冷182489711
珠海，广东省地级市，是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一。位于广东省珠江口的西南部，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻江门市新会区、台山市，北与中山市接壤。设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等8个国家一类口岸，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。
珠海于1980年成为经济特区， 是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，中国海滨城市。2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一 ，珠海为新型花园城市；珠海属国家新颁布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的称号。作为最早的经济特区之一，珠海却以另外一种不同的方式发展，给人一个特别舒服的感觉。是一个宜家宜居的地方。
从楼市的角度去看，珠海地处珠三角，是港珠澳大湾区的一个重点区域。2019年上半年，珠海楼市风起云涌，大规划落地、落户放宽、限购松绑、房贷利率下降、网签创新高等重磅事件，频频刷屏，让人应接不暇，心血澎湃。珠海上半年楼市，已从2018年的低潮期，逐步回暖。
谈起珠海，相信大家的第一反应，就是珠海作为二线城市，但是房价却是特别的高；而且，珠海房价这么多年也一直很坚挺，大湾区中，珠海房价仅次于深圳和广州，在整个粤港澳大湾区，珠海的人均GDP为16.17万元，仅次于港澳和深圳，逼近广州的16.43万元。<strong>
但在当下，大湾区要属最火的城市，就非珠海莫属了！因为港珠澳大桥的开通，让全世界开始重新认识珠海。珠海目标是打造珠江西岸交通枢纽城市。
港珠澳大桥集桥梁、隧道和人工岛于一体，建设难度之大，被业界誉为桥梁界的“珠穆朗玛峰”，“新世界七大奇迹”之一。港珠澳大桥，跨越伶仃洋，东接香港特别行政区，西接广东省珠海市和澳门特别行政区，极大地缩短了三地间的距离。通车后，驾车从香港到珠海、澳门从3个小时缩短至约45分钟，这对提升珠江三角洲地区的综合竞争力，保持港澳的长期繁荣稳定，打造粤港澳大湾区具有重要战略意义。
不仅如此，近日，广州地铁发布消息，18号地铁线未来将延伸向中山、珠海。这也宣布，珠海将会弥补这么多年来，没有地铁的遗憾。
珠海市长姚奕生曾表示，“我们在积极推动（广州地铁18号线）从南沙延通到珠海拱北、横琴。”
而另一个重磅的消息，深珠城轨，也已经在日程上了！！深珠城际则由西丽站向西引出，跨越珠江，延至珠海。
虽这些都是长远规划，但我想说的是：水滴石穿，也非一日之功。
就在刚刚，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》正式出炉，其中，珠海被点名24次，横琴被点名16次，大湾区再次成为关注焦点。7月4日，《珠海市国有建设用地市场价格评估项目2019年上半年成果》(简称评估成果)在珠海市自然资源局官网发布，全市各行政区近400个不同区段的楼面地价浮出水面，宛如一幅地图，直观反映出各区域经济发展水平、区域价值和配套成熟度。评估成果显示，香洲、横琴土地“含金量”最高，全市16个楼面地价超2万元每平米的区段都集中在这里。伴随珠海“工业西进”，金湾、斗门工业发展活跃，土地获取成本最便宜。不过，珠海工业发展也面临土地产出效益偏低等问题，亟待破题。这些都使得珠海楼市人气升温明显。
这些都说明了什么？
2019年上半年，珠海楼市利好犹如汪洋肆意，瞬间滋润。购房政策利好、落户利好、大规划加持、基建开挂等重磅政策以及利好，强强助力珠海楼市发展。同时，楼市成交数据激增、土地市场活跃、房企竞相落子、楼市产品不断升级，也推动着珠海房地产稳健发展。
那么，2019年下半年，珠海楼市行情又将如何？
四个字：百花向荣。
短期租约Charles
中华大地当下最值得买房的城市就是珠海。 如果连珠海都不值得买房了，全国就没有值得买房的地方了！！
因为珠海有得天独厚的几大优势：
一、区位优势
粤港粤大湾区9+2个城市中，香港、澳门是第一梯队; 广州、深圳、珠海是第二梯队; 其它6个城市佛山、东莞、惠州、中山、江门、肇庆是第三梯队。
1、2018年即将通车的港珠澳大桥;
2 、2024年通车的深中通道(由于中山落脚点更靠近珠海，而且珠海目前已在开工建设与深中通道的快速干线，深中通道更象深珠通道)，规划中的深珠高铁(深圳前海~珠海琪澳岛)。使得珠海变成唯一一个与香港澳门深圳水陆都通的核心枢纽城市。
3、广珠铁路(货运到高栏港)，广中珠城际铁路，珠海实质上的高铁已可直达中国大多数大中城市。还有广佛江珠另一条城轨，将珠海北~拱北~横琴~珠海机场~金湾~斗门与现有的城轨构成一个广佛江中珠澳门闭环的高速铁路网，且珠海全城域内都有城轨站。
4、已经开工的黄茅海大桥，让珠海西区与江门直接连接，让珠海变成珠江西岸的核心枢纽，未来10年，珠海与港澳，深圳、中山、江门无缝连接。
5、横琴自茂区：珠海政府已将横琴~保税区~洪湾片区~十字门北片区规划成一个整体，统一规划统一开发统一管理。 珠海未来的新中心就是“琴保洪片区”，很有可能申请成为一个大的自茂港！
6、金湾国际机场+澳门国际机场
50公里之内两个国际机场。再加上香港、深圳，100公里之内四个国际机场。 很显然，珠海已不仅仅是广东的的珠海，而是中国的珠海，世界的珠海。
二、知明度优势
2018春晚让地球人都知道了珠海。酷炫珠海、让世界点赞。
如今的珠海又有了最炫八大明片：
1、珠海航展(中国唯一的航天航空博览会);
2、港珠澳大桥(堪称世界第七大奇迹); 将珠海变成了粤港澳大湾区的核心、枢纽城市，光芒四射!
3、中国无人船试验场(万山771.6平方公里) ; 必将傲视全球，引领中国无人船向民用甚至军用昂首阔步。
4、横琴自贸区; 珠海已将横琴自贸区的有政策及统一管理用于横琴、十字门、保税区、洪湾。成了一个大自茂区板块，随着金海大桥、洪鹤大桥的建城，珠海整个西部主城区都有可能变成自贸区，前途无量!
5、长隆海洋王国; 全球最大的海洋观赏景区。2018年春節每天十多万人拥进海洋王国。
6、最浪漫的情侣路; 八十年代初就闻名全国的珠海情侣路，如今已从珠海北婉延到拱北口岸，正向湾仔、横琴再到航空新城，最后到金湾国际机场。 已成为中国滨海距离最长、风景最灵、最具浪漫风情的情爱之侣之路。
7、大飞机AG600; 金湾国际机场、澳门国际机场。让珠澳两地不到60km之内就有两个国际机场，全中国独一无二。珠海莲州通用机场是全广东省唯一的通用机场再加上珠海的AG600，已然将珠海成为全国低空飞行城市的可能性大大提高。
8、生态文明试范市。
三、珠海是全国最宜居的城市。
在《机遇之城2018》报告中，珠海综合排名再度第11名(与2017年持平)，但这次珠海在“交通和一城市规划”;“文化与居民生活”两项维度上珠海名列第一! 进一步证明了泉歌之观点：
珠海是全中国最宜居的城市!
拥抱大珠海， 春暖又花开， 急风知劲草， 开心享未来!
四、百姓富裕度
看一个城市百姓富裕度，不能看总的GDP，而应看人均GDP，人均GDP与人均收入才成正比。讲宜居百姓在这座城市的收入当然是一个很重要的指标。 粤港澳大湾区的人均GDP已是全国最高的，珠海在粤港澳大湾区9+2个城市中，名列第五，前五名分别是澳门、香港、深圳、广州、珠海。
2017年粤港澳大湾区9+2城市人均GDP： 澳门(52万)、香港(29.5万)、深圳(18.66万)、广州(15.31万)、珠海(14.95万):排在前五名! 佛山(12.925万)、东莞(9.18万)，惠州(8.05万)、中山(8.33)、江门(6.31万)、肇庆()
珠海人均GDP第五，牛!
五、珠海的人口洼地优势
珠海人口少，但2017年的人均GDP已达14.95万元人民币。西区(金湾、斗门两区)还有广阔的土地有待开发，四十年的改革开放珠海的环境是保护最好的，生态文明是最优的，人才会乘风破浪。珠海政府正规划人才引进要在珠三角乃至全国采取最优惠的政策，全力引进高端人才，若从2017年的176.54万常住人口未来逐渐增加到400万甚至500万，且都为高层次人才，这些人才必然给珠海经济带来突飞猛进的发展。
六、珠海的城市创新能力优势：
1、广东城市综合创新能力前十：
深圳(89.66)、广州(85.94)、珠海(77.0)、东莞(74.46)佛山(73.63)、均分(71.15)、中山(70.84)、惠州(70.56)、肇庆(67.13)、江门(66.46)、河源(65.31)。
2、广东城市创新基础力前十： 广州(95.45)、深圳(77.72)、珠海(73.93)、东莞(69.42)、均分(67.95)、佛山(67.37)、中山(66.20)、惠州(64.68)、韶关(64.08)江门(63.64)、肇庆(62.91)。
3、广东城市创新投入力前十： 深圳(97.95)、广州(77.8)、珠海(76.27)、东莞(75.30)、佛山(73.91)、中山(72.27)、惠州(71.29)、均分(70.34)、江门(66.12)、肇庆(63.92)、韶笑(63.61)。
4、广东城市创新产出力前六： 深圳(94.51)、广州(81.91)、佛山(77.96)、珠海(76.18)、东莞(75.73)、惠州(70.77)。
七、珠海的房价有价值洼地优势：
1、目前香港的住宅均价已超15万元/㎡，澳门的住宅均价已超10万元/㎡，深圳的住宅均价已超7万元/㎡。就连厦门岛内均价已超5.5万/㎡，岛外均价也超3.5万/㎡。
2、珠海香洲区新房均价才3.5~4万元/㎡左右，二手房均价才3万元/㎡左右。而西部主城区精装新房均价才2.0万元/㎡左右。
3、珠海房价与香港、澳门、深圳的房价相比还有相当大的上升空间。香港、澳门、深圳、珠海四城半小时生活圈。
4、特别是珠海西部主城区是珠海未来10年乃至二十年的主战场，若参照港澳深的房价至少还有3~4倍的上升空间。
综合上述七条优势，有钱抢着买，没钱贷款买。 珠海未来遍地红花分外香，4万/㎡以内的住宅，三个字：
买买买！
烟雨芳舟
适合！只要你钱足够，自住或出租，都是不错的投资！
上一年，被誉为中国史上最严调控年，珠海楼市在威力巨大的调控“组合拳”下，价格稳定在2w每平米，买房条件也更严苛了。
但你问到是否适合，那就是你已经承受好珠海房价的准备了，我的回答是：适合！
未来，珠海房子的升值空间，以及珠海的发展趋势，都是杠杠滴！
……（图片来源自网络）
珠海的交通更加便利！
港珠澳大桥即将通车
据中国日报的披露，港珠澳大桥通车大概在5月-6月期间，最终通车日期还取决于粤港澳三地的口岸设施建设，以及三地政府对跨境通行政策的商讨进度，这座大桥终于要跟我们见面啦！
……
珠海城轨交通大力出奇迹！
珠海住建局发布公示，预计未来几年，珠海将建设7条轨道交通、4条城规线路。
……
未来，珠海和深圳之间也将多一条跨海轨道交通！联合港珠澳大桥，那么珠海将成为粤西地区的重要交通枢纽！
……
珠海机场升级！斗门通用机场进入完全施工状态！
为了应对越来越多的客流量，增加更多的航班，未来出行更加便利
……
而斗门通用机场也进入全面施工状态，也有望于今年6月份完工。
……
珠海澳门轻轨无缝对接！
轻轨氹仔线将在2019年开始试运行，珠海的城际轨道线也将延长到珠海、横琴，并有望跟澳门轻轨无缝对接。
……
修建黄茅海大桥
黄茅海大桥将跟港珠澳大桥西延线对接，未来将成为连接香港-珠海-江门的粤西大通道！
……
高科技产业越来越多了！
高新区将建成智慧产业园
珠海的高新区将重点发展大数据、云计算、人工智能和物联网，目前已经有15个项目签约进园，未来还将投资超过600亿元！
Google、莱卡中国总部落户珠海横琴
是的！就是那个Google！也是那个莱卡！他们讲进驻到横琴，也是珠海的发展吸引到国际上的优秀企业呀！
莱卡也来了！
……
珠海越来越美了！
建成“千园之城”
到2020年，不会太久的，也就是2年后！珠海将建成“千园之城”，各种社区公园、综合公园、以及综合公园、森林、郊野公园，珠海将越来越美
……
建设香山湖公园！
如今香山湖公园项目已正式开工，这个占地面积超过300万平方米的公园，预计于今年年底完工！
……
皇马主题公园落户珠海！
又一世界主题公园来了！球迷们欢呼吧！还将建起虚拟现实中心和博物馆，到时候世界的球迷都来珠海了！
…… 长隆第二主题公园来了！
长隆将扩建，将再填35万平米人工岛，未来这里将建成全世界独一无二的海洋博物馆！以及海洋大剧院、度假酒店、公寓也将来临！
……
乐高主题乐园也会来临！
珠海还将迎来100亿元的大项目！打造一座南中国第一家乐高主题公园！
……
你说，在珠海买房,适不适合！值不值?
珠海周边游
珠海适合买房，环境空气自然不必多说。2016年珠海经过一轮猛涨，价格就不是很亲民了，建议你去二手市场看看，有不少惊喜。
问房四宝本人也在珠海有投资买房，故事还得从2013年国庆说起。
2013年国庆节前，去珠海见一个客户，因为关系比较好，吃着肉喝着酒就聊到了房子的事情上去了，客户对房子（其实是对土地，有钱人）有特别深厚的“感情”。在其极力的推荐下，我们一行五人去看了看房，这一看收获可不了，5人中4人买了房。（大概是喝多了酒的原因吧）当时金湾的价格8K多，一套下来70来万，其实在当时也是算贵的了，比坦州要贵。而且，金湾没人啊。一片空地。后来，不止我们4人买了，我的老板（北京人）介绍他的朋友也来买了，有4-5个都是全款付。原因很简单，空气好去澳门近。（我有时候想，他们这种不能算投资，算刚需，有钱人几套房也是正常，一年会来住两三个月，洗洗肺打打牌）
2015年底16年初，看着行情想着出手。以100万的价格挂出。结果完全没人要啊。所有人都觉得贵。无奈之下，只能干放着。不知道从几月份开始，就有中介有100万马上要有买，能不能交易，我一听风向不对。我不卖了。然后一直到9月份，价格最高时，行情报价已经去到180万。930政策一出，到现在，中介问我卖不卖，我还是说不卖，因为现在放145万还卖不出去。那我就不卖了。中介说有香港澳门客放135万。
故事讲完。我觉得珠海适合买房。原因如下：
1，宜居，这不必多说了。
2，价格其实有很大的回落。现在出手的时候不知道是不是最好，至少比去年要好很多。新房，二手房的价格都有回落。
3，以我买的金湾板块为例，短期要说有多好的利好，我倒不觉得。但长期来看，现在的价格还不能叫高。等各种利好兑现后，金湾应该均价会在3万左右。
4，有钱可以考虑横琴，拱北这些地方，钱少一点就郊区（个人是看好金湾，不然不在那买了）
演山说
您好，我是在珠海从事了五年房地产的。关于珠海适不适合买房，我的回答肯定非常适合的。
1、珠海作为大湾区最核心的地方（唯一一个与香港澳门大桥连接的城市，发展肯定无限的。）
2、珠海租香港澳门大陆连接，但是房价确是香港澳门的1/3不到，升值潜力人大的。
3、作为大湾区最核心的地方，国家在大力的推动大湾区，珠海是最受益的。
4、珠海横琴自贸区正在飞速发展，如果发展起来，那么珠海的房价肯定会涨很多。
5、珠海横琴有人民币离岸结算，这个是非常牛逼的，全国也只有三个地方有。（上海，香港及横琴）
6、珠海到处都在建桥（港珠澳大桥，金海大桥，深珠大桥，香海大桥等等）
7、珠海作为土地最小的城市，但是GDP确是不低。土地少就说明房子少，如果珠海的人口再多点，那么房子肯定不够住，在狼多肉少的时候，肉就值钱了。
8、珠海同样是经济特区，但是珠海却错过了两波（1、小作坊的这一波，深圳就抓住了这一波。2、因为珠海错过了第一波，导致第二波大力发展的时候没钱，也没有发展起来）如果珠海要发展就一定要抓住未来的第三波
以上分析的是趋势，还有大家都知道珠海的宜居我就不多分析了。
总结，珠海非常适合买房，也非常适合投资
房产男的奋斗
珠海的房价：珠海是一个以旅游产业定位的城市，首先不足的地方可能就是常住人口少，但近年来粤港澳大湾区建设，横琴自贸区，
一系列的基础设施建设，(如港珠澳大桥等）及高新区高端制造的引进（如:金山)让我能慢慢看到珠海发展的一个发展潜力。
珠海这边也开始补齐交通，产业，金融的短板，而且今年来这个城市的人口流入也是在逐年增长。
房价在广东省排名比较高，市区已经到3w+的价格了，这边各个区域房价在1-5w的区间波动
珠海总体来看，未必是一个值得投资性价比最高的城市，但在南方来说，选对价值洼地区位，这是一个很值得推荐的城市，毕竟区位价值在这里，唯一一个联通港澳的内陆沿海城市，无论是海陆空交通，还是宜居度无疑是很不错的选择
因为深圳，澳门，都不便宜，三亚缺乏产业，中山是低端产业制造，这里是粤西地带一个桥头堡的位置。
珠海买房陷阱：
在珠海买房投资，两房是最适合的选择，
第一是刚需接盘如果有买得起三房的实力，那么一定会先考虑新房，二来在市区这个地段两房在出租上是最容易租出的，珠海以前很多老旧房子都是三房的，所以两房的户型在市场上来说是比较稀缺的，租房两房无论在什么城市都是比较适合的一个投资户型，
珠海买房投资最重要的就是选对区位，比如西区，那边什么产业也没有，你买了三房，五六年内，那边基本没啥人，已经高价接入了，而且离市区远，生活不方便，有几个人会去接盘。
所以除市区离拱北口岸近的地方，考虑投资两房的话，选品牌开发商的话，是一个不错的选择。其他的区，小单位面积的租售比不高，只能做一个持有增值，但等待周期长难出手，
像横琴很多40年产权的商业地产，真的不建议碰，本来公寓就是房地产发展畸形的产品，就是因为商用地卖不出去然后就搞了个办公居住一体，这样的产品它是不像商品房，具备流通属性的，到了后期用电用水可用的都是商业的价格，后期成本特别高，
横琴已经炒到顶点了，一开始投资是可以的，现在就是高位占坑，一个三线城市，但这里的价格已经倒逼一线城市了。没有人口产业，就靠一个概念炒到5w多，虽然不会掉下来，但这样的价格一定是通过通货膨胀，市场的长期调节才能够稳定下来，
小开发商的项目慎重，虽然小开发商可能给出很多优惠政策，比如首付分期，折扣大，但买一手房的话，你根本看不到房子的质量，交楼的时候和你想象的大相径庭。因为大部分小开发商，它的工程监控，以及产品关，
如:户型，质量，售后，它是不能够监控的，而且房地产它是一个高周转的行业，首付分期就是为了对冲周转，很多很多小开发商它是没有办法完完全全保证自己的资金平稳周转的。
这里有一点需要注意的就是房产媒体，很多媒体很大一点都是利益导向的，他们要生存就需要广告主给他们投放广告，那么很多国内的地产媒体开始炒作珠海的房地产市场就不足为奇了，
买房前，一定要自己亲自去走走，做好充分的市场调研，不要被媒体牵着鼻子走，很多媒体不是不懂珠海的市场，而是在利益的导向性下，会制造舆论，煽动性很强，这里在此提醒，买房子一定要自己做好功课。
毕竟大部分人，都不是专门投资房地产，不太懂里面的门门道道，人为财死鸟为食亡嘛毕竟，所以大家擦亮眼睛。
我自己就遇到过一个东北人买房，本身不清楚珠海这边的位置，被中介带着去很偏的几个盘跑，觉得这里不错，哪里不错，最后买了一个离市区特别远的地方，生活特别不方便，肠子都悔青了，而且卖也卖不出去，
楼市，股市都是没有专家的，很多都是利益层包装出来的假象，让你看到该看的，看不到的都是深海巨兽，楼市是定海针，股市是劫财刃，这本质上是一场狼和羊的游戏，可是大部分人，是韭菜。
打个比方，今年西区的某个项目，1.45万的单价买入，后面涨到1.6万，当你以为房价涨了？你就太天真。变成二手房卖的话，你买的这个盘只能卖1万。是不是很傻很天真！
投资房子一定要看“接盘侠”的情况，也就是说
你买到的房子在日后的二手市场要有价值，并且你持有的是能够为你创造现金流的资产，而不是房子本身，因为房子放着他还是房子，没有增值，没有流通，没能创造效益再多的房子他也只是一个符号。
地段＞配套＞学区＞户型（使用率高，南向，楼层要合适，景观要好，户型格局，70多平 2房 90多平3房），公园，开发商（主要是物业管理），因为你可以发现同样一个区位，品牌开发商的租售比就是要比周边的市场高，把这些因素都统统考虑好再做决定吧。
敬告：房产投资的闭眼赚钱的时代已经过去，买对了算长期投资，买错了只有两行泪。地段，地段，地段很重要，房子本身不值钱，值钱的是地段的稀缺性，你能够享受到的城市配套及福利。
最新政策
就是：外地人市区一手房180平以下的还是限购，需要三年社保，或者是办理人才证明，
二手房144平以上需要1年社保，144平以下按原政策，
港澳客户可以买2套（市区和西区各一套，或2套在西区），
外地客户唐家，西区一二手房都不限购了。
贷款政策：
低于144平的，首套无房无贷，首付3成，还清4成，有贷，5成
高于144的，无房无贷3房，还清6成，有贷7成
西区：珠海大桥以西的区域 唐家：就是银坑半岛以北
总之：只要你钱到位，买哪里都没有问题，我们都有办法
珠海高中70%的学位实行指标生政策，把70%的学位按学生数，平均分配到各所初中，所以只要你的孩子在所在初中成绩不错的话，就有可能上到重点高中。
尽管如此：文园，九州，紫荆中学还是比较炙手可热的学区去争夺那30%的名额。
1.买房之前一定要先有一个清晰的财务规划，不能贪便宜就买，有些房子可能便宜但分分钟可能是大坑，后面的质量售后让你欲哭无泪，
有些房子虽然品质好，但是就是在你的承受范围之外，房子是没有十全十美的，最重要的是你能对自己的需求有一个清晰的预判，做好取舍。核心关注点，还是地段，地段，地段，
2.这里针对外地的客户，
首先买房子一定要做好充分的市场调研，不要被一些中介带着思路跑偏了，珠海每个片区都有自己的规划和定位，在这个城市资源有限的城市，经济，政治，文化的发展跟一线的速度跟效益是没有办法正相关的，
中国也已经失去了改革开放初期的人口红利期了，集中全国力量发展深圳，一夜崛起城市的深圳，历史条件已经不具备了。所以买房产投资一两年翻一倍的时代过去了，各种限购政策，
但是房地产还是国民经济中资产保值最合适的一项投资，所以现在3/5年一个时间周期才是重点考虑的方向，有些区域尤其是西区一定要考虑清楚，可能等到它发展起来了，就已经是老破旧了。
3.如果是买房子，如果没有靠谱的熟人，就一定要多货比三家，找一个靠谱的置业顾问，在这个利益冲突最突出的行业，各种套路跟资源争夺让你防不胜防，靠谱的人，真的少之又少，
大部分人是想赚你那部分钱，好的人会结合你的需求给你推荐合适的房子，分析优劣，而不是为了利益推你下火海，让你去搞什么40年产权的公寓，
4.刚需买房的一些小建议：
这类人群基本都有稳定的工作，选择合适的区域，考虑自己上班的通勤时间，是最为明智的选择，一个多小时的上班时间长期以往，会让你特别崩溃，最好就是能兼顾学区，
对于房子增值保值或者是小换大都会有一个保障，需要多接触中介，收集更多的房源信息，有助你买到心仪的房子。这里不推荐项目，合适就是好。
改善买房：香山湖片区，唐家湾片区，天沐河片区
5.外地人买房：
外地客户问的最多基本就是，金湾，唐家和横琴，共同点都是全新片区。
唐家最主要的一个特点就是一个和深圳接轨，我个人觉得这边是更能看到发展前景，靠近中山，深圳，能够承接两边的人口溢出还有产业转移，现在在做的深中通道，深珠通道，联通深圳中山，兴业快线，金琴快线打通市区跟横琴就是这么个原理，所谓路通，才能财通，
在房地产横盘时代，政府原来主要是靠卖地，已经卖不动了，那就是转过来要扶持高端制造产业，增加制造业的附加值，比如原来金融危机，其实那会倒闭的并不是耐克阿迪这样的品牌，而是国内数不胜数的代加工厂，
因为订单控制在品牌商手里，核心控制在别人手里，单纯的代加工，没有订单，就完蛋，所以不走自主创新，高附加值，只有走死路，所以现在可以看到唐家这边都是引进很多高新产业，比如金山，魅族等，还有一些高校，中大，北师大等
还有就是金湾就是环境和靠近机场，外地人下飞机20分钟就到了。所以在通勤或者环境来说具备很大的优势
虽然保十琴的配套最多，比较靠谱，但现在房价也不便宜，已经炒到了一个高点，在我个人判断属于高位接盘
那唐家，金湾，保十琴来看，其实最能留住人口，吸引人口流入的就是人才政策跟产业，房地产长期看人口这是个基本面，所以综上情况分析我会更认同唐家的投资价值。
唐家目前的配套做得不太好，三五年内确实也很难有起色这是基本事实，但同样也是一个价值洼地，配套在兑现，包括近期也在做一个商业体宝龙城，但后期规划目前确实出了一个宝龙城也没有看到明确的高端服务配套，
就算深珠通道建好，在珠海实质还是个卫星城的角色，但相比起金湾这种炒概念来说，实质性的产业方面，还是唐家做得好，智能制造这个产业能不能做强做大还是个疑问，但是能看到这边年年都有新企业进来，
今年富士康s系也会进驻唐家，那么这一定会带来人口，带来相对稳定的高素质流动人群，日后这边肯定是从事相关IT智能科技医疗行业的高收入人群会慢慢涌入，也符合新常态下，整个中央政府包括国内经济转型的一个大局跟方向
保十琴虽然稍高，属于价值高地，虽然配套完善，但没人口，日后可以自住，但不知道要等到何年马月。
金湾提前透支，如果投资就不太建议了，不过日后生活养老在金湾还是不错的，发展不太乐观，是横琴的后花园对于纯养老，我觉得是个不错的选择
对于开发商，中海、华发，融创，我目前了解到的珠海就这三个相对不错。其他的细节做得都不太好，华发是龙头，在珠海生活过的人都知道华发的影响力了，也不是每个项目都好，也有做得不好的。
中海是国资委下面的一个央企，华发是珠海这边的国企，区域性，中海是全球性企业。华发出了珠海就很难卖了，但中海不一样，全国各地都有知名度，像迪士尼，旅游观光塔都是中海建的，中海是港澳出来的央企，大部分客群还是港澳客的多，珠海这边濒临港澳这样的高收入地区，中海有很大的品牌优势，所以在转手方面确是一个不错的考量因素。
秋水投资异谈
珠海适不适合买房就要看未来珠海的房价走势，如果房价还会继续上涨那么买房就绝对合适，如果房价不涨了那么买房就不合适，就是这么简单，至于如何判断一个城市的房价走势，这一点不用笔者过多的说明无非就是从供应、政策、人口、经济等方面进行分析。
从气候环境来看，珠海是一个很不错的城市，毕竟珠海是全国唯一一个以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，而且作为一个海滨城市珠海真的很美，美到让人想在这里定居，当时珠海的房价太贵了。根据最新的数据显示，2018年4月珠海二手房均价为24128元/平。
要知道在10年前珠海的房价还不到7000元/平米的地步，10年的时间珠海房价上涨了差不多4倍，这样的上涨幅度十分可怕，所以笔者对于后期珠海的房价不是很看好，毕竟在疯狂的上涨之后珠海房价的确是要暂时平静一段时间。
更何况现在全国楼市的整体基调就是要抑制住房价的上涨，在这样的背景下珠海就算有港珠澳大桥的利好房价也不可能上涨到哪里去，所以笔者并不建议大家去珠海投资买房，当然如果你是自住的话在哪里买房都是可以的。
楼盘网
珠海是否适合买房？如果从长远规划来说，在不缺乏资金的情况下，是完全可以考虑买房的。
从长远战略投资看，作为粤港澳大湾区西部重要城市，无论是国家，省及市层面上都非常重视她的发展，横琴自贸区又是国家战略部署发展的，而且即将满五年就要交岛。
今天刚好去一趟横琴走马观花看看，惊喜啊！四处热火朝天的建设景象，可说日新月异发展，太激动了，立马回来我发了篇文章报道，未来10年，真不得了。
我说了可能你不信，那么建议实地考察，相信会动心的。反正我动心了，可惜我已退休，资金有限，留下来的钱养老了，况且我在市中心已有房，如果我还是年轻，一定投资在横琴再买一套房，肯定升值潜力大。
老头1483526383274
买房第一是自住还是投资！
自住的话呢珠海绝对没问题！现在价格因为政府调控房子也回归正常了！有经济实力的还是买一套比较好！
投资的话呢！我还是非常看好珠海的。作为唯一连接香港澳门的城市。未来一定不错。 投资嘛要有远光。它没发展成熟投资能最大化利益！等到成熟就不是这个价了。都知道嘛！
现在什么都在涨，吃喝住行都在涨。凭什么房子跌呢？政府只是让房子回归居住属性。没说让他跌。所以哪些等着房子大跌的就一直等吧。等到第3次世界大战的时候绝对跌！相信我！
如果上天给我一个机会。回到2年前。我一定大买比特币！还要啥房子！所以抓住机会是关键！
本人珠海免佣代理一手楼盘。自住投资买房的可以评论！我爱珠海！！！
珠海房产渠道销售阿平
你能买得起就买呗，不在珠海买，你还能在哪里买？买了房又担心在珠海混不下去的，那就不要买。珠海这个城市，对没能力的人不怎么友好，其实一线城市都一样。
主要是珠海不限购，国内有资金的买家可以外溢到这里。刚需更要买。房地产还有20年左右的投资周期，且行且珍惜，20年之后，房价涨跌主要看经济。对于刚需来说，你能等20年吗？
现在适不适合买？一手房现在很多开发商有很多优惠活动。比年头更优惠，二手房就为所谓适合，主要是看有没有你想买的那个房子和价格放出来，楼市再好的市场也有好房放出！
