52琪
我去年在惠城買了房過後，每天會不由自主的看看頭條惠州新聞（現在人在深圳卻沒關注深圳新聞），這樣的心態我相信很多小夥伴都會有吧？也許就是人們常說的：沒買房前天天盼著房價跌，買房後天天盼著房價漲！好了，言歸正傳。總體來說惠城比較適合居住，空氣非常好。目前惠州隨著高鐵的陸續新建，惠州北站新城還是價值窪地，目前均價在11000左右，後續惠州北站開通這裡將會更加熱鬧（目前已經聚集了不少知名開發商，他們都是提前佈局的），其次最近傳得沸沸揚揚的深大城際（深圳-大亞灣）還處於規劃中，未來對大亞灣肯定是利好的。14號和16號延長線也是有看頭，包括深惠城際的規劃都將助力惠州交加強與深圳的緊密聯繫，真正意義上實現深惠同城！所以惠州的房價肯定會穩中有升，希望惠州越來越好！
客官以安
剛剛入手惠州大亞灣二手房。
買之前分別實地考察過澳頭、萬達、龍光城、淡水，其中龍光城太貴，而且周邊工地很多，雖然有個沃爾瑪，感覺配套還是有極大欠缺，沒有成型成片的城區感覺，於是首先pass。其次是淡水，配套及商業還是不錯的，但城區髒亂差，感覺很不好，放棄。最後就是澳頭和萬達周邊中抉擇，考慮到澳頭臨近港灣，據說潮溼，還存在海水倒灌的風險，最終選擇了萬達周邊。
發現萬達周邊新房13000元/平，二手10000/平左右，果斷入手二手帶裝修的房子。小區綠化很棒，有湖，停車位貌似足夠，出門過龍山二路就是萬達。
至於升值貶值的問題，我覺得不值得考慮。畢竟，大亞灣濱海，臨近深圳，有萬達廣場背書，恆大、碧桂園、泰豐等大盤都在附近，一萬一平的價位，怎麼著都不會虧到哪裡去，比在內地買城郊所謂的熱點房要靠譜。
至於人氣，其實我覺得還好。萬達人氣一直不錯，附近的西區一小和興漢小學據說學位蠻緊張，一個班都有六七十人。充分說明了增長前景。很多在大亞灣買房者大多是因為在深圳實在買不起房，又不想把小孩扔在老家當留守兒童，於是把父母接過來帶孩子，相對好的解決了一部分剛需。
總的來說，大亞灣的房子臨深，價格不貴，配套在不斷完善，已臻於成熟，而且有一定剛需存在，眼下還是值得入手的。
sicallee
很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
我認為惠州地皮多，房子到處都是。價格都是炒起來的，兩年前一半價格都賣不出去，如果不讓炒了惠州房子會越來越多。價格自己想吧！惠州比深圳，髒亂差。現在汙染廠都搬到惠州了。
惠州這個城市，首先看地段，它緊靠深圳和東莞，房價比深圳和東莞低多了，由於交通非常便捷，越來越多的深圳工薪族跑到惠州買房。
再看宜居性，惠州是一個有山有湖的城市，空氣質量絕佳，環境一流，多次上榜中國最佳宜居城市，許多中老年人看中惠州的這一點，也紛紛跑到惠州購房養老。綜上所述，惠州房價只有上漲，不可能下跌。
等政策一旦轉變你看惠州臨深片區會是什麼樣的價格，只要坪山發展起來，坪山到5萬一米，惠州大亞灣就基本3萬一米了，國家是要把坪山新區打造成第二個深圳核心區，到那個時候惠州大亞灣，惠陽潛力無限，這是國家趨勢，不是個人所能限制的了的。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
奈何橋的伐釣者
確實現在二手房掉了30％，並且很難出手，新開發的金山湖片區的房子，80％都是深圳廣州人過來買的，裝修的朋友都說，這片潛力巨大的房子都是買了放著不裝修的，而老城區地段很好的“隆生廣場”有50％的房都是深圳廣州客戶買來炒的，現在很多套牢了，不斷降低價格出售！其中有一個大戶型業主虧60萬元還沒有人接盤，因為是266平米的，買入是480萬元，現在放中介是435萬元！雖然虧了但總價高，賣了幾個月也沒有接盤俠！我的是一套改善自住房，才不管掉多少！升了也不會賣！一個小區放200套出來賣，但是降低價格也難賣出一套！真的降了！新房備案價比較平穩，所以新房較好賣！如果三年後，地段好的房價會上漲！因為人口數量增加，城市環境空氣質量較好！所以我看好三年後的惠州，會成為二線城市！
足球愛祖國
惠州購房熱潮只是炒作嗎？當然不是！深圳東進戰略，大量軌道交通通往惠州正在建設中，惠州是直接與深圳接壤的城市。未來在深圳工作，惠州居住的可能性相對中山有絕對性的優勢。
惠州現在已經漲到13500了未來還有增值空間嗎？當然有，惠州臨深片區是比中山更有發展潛力的城市。大部分珠三角地區考慮買房的都是遠走他鄉的外地人，我們大老遠的跑到地方來是為了什麼？如果僅僅是為了賺幾個錢回家娶媳婦，當然用不著在這買房。我們來到這是因為這裡發展機會多，是因為我們喜歡生活在這種大都市區，我們想留在這個地方永遠的生活下去。就像當年的海外移民一樣，他們離開祖國，遠走海外，在海外努力打拼，通過一兩代人的努力，終於在海外紮下根來，請問有幾個華僑是不買房的，可以說買房就代表著紮下了根。珠三角的發展前景不容置疑，各種基建馬不停蹄，交通越來越方便，它將會成為全球最大的超級城市群，把眼光放長遠一點，不要在意細枝末節的問題（比如過路費啦、離上班有點遠啦、怕賽車啦），所以我的觀點很簡單：立足珠三角城市群，從這個大格局出發，然後再根據自己的能力、喜好挑選地方。
陝西鄉黨創惠州
作為一名本地資訊領域的創作者，下面我就給大家解答一下這個問題。
首先，至於升值貶值的問題，我覺得不值得考慮。畢竟，大亞灣濱海，臨近深圳，有萬達廣場背書，恆大、碧桂園、泰豐等大盤都在附近，一萬一平的價位，怎麼著都不會虧到哪裡去，比在內地買城郊所謂的熱點房要靠譜。
其次，至於人氣，其實我覺得還好。萬達人氣一直不錯，附近的西區一小和興漢小學據說學位蠻緊張，一個班都有六七十人。充分說明了增長前景。很多在大亞灣買房者大多是因為在深圳實在買不起房，又不想把小孩扔在老家當留守兒童，於是把父母接過來帶孩子，相對好的解決了一部分剛需。
最後，現在對於惠州是一個珠三角中心城市來說，1萬多的房價能跌到哪裡去，惠州之前已經有政府在控制房價上漲限著價，外面房價不管跌還是漲，對於惠州來說影響不大比較穩，目前好多不起眼的小縣城房價都上萬了，要說房價會不會跌，我個人認為一平方几萬塊的房價應該要跌一些，因為有價無市久了賣房子的自然就要降一些價格。
以上就是我對這個問題的分享，希望可以幫助到大家，謝謝！
Jerry的Vlog
不會。
惠州如一顆明珠，被周圍一線城市或新進一線城市捧起來。它西接廣州，南連東莞深圳，北是潮州，東是大海。
可以說地理位置絕佳。
周邊的房價已經漲的比較高了。尤其深圳，10萬一平的樓盤多得是。
惠州在高房價背景下，會是深圳東莞廣州許多中等收入人群的選擇。
再者，惠州正在佈置路網建設，高速，高鐵，連接珠三角各市區，未來去各大灣區，都會在一個小時車程之內，所以，交通時間成本大大縮短。
故經濟交流會更加密集，而周邊城市的人群，可以選擇惠州為睡城。
東莞油膩中產老陳vlog
惠州跟燕郊，崑山，清遠一樣，都是環繞主線城市周邊的城市，帶有一定的地段利好，其次惠州已經納入粵港澳大灣區的國家戰略政策之中，後期發展潛力巨大。且2018年全國新房交易均為8750元左右，惠州全市均價也僅僅高於全國均價的百分之15，以惠州的城市等級符合市場標準。目前，惠州需要做的是加強基礎建設和人才引入，而不是說什麼蓋地鐵離深圳近。因為始終是惠州自己有配套，在惠州生活的人才用的到。個人觀點不喜勿噴
無奈139664246
如果真正堅持房子只住不炒的原則，加上房產稅及空置稅逐步開徵，在人口不能增長的情況下，房價肯定是會降下去很多的，所以建議剛需者繼續觀望，以免高位被套做接盤俠。
蘇常宏
惠州有山有海有湖，地理位置粵港澳大灣區核心位置，屬於2線城市，房價一萬多，你說跌能跌到哪裡，現在小縣城都8000多，接近一萬一米了，可能跌麼？廣東省中國第一大省，可能經濟下滑麼？國家政策大多數都是發展廣東省的，以廣東省為模範，現在惠州政府是為了引進人才所以打壓本土房價打壓的最厲害，打壓的這麼厲害都沒掉價，可能掉麼？等政策一旦轉變你看惠州臨深片區會是什麼樣的價格，只要坪山發展起來，坪山到5萬一米，惠州大亞灣就基本3萬一米了，國家是要把坪山新區打造成第二個深圳核心區，到那個時候惠州大亞灣，惠陽潛力無限，這是國家趨勢，不是個人所能限制的了的，
