店的经验？
现在的工作经验是偏体力还是管理或者技术或者营销销售？
有无适合开店的一技之长？
有没有货源方面的优势资源或人脉？
有多少开店资金，承担风险的能力是多少？开店家里有多少人手可全心投入？
只有把这些都列清楚了，才有具体的下一步思考。
我们说说常见的开的多实体店。
1-以销售为主的实体店，大部分受店商冲击很大。而且很多人忽略了能力要求，总以为店铺开起来，进一些货，就能开始赚钱了，实则不然。
如开的最多，开开关关也最多的服装店，很考验店主的选款眼光，这也是最被忽略的一点，服装店是否能开好，店主的选款是首要问题。现在品牌加盟服装店，由于渠道的透明，品牌的繁多，也不好开。
水果生鲜。要有货源优势，要勤劳，起早贪黑的进货，抢新鲜。做的都是邻里的生意，自己是否憨实又实算？
奶茶店。真多，加盟的品牌实力，是否有口味优势，其他城市的受欢迎度，算算目标门店的人流和大概出货量，周边竞争压力，投入变出能否支撑。（除非真的特别，别被忽悠有什么特殊的，喜茶什么的也不会让你加盟）
2-以技术为主的实体店。对个人的技术非常重要，半拉子水平，就不要轻易尝试了，没有回头客的店铺，只有关门一条路。
如开的多的小餐馆，小理发店，小美容院。
3-以资金和管理为主的大型店。资金，经验。资源。这个不多说。
。。。
当然，很多人都会说，我看谁谁谁，什么也不懂，开了个什么店，发财了之类的。
别天真，没有谁能无缘无故成功，他的好被你忽略了，人总是不服气别人的优势，有意无意的忽略了。
当然，不排除某些运气的宠儿，这个是一个极限概率问题，你长到快40岁，想想你的中奖概率，自己琢磨去吧。
诚恳回答，个人没有特别的能力，技术和资源的话，如果确实想创业开店，尽量选择一些靠勤劳为致胜关键的店铺，因为只有这个自己可以控制。等积累了经验和资金，再着眼以后。
如果想赚钱，又嫌这个累那个脏，新年快乐，洗洗睡吧。
诺瓜
我们公司搬到新的写字楼有3年了。在这三年里，我目睹了楼下的底商走马灯似的换了一波又一波。
理论上来讲，客源是不缺的，附近的写字楼充斥着各色白领。消费能力应该也是过得去的，好歹都是在CBD工作的。无论是饭店、水吧、便利店、鲜花店，还是健身房，在这几年里几乎全部更新了一轮，有的店铺甚至更新了好几轮。
每家倒闭的店铺都有自己的问题，各不相同。可它们有一个共性，辛辛苦苦干一年，老板挣的没有房东多！
没错，这就是大部分开实体店老板的真实窘境。每天起早贪黑，周末无休，到头来发现原来自己是给天天在家睡懒觉的房东打工。
快40岁了，却不知道开一个什么样的实体店，这充分说明楼主之前的积累不够。因此，不建议轻易去做这件事，除非有特别充分的理由。
这两年大环境不好，创业变得尤为艰难。好不容易有了点积蓄，千万别呼哧一下就折腾没了。
如果真想开实体店，不但要选择合适的类别，还要看地方和成本，要综合考量，而不是脑子一热就上了。
最简单的就是测算下所需的投资成本和相应的预收入。投资成本要考虑租金、人工、材料和管理运营费用等等。预收入不要凭空想象，一定要实地考察周边类似的店铺，据此作出分析。如果你在这领域有丰富的经验，那可以取中值；如果没什么经验，那么取低值还得打个八折。毕竟作为新人，基本是颗韭菜，试问你不被割还有天理吗……
总体而言，这两年不太建议做实体店，除非你亏得起。
风哥聊成长
如果想开实体店，我建议开宠物店。
第一：卖宠物，利润很高。三百的狗狗卖1000多是常态。当然，你得保证健康品相。不能砸自己招牌。
第二：洗澡美容。不说了，暴利啊。洗个澡成本几元，一会收几十上百元。美容更厉害。
第三：用品，狗粮。用品利润三分之一，狗粮消耗品，利润低，单量大啊。
第四：寄养。靠，这个厉害了，一个狗狗每天吃几元，寄养费每天几十元，大型犬一天一百。前提，接狗看仔细健康，签合同，寄养期间，搞好卫生，照顾好狗狗。
第五：疫苗，药物，暴利啊。不说了。
第六：不管寄养还是洗澡美容，打疫苗，网络代替不了实体店。
就算网上能买到狗，但是照片视频不如活生生的在你眼前吸引人。人都感觉良好。看顺眼的狗狗，你说1000卖，2000卖，3000卖。不缺钱的他或她，根本不在乎。看人下菜！
要是不干实体店，可以跟着我学习制作礼物。把顾客出生那天发行的老报纸，配上精美的礼品盒，当生日礼物卖给他。很有纪念意义。
几元变几十元，每天几十单，还想咋样？
