云开说
说这话之前我先说我自己，有房有车有存款，一年工作半年，其余时间自由支配！！！！卖多少每平米是房企、中介及屋主的事，未必买个房你让别人牵着你的走，明明家庭月入八千，你非得搞个房贷三四千，你没父母老婆孩子养？你能确保一家人健康？永不失业？记住一句话，钱在自己兜里，买多大的房自己得有个明确认识，总价多少房贷多少（别超过家庭收入百分之三十）自己得有个明确定位。别听神吹“学区房”，记住，中国义务教育阶段的好学校叫“私立学校”！！！！！二手房始终不是自己心仪的装修风格，清水价格+1500装修价（你自己按1500/平能装的很不错了，土豪除外），超这个价格的二手房谨慎入手，毕竟你买房，也希望房子有上升空间的！！！纯属个人看法，不喜勿喷
o善解v人意o
别的地方咱不了解不敢说，老家山东淄博和工作地浙江杭州都降了，二手房哈！老家我自己家小区17年底是9000一平达到峰值，现在是7000多一点，杭州呢二手房也真的是降了，不过幅度很小，未来怎么样不知道，反正我自己是刚需，不管是降还是涨对我没啥影响，都必须要买房子，哈哈，但据自己观察近两年房价大跌是不可能的，小幅度下跌倒确实是真的。
O浅醉一生O
我昨晚上去中介挂卖我的二手房，中介说最近我那个小区一下子有十多套都要卖，卖不起价，现在拆迁户少了买房的也少了。我觉得房子就像上半年的苹果一样，又贵又不好吃，结果一到下半年感觉满世界都是苹果，而且又便宜又好吃[呲牙]
你笑你的
以前不知道，最近卖房才知道（上班出不去下班回不去），真的都是钱啊，09年2800买的142的房子在市里，8月份卖的，在市郊买了一套125（我和媳妇孩子住）一套80（父母住）以前都是住在一起，还剩30多装修就够了。
九戒1989
我在天津武清，前两年就想买房，现在买什么房子都是在中介手里。开发商都把房子给中介卖了。买新房里面的套路太多了，单价不高，总价找齐。二手房也没便宜。净等着房子价钱下来也没下来。手里的钱可是贬值啦，还不如早点买了呢。
用户6092604406205
说一下发生在身边的小事，朋友们自己感受一下：
2019年上半年，我看着身边节节攀升的房价，也非常焦虑，着手开始看房子，加了很多中介的微信。当然，最后结果就是没有买成，因为看得上的房子是真的贵。
一、新房报价明显下降，房子真的卖不动了吗？
2019年上半年，某大型房企精装修报价12700，目前11100起，
2019年上半年，某大型房企毛坯学区房10800，目前9900起，
明月目前所在区域房价，相较于上半年来说，新房大约降了1000元/平，以上两个数据是亲身经历，比较有说服力。
并且，置业顾问还表示，最后成交价格还可以商量。较之上半年不议价的强硬态度，这次的确是委婉了很多。分析了一下，这其中的转变，大概有以下几个原因：
1、目前是12月份，也就是一个会计期间的最后一个月，大多数房地产企业开始冲业绩，交出一份漂亮的报表。此时，新房的力度会高于二手房。因为开发商所谓的年底，不是我们所谓意义上的春节，而是每年的阳历12月份。
2、2019年，棚改逐步停止，刚需越来越少。之前大面积的拆迁，很多拆迁户抱着拆迁款进入了楼市，那是实打实的需求，也是真金白银的实力。现在国家全面停止棚改，有购买力的人少了，有购买需求的人也少了，房子没有之前那么好卖了，该在优惠力度上想想办法了。
3、楼市赚的钱，其实是高周转之下的利润。普通人对房地产的认识大概是开发商拿地，建房，卖楼，回款这样的顺序。其实，现实中恰恰相反，是拿地，贷款，销售，建房，还贷的顺序。其实房地产说白了，玩的是资本的套路。资本逐利，讲究的是时间效率。也就是谁的房子卖的块，谁就能赚钱。
房子一旦卖不动，银行的贷款会拖垮一家企业，所以稍微降些，来换取回款，也是正常操作。
二、二手房市场成交量冷淡，价格是否也在阴跌？
二手房市场的价格，主观性比较强，房子在房东手里，想卖什么价格也只有房东才能做得了主。就算是在某些房产网站，也只能看到某区域的成交均价。
但是近期，房产中介的态度也在悄悄变了，这不得不让人怀疑，房子是不是没有之前好卖了。因为明月也在考虑买房子，所以看到心仪的房子，也会勾搭一下房产中介。最近看了一套房子92.8万，觉得价格比之前友好了一些，于是就顺口问了下中介。没想到，他直接给我报出了85万的低价，让我非常意外。我曾一度怀疑这套房子是否有问题。
房子也是商品，跌跌涨涨也是正常。买房子，还是要自己做足功课，谨慎而为，毕竟钱是自己的。
明月爱理财
一个苏州苏苑刚需者看二手房的经历。本人从10.1号开始看房到现在。有去苏州香山蔚蓝四季，甪直看过新房，到盘溪，大龙港，有连，眉长，碧波看过二手房，到如今也没入手。新房距离远价格便宜，老小区房子旧位置好。苏州上半年房价涨的快，下半年稳中有降，大量二手房在贝壳，链家，德友挂牌，看房的多，出手的不多。都在观望中。苏州大环境不好，外地的人越来越少，政府调控下苏州房价现在略微有降，特别是急售的可以还掉不少价格。大量二手房上市交易，行程有有市无价。苏州每年春节过后就会涨，可今年能涨还是个未知数。抄房的也急着出手，所以会略微降价。盘溪新村有个4楼70平三房，五月份125万，最后包销客买下装修一下挂155w，到现在还挂在那里。不过现在是刚需看房好时候，房源多挑选的空间大。
龙飞凤舞132376499
2019年接近尾声，楼市持续低迷。今天看到有网友问，近期常看到一些关于全国房价下跌的消息，与此同时，二手房市场看房子的人也突然变多了，这是怎么回事呢？
一、房价下跌不能一概而论
根据2019年11月“百城价格指数”显示，11月全国100个城市中，40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨，房价环比上涨的城市数量减少7个，环比下跌的城市数量增加8个，跌幅1%（含）以上的城市有3个，较上月增加1个。
从数据可以看出，全国房价下跌城市超过了半数，而下跌城市多为三四线城市。由于各地经济发展水平不同，房地产市场情况也不同，在“因城施策”指导下，各地楼市分化明显，一二线城市房价涨幅收窄，三四线城市面临回调压力较大。
一二线城市以北上广深四个一线城市和直辖市、省会城市为代表，经济发展水平较高，相对发达，软硬件实力较强，这类城市能吸引更多人口，房价下行压力虽然很大，但短期来看体现为涨幅收窄，真正下跌可能性不大；三四线城市则以地级市和县级市为代表，经济发展水平不高，相对滞后，软硬件实力一般，这类城市人口净流出严重，房价没有足够的动力支撑，回调压力较大，部分三四线城市已经开始下跌。
二、看二手房的人为何突然多了
在网上看到房价下跌的消息后，购房者自然要到市场中去一辩真伪，但为什么不去售楼部看新房，而要跑去看二手房呢？一方面，二手房被看作是房地产市场的风向标，能反映最真实的市场情况；另一方面，相对于新房来说，二手房价格下跌更为明显。
为什么二手房价格下跌明显呢？有两方面原因：
1、2017年限售两年的房源，刚好今年到期，从2019上半年开始，多地限售房源陆续解禁，大量房源涌入市场，导致二手房挂牌量激增。
2、2019年经济下行压力大，实体企业不好做，无论是囤房机构还是私企老板，包括炒房客和普通投资者，都在抛售房产套现，甚至部分业主主动调低价格，以求尽快回笼资金。
一方面是二手房供给的增加，另一方面是卖房者急于转手套现的心理，两者共同推动了二手房价格下跌。当然，在二手房价格下跌的背景下，看二手房的人必然就会变多。
三、看房的人多，但买房的人少
看二手房的人突然变多，是不是买房的人就多了，二手房去存量就加快了呢？然而并没有，这是怎么回事呢？
2019年以来，楼市调控不仅没有丝毫放松，反而愈加严厉，房地产市场持续低迷。“房住不炒”逐步深入人心，购房者更加理性，炒房客“击鼓传花”的游戏玩不转了，没有人还会傻傻地去当接盘侠，市场观望情绪浓厚。
在楼市预期不乐观的背景下，即使看二手房的人多了，也不代表买房的人就多了。大多数人都是冲着“房价下跌”这条消息来的，投资者关心自己已买的房产是否贬值，刚需族关心房价是否跌到自己能承受的水平，观望的人占多数，择低入市的占少数。
综上所述，如今各地楼市分化明显，房价下跌不能一概而论。看二手房的人突然多了，并不代表买房的人就多了，更多的人只是为了解市场行情而来，观望的人占多数，真正择低入市买房的人还是少数。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
今天接了房产中介的电话， 房产中介问我：买不买房子？再不买，2020年底放开调控，房价又要涨。 我说：已经有几套了，没有钱也没有购房资格，不想买了！ 房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？ 房产税今年可能要出台了，现在房价这么高，恐怕到时候会跌很多。 我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。 房产中介沉默片刻：明天有个楼开盘，白天排队100，晚上自带凳子排队150，包盒饭矿泉水，另外拉一个朋友来看盘，单独奖励20，来吗？ 我说：天太冷，排队时间又长，不想来。 房产中介：周末还有一个楼盘开发商找群演，抗议开发商降价，闹"退房"，年龄要求30-50岁，男女皆可，需要推搡保安，砸售楼部摔杯子，不用赔钱，需要有演技，有状态，情绪要亢奋，300一上午，要来吗？ 我说：感冒了，医生让卧床休息，不想动。 房产中介：那能玩手机吗？在贴吧发一个你在某新楼盘刚买了新房，评价下质量好，回复一层楼10元。
肯塔基大马勺
最近，房价下降是因为年底到了，开发商打折促销力度比较大，补充资金流，来解决融资困难，以及偿还债务。而且今年房地产调控力度比较大，限价、限购下，抑制炒房依旧不动摇。因此楼市行情稍微有点低迷，这样开发商就会让利折扣，少赚一点利润，来吸引购房者买房，目前市场里投资客变少了，刚需买房却是真实的存在。
至于说二手房市场里，看房的人变多了，这是因为今年住宅土地供应受限，而且开发商融资收紧，拿地门槛提高，政策调控收紧下，开发商谨慎拿地，因此供应新房也减少了。
而且，很多过去买房的投资客，看到行情比较稳，房价没有怎么大涨，有的城市甚至出现房价下降的趋势，那些害怕被套的，急需用钱的炒房客就会急着卖房子，于是二手房市场里的房源数量就增加了，现在很多城市市区新房数量减少，想要买到好地段、好配套的房子，只能够去二手房市场里淘货了，因此买二手房的购房者越来越多啦。
