成全了捨得98041146
蘇州房價漲還是跌，本人考察市場，走訪中介，瞭解土拍後結論是漲，而且4月份己經比3月份普漲了，園區，姑蘇區，新區有的區城二手房的漲幅已經可以說非常厲害了，都在8%~15%了，有個別小區二手房的上漲速度更是迅猛。
蘇州的人口一直在增加，市場房源不足，所以，蘇州房產只會漲不會跌，不信的可以去本次房交會看看（4月19日~21日），就知道當前的房價行情了。
手機用戶7453976768
1.蘇州政府不缺錢，財政實力雄厚，沒有靠房地產發財，政府在控制房地產健康發展方面，非常有心得，各項調控政策在全國來說，也是非常嚴格的。所以蘇州的房價一直處於溫和上漲階段15、16全國性的暴漲除外。近十年基本一直都在上漲階段，要說下跌請給個理由。
2.目前蘇州的房價除園區相對較貴以外，其他每個區都有便宜的房子，各個區的配套，交通都比較均衡，貴的便宜的房子都有，蘇州有大量的拆遷房，二手房供應量較大，不至於很多人只能買新房，容易被市場控制，所以制約了房價的暴漲。這跟很多一線城市是不一樣的。只是很多人眼高手低，便宜的看不上，好的覺得貴，這樣的人活該只能一次次的錯失購房良機。
3.蘇州經濟發達，是全國僅次於深圳的移民城市，人均GDP和可支配收入均位於國內前列，只不過蘇州經濟以加工製造業為主，外來人口層次總體低於一線城市外來人口，對於房價的接受程度較低，真正有購買力的，每年的新房供應和二手房供應足夠選擇，不至於有暴漲的可能，但是蘇州每年都有人口的淨流入，購房需求持續存在。
4.15.16.17.18年，連續四年蘇州的土拍價格保持高價位水平，基本上中環沿線15000樓板價，園區獅山25000樓板價，不是政府4萬的限價令，蘇州的房價早就起飛了。政府執行著超級嚴格的限購限貸令，限價措施，為什麼？動腦筋想想，沒有需求何必去限制，你見過去限制奢侈品價格的嗎？有足夠的需求和投資前景才會去壓制它不是嗎？有些人就是想不明白。
5.蘇州大規模房地產開發，大概始於2008年，2013到2015大幅發展，目前這些購買者到了一個換房的高峰期，都想買品質，地段，學校，配套好的房子，如此以來，剛需和置換的需求持續旺盛，你給我一個房價下跌的理由。
最後給沒有買房的一個建議，有需求，錢夠的話，早買早好，自己住的話儘量少考慮漲跌，畢竟不是每一個人都能抓好時間的節點，價格的最低點。
一彌洱海
房價是漲是跌的問題就不要討論了。跌有跌的原因，漲有漲的理由。是漲是跌誰又能說準呢？有房子的人說漲，沒房子的人說跌，說這個沒有意義。
如果你買房子是為了投資，看你有沒有更好的投資項目，如果有其他好的項目那自不必說。如果沒有其他項目，或者找不到合適的項目。手裡有點錢又不知道幹什麼用，那隻能投資房產了，投資什麼都比在銀行放著要強。
假如你投資了房地產，那就多留意著房價的走勢，房產局備案數據，官網都有，整體備案數量，每個區的數量，面積價格等等。根據這個看買房子的人是多了還是少了，每年的春節之後五一之前，房產市場會迎來一波熱潮，一般這個時候漲幅是最明顯的，這個季節成交量要還是上不來，那之後一直到秋天就更不好了。留還是拋自己分析唄，不涉及利益的專業人員或行業內部人員的意見和建議多聽聽行，外行人說什麼都沒用，每個人都有一套自己的理論，你聽誰的，聽多了反而影響自己的判斷。
假如你不是投資，買房是為了剛需，改善，學區，養老等等除了投資都沒有必要過多的考慮房價走勢的問題，因為你不是投資，你買房是為了滿足自己的需求，那看好就買沒有什麼可猶豫的。有這個需求就買，漲了你會開心，掉了也不用難過，因為你有這個需求啊你用到了啊。和買手機一樣你現在買個蘋果X告訴你8000，明年9出來告訴你4000難道就不買了嗎？該買還是會買吧！
總結一句話，房子本身就是一件商品，不是投資什麼時候需要什麼時候就買，投資的話你認為有投資價值就投。
Mr孫孫孫先生
個人感覺蘇州房子價格一時半會是不會降下來，國家實行房產稅的那一天房價或許為下降百分之五到百分之十左右，至少2025年房價不會降太多，但是隨著政府新政策出來，房價會降一些，馬雲投資的房地產還沒有賣，等馬雲專門為打工人設計的APP租房一旦上市，對房地產衝擊力不可小覷，不過還需要5年左右的時間，隨著時間推移房產價格會降低的，不光是蘇州，全國都會降價，目前國家已經有痛下決心解決房子價格高的問題，只不過社會矛盾太大了，光銀行那邊就領國家頭疼，只能以緩衝型的降低房價，目前國家已經很有錢了，慢慢也會造福於民，人口減少的直接原因就是房價，所以國家要想增加人口必須解決房價，房價降低勢在必得，房子越建越多，人口反而越來越少，而是城建局開發新農村，到時拆遷房遍地都是，加上馬雲租房APP一旦上市，雙重衝擊，房價必降無疑，只不過還需要時間，我家的房子開發了三套，我哥家的房子8套，他的都是15左右賣的，縣城裡的，這種形式發展下去，房子沒有理由不降！房價是必降！！！根據美國，日本之前的經歷來判斷，到那時，土地的價格反而飆升，這就是中國未來房價的走勢！不喜勿噴！
君君子
房子用來住的，一，蘇州大體分為當地人，外來務工人員構成，二，蘇州當地人有的一戶幾套房子，不缺房子，那麼有許多事外來務工人員為了工作方便買房，但是隨著蘇州工廠倒閉搬遷東南亞，外來務工人員減少，三，房產稅開始試徵。多套房子的人家，住不了就會租出去。但是務工人員隨著工廠倒閉外遷大量減少，還要被徵收房產稅，四，產權70年，隨著時間推移，房子只會貶值，五，經濟下滑，工作不穩不敢輕易買房，人口減少可以預見以後工作崗位減少，蘇州外來務工人員大量流失，那麼多房子賣給誰，當地人房子已經很多，可以預見未來三五年頂多十年隨著蘇州經濟轉型，大量工廠倒閉搬遷，很多商業尤其是工廠周邊會嚴重受影響，因為它們主要靠外來務工人員消費，那時候房子會很多，但該買的已經買了，沒買的買不起，況且很多外地人流失，估計會跌，個人觀點不喜勿噴。謝謝
感恩的心271221786
去年19000今年25000，真心受不了，這要是泡沫有多少人跳樓啊！我一客戶買的二手房 房主在那個小區買了10套當2015那時買才7000塊。真心受不了這些炒房的
人就是為了活著
會不會跌，我們普通人是沒有辦法預測的，即使我說肯定上漲，你也不一定會相信的，但是任大炮又預言房價了，說是18年肯定會有一波上漲的，怎麼看就是你自己做決定了（我個人認為是不會降的，即使不漲也不會降的，畢竟拍地價在哪擺著呢，降價 怎麼可能）。
我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。
買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的藉口罷了。
房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。
豐縣貼吧
這兩年外來人口減少一百萬以上，工廠讓位於住宅，大量搬遷，而新盤供應量大，各小區空房率大增，各大商業體人量減少，關鋪量增多，市場將洗盤
淡然274404963
這個主要看收入，若是一家人在蘇州每月的收入能趕上平均房價，那還是能有點買房衝動的，若是收入上不去，那房子就是有價無市，與普通人沒關係了，富人間倒倒手玩唄。需求一直有，只是看老百姓覺得值不值了。蘇州園區的房子可以賣出天價，或者低於平均工資，都有可能，看走哪個路線了。
和平大海
蘇州房地產空置的房子主要集中在一、炒房的包括企業和個人，二、本地拆遷戶，三、房地產企業，所以漲跌根廣大住戶老百姓無關。
