688975434689
提問的時間應該是去年吧，短短几個月的時間，你應該把提問改成衡陽房價會跌破6000更合適。
降價樓盤
我先說下2018年頂峰時期幾個代表樓盤的價格吧
華新核心區域網紅盤 銀泰紅城 均價8000
萬達對面網紅盤 創發城 7000
雁峰區網紅盤金鐘大悅城 定王臺 7000
石鼓區網紅盤帝景山莊7000
高鐵區域的各大樓盤7000
2019年4月份，這幾個樓盤的價格做了一定調整
銀泰紅城 最低僅7000 均價7200元樓層任選
創發城 均價6000不到
大悅城 5800元中間樓層
帝景山莊 均價6000左右
高鐵板塊 金鐘武廣新城6000
以上為2018年和2019年各樓盤的變化。最後打個小廣告，私信我加房產群。群裡只有購房者沒有套路，沒有廣告
衡陽侃房
從局部來看，衡陽房價7千是正常的，畢竟衡陽作為一個三線城市，市中心房價市可以漲到1萬-2萬的。
這是最近公佈的衡陽在售樓盤的價格，其中，崇盛國際中心單價已經突破1萬，達到了11332元，而這個樓盤屬於豪宅，大多都是別墅，所以衡陽的豪宅價格才1萬多，算是相當的便宜了，對比長沙，梅溪湖豪宅單價已經突破2萬，株洲豪宅也破萬了。岳陽、郴州某些高檔樓盤，單價也在8000元以上。
以上是局部分析，那麼整體上看，衡陽的均價是多少呢？
我的回答是在6000左右。普通樓盤超過6000元單價，都有一定的水份。
仔細演技你會發現一個數據非常不正常，衡陽戶籍人口790萬，而常住人口才722萬，這68萬人口屬於淨流出，所以，衡陽的房價上漲，是存在泡沫了，但是市中心位置好的樓盤，屬於稀缺資源，例如靠近解放大道、船山大道、衡州大道的華新區域（恆大綠洲、碧桂園、愉景新城、銀泰紅城、雅士林等），這些樓盤是穩步上漲的，漲到1萬左右是正常的，其他區域哪怕是漲到7000，都不正常。
蔣昊說經濟
首先我們看一副衡陽房價走勢圖，以數據說話，
由上圖可以看出衡陽房價穩步上升。原因何在？我們分為供給側和需求側兩方面分析，
首先我們分析供給側的成本因素和定價策略。我們知道房價的基本構成分兩部分，地產開發和房產開發，我們分開詳細解析。
第一部分，地產開發，也就是土地價格，包含土地所附加的基建價值，比如淨地已經完成三通一平，這部分投入非常大，一般佔到整個房地產開發成本的六成，甚至更多，一般都是城投公司負責執行，但並不產生效益，真正的效益出在第二部分。
第二部分，房產開發，開發商通過招拍掛程序從政府手中購置土地後建造樓盤，這部分主要是建造費，包含設計，勘察，規劃，施工，材料，等等，大約佔到整個樓盤開發成本的四成左右，是不是與大家日常所想的不一樣啊？不要驚訝，慢慢往下讀。
下面以具體例子講解，看土拍信息，
12月20日衡陽市土拍結果：衡陽中泰天境房地產開發有限公司（中泰集團）以28858萬元總價競得衡陽市高新開發區陸家新區的網掛{2017}70號地塊，摺合樓面地價3002元/平方米。
編號為網掛【2017】71號的土地，宗地面積56107.25平方米，容積率2.5，出讓年限70年，規劃用途為居住兼容商業服務設施用地。衡陽市城市建設投資有限公司以46323.0萬元即550萬元/畝的價格競得該塊土地，摺合樓面價3300元/㎡ 。
自2017年下半年開始，衡陽樓市悄然升溫。及至年末，多場土拍屢掀高潮。隨之而來的，就是諸多房企進入衡陽搶奪地皮，地皮價格一路上漲，依據業內的規律，一般土拍的樓面價乘以開發年數就是樓盤出售均價，同時我們知道一般樓盤開發週期大約兩年左右，也就是說第70號，71號兩塊地皮，將在2019年底或者2020年初上市，到時價格應是六千五左右，這個價格有充足的利潤空間。而現在衡陽房價已經達到六千多甚至七千的價格，說明透支了未來兩年的增長動力和漲價空間。這是從供給側說明衡陽目前無法承受七千的房價。恰當的價格應該是穩定在四千到五千之間。
從需求測分析如下:
第一點，衡陽市面積非常大，是湖南省內市區建面第二大城市，市區內存在大量老破小建築物，隨著這一輪的棚戶區拆遷，有無數的居民獲得大量拆遷補償，這部分居民不僅有剛性自住需求，還有一定的改善需求，再者，因為沒有其他投資渠道，他們轉而投資房產，這部分消費者購買力比較好，他們需求的產品也多樣化，高層，小高層，洋房，別墅，都有一定的需求量，在一定程度上助長了房價。
第二，隨著廣東房價暴漲，湖南本地人在廣東務工人員無法在廣東購房置業，返鄉置業的需求非常大，這部分屬於剛性需求。這部分消費者需求針對的是高層和小高層，甚至小部分的洋房
第三，鄉下農村進城的需求，隨著我國城市化發展，越來越多的農民為孩子在城裡購房結婚，讀書，這是一個大的趨勢。這部分剛需消費者針對的是高層樓盤，一般不涉及洋房。
從需求測來看，衡陽房價還有一定的空間，雖然從供給側看可以定價在五千元以下，但當供不應求時開發商完全可以賣出更高的價格。
南京李光月
如果看工資水平與房價的對比，不正常；如果放眼當今全國的房產形勢，正常。
首先說工資水平與房價的對比。如下圖是真實情況，那這4496元的工資還是稅前工資，也就是說這筆錢要除去五險一金之類的剩餘才是到手的錢，基本在3000~4000左右。而房價已經7000元。相對來說，房價基本是工資的兩倍。每個月的工資基本上絕大部分都用來還房貸了，留給生活的部分極少。這樣的情況如果揹負著房貸，生活壓力會很大，幸福感直線下降。從這個方面說不正常，因為生活基本被房貸佔據，毫無幸福可言。
再來說說，全國形勢。目前，不僅是衡陽，一、二、三、四線城市，乃至中國大部分城市其實基本都是處於這種情況。這一波房價從一線開始漲起，逐漸蔓延到二、三、四……線城市，所到之處基本都是房價飆漲，剛需叫苦。這就是目前全國大部分城市的現狀。從這個角度來說，全國都這樣，那衡陽作為全國諾大城市裡的一個樣本存在這種工資與房價嚴重背離的現象也正常。
逆風飄零
評價衡陽的房價7千正不正常，這得看你從哪個角度去評論。
如果就一線二線城市的房價比較，那7千挺正常，有些一線城市的房子動輒都是七八萬、八九萬，甚至還有十幾萬元一平米的房價，買一套房下來，至少都是百萬、上千萬，甚至更貴，那衡陽作為二三線城市，7千塊錢的房子算是白菜價；但如果從當地平均工資兩2千多收入來看，一套100平米的7千塊錢一平米的房子，得不吃不喝20多年才能買得起，兩口子也得不吃不喝奮鬥十多年。
作為一個普通老百姓來說，當今的房價真的很高。住是老百姓生存和生活最基本的需求之一，可在當今社會的房子，成為了一部分人掠奪財富，搶佔資源的工具，據專家說。中國現有的房子資源可以容下40億人，可是現實中依然多少人無處容身，能有一個住處，也成了多少人一生奮鬥的目標和追求，不能不說這是社會一大悲哀！
看似技術發展、社會進步和文明建設重任永遠落在某一部分人身上，那是因為大多數的人都在為生存和生活奔波而根本無暇顧及。很多人都說現在人都越來越浮躁，是因為那一部分擁有高端資源和技術的人群，推陳出新的技術更迭，讓大多為生存勞於奔波的人們根本沒時間和精力投入到那些研究和學習，從而無法掌握更多的新知識和技能，於是，讓那些奔命於生活的人們只能在自有能力資源範圍內，接受有限的教育、掌握有限的技能，而那些知識和技能與那少部分人推出的高端發明之間有著巨大差距，所以奔命於生活的人會感到無所適從，甚至惶恐不安。
或許有人只用一個簡單的詞句就能籠統概括這種現象，也就是說兩極分化越來越嚴重！可有多少人真正思考過兩極分化越來越嚴重的根源在哪，我想生存和生活的壓力就是根源，房價就是主要原因之一！
多情梅
寧願不賣，也不降價，房東還沒有恐慌！樓市調整遠遠沒有到底
不管願意不願意承認，越來越多的地區的房價開始下行。
於是，觀望的人們有些蠢蠢欲動，撿漏買房的心理逐漸顯現，但現在是買房的好時機嗎？
<strong>
說些人云亦云的觀點沒意思，下面給大家獨到的房產分析。
是不是買房的好時機，不是憑空想象的，而是根據客觀情況分析的。
<strong>
主觀的說現在可以買房，或者不能買房，都是不能讓人信服的。
<strong>
只有有理有據的分析，才能得到正確的結論，因此各位關心房價的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能會有所收穫。
下面我們就仔細分析下現在樓市的現狀。
<strong>
先看一組數據：
數據顯示，北上廣深四個城市二手房交易量逐漸下降，分別在10月份錄得年內低點。
廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量為4615宗，較同期（5237宗）環比下滑11.9%。
深圳二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。
上海1二手房成交11989套，環比下跌14.6%；成交均價37288元/平米，環比下跌2.59%，處於一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93%。
……
各大城市樓市成交低迷，是毫無疑問的，這些數字，雖然不見得完全準確，但大概還是能反映，樓市整體上的冷熱的。
也許看著這些冰冷的數字，大家印象不深刻，那麼看看具體的二手房房東的感受，也許更能感同身受。
<strong>
“到10月份，我那套房子掛牌就已經一年了。”身在深圳的胡媛媛向記者表示，原本計劃去年出手的房子，足足掛了一年，房價已根據市場價的變動而下調了三次，也依然只是“看得多買的少”，始終未能成交。
一年房子都沒有賣掉，胡女士的遭遇是千萬房東的一個縮影，房子再也不是大白菜一樣的搶購品了，而是迴歸它本身的不動產的性質。
<strong>
所謂不動產，就是不能輕易變現的產品，如果動輒上千萬的房子，像買賣大白菜一樣，隨意變現，這很顯然是不正常的，會耗費太多社會資金和資源。
<strong>
當然，本文最重要的，不是說胡女士的遭遇，而是現在該不該買房。
<strong>
先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了嗎？
胡女士的情況是大部分賣家的情況，這說的是大部分賣家的心態：不願意降價，還想扛，寧願不賣，也不降價。
<strong>
而下面胡女士鄰居的情況，可以給出我們想要的答案。
在胡女士同一個小區，另一位更著急的賣家，在上個月將房價從530萬直接降50萬至480萬而成交。
同樣是賣房，胡女士的鄰居，為什麼能很快成交呢？
<strong>
因為大幅降價了！
說明什麼？
說明，市場上，還是有不信邪的人，在等著投資買房呢，說明，現在市場上，還沒有到恐慌的時候。
中介的話，更能說明問題：
“這位賣家手上房源太多，基本上是貼著成本在賣。但從目前來看，大幅降價的情況屬於極端案例，更多的賣家是隨行就市溫和降價，但能感受到，賣家的心理預期是在緩慢下降的。”
雖然賣家的心理預期是下降的，但毫無疑問，賣家還沒有恐慌，還是不著急的不願意降價的硬抗的。
大幅降價的情況屬於極端案例！大幅降價的情況屬於極端案例！大幅降價的情況屬於極端案例！
<strong>
敲黑板，劃重點，看到沒有，樓市雖然低迷，但遠沒有到整個樓市恐慌的時候。
很多胡女士一樣的人，還不願意大幅降價呢，說明，房東們大部分還不著急，還不恐慌呢。
<strong>
買過股票的老手都知道，真正的市場底部，是大家都恐慌的時候。
多頭不死，跌勢不止。
只要還有人願意買股票，股票就不會真正的跌到底，核心就是：“物極必反，不到極端不返”！
<strong>
同樣，很有名的一句話：“在大家恐懼的時候貪婪，在大家貪婪的時候恐懼”，想必大家也聽說過。
從100層樓掉下來的飛刀，飛刀掉到十層樓的時候，你認為已經很低了，但你伸手的話，還是會被割傷。
只有在飛刀掉到1層地面的時候，你伸手，才能安全把握。
<strong>
一個道理，雖然現在樓市已經初顯疲態，但遠沒有到恐慌的時候，遠遠沒有到飛刀落到地面的時候。
張軍輝衷心提醒：在樓市還在緩慢下行階段，任何心存僥倖，急不可耐，伸手接飛刀的人，都難全身而退。
軍輝論房
南嶽區隔衡陽中心城區四十二公里，其房價電梯樓毛坯均價都六千以上，有的甚至賣到八千，怎麼能比衡陽城區還貴呢，比競他是衡陽市下面的一個區啊？且城區常住人口也只五萬餘人，房價誰說得清？
獨如飛1
衡陽略低於周邊城市房價，2019年因入市項目較多，貨量充足，房價上漲不會很猛，但會有小幅上漲。
衡陽社區
你的說是平均價格吧。
很多樓盤早就破萬了。
價格是市場供需關係的反應，7000也好10000也好，只要有人買，樓盤有房賣，就是正常的。
青山郡大書記妖青山
我認為非常不正常。
我是2008年到衡陽來上班的，當時我就想在衡陽買套房孑，當時去看房價時，當時是2100~2400元每平，當時的房子全是賣毛坯房或者期房。從2009到2011年房價大概漲到3000到3600元每平，甚至到2017年衡陽毛坯房房價也就在4200到4600元每平。但是從2015年開始好像就有賣精裝修房，裝修加房價兩者一起賣，就比毛坯房貴一千到兩千，比如衡陽恆大綠洲，在2015年房價就賣到六千。這樣無形中提高了衡陽房價。
在2017年11月房價又有個大波動，我印象很深，當時是十九大即將召開，我回老家，我哥告訴我當地房價漲了二、三千啦，我吃了一驚，漲這快，我趕緊詢問了一下衡陽的房價，衡陽的房價也漲了一千左右，精裝修房賣到了七千多。
總結：衡陽房價從2008年到2018年，房價由當時的2200元漲到7千多元，主要是兩個方面，一個是精裝修，還一個就是全國高漲的經濟，房價的飆漲。
補充一下：我2008年的工漲是2200元左右，2018年我的工資是四千左右，工資漲不贏房價，而且我工資四千還是加班得來的，只想說“神，快來救我！”。
