2019年土拍汇总：长安依旧独大 新四区未来可期

凤凰网房产石家庄站统计，2019年石家庄主城区、新三区及正定区域共成功出让140宗土地（仅覆盖住宅用地和商业用地），成交总面积4877906.25平方米，约7316.87亩。

2019年140个成交地块中，住宅用地占比最多住宅（含住宅+教育）类地块共出让74块4096.92亩，揽金273984.6.4万元。商业服务类地块共计37块1106.55亩，揽金436789.98万元。住宅商服教育类综合地块共计29块2113.39亩，揽金20300855万元。

2019年主城区共有66宗土地成功出让，成交总面积3823.64亩，新三区及正定也后来居上。从土地成交价格来看，桥西区亩价高达1201.12万元/亩，为全市最高，其次为长安区，亩价同样超过千万，达到了1000.99万元/亩。裕华区和高新区成交亩价也超过了900万元/亩，新华区地价最低，仅844.28万元/亩。新四区（鹿泉、藁城、栾城、正定及正定新区）共有74宗土地成功出让，成交总面积3493.21亩，成交总金额1352811.37万元，成交亩价387.27万元/亩。

从各个区域土地出让情况分析来看，长安区和正定区域均表现不俗。以数量排名，排名前三的为正定+正定新区共出让26宗土地，长安区出让24宗，鹿泉区共出让19宗，高新区出让7宗排名最后。以出让面积排名，2019年长安区出让1873.25亩土地，位居所有区域出让总面积第一，正定+正定新区共出让约1610.10亩土地排名第二，而栾城区作为2019年大热区域，共出让889.24亩土地位居第三名。

各区域出让详情

长安区共出让1873.25亩土地，揽金151.86亿元，平均亩单价为8,106.77万元/亩。在出让的24宗地块中，纯住宅地块共6宗，纯商服地块3宗，住宅+商服共7宗，住宅+教育共3宗，住宅+教育+商服共5宗。目前除了12月已经底刚拍下的棉五厂区和石钢地块暂时没有规划外，其他地块基本已经确定了项目规划，案名也陆续曝光。从目前土地出让情况来看，未来短时间内，长安区依旧会霸占楼盘总量第一的位置，区域内房企竞争依然会很激烈。

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2019年，桥西区共出让189.74亩土地，各方面排名都比较靠后。桥西区作为石家庄老城区，集中了众多的老旧小区和城中村，目前在售的楼盘数量也很少。2019年出让的8宗地块中，涵盖了十里尹村改造、东五里城中村改造项目以及石家庄第二印染厂（润泰纺织）厂区和铁路45宿舍旧城改造项目。旭辉拿下一职专地块未来将打造为高端豪宅产品，安联天颂二期地块也规划为高端产品，2020年，随着城改进行不断加速，希望有更多地块能够出让，进而带动新盘的数量，带来更多刚需产品入市。

新华区2019年共出让12宗436.23亩土地，揽金368600万元，平均亩单价844.28万元/亩。随着中央商务区规划逐渐明晰，新华区迎来了新的曙光，项目建设在2019年也提上了日程。2019中央商务区共拍地3宗，30-32#地块如今规划均已曝光，为近200米商务高楼。万科与嘉实联合拿下北二环旁地块开发的嘉实万科公园都会，润江西三庄地块开发的润江新华壹号院项目如今已经开盘销售，未来还有保利拿下的二职专地块预计2020年年也将面世，新华区终于也迎来了品牌房企时代。

裕华区2019年共出让15宗791.47亩土地，揽金780200万元，亩单价约985.76万元/亩。裕华区出让的土地中，多数为补证项目，如国赫控股中心、蓝山国际、怀特商业、国仕山等，也有新项目如中房、金地、融创中心等新项目入市。

高新区共出让7宗532.95亩土地，揽金486180万元。而这其中，金茂&世茂&中铁建联合体、万科、保利、龙湖、金地、华远、平安、新成等8家房企齐聚激战66轮的天山公园地块就贡献了337700万元。

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藁城区2019年共出让14宗424.13亩土地，揽金116830万元，平均亩单价275.46万元/亩。藁城区在新三区内属于发展较为缓慢的区域，但是随着南二环外延道路的拓展开通，2019年万科、保利、华远等品牌房企纷纷布局，带动了沿线置业热潮。

鹿泉区共出让19宗共569.71亩土地，揽金1334843万元，平均亩单价221.97万元/亩。从土地出让位置来看，大部分出让土地都处于上庄镇板块，这也切合了2019年初鹿泉区政府关于打造西山中央商务区的规划。

栾城区共出让889.24亩土地，成交总金额313255万元，亩价352.27万元/亩。2019年可谓大热区域，装配制造基地融创与永威的面世引发了市场热议，而横井线上万科、碧桂园、国控三足鼎立也赚足了眼球。品牌房企的聚集和新项目的接连入市让成为石家庄房地产市场最热的区域之一。

正定县及正定新区2019年共出让了26宗1610.14亩土地，揽金908460万元，平均亩单价在564.21万元/亩左右。正定作为曾经政府着力打造的区域，随着雄安新区的来到处境一度极为尴尬，可2019年又迎来了自贸区的新生。自贸区规划的到来以及地铁1号线二期工程的通车也给了各大房企一个卖房的好噱头，而土拍市场同样火热，总共26宗土地成功挂牌，多数集中在奥体中心版块、园博园版块，让本来就名企聚集的正定再次迎来了更多强劲的竞争对手，中铁、中海、雅居乐、万科、佳兆业纷纷落子，而深耕石家庄多年的荣盛也进军正定区域。2020年的石家庄楼市，到底是东南大火还是北部长青值得期待。

按照单宗土地面积排行，2019年石家庄出让面积最大的一宗地块由旭辉集团竞得，面积为196105.82平方米（约294.159亩），目前已经开发为旭辉长安府项目。其次为融创的贾村改造项目融创中心拿地184976.08平方米（约277.46亩），排名第三的是华远地产经过67轮竞拍，楼面价约9514元/平的天山公园旁地块，土地面积为172516.357平方米（约258.77亩），开发项目为华远昆仑赋。