平凡的我你
就普遍現象來說，未來某一城市的房價必然是分“區塊”的重新佈局，即一座城市，有的區塊的房價可能奇高，有的區塊的房價可能極低，網絡中某一城市“平均房價”也許會失去意義或參考價值！
未來某一座城市房價的重新分佈，必然會依據該城市公共資源的配置的多少來重新分佈。
一、2019年各區塊房價變化回顧與分析：
分析房價走勢，是一個仁者見仁智者見智的事情。我分析房價走勢從不以某市區內各區的房價“跌幅”“漲幅”作為參考指標，這是因為某市某一區域內房價的漲幅和跌幅往往是受到了某一座兩座樓盤（即個案影響）的影響所造成的。我認為分析某一城市內各區的房價走勢，其重點還在於觀察在這一城市整個城市房價上升期間個別區域房價的持續下跌的時間這一核心點，換句話說就是看在某一城市房價上升時期某一區逆行下降的持續時間，這一點才真正反映了購房者（或說外來購房人口）的“熱情”所在。
2019年3月起至6月，石家莊市房價開始稍許持續攀升，受其影響，與之相伴的是：長安區持續下跌7個月才開始反彈；橋西區持續下跌3個月後反彈；裕華區下跌1個月後即開始反彈；新華區持續下跌1個月開始反彈；正定持續下跌5個月開始反彈；正定新區持續下跌2個月開始反彈；鹿泉區無下跌；開發區持續下跌2個月後反彈；辛集市持續下跌3個月後開始反彈。
為此我們可以預見：如果石家莊房價下跌，那麼按照區塊劃分，石家莊市的裕華區、新華區、鹿泉區未來房價必然堅挺，房產保值率最高！相反，長安區、橋西區、正定、辛集市等地的房價出現大幅下跌的可能性較高，原有房子保值率較低。
二、哪些小區的保值 率最高？
1、周邊公共資源的配置健全小區必然是保值率最高的小區。周邊公共資源包括：學校、醫院、購物超市、公交站點或高鐵站點等。這其中最值得一提的是校區房，仍然是保值率最高的房源，這是因為接送孩子上園、上學已成為城市居民的最大難題之一，況且接送孩子上學不是一年、兩年的事情，而是十多年的事情。政府雖然在不斷打擊“校區房”，但是那僅僅是一個規劃，讓我們試想：即便政府有資金可以建立新的學校，原重點幼兒園、小學、中學的校風或教學質量可不是3年、5年能搞定的，它需要一個長期的沉澱與培育時期。
2、商業區或繁華地帶的小區喜憂參半。與其他小區相比，商業區的噪音或流動人口的“亂”是無論如何都不能解決的。這些小區最適合打工者租用，而非城市居民日常生活的首選！
3、多層住宅較高層住宅更有優勢。這是因為高層住宅採光差、公攤面積大、電梯等設施消耗高、10層以上水質存在2次汙染等問題，另外，關鍵的關鍵還在於目前我國的建築設計還根本解決不了是10多層以上住戶的消防問題，高層小區的消防設施對於10多層以上住戶來說就是擺設。不信大家可以諮詢建築設計院的工程師，我在此所說的10多層以上是一個概數，不一定準確。
4、非澆築結構住房未必不保值。磚混等結構也好、澆築結構也罷，都是符合國家抗震等建築規範的，都是安全可靠的，況且磚混結構住房建設時間較早，建築過程中偷工減料的現象極少，所以說對於這類住房，關鍵要看小區周邊的公共資源配置的多寡！
石家莊樓市說房第一線
鎖定32個房價過熱城市
石家莊位列其中！
本次房地產業務專項檢查包括：北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、瀋陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳共32個城市。
這次檢查主要涉及哪些內容？
對剛需買房會有影響嗎？
石家莊人趕緊來了解一下！
檢查重點
★房地產開發貸！
★個人住房貸款！
★住房租賃貸款！
一系列問題將被嚴查！
表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資；
未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資；
個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房；
資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；
併購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用於房地產開發。
檢查範圍
據悉，本次檢查的範圍包括被查機構2018年6月30日至2019年6月30日期間的相關業務，各銀保監局可根據實際情況適當追溯或延伸。
這些銀行，查！
被檢查銀行機構看主要是四類：
房貸規模大的銀行；
房貸業務風險大的銀行；
與高負債房企合作密切的銀行；
與交易火爆樓盤合作的銀行；
倒逼相關城市和房企降價
房地產企業和購房者易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年房地產領域的管控總體趨嚴，而金融領域的管控更為嚴厲，其影響有三：
第一是規範貸款資金流動，利好房地產金融市場的穩定。
第二是對房企和購房者形成更大的約束，進而規範購地購房行為。
第三是倒逼三季度相關城市和房企降價，進一步擠壓房價泡沫。
檢查目的
堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為，高度警惕房地產泡沫化、金融化，著力推動落實房地產長效管理機制，不斷促進房地產市場健康有序發展。
大消息到這裡還沒結束……
除了國家出手之外
石家莊市藁城區政府在近日發佈
最嚴房地產交易新規！
《關於規範城市房地產開發管理的若干規定》全文如下
（上下滑動可查看詳情）
為加強城市房地產開發管理，規範房地產開發行為，保障群眾合法權益，根據有關法律、法規規定，結合我區實際，現就規範城市房地產開發管理提出以下10項規定：
嚴格房地產企業管理
1．凡進入藁城區從事房地產開發的企業，須在區住建局備案，納入統一管理。
2．嚴禁房地產開發企業與村委會以任何名義接觸洽談房地產開發，不準簽訂任何合作協議或合同，不得向涉及村口頭或書面承諾任何利益。對違反規定的，立即解除與村委會簽訂的協議或合同；對不按要求整改的，清出藁城區房地產市場，五年內不得進入藁城區房地產市場。
3．嚴格執行土地一、二級開發徹底分離，嚴禁房地產開發企業直接參與土地一級開發，區建投公司是區儲備土地做地實施主體，做到淨地收儲、淨地供應。
4．對未取得任何手續或手續不全，存在虛假宣傳、違法佔地、違規建設、違法銷售等行為的房地產開發企業，由區自然資源和規劃局、區住建局、區市場監督管理局、區公安局按各自職責立案查處。
5．被舉報存在違法違規行為的房地產開發企業，一經查實，依法嚴厲查處，直至清出藁城區房地產市場。
嚴格土地開發利用管控
6. 房地產開發嚴格執行土地利用總體規劃、城市總體規劃，根據城市建設規劃，實行集中成片徵收、成片開發建設。對臨街成片住宅用地，須按城市規劃與周邊配套的商業用地連片開發；對城區內商業、住宅性質的零星地塊，原則上不再單獨開發，可納入收儲計劃，與周邊地塊統一規劃、統一開發。
7．區自然資源和規劃部門未經區政府批准，不得向房地產開發企業提供土地、規劃等意見。
8．嚴禁村委會、國有土地使用權所屬的企事業單位與房地產開發企業合作開發，不得簽訂任何協議或合同，不得私自接受任何利益。完成土地招拍掛後，開發企業不得再向被徵地的單位和個人支付其他費用。
嚴格房地產開發建設監管
9．對土地、規劃、施工、預售等手續齊全或正在辦理手續的房地產開發企業，在開發建設過程中發生違法行為的，由相關職能部門依法嚴厲查處到位，並向社會公開信息，列入誠信黑名單，五年內不得在藁城區範圍內從事新的房地產開發類項目，並提請資質審批部門對建築施工企業資質給予降級處理。凡未辦理施工許可的建設項目，施工企業不得進場施工，商砼生產企業不得為其供應預拌混凝土和砂漿，供水、供電企業不得為其供水、供電，渣土營運單位不得提供服務
裕豐新房部經理
不知不覺已經走到了年尾
2019年馬上就要和大家說再見了
年初買房的願望
年末實現了嗎？
石家莊12月房價新鮮出爐！
石家莊12月二手房均價 15259 元/m²石家莊11月二手房均價 15375 元/m²環比上月下跌 0.75% ↓，同比去年同期下跌 2.16% ↓
眾所周知，近年來房價走勢一直是大家最為熱議的話題，房價上漲還是下跌都關係著沒買房的人。那麼，明年房價會下降嗎？有不少專家表示，2020年房價大局已定，是真的嗎？明年房價是漲還是跌呢？下面一起看看。
房價走勢
明年房價會下降嗎？不少專家表示，2020年隨著各地樓市調控政策的出臺，和市場炒房現象的打壓，我國房價走勢，會保持相對的穩定，以往那種大漲大跌的房價時代，將不復存在了，其中的理由主要有以下三點：
1、一二線城市房價會穩中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩步下跌的途徑，去投機化。
而三四線城市房地產去庫存已接近尾聲，所以，國務院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對於產業結構單一，人口流出大於流入的城市，房價將會出現大跌。
2、未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產也並非會一味的低迷，而是在去投機化後，房價回落到當地剛需能夠承受的區間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產市場將會更加繁榮，而且這是可持續的發展。
3、未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，並不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由於未來剛性需求被房地產長效機制分流。房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。
莊漂一族
大環境已經是住房不炒的背景了，所以房價突然上漲的概率較低，石家莊目前很多樓盤都是到2021年才交房，而且2019-2021年，是河北有政策支持（三年大變樣），國家開發銀行貸款的利息也有政策支持，所以這段時間也是城中村改造的紅利期，所以很多大房企得各種樓盤紛紛入駐石家莊，前一段比較火的就是 正定的文化村項目，開盤後很快就賣光了，當然也不排除正定新區的地理位置和發展前景，又有自貿區的加持，目前石家莊的房價j基本起步都在1.5W左右，而1.5w能買到的房子大都是在二環和三環之間的位置，2019年，石家莊的房價基本上沒怎麼大漲，也不溫不火，所以我預測，2020年，石家莊房價依舊保持這個狀態。看你是剛需還是投資用，目前石家莊的剛需市場還是比較大的，基本上都是自己住，所以這個價格來說，剛需還是能接受，相比京津兩地，性價比還是比較高的。附上2019石家莊房價走勢圖
石家莊探城記
我們可以看到，經過三年史上最嚴房產調控，很多地方房價沒降反升，一線城市基本持平，足見中國房產並沒有泡沫，如果有，在這麼嚴厲的調控下早就破了，國家嚴格調控房產的目的是控制房價漲幅，讓後來者有機會上車，防止貧富差距進一步拉大，第一波上車的人財富狀況已經得到了改善，過快的漲幅不利於社會的安定團結。
漲價如山倒，降價如抽絲。房價一旦上漲，可能就是百分之幾十，甚至翻倍，而降價總是百分之幾，一點點降，所以，不要想著買到最低點，這與中彩票的概率一樣。
1、很多人都希望房價下跌，其實是希望有低價買入的機會，這時候房價是很難下跌的。
2、嚴厲的房地產調控，降低了部分房子的價格，但是同時也降低了交易量，一旦調控放鬆，交易量上升，房價還會反彈。嚴格意義上，這種價格下降是假摔。
3、歷史經驗上看，房價要麼上漲，要麼停止上漲，很少有回調，回調了幅度也不大。
滬房理
會，但不會很大幅度，因為石家莊要發展成真正的特大型二線城市光靠市內四區的房產銷售肯定不行，石家莊自擴展鹿泉，欒城，藁城為市區後，市區面積擴大，但是還是不如真正的二線城市，所以為了真正的使石家莊成為新型二線城市，建制城區面積擴大到四區，房價會適當下降到能讓外地人能在石家莊安家的價格。讓新石家莊人真正的能在石家莊紮根下去
一切愛你一萬年
我分析不會降價，會小幅慢慢漲價！拭目以待吧！石家莊是華北區除了北京天津以外最大的有可持續發展能力的中大型城市，架構是符合向特大型城市發展的，隨著通貨膨脹的加劇房地產業成本的增加等等因素致使石家莊的房價只能是持平然後小幅上漲！我提議大家抓住機會！不要錯失機會！
那麼愛你你知道嗎
估計，還能再降10個百分點
京球電池強哥
拿地就每平米8000了再加上成本，你覺的賣多少錢合適？退一萬步講降到1萬一平米，你買個兩室首付最少也30萬，月供最少也3000千，照樣對於工薪階層也是壓力。對於相對高薪的人來說1.6萬一平，也不貴。還是要靠自己呀，一味等著房子降價不是個事。
明天不限我的車牌號
有價無市，國家不允許大跌，允許促銷不讓降價，剛需就買，想等升值賣，不現實，現在價格已經超出大部分人月還款能力了，畢竟沒錢的人多
